Erro cadastral na localização dos limites da terra - este é o processo de discrepância de informações que é indicado em documentos oficiais. O erro geralmente é detectado nos dados necessários ao entrar no inventário. Às vezes pode ser feito por especialistas da autoridade cadastral.
Razões
A falha, presente no plano cadastral, pode ser feita por engenheiros. Como eles estudam os documentos para o registro da terra. Ou agências governamentais que indicaram incorretamente o esquema ou categoria de terra. Tais erros associam-se, por via de regra, com a medição incorreta, cálculo da área, determinação de coordenadas.
Variedades
De acordo com a classificação principal, os defeitos cadastrais podem ser divididos em dois tipos:
- técnico;
- registro.
Erros técnicos
Tal erro é entendido como a diferença na informação inserida no sistema eletrônico. Assim como os dados que estão na documentação cadastral. Acontece que este é o resultado de desatenção e falta de especialistas do serviço cadastral. Estes incluem:
- erro de digitação;
- números incorretamente escritos ou erros computacionais nos cálculos;
- informação não completamente inserida;
- Endereço incorreto do site
- informações imprecisas inseridas no banco de dados, com erros documentais em documentos anteriores.
O processo de correção de erros na localização dos limites da terra geralmente não é um problema. Você pode consertar isso de maneira muito simples. E mesmo se necessário em pouco tempo. O que não pode ser dito sobre erros de registro.
Erros de registro
Aqui, o erro está escondido especificamente em documentos impressos.
Engenheiros cadastrais, especialistas de autoridades municipais e agrimensores de terra encontram tais descuidos. Eles aparecem no seguinte:
- Limites de plotagem incorretos
- área de partilha é imprecisa;
- levantamento de terra impreciso;
- informações irrelevantes no plano de fronteira.
Este tipo de erros cadastrais é considerado muito grave em comparação com os técnicos. E mudar o erro do registro é mais difícil.
Solução de problemas
O erro cadastral na localização dos limites da terra pode ser corrigido na ordem pré-julgamento. Mas isso depende da data em que as informações incorretas foram inseridas no registro. Se o erro foi indicado no registro antes da primavera de 2008, o engenheiro que veio ao local especificará no plano cadastral suas coordenadas. E indica onde exatamente a fronteira entre outras seções. Se a trama é sobreposta às vizinhas, elas são empurradas para trás. Os proprietários dessas terras são notificados disso em uma ordem específica.
Se um erro de dados foi cometido depois de 2008, a resolução unilateral da situação é impossível. Em tais situações, torna-se necessário apresentar um pedido de correção do erro. Juntamente com a aplicação da documentação tanto para uma parcela específica quanto para a terra no bairro. Também é necessário obter um ato especial do órgão estadual sobre recursos terrestres para coordenar os limites de um terreno e contatar um engenheiro para elaborar um plano de terra para um terreno específico. No prazo de um mês, o serviço cadastral emite uma decisão: corrigir as imprecisões na localização das fronteiras ou recusar-se a alterá-las por motivos específicos.
Ordem judicial
Ao resolver a questão nesta ordem, um especialista é convidado para a área para esclarecer os limites da terra, para elaborar um plano de fronteira. Um plano especial é mostrado aos vizinhos que concordam, por escrito, em definir outros limites. Depois de receber um aviso sobre a aprovação da localização da fronteira da terra, você deve fornecer os dados especificados para o município. Tal processo é aplicável se não for possível resolver voluntariamente a situação de maneira pacífica, ou melhor, em uma ordem pré-julgamento. O pré-requisito para o início do julgamento é a apresentação de uma declaração de reivindicação a um órgão especial, a fim de corrigir o erro cadastral.
Prática
No caso usual, a audiência para corrigir o erro é a seguinte. Por exemplo, em uma decisão de 2015, o Tribunal do Distrito de Oktyabrsky determinou a presença de um erro cadastral e decidiu corrigi-lo. No âmbito deste ensaio, uma autoridade especial estabeleceu que existe um terreno comum, mas as suas coordenadas não coincidem com a descrição existente da localização dos limites do terreno. A este respeito, esta área comum é imposta em terras adjacentes. Seus proprietários eram candidatos em uma questão controversa. Sujeito a determinadas circunstâncias, o tribunal aproveitou a oportunidade legislativa e atraiu especialistas em topografia para participar do processo. Depois disso, ele emitiu um decreto de que era necessário alterar os dados em sites adjacentes.
Assim, o tribunal corrigiu informações cadastrais sobre a localização dos limites da terra. Mas devemos admitir que a prática de considerar essa categoria de casos não é considerada uniforme. Às vezes, em tais situações, o tribunal toma outras decisões. Muitas vezes a evidência indicada torna-se insuficiente para tirar uma conclusão definitiva. Neste caso, o tribunal, a pedido do demandante, realiza um exame. De muitas maneiras, o resultado do caso depende dos resultados da verificação cadastral. E também da opinião de um terceiro. A presença de erros cadastrais na localização dos limites da terra é registrada em um documento que define a categoria de terra.
Aplicação
O processo deve ser apresentado ao tribunal no local da terra. O autor no caso é uma pessoa cujos interesses são violados pela presença de um erro cadastral. O réu no caso é o proprietário do site, que está localizado ao lado do polêmico. Sem falta, um especialista em cadastro cadastral participa do processo de eliminação de defeitos. Ele deve estar presente para falar sobre objeções à localização dos limites da terra. Basicamente, questões relacionadas à correção de imprecisões cadastrais são consideradas de acordo com as regras fundamentais dos processos civis.
A presença de um erro cadastral pode acarretar certas violações nas transações. Mas esta situação não é final, porque a lei prevê um procedimento especial para proteger os direitos dos proprietários de terra. É possível, na prática, executar tal ordem, bem como obter um resultado positivo na forma de correção de imprecisões. O principal é entender que você precisa alcançar um resultado que agrade a todos. As pessoas que participam do processo devem aceitar condições que não alterem os limites de suas terras. Caso contrário, eles podem, por esse motivo, aplicar novamente, e todo o procedimento terá que ser completado de novo.
As conseqüências
É incorreto dizer que um erro cadastral na localização dos limites de um terreno pode causar um tremendo dano aos proprietários de certos objetos, porque também há sinais positivos. De acordo com eles, os proprietários de terras em algumas situações apenas ganham.Por exemplo, se os dados sobre o uso específico do site forem calculados incorretamente, os cidadãos poderão receber a menor taxa como porcentagem da cobrança da propriedade.
Mas seja qual for o resultado do processo, a legislação contém informações sobre a responsabilidade de cometer erros. Mais precisamente, uma multa será aplicada. No caso de o órgão autorizado não corrigir informações errôneas no tempo alocado.
Por exemplo, se o engenheiro do serviço cadastral uma vez cometeu um erro ao calcular os limites do site, então para tais ações uma pequena penalidade monetária é fornecida. Se um erro for cometido várias vezes, o tamanho da multa aumenta. Pode variar das conseqüências devido à introdução de dados imprecisos. E o tribunal pode ser considerado como um ato deliberado.
Alterações
Desde janeiro deste ano, surge a Lei Federal nº 218, que regulamenta as relações que afetam o registro dos direitos de propriedade sobre a propriedade, bem como seu registro. O Artigo 61 da Lei No. 218 relaciona as causas de possíveis imprecisões e opções para eliminar erros que foram inseridos no banco de dados da Rosreestr.
É interessante que depois que esta lei se tornou legal, uma definição legal de um erro cadastral apareceu.
Inserindo Informações
De acordo com o artigo 28 da Lei Federal sobre mudanças no erro cadastral, tais situações podem ser resolvidas de várias formas:
- fornecer informações sobre o erro a um departamento especial da Rosreestr (ou seja, você precisa enviar a lista completa de títulos especificada no artigo 22 desta lei federal);
- apelar para o tribunal;
- apelar para a autoridade de registro cadastral se algum erro for encontrado nas informações que tratam da questão de sua correção.
Ordem administrativa
Na prática, situações relacionadas à introdução de dados incorretos na documentação são resolvidas pacificamente. Para isso, órgãos autorizados não estão envolvidos no processo. Em caso de problemas contenciosos, é melhor tomar as seguintes ações:
- O mais básico é apresentar uma queixa ao engenheiro cadastral. A fim de eliminar as imprecisões resultantes.
- Neste caso, se o levantamento topográfico não tiver sido realizado, uma certa proposta deverá ser submetida pelos proprietários das terras vizinhas.
- Você pode enviar uma inscrição especial no site. Confirmará a existência dos fundamentos e conduzirá subsequentemente à correcção dos dados.
- O último passo é enviar um documento para ser certificado. Ele vai ao departamento de Rosreestr para descobrir se mudanças são feitas na informação.
Funcionalidades
A principal coisa que você precisa prestar atenção especial é erros de informação, pois eles significam que os limites do site serão alterados. Isto implicará certas consequências para o proprietário. Em seguida, será necessário reenviar todos os documentos, indicando os dados corretos. Mas para tais ações é necessário obter um ato de coordenação dos limites da terra. Desacordos podem surgir com os vizinhos sobre esta questão, os quais precisarão ser resolvidos. Para o proprietário, um erro pode significar um aumento no pagamento de impostos, porque quando o terreno nos documentos é maior do que o real, o preço muda.
Portanto, a fim de resolver rapidamente esta questão, é necessário realizar trabalhos repetidos no registro cadastral. É aconselhável não esperar muito tempo, porque a situação deve ser resolvida imediatamente antes das consequências. Entre em contato com o engenheiro e com a autoridade de contabilidade de imóveis e repita o procedimento.
Em tais situações, é importante que muito dependa do cálculo do engenheiro, pois é ele quem realiza o levantamento do site. Em outras palavras, para indicar corretamente os dados de sua prerrogativa.
Será difícil para o dono do terreno encontrar um erro em estabelecer a localização dos limites do terreno, porque para isso é necessário ter conhecimento especial.Para determinar de forma independente os limites do site, você também precisa de experiência que lhe permita fazer cálculos sem erros. E também precisa de instrumentos geodésicos. É por isso que diferentes tipos de erros cadastrais ocorrem com muita frequência. E a solução de controvérsias sobre tais questões no tribunal é permitida na presença de circunstâncias em que é difícil resolver a situação de outra maneira.
Muitos cidadãos resolvem disputas com vizinhos nas parcelas por meio de negociação sem interferência de serviço. Afinal, com a ajuda de órgãos especiais, é possível resolver o problema, mas isso levará mais tempo. Portanto, será mais proveitoso se reunir com pessoas que têm reivindicações e pensar em como resolver inconsistências na localização dos limites da terra, a fim de sair da situação sem causar danos. É importante que a solução para o problema se destine a satisfazer os interesses de todas as pessoas, porque a falta de atenção à opinião de um deles pode servir como razão para este cidadão ir ao tribunal. E você terá que calcular os limites do site novamente. Portanto, é muito importante cumprir os prazos e, o mais importante, não perdê-los, e elaborar todos os documentos necessários a tempo.