Erro cadastral - o que é isso?

Qual é esse erro cadastral? Tais erros se tornam problemas para os proprietários de terras. Documentos que estão armazenados no registro de imóveis podem conter erros. Para fazer as alterações necessárias na base de informações, você deve aderir ao procedimento estabelecido. Como fazer isso será discutido no artigo.

Os principais tipos

Erro cadastral é o aparecimento de dados incorretos e incorretos no cadastro. A correção depende da natureza e das causas. Primeiro, um erro técnico pode ocorrer. São erros tipográficos, erros de escrita, imprecisões gramaticais e erros similares cometidos pelas autoridades cadastrais ao inserir dados no banco de dados do cadastro imobiliário estadual (enfim, o Comitê de Propriedade do Estado). Como resultado, as informações não correspondem aos documentos que são a base para sua entrada. Normalmente, essas imprecisões não são barreiras ao uso de direitos por seus proprietários. Em segundo lugar, um erro cadastral é dado incorreto que apareceu de acordo com a cláusula 2, parte 1, artigo 28 da Lei “Sobre o Comitê de Propriedade do Estado” No. 221-FZ. Estas incluem informações que foram reproduzidas a partir de documentos que são a base para registrar informações no cadastro.

Erros em outros motivos

Erros podem estar relacionados à fonte de ocorrência. Esta categoria inclui informações errôneas que foram feitas devido às ações de autoridades, operadores, processamento de dados de baixa qualidade, bem como quando eles foram convertidos e novas informações foram adicionadas. De acordo com os tipos de informações sobre o cadastro, as imprecisões podem ser subdivididas naquelas permitidas ao entrar no preço, área, categoria de terreno, bordas, tipo de uso e outros. Em termos de responsabilidade, há erros que já prejudicaram os detentores de direitos ou a terceiros, bem como aqueles que foram feitos, mas que não entraram em trabalho subsequente e, portanto, não causaram danos.

Razões

Vamos considerar com mais detalhes os principais tipos de erros.

Um erro técnico cadastral é o resultado da inserção de dados incorretos pelos funcionários do cadastro a partir dos documentos originais. As razões podem ser diferentes. Basicamente, eles estão relacionados às ações dos engenheiros cadastrais, que compõem o plano de fronteira.

Atualmente, os erros mais comuns dizem respeito a coordenadas incorretas dos limites da terra. Essa incompatibilidade ocorre nos seguintes casos:

1. Muitos engenheiros cadastrais usam equipamentos obsoletos e fazem levantamentos de terra em sistemas de coordenadas locais ou condicionais. sem levar em conta o sistema do nível nacional.
2. Há momentos em que os engenheiros nem sequer vão à área, inserindo coordenadas aproximadas no plano cadastral. A informação é justificada por dados cartográficos, bem como informações sobre terrenos adjacentes que foram previamente registrados.
3. Nem todos os engenheiros possuem as qualificações necessárias para preparar adequadamente o equipamento e executar as medições subsequentes.
4. Nem todo trabalho é feito com a devida atenção. Devido a isso, erros de cálculo aparecem, assim como imprecisões em uma ou outra configuração da cerca, outros dados incorretos inseridos nos documentos.

Um erro cadastral de um terreno pode também ser permitido pelas autoridades locais que realizam: trabalho de inventário; elaboração de projectos de fronteiras para a implementação das acções necessárias; outros documentos que modificam certas informações de terra.

Erros técnicos

Corrigir esses erros geralmente não é difícil. Eles são facilmente alterados diretamente pelos funcionários da estrutura apropriada.Para fazer isso, é necessário levantar o caso de limite do arquivo e verificar as coordenadas especificadas com os dados inseridos no passaporte cadastral.

Uma imprecisão de natureza técnica é corrigida pela adoção de uma decisão apropriada emitida pelos funcionários desse órgão ou outras pessoas quando um erro cadastral é detectado. Um erro técnico descoberto por outra pessoa é corrigido com base em um aplicativo que é submetido a eles ou em uma decisão judicial referente a essa imprecisão.

Como regra geral, não há necessidade de entrar em contato com uma autoridade judicial para eliminar tais imprecisões. Os funcionários da autoridade registradora, cujos poderes incluem a manutenção do Comitê Estadual de Proteção Civil, verificam e corrigem todos os erros descobertos. Apenas em casos excepcionais, as autoridades competentes recusam-se a corrigir informações relativas a objetos cadastrais. Então a eliminação do erro é possível através do tribunal.

O ajuste é realizado dentro de 5 dias úteis após a detecção, recebimento de uma declaração ou uma decisão judicial da autoridade de registro. Durante o mesmo período, é fornecida uma recusa em corrigir o erro cadastral.

Inexatidão de Informações

Na parte 4 do artigo 28 da lei sobre o Comitê de Propriedade do Estado, é indicado que os erros cadastrais são corrigidos da maneira prescrita para fins de registro imobiliário. Se a fonte documentada de imprecisões for o plano de fronteira, elas serão eliminadas por meio de interação de informações ou por meio de uma decisão judicial que indique a necessidade de eliminar erros. Assim, as correções são feitas através de:

1. Intervenção administrativa.
2. Decisão judicial.

Atualmente, cada proprietário tem o direito de relatar um erro cadastral e entrar em contato com o escritório da autoridade cadastral pessoalmente ou enviando um aplicativo eletrônico para o site de serviços públicos na Internet. Se o erro é estabelecido pela estrutura do estado, então é tomada uma decisão para eliminá-lo. Indica a data da detecção incorreta, descrição e motivo pelo qual esta informação é reconhecida como incorreta. Uma base documentada para a correção do erro cadastral também é relatada.

O organismo que mantém os registos relevantes envia o documento à pessoa que apresentou o pedido e às autoridades autorizadas a inserir as informações relevantes. Os dados são inseridos na base de informações seis meses após a decisão ser enviada ao proprietário dos direitos do objeto cadastral.

Correção Administrativa

Como indicado anteriormente, devido a informações incorretas sobre os limites dos terrenos listados no plano de fronteira, os erros cadastrais mais comuns ocorrem. Isso é detectado, em regra, como resultado de um procedimento de levantamento de terra realizado pelos vizinhos.

O engenheiro que elabora o plano de fronteira obtém as coordenadas das bordas. E então ele descobre que eles diferem dos dados indicados nos documentos de fronteira disponíveis. Normalmente, nesse caso, o engenheiro cadastral, que faz as medições de um vizinho, procura o proprietário do site onde o erro foi encontrado, com uma proposta para eliminá-lo.

O proprietário do direito do site onde há erros pode relatar isso à empresa envolvida na pesquisa. Se eles se recusam a fazer o trabalho para eliminá-los de graça, então você deve entrar em contato com o tribunal.

Correção pode ser realizada por qualquer engenheiro cadastral. Portanto, se as fronteiras de uma seção cruzarem a terra de outra seção, o especialista indicará no plano de fronteira novas informações corretas sobre as coordenadas das bordas.

Nuances dependendo da data de registro

Se as seções vizinhas onde a interseção é detectada forem registradas antes de 1º de março de 2008, as fronteiras não precisarão ser coordenadas com elas. O plano de fronteira alterado neste caso é fornecido à autoridade cadastral. Em sua base, tanto o lote de terra correspondente é registrado, como as mudanças são feitas nas fronteiras dos territórios existentes.

Se as parcelas vizinhas forem registradas após essa data, você deverá primeiramente apresentar uma solicitação para a correção do erro cadastral enviando documentos estabelecendo a propriedade de uma determinada parcela, bem como todos os terrenos vizinhos, cujas fronteiras são afetadas.

Indo ao tribunal

Evidência de dados errados contidos no cadastro deve ser submetida à autoridade judicial. O seguinte pode se tornar motivo para ir a tribunal:

1. Recusa da autoridade cadastral para corrigir a imprecisão com base na declaração do interessado.
2. Conclusão do engenheiro sobre o erro encontrado durante o processo de levantamento.
3. Recusa da autoridade registradora em registrar o site devido a um erro cadastral descoberto.

É costume na prática judicial enviar um aviso a todos os interessados ​​em corrigir um erro após tomar uma decisão apropriada. As alterações devem ser feitas até o prazo especificado na decisão, ou dentro de 5 dias, se não houver um período específico no documento judicial.

Se a ordem judicial não for executada, o requerente tem o direito de:

1. Entre em contato com a autoridade judicial para obter um mandado de execução exigindo que você altere o cadastro de acordo.
2. Apresentar um pedido ao tribunal para a imposição de uma multa em um órgão autorizado que tenha evitado a execução de uma decisão judicial.

Responsabilidade

Como o plano de fronteira é composto por engenheiros que passaram pela certificação relevante, eles são responsáveis ​​pela ocorrência de imprecisões nos documentos oficiais. Se este especialista indicar dados deliberadamente incorretos, ele enfrentará uma penalidade na forma de uma multa de acordo com o Código de Ofensas Administrativas da Federação Russa ou desqualificação por até vários anos. A responsabilidade é conferida pelo Artigo 14.35 do Código.

No entanto, se essas ações resultarem em danos em uma escala grande ou especialmente grande, a ofensa é qualificada pelo criminoso e não pelo código administrativo. De acordo com o artigo 107,2 do Código Penal, a multa, neste caso, pode ser de 100 mil a 500 mil rublos, e desqualificação - até 3 anos.

Por que os proprietários às vezes não têm pressa para corrigir erros?

Parece que o detentor dos direitos autorais está interessado na correção rápida do erro identificado. No entanto, isso nem sempre acontece. Às vezes os proprietários não querem fazer alterações no Registro do Estado de Imóveis ou não prestar atenção a eles. Isso pode ocorrer nos seguintes casos:

1. Graças aos dados do cadastro, o imposto foi reduzido, por exemplo, devido à categoria de terra incorretamente indicada.
2. A manipulação do site acarretará sérios custos de material. Por exemplo, se uma casa é construída em um site e, mais tarde, verifica-se que ela está localizada na fronteira com um site adjacente. Isso significa uma falta de recuo, que não atende aos padrões de construção.
3. O tamanho do lote aumentou como resultado de medições incorretas.

Conclusão

Um erro cadastral é corrigido a pedido do proprietário, nas relações jurídicas entre os departamentos ou por ordem judicial. Erros técnicos em documentos são muito mais fáceis de corrigir do que erros cometidos, por exemplo, por um engenheiro que realiza medições e faz um plano de limite. Tanto o original quanto os dados alterados são inseridos no Registro de Imóveis do Estado.