Várias transações e ações legais com imóveis podem ser feitas exclusivamente para os proprietários desta propriedade. Para fazer isso, ele deve ter documentos de título, bem como a prova do direito de um apartamento. Portanto, muitas vezes há uma necessidade de um extrato de Rosreestr sobre a propriedade. Ele é fornecido em diferentes formas e a escolha de uma opção específica depende do propósito de usar o documento. Você pode solicitá-lo em várias instituições estaduais, mas um extrato é formado exclusivamente pelos funcionários da Rosreestr.
As nuances da obtenção de um documento
Informações sobre todos os proprietários, sobre ônus e outras características das instalações estão localizadas em um registro imobiliário especial chamado USRN. É representado por um único banco de dados, no qual todas as informações são corretamente sistematizadas. Há informações sobre todas as propriedades registradas corretamente.
As informações são fornecidas exclusivamente pela Rosreestr, mas podem ser solicitadas através de intermediários fornecidos pelo MFC ou pelo Portal de Serviços do Estado. Além disso, é possível obter um extrato eletrônico da Rosreestr sobre o direito de propriedade, o procedimento que está sendo realizado no site desta instituição.
A quantidade de informação disponível na documentação depende do seu tipo. Se você precisar usar um documento para executar várias ações legais significativas, precisará solicitar um documento em formato de papel. Se a propriedade for transferida para um cidadão, essa informação deve ser incluída no registro.
Quando é necessário um extrato?
Um extrato do Rosreestr sobre a propriedade pode ser necessário em diferentes situações. Na maioria das vezes é necessário para:
- vendas imobiliárias;
- herança de propriedade;
- registro de um arrendamento;
- doando um objeto;
- privatização de imóveis;
- quando há disputas de propriedade entre pessoas diferentes;
- arquivamento de documentos para que a família entre na fila de novas moradias, e o objetivo desse processo é melhorar as condições de moradia.
Para confirmar que uma determinada pessoa é realmente o proprietário do objeto, é necessário um extrato.
Restrição de acesso
Informações sobre uma propriedade específica podem ser obtidas por qualquer pessoa. Mas, com base na Lei Federal No. 218, há algumas informações que podem ser obtidas exclusivamente pelo proprietário direto. Estes incluem:
- a data de recebimento do pedido de registro de imóvel cadastral ou o registro do direito ao objeto;
- cópia do documento com base no qual foi feita uma entrada no USRN;
- informações gerais sobre quais objetos pertencem a um cidadão em particular;
- informações sobre se o detentor dos direitos autorais é competente ou não.
Toda esta informação pode ser obtida exclusivamente pelo proprietário do imóvel ou seus representantes legais com procuração com firma reconhecida. Eles estão incluídos no extrato estendido da Rosreestr sobre propriedade. Além disso, o acesso a eles pode ser obtido por hipotecários, autoridades judiciais, autoridades policiais, oficiais de justiça e pessoas envolvidas no processo de herança.
Variedades de documentos
Existem muitas situações em que uma declaração de propriedade é necessária. A Rosreestr oferece a seus clientes a oportunidade de solicitar vários tipos deste documento:
- eletrônico;
- padrão
- estendido.
Eles diferem nas informações que contêm, bem como no custo e tipo em que são fornecidos. Na maioria das vezes, um extrato de papel padrão é necessário, o que confirma que um determinado cidadão é o proprietário do imóvel, e também indica se há algum ônus sobre a propriedade, que são representados por prisão, penhor ou outras restrições.
Documento eletrônico
Uma declaração eletrônica de propriedade não pode ser usada para fazer várias transações ou submetê-la ao tribunal, mas é considerada uma opção ideal se você precisar obter informações sobre qualquer imóvel. Esse documento foi emitido desde 2011. Sua introdução está associada à demanda por gerenciamento eletrônico de documentos. Devido à facilidade de gerar documentação, ela tem um custo acessível. A informação necessária pode ser obtida prontamente. O candidato não é obrigado a visitar diferentes instâncias por conta própria.
Um documento eletrônico é apresentado em diferentes formatos, mas na maioria das vezes é emitido como um arquivo XML. Tal extrato pode ser impresso e usado em vários órgãos estaduais, mas muitas vezes não é aceito pelos bancos ou tribunais.
Declaração padrão
Um extrato do Rosreestr sobre a transferência de propriedade pode ser obtido em papel. Tal documento é considerado universal, pois pode ser usado para resolver problemas pessoais ou para transferência para diferentes organizações e órgãos governamentais. A desvantagem de obter tal extrato é a duração da formação, já que o processo leva de 3 a 5 dias.
Esta declaração inclui informações:
- nome da organização que emitiu o documento;
- data de compilação;
- número de instrução;
- informação de fundo;
- número de imóveis com base no cadastro cadastral;
- nome e finalidade da propriedade;
- o endereço do local do objeto, sua área e dados sobre o detentor dos direitos autorais;
- tipo de direito registrado;
- os ônus disponíveis na instalação e, além disso, indicar a data de sua apresentação, período de validade e pessoas que têm direito à moradia com base em tais restrições;
- dados sobre a disponibilidade de DDU;
- informações sobre o candidato;
- referências aos regulamentos e à parte final do texto.
A necessidade de tal extrato surge com mais freqüência. É exigido por vários órgãos do Estado, bancos e particulares. Sua amostra está abaixo.
Estendido
Declaração de propriedade do apartamento pode ser prorrogado. Ele contém as mesmas informações do documento padrão, mas também possui outros dados:
- informações sobre todas as transações realizadas em relação a imóveis desde o momento em que foram colocadas no cadastro cadastral;
- Informações sobre todos os cidadãos que já possuíram essa propriedade.
As informações só podem ser obtidas por agências de aplicação da lei ou pelos proprietários diretos do apartamento ou da casa.
Como chegar?
Muitas pessoas que têm a necessidade de informações jurídicas precisas sobre sua propriedade estão pensando em como obter um extrato de Rosreestr sobre a propriedade. O procedimento pode ser realizado de várias maneiras:
- visita pessoal ao escritório regional do MFC ou Rosreestr;
- envio de um pedido on-line através do site oficial da Rosreestr;
- encomendar um documento usando o portal Gosuslug.
Uma declaração padrão pode ser fornecida a qualquer candidato que não tenha qualquer relação com o setor imobiliário. Portanto, apenas um passaporte e uma declaração são transferidos para o empregado de qualquer instituição selecionada. Se a informação for solicitada em formato eletrônico, então, para o envio de informações pela Internet, é necessário que o solicitante tenha uma assinatura digital corretamente executada.
Usando o portal Gosuslug
Como obter um extrato da Rosreestr sobre a propriedade pela Internet? Para isso, é aconselhável usar o portal Gosuslug.O procedimento para obter informações é dividido em etapas sucessivas:
- o registro é inicialmente realizado no portal;
- então você precisa fazer o login no site;
- é selecionado um serviço que permite receber dados do Rosreestr;
- Um pedido é preenchido, o que indica quem é o requerente, e também é escrito um endereço de e-mail para o qual a documentação será enviada;
- pagou o custo do documento eletrônico;
- A ordem dos serviços é confirmada por assinatura eletrônica.
Um extrato de propriedade do apartamento em formato eletrônico é enviado para o endereço de e-mail especificado em algumas horas.
Como obter uma versão em papel?
Um extrato da Rosreestr sobre a falta de propriedade ou a presença de objetos diferentes pode ser solicitado em papel. Para fazer isso, selecione o departamento do MFC ou Rosreestr. Para obter um documento, você deve ir à instituição selecionada com um passaporte e preencher um formulário.
Em seguida, é paga uma taxa, após a qual o funcionário da organização notifica o candidato quando é possível fazer uma declaração pronta. Geralmente o tempo de produção varia de 3 a 5 dias. Se for exigida uma declaração extensa, ela será emitida uma semana após o tratamento.
Posso pegar com urgência?
Muitas vezes, os cidadãos precisam urgentemente de uma declaração de propriedade. A Rosreestr oferece um serviço de preparação de documentos urgente, mas uma quantia significativa de dinheiro terá que ser paga por isso. Você pode solicitar a documentação diretamente para a filial da Rosreestr ou através de seu site.
Após o recebimento do documento eletrônico, não haverá selo úmido, portanto, nem todas as organizações aceitam tal extrato.
Custo do Documento
Um extrato da Rosreestr sobre o direito de propriedade não é fornecido gratuitamente. Um extrato comum pode ser obtido por qualquer cidadão que não tenha qualquer relação com uma propriedade específica. Para fazer isso, basta ir ao site da Rosreestr, preencher o formulário e obter as informações necessárias para o endereço de e-mail.
O custo do extrato de Rosreestr no direito de propriedade difere significativamente em diferentes situações:
- uma declaração simples para indivíduos custa 400 rublos, se for emitida em forma de papel, e se um documento eletrônico for necessário, então 200 rublos são pagos.
- um documento estendido para os cidadãos custa 750 rublos. e se é suficiente receber um extrato para a caixa eletrônica, então são pagos 300 rublos;
- se a organização atua como solicitante, então, para a declaração estendida, 2,2 mil rublos são pagos. ou 600 rublos. para a versão eletrônica;
- Uma declaração típica para empresas custa 900 rublos.
Ao compilar um aplicativo, você pode indicar que precisa obter um extrato com urgência. Neste caso, pode ser emitido dentro de 1 dia, mas seu custo aumenta significativamente. A quantia exata de fundos que terão que ser pagos pela urgência depende das nuances do trabalho de um departamento particular da Rosreestr.
Posso solicitar informações a um não proprietário?
Informações sobre uma propriedade específica podem ser obtidas por qualquer pessoa ou empresa. Mas isso se aplica somente aos dados contidos em uma declaração regular. A documentação estendida é emitida apenas para as autoridades policiais e proprietários da instalação.
Informações confidenciais são fornecidas adicionalmente por uma decisão judicial ou desde que o solicitante se candidate a ela.
As nuances de atrair um representante
Se o proprietário direto da instalação não puder se inscrever de forma independente em qualquer instituição para um extrato em papel, ele poderá receber a ajuda de um representante. Ele deveria ter documentação com ele:
- passaporte
- uma procuração corretamente elaborada e certificada por um notário;
- declaração para extrato;
- recibo de direito.
A procuração pode ser geral, portanto, fornece numerosos poderes ao representante autorizado.Além disso, você pode indicar nele que um cidadão tem a oportunidade apenas de enviar um pedido com outros documentos para a instituição selecionada.
Validade do Documento
As declarações não têm um período de validade estritamente definido, mas, literalmente, depois de uma semana, elas perdem sua relevância; portanto, muitas organizações aceitam um documento recebido não antes de uma semana ou um mês atrás.
Um período tão curto se deve ao fato de que durante esse período várias mudanças podem ser feitas no registro.
Conclusão
A Rosreestr oferece aos cidadãos a oportunidade de obter diferentes tipos de declarações. Eles diferem em custo, conteúdo e aparência. Você pode se inscrever para eles não apenas na Rosreestr, mas também no MFC, e também é relevante usar vários serviços eletrônicos.
O tipo específico de instrução é selecionado dependendo do propósito de seu design. Se você só precisa estudar informações sobre o objeto, é aconselhável solicitar uma versão eletrônica do documento. Se você planeja transferi-lo para um banco ou outras organizações, você terá que receber uma declaração em papel.