O uso indevido das instalações leva seu proprietário e proprietário a responsabilidade. A legislação descreve o escopo de seu uso, conforme descrito abaixo.
Legislação
O objetivo da habitação e os limites de seu uso são regulados pela massa de documentos normativos, e a familiarização com eles ajudará a evitar erros graves.
- O LCD - a lei básica no campo do direito habitacional, lista os direitos e obrigações básicos do proprietário e do usuário das instalações e contém muitas outras disposições.
- Código Civil - define as regras gerais para o uso pelos cidadãos dos seus direitos, a habitação, em particular, dá uma definição de habitação e critérios básicos para o seu uso.
- Código de Ofensas Administrativas - a base e os limites de responsabilidade, opções de punição por violações, em particular, o uso de instalações para outros fins.
- Estatutos de natureza técnica, por exemplo, as regras para o uso de uma habitação, sua manutenção e reparação.
- Normas sanitárias e outras normas de higiene - determinam o grau de perigo de uma determinada atividade.
Parte da influência é a prática judicial: as posições das Forças Armadas da Federação Russa nas resoluções dos Plenums e Reviews of Practice.
Característica do uso de instalações residenciais
As instalações são divididas em residenciais e não residenciais, as primeiras são alocadas para morar, a segunda para as necessidades domésticas ou outras da casa. Uma residência é uma sala isolada para o uso pessoal de uma pessoa ou membros de sua família ou daqueles a quem ele permitiu que se mudasse.
O direito à moradia se refere aos direitos humanos básicos, está intimamente ligado aos seus outros direitos, em particular, o direito à privacidade.
Art. 17 LCD RF dá o direito ao uso limitado de habitação nos negócios. As limitações são expressas de duas maneiras:
- os residentes devem concordar em se envolver em atividades empresariais e outras;
- a pessoa ocupa legalmente as instalações;
- o saneamento, a higiene e os direitos de outros residentes vizinhos não são violados.
Proibição de atividades de produção
A legislação proíbe a realização de atividades industriais em um apartamento ou casa. Uma definição específica do que é não é dada em nenhum ato legislativo. A base do critério não é uma avaliação do que o proprietário ou inquilino está fazendo, mas o quanto suas ações afetam os direitos e liberdades de outros cidadãos. Por exemplo, em um apartamento ninguém está envolvido em nenhum tipo de produção, mas muitas vezes se permite gritar ou fazer barulho. O ruído é considerado uma violação dos direitos de outros residentes, mas não vai além do uso das instalações.
Assim, o uso indevido da moradia e a violação dos direitos de outros residentes nem sempre são os mesmos.
Que tipos de atividades empreendedoras são permitidas
Um exemplo vívido é o trabalho de advogados que estão autorizados a organizar seus escritórios em instalações residenciais. Eles recebem cidadãos, aconselham-nos, elaboram documentos. Suas atividades têm uma forma intelectual.
O mesmo pode ser dito sobre contadores, programadores de computador e outros especialistas.
Se falamos de especialistas em trabalho manual: costureiras, joalheiros, eles também não são proibidos de trabalhar em instalações residenciais.
Na verdade, é uma questão de saber se a infra-estrutura residencial sofrerá com as atividades do empreendedor, por exemplo, a criação de tensão excessiva na rede elétrica, carga excessiva no sistema de drenagem.
Algumas atividades podem colocar em risco outras pessoas. Por exemplo, um médico de reabilitação pode fornecer alguns serviços em casa, um virologista é improvável. Os materiais com os quais ele trabalha têm um alto grau de perigo. Não devemos esquecer que uma habitação é um edifício construído e equipado para fins especiais, não pode ser chamado de universal.
Assim, se um empreendedor tem o direito de usar as instalações como um escritório é determinado por circunstâncias específicas, e não pelos tipos de suas atividades.
Regras para o uso de instalações residenciais
Por decisão do governo (Decreto nº 25, de 21 de janeiro de 2006), foram adotadas as regras para o uso de instalações residenciais. Este documento se aplica a proprietários e usuários. Revela em mais detalhes o conteúdo do art. 17 LCD RF.
Não importa em que base a habitação foi obtida (adquirida com base em direitos de propriedade do estado ou de uma empresa ou organização de empregadores). O conjunto de direitos e obrigações é padrão.
Sua lista aproximada:
- o proprietário e o inquilino e seus familiares e outras pessoas a quem têm permissão de possuir têm o direito de residir;
- a introdução de outras pessoas é permitida com a permissão de outros residentes, com exceção de crianças menores de 18 anos;
- o aluguel das instalações é permitido com o consentimento de outros residentes e do proprietário;
- os deveres do inquilino incluem a manutenção, salvo disposição em contrário por acordo com o proprietário;
- o empregador é obrigado a pagar atempadamente contas de serviços públicos e outros serviços;
- o residente é obrigado a tratar cuidadosamente a propriedade comum dos proprietários da casa, tomar medidas para preservá-la e informar o proprietário de sua necessidade;
- a reconstrução e reconstrução das instalações é realizada exclusivamente na forma prevista por lei.
O uso de premissas implica direitos. Por exemplo, um inquilino tem o direito de exigir a provisão de condições de vida adequadas. Muitas vezes, as autoridades oferecem às pessoas que precisam de instalações habitacionais que claramente não são adequadas para isso. Neles ou não há aquecimento normal, não há drenagem, o mínimo de cumprimento das normas sanitárias não é garantido.
Dado o fato de que há toda uma massa de documentos regulatórios, as regras para o uso de instalações residenciais são indicativas.
Manutenção e Reparo
Regularmente, os proprietários de prédios de apartamentos recebem recibos que contêm a linha “manutenção e reparo dos alojamentos”. Pessoas desconhecidas ficam surpresas ao saber o que é.
As regras para o uso de instalações residenciais em sua maior parte referem-se à propriedade pela qual um proprietário é responsável. A legislação prevê as regras para a manutenção e reparação de bens comuns (Decreto da Federação Russa de 13 de agosto de 2006 No. 413).
O documento fornece uma longa lista de propriedades comuns consideradas comuns.
Normalmente, este equipamento e instalações são usados na manutenção de mais de um apartamento. Isso inclui várias redes de engenharia.
As regras prescrevem uma lista mínima de medidas para limpeza e manutenção dessa propriedade em ordem. As organizações de gestão não têm o direito de fornecer serviços inferiores a este mínimo.
As regras prevêem uma construção periódica e um exame técnico para avaliar a condição de um edifício residencial.
O dinheiro para a reparação e manutenção de um edifício residencial é obtido principalmente de contribuições de cidadãos que são obrigados a pagar por serviços numa base mensal.Cidadãos com direito a benefícios recebem subsídios, pagando serviços apenas parcialmente de seus próprios bolsos.
Fundos para grandes reparações também são retirados dos fundos dos proprietários e do fundo de construção de capital. Os proprietários da iniciativa têm o direito de escolher a acumulação de fundos fora da estrutura do fundo em uma conta especial. O dinheiro arrecadado destina-se ao conserto de uma casa.
Não funcionará isolar-se da obrigação de pagar despesas em propriedade comum. A razão é que, tendo adquirido um apartamento, o proprietário também adquire uma participação na propriedade comum.
Uma obrigação similar é adquirida pelo proprietário de uma propriedade não residencial em um prédio de apartamentos. Assim, a manutenção e reparação de instalações residenciais é uma responsabilidade geral e pessoal.
Quais sanções se aplicam aos infratores
A legislação oferece várias opções para sanções contra infratores:
- Sanções de acordo com o Código de Infracções Administrativas.
- Compensação por perdas causadas a vizinhos, outros residentes, sua propriedade.
- Privação do direito à moradia.
Multas administrativas
De acordo com o Código Administrativo, punir:
- por violação das regras para o uso de instalações residenciais;
- por violação das regras de manutenção e reparação;
- conexão não autorizada a sistemas de abastecimento de água e saneamento;
- conexão não autorizada a redes elétricas e de calor.
As violações estão listadas no art. Art. 7.19-7.22 do Código de Ofensas Administrativas.
O primeiro artigo inclui ações para danificar instalações residenciais, seus equipamentos, redesenvolvimento e re-equipamento ilegais e uso de instalações residenciais para outros fins. A responsabilidade é insignificante.
O artigo por violação das regras para a manutenção e reparação de instalações, o procedimento para reconhecer a impossibilidade de viver nelas, para a transferência ilegal de instalações para instalações não residenciais é destinado a funcionários e organizações.
O montante das multas depende de quem elas são designadas. Os cidadãos são obrigados a pagar não mais de 4 mil rublos, funcionários e organizações pagam de 4 a 50 mil rublos.
O valor das multas é revisado periodicamente para que os valores descritos mudem com o tempo.
Responsabilidade patrimonial
Multas administrativas - uma medida de responsabilidade para com o estado, não isenta de pagamento de indenização por danos materiais e morais. As perdas materiais são pagas integralmente.
Além disso, um cidadão que tenha sido processado pelo menos três vezes por violações da legislação habitacional em uma ordem administrativa pode perder sua casa.
A lei indica repetidas violações, na prática, geralmente 3 vezes por ano é suficiente. A gravidade das violações e outras circunstâncias são levadas em conta.
Se ele recebeu do estado, então o contrato para o direito de usar com ele é encerrado através do tribunal, ele é despejado sem o direito de receber outro alojamento.
Se a moradia for privatizada, a lei presume o direito do Estado de resgatá-la e despejar um cidadão. A presença de dívidas ou outras obrigações, se houver uma única propriedade para viver, priva o estado da oportunidade de vendê-lo e transferir o restante do dinheiro para o antigo proprietário. Há uma contradição na legislação e, até agora, não foi eliminada.
Responsabilidade criminal
Os artigos do Código Penal entrarão em vigor se houver dano causado por lei ou dano à saúde (dano leve é suficiente). Se não houve transição para além do quadro do Código Penal, uma pessoa é levada apenas para responsabilidade administrativa e civil.
Assim, violações sistemáticas e graves das regras para o uso de instalações residenciais na Federação Russa podem ter sérias conseqüências.
Mude o propósito da sala
Muitas vezes, os cidadãos estão interessados em como mudar o propósito de uma habitação: como fazer um residencial não residencial. Mas às vezes surge a questão oposta.
Um pacote de documentos é submetido ao Departamento de Desenvolvimento Urbano:
- documentos confirmando os direitos de propriedade;
- projeto de reconstrução ou conversão emitido por uma organização especializada;
- protocolo da decisão dos proprietários da casa;
- a conclusão da comissão interinstitucional sobre a possibilidade de reequipamento;
- Os documentos são entregues a um dos departamentos (planejamento urbano e relações de propriedade).
O sistema de corpos e o conjunto de documentação nas regiões são um pouco diferentes.
O procedimento para reconhecer as instalações como residenciais leva muito tempo, levando em consideração o tempo gasto na preparação e recebimento dos documentos.