Vender um dormitório por exigências e sequência é semelhante a outras transações de venda de imóveis. Mas ainda existem algumas nuances que precisam ser consideradas ao executar o procedimento. Como vender um dormitório é descrito no artigo.
Nuances
Ao responder a questão de como vender um quarto em um albergue, deve-se ter em mente que tais transações não podem ser realizadas com moradia se forem incluídas em um fundo especializado. Mas mesmo a partir desta situação no LCD da Federação Russa, há uma saída. Por exemplo, acabará por vender as instalações com a condição de que, depois disso, se tornará propriedade privada e não estará no balanço do município.
É possível vender um dormitório se é propriedade? Tal transação só é possível se houver documentos e contratos preparados. Se a sala for um município, o proprietário deve elaborar um contrato de contratação social, que será a base para a emissão de um certificado de título na Rosreestr. Somente com evidências as transações podem ser concluídas. Você pode vender um quarto em um dormitório para intermediários que geralmente vendem sua propriedade de forma mais lucrativa.
Início do registro
Por lei, o direito de privatizar uma sala que seja necessária para a venda é exercido se:
1. A pousada está no balanço do município.
2. No começo, era propriedade do estado.
3. A propriedade é operada como pretendido.
Se 3 condições forem atendidas, um indivíduo precisa entrar em contato com o município e concluir um contrato de empréstimo social, caso não tenha sido executado antes. Então a sala deve ser privatizada. O procedimento é semelhante à privatização clássica de qualquer imóvel.
Indo ao tribunal
Como vender um quarto em um dormitório se você não puder privatizar o quarto? Neste caso, você deve ir a tribunal. Será necessário elaborar uma reclamação e anexar a documentação:
1. Plano técnico e passaporte.
2. Um certificado do Registro Estadual Unificado, que confirma a base para a privatização.
Se a reclamação for satisfeita, a autoridade municipal não poderá desobedecer a decisão judicial. Depois disso, o proprietário pode se envolver na venda de habitação.
Preparação
Como vender um dormitório rapidamente se for registrado como uma propriedade? Para esta transação, você precisa de uma lista obrigatória de documentos:
1. Certificado para o quarto, sem o qual a venda não funcionará.
2. Extrair do livro da casa sobre pessoas registradas.
3. A base para obter a propriedade.
4. Uma cópia da conta pessoal, se os fundos forem transferidos por transferência bancária.
5. Certificado de falta de dívida para serviços públicos.
6. Permissão do Conselho de Administração para venda se um cidadão menor ou incompetente estiver registrado na sala.
Todos esses documentos precisam ser recebidos deliberadamente, uma vez que leva de 5 a 30 dias para processar cada um. Depois de coletar os documentos, você precisa procurar um comprador. Por favor, note que alguns trabalhos são limitados em duração, por exemplo, um extrato do livro da casa é válido por um mês a partir da data de emissão.
Dicas práticas
Como vender um dormitório lucrativamente? É necessário preparar não só documentos, mas também alojamento:
1. Retire os móveis que não serão vendidos com imóveis. Isso é necessário para um aumento visual na sala.
2. Realizar um pequeno reparo cosmético.
3. Isenção de coisas desnecessárias da varanda, se houver.
4. Limpeza do quarto, incluindo banheiros.
É desejável mostrar o espaço vital quando os vizinhos estão ausentes em casa. Isso requer uma atmosfera calma.Você precisa conversar com o comprador sobre o custo. Por favor, note que o valor registrado no contrato não muda após a assinatura.
Vender um dormitório não é um negócio fácil, para o qual você precisa considerar todas as nuances. Primeiro de tudo, isso diz respeito à documentação. Só então será possível realizá-lo corretamente e a preço de banana.
Venda para vizinhos
Você pode vender um dormitório sem intermediários. Para fazer isso, você precisa notificar os vizinhos sobre a próxima transação. Por lei, eles são compradores prioritários. Se os proprietários dos quartos restantes quiserem comprar uma venda de habitação, um acordo deve ser feito com eles, e não com terceiros. Mas o direito de estabelecer preços e condições permanece com o vendedor.
Para cumprir a prescrição, é necessário enviar notificações aos vizinhos com um recibo de entrega um mês antes da data de venda. Isso é feito através de correio registrado, e ainda melhor com um notário público. No futuro, será necessário provar que ninguém queria adquirir propriedade. O aviso corrige as condições, custo, características, endereço.
Notificar sobre a venda de imóveis devem ser os proprietários de outras salas, e nem todos que estão registrados lá. Se houver filhos menores entre os residentes, as notificações devem ser enviadas às autoridades tutelares. Para vender um quarto em um albergue, você nem precisa obter o consentimento de seus vizinhos, mas precisa oferecê-los para comprar moradia.
Pesquisa do Comprador
Para a venda de habitação em ajuda pode ser usado:
1. Empresas imobiliárias. Embora os intermediários cobrem fundos pelo seu trabalho, sua ajuda geralmente facilita a venda de imóveis.
2. Redes Sociais. Você pode publicar mensagens em sites populares, em grupos.
3. sites especiais. Os anúncios são publicados gratuitamente, assim como a comunicação. Existem muitos sites para a venda de imóveis. Por dinheiro, você pode solicitar serviços adicionais.
4. Publicidade contextual. Se a moradia for elite, os mecanismos de busca serão necessários. Eles mostram a proposta para um pedido específico, você pode configurar a emissão para a cidade e região desejada.
5. métodos tradicionais. Nas cidades pequenas, são usados anúncios regulares, jornais, boca a boca.
O anúncio será visto por muitos interessados, por isso deve atrair a atenção. Portanto, é importante avaliar o estado da habitação, indicar os benefícios.
Existem muitos fatores que influenciam a velocidade de pesquisa de um comprador. É muito mais fácil vender um quarto localizado em uma área com infraestrutura desenvolvida. Será mais fácil encontrar um comprador, mesmo que a propriedade esteja equipada com todas as conveniências. Para vender um quarto de forma mais lucrativa, um reparo deve ser feito. De grande importância é a vista da janela. Se desejar, você pode vender móveis e eletrodomésticos a um custo menor. Mas você não deve reduzir o preço da sala, porque então meios decentes serão perdidos.
Ordem de venda
Após 30 dias, você pode vender a propriedade. O comprador pode ser um vizinho e um terceiro, se os outros inquilinos não quiserem comprar. Se você receber as recusas dos proprietários antes de um mês, poderá vender o quarto depois de receber esses documentos. Acontece também que várias pessoas querem comprar habitação. O direito de escolher o comprador fica com o vendedor.
O vendedor não é obrigado a informar sobre planos de parentes e familiares, se eles não forem co-proprietários, mas somente vivos / registrados. Mas isso é uma questão de ética e do relacionamento das pessoas. Um consentimento por escrito dos proprietários é necessário. Desta forma, você pode vender dois dormitórios.
O que o vendedor deve considerar?
É necessário lembrar algumas características do procedimento:
1. Não é necessário fornecer um passaporte técnico no momento da conclusão do contrato, uma vez que o documento cadastral serve como seu substituto.
2. Um certificado confirmando a ausência de uma dívida para as contas de serviços públicos é exigido pelo comprador apenas para tranquilizá-lo.
3Uma referência do livro-sede e relatórios de avaliação de especialistas não são considerados ilimitados, portanto, é aconselhável recebê-los após concordar com os detalhes da transação e receber o pagamento antecipado pelo vendedor.
4. Se os nomes nos documentos não coincidirem com o registro do casamento ou com sua dissolução, os trabalhos devem ser submetidos confirmando a mudança oficial de nome.
5. Antes de assinar o contrato, é aconselhável mostrá-lo ao notário e, se necessário, registrar as alterações.
Claro, cada situação tem suas próprias características. Muitas vezes, lidar com eles por conta própria sem experiência nesta área é difícil. Então você deve procurar ajuda de especialistas. Seu trabalho é muito mais barato do que os riscos que as pessoas correm por economias injustificadas.