Qualquer pessoa que receba renda oficial, da qual o imposto é calculado e transferido para o orçamento, pode contar com diferentes tipos de deduções. O mais significativo é considerado o retorno de propriedade, nomeado com base na aquisição ou construção de imóveis residenciais. A dedução de propriedade para o imposto de renda pessoal pode ser atribuída mesmo para as despesas incorridas ao pagar juros sobre a hipoteca. Para sua execução, é necessário enviar uma declaração de 3 NDFL ao Serviço de Impostos Federal todos os anos. O procedimento é realizado até que a inspeção tenha pago todos os fundos necessários ao solicitante.
Informação básica
Nem toda pessoa tem a oportunidade de elaborar uma dedução de propriedade para o imposto de renda pessoal, pois para isso algumas condições devem ser observadas. Portanto, para fazer um retorno, os seguintes requisitos devem ser levados em consideração:
- a existência de ganhos oficiais, dos quais o imposto de renda é cobrado, uma vez que é o valor transferido que será devolvido ao estado para o solicitante;
- confirmação de gastos na compra ou construção de imóvel residencial;
- a presença de evidências de que os fundos pessoais de um cidadão foram gastos. Portanto, se você comprar uma propriedade às custas do estado ou do empregador, não poderá contar com uma dedução.
O tamanho do pagamento depende da renda do cidadão, já que por um ano o valor pago pela pessoa na forma de imposto de renda pessoal é devolvido ao máximo. Para isso, é necessário compilar corretamente e apresentar ao departamento do Serviço de Impostos Federal uma declaração 3-NDFL. A dedução de propriedade é atribuída se os documentos que confirmam a compra ou construção de habitação estiverem anexados a esta declaração.
Nenhum reembolso será emitido se a propriedade residencial for recebida por um cidadão gratuitamente ou como uma vitória. Se for comprado por parentes, são eles que podem contar com uma dedução.
Ordem de registro
Para obter uma dedução de propriedade para o imposto de renda pessoal, um cidadão deve executar determinadas ações seqüenciais:
- Inicialmente, você deve se certificar de que um retorno seja possível;
- os documentos necessários são coletados para isso;
- eles são transferidos para o departamento do Serviço de Impostos Federal juntamente com a declaração de 3-NDFL e uma declaração corretamente preparada;
- uma auditoria de mesa é realizada por funcionários da autoridade fiscal, com base nos resultados dos quais os fundos podem ser transferidos para a conta bancária do candidato;
- Se violações forem encontradas, uma decisão negativa pode ser feita.
O site do Serviço de Impostos Federal tem a capacidade de acompanhar o andamento da consideração do documento. A documentação é considerada padronizada por três meses. Se não houver problemas na documentação, os fundos serão transferidos para a conta do candidato no prazo de um mês.
O máximo pode ser devolvido 13% de 2 milhões de rublos. para a compra de habitação, então uma vez na vida 260 mil rublos podem ser pagos aos cidadãos.
Se você usou uma hipoteca para comprar um apartamento ou uma casa, então você também pode aproveitar a dedução de juros pagos, que é no máximo 13% de 3 milhões de rublos. e igual a 390 mil rublos.
Onde posso solicitar um benefício?
A dedução de propriedade para imposto de renda pessoal pode ser feita não só diretamente no escritório de imposto, desde que um cidadão que trabalha oficialmente pode virar isto diretamente com o empregador.
Se você usar os serviços do Serviço de Impostos Federal, terá que redigir uma declaração anualmente e preparar outros documentos para dedução. Eles são transferidos para o departamento de inspeção, após o qual são cuidadosamente verificados. Somente depois disso, o valor total do imposto pago por um cidadão no último ano é pago integralmente.
Se você se voltar para o empregador, não precisará preencher uma declaração 3-NDFL para dedução de propriedade. É o suficiente para fazer um pedido de reembolso apenas uma vez, após o qual é transferido com documentos para imóveis para o local de trabalho. Depois disso, ele receberá um salário sem cobrar imposto de renda pessoal até o momento em que receber a dedução integral.
Quais documentos são necessários?
Para fazer um retorno, é necessário transferir um determinado pacote de documentos para o Serviço de Impostos Federal. Estes incluem documentos:
- declaração no formulário de inspeção;
- Declaração de renda de 3 rendimentos;
- documentação para habitação adquirida;
- documentos de pagamento confirmando a compra de um objeto em detrimento do solicitante;
- um certificado do local de trabalho contendo informações sobre quanto dinheiro na forma de imposto foi transferido para um cidadão para o orçamento do ano anterior;
- se a construção da casa foi realizada, então ela deve ter um certificado de registro;
- Ato de transferência de bens imóveis ao comprador;
- Se a habitação foi comprada através de um empréstimo hipotecário, uma nota adicional deve ser obtida do banco indicando o tamanho do empréstimo e o montante dos juros pagos.
Dificuldades geralmente surgem nos cidadãos com o preenchimento de uma declaração de imposto de renda de 3 pessoas. A dedução de propriedade é calculada neste documento. Para simplificar o processo, o Serviço Federal de Impostos oferece aos cidadãos a utilização de diferentes programas para preencher um documento. Os programas estão disponíveis gratuitamente no site da instituição.
Como a dedução é calculada?
Se você usar diferentes programas especiais, o cálculo ocorrerá automaticamente depois que as informações necessárias forem inseridas no formulário desejado. Além disso, você pode determinar independentemente quanto pode ser retornado de gastos na compra de um objeto.
Por exemplo, um apartamento é comprado, cujo custo é de 1,6 milhões de rublos. 13% é determinado deste montante, portanto, 208 mil rublos são devolvidos. Desde o máximo retorno possível é de propriedade, no valor de 260 mil rublos, os restantes 52 mil rublos. pode ser emitido em compras subseqüentes de imóveis.
Se o objeto é comprado através de uma hipoteca, então você pode devolver 390 mil rublos. de juros pagos. O único inconveniente é que tal reembolso não é transferido para futuras compras.
Regras para o preenchimento de uma declaração
Os cidadãos são frequentemente questionados sobre como preencher o imposto sobre rendimentos de 3 pessoas na dedução de propriedade. Você pode fazer esta pergunta a especialistas que solicitam uma determinada taxa pelo seu trabalho. Mas se você é bom em entender as nuances do preenchimento do imposto de renda pessoal sobre a dedução de propriedade, você pode gerar uma declaração independentemente sem gastar dinheiro.
Ao inserir dados em um documento, algumas regras são consideradas:
- é permitido preencher um documento em um computador ou manualmente, mas neste último caso é necessário usar uma caneta azul ou preta;
- impressão em um único lado é permitida;
- Ao preencher um documento, você não pode fazer várias alterações ou riscar informações;
- todas as quantias são arredondadas para rublos inteiros;
- para cada personagem existe uma célula separada, portanto não é permitido inserir informações sem considerar restrições;
- em cada folha é indicado o contribuinte TIN, bem como o seu F. I. O.;
- na parte inferior da folha está a data da declaração e a assinatura do requerente;
- Independentemente do tipo de retorno, você deve preencher a primeira e a sexta seções.
As deduções de propriedade para o imposto de renda pessoal são pagas aos solicitantes somente em situações em que a declaração não contém informações falsas. Portanto, o preenchimento deste documento deve ser abordado com responsabilidade. Ao usar programas de computador, o cálculo é automático. Um exemplo de preenchimento do imposto de renda de 3 pessoas sobre a dedução de propriedade pode ser visto abaixo.
Quais folhas são preenchidas?
É necessário inserir dados na primeira e na sexta seções. Além disso, as informações são inseridas em outras planilhas:
- A. Esta folha destina-se a introduzir dados sobre o rendimento de um cidadão. É dele que o imposto de renda pessoal é calculado.
- E.Esta folha é usada para inserir informações sobre os lucros obtidos com a venda de imóveis. Além disso, o tamanho da dedução é dado aqui.
- I. Informações sobre a propriedade adquirida diretamente são inseridas. Seu custo é dado, com base no qual o tamanho possível do retorno é calculado.
No caso de uma hipoteca, a dedução de propriedade do imposto de renda pessoal pode ser calculada adicionalmente dos juros pagos ao banco. É aconselhável ter em conta os juros após o privilégio do valor total da propriedade ser recebido.
Ao preencher novamente a declaração, é necessário levar em conta o quanto o contribuinte recebeu como dedução em anos anteriores. Nesse caso, o saldo do valor da dedução será calculado.
Deduções pessoais para imposto de renda pessoal podem ser recebidas não apenas por cidadãos que recebem renda tributada a uma alíquota de 13%. Muitas vezes, o rendimento em dinheiro é tributado a uma taxa de 35% ou 9%. Neste caso, é necessário preencher não a primeira seção, mas a segunda ou terceira. Nestas condições, o requerente indica que não é residente da Federação Russa.
O que fazer com a propriedade conjunta?
Muitas vezes, o imóvel é adquirido pelos cônjuges, de modo que cada um deles pode receber uma dedução do imposto sobre a propriedade. 3-imposto de renda pessoal sob tais condições deve ser compilado por cada cidadão.
Uma declaração especial é anexada à declaração na qual os cônjuges decidem independentemente como as ações serão distribuídas. O fato é que com um imóvel apenas uma dedução pode ser recebida. Muitas vezes, apenas um dos cônjuges elabora um benefício. Isso é aconselhável se o segundo cidadão não tiver renda oficial ou receber um pequeno salário. Neste caso, apenas um cônjuge precisa preencher uma declaração de imposto de renda com 3 pessoas. A dedução de propriedade será paga exclusivamente a ele. O segundo cônjuge poderá solicitar compras subseqüentes de imóveis.
Baseado no art. 256 CC, a propriedade adquirida em um casamento oficial é propriedade adquirida em conjunto, independentemente de qual dos cônjuges investiu em tal compra, bem como qual deles recebeu uma dedução.
É possível solicitar um benefício anualmente?
O tamanho do reembolso depende de quanto dinheiro foi transferido no ano passado para um cidadão na forma de imposto de renda pessoal. A dedução de propriedade ao comprar um apartamento pode ser elaborada anualmente até que o candidato receba 13% do custo da habitação ou um montante máximo de 260 mil rublos.
A dedução é concedida a todos os cidadãos apenas uma vez na vida, mas ao mesmo tempo não é anexada a nenhum objeto. Se uma pessoa compra habitação, cujo custo é inferior a 2 milhões de rublos, depois de receber os benefícios, haverá um saldo. Pode ser usado para futuras compras de imóveis. Portanto, as deduções de imposto sobre a propriedade para o imposto de renda pessoal podem ser recebidas de diferentes objetos.
É permitido um retorno por vários anos?
É permitido devolver os fundos em poucos anos, mas apenas por um período máximo de três anos. Por exemplo, uma sala foi comprada em 2014, portanto, em 2018, você pode solicitar um desconto para 2014, 2015 e 2018. Neste caso, é necessário preparar três declarações de imposto de renda de 3 pessoas. Como preencher este documento para uma dedução de propriedade? Para fazer isso, em cada caso, é necessário indicar corretamente o montante do rendimento e o montante do imposto transferido para cada ano.
Além disso, você terá que obter certificados 2-NDFL para todos os anos, e isso pode ser difícil se um cidadão mudou vários locais de trabalho durante esse período de tempo.
Onde a declaração é entregue?
É necessário aplicar com uma declaração e declaração exclusivamente ao departamento do Serviço de Impostos Federal no local de registro da pessoa. Não importa onde a propriedade adquirida esteja localizada.
Muitas vezes uma pessoa não tem um registro permanente, mas ao mesmo tempo ele quer receber um retorno sobre o imposto de renda pessoal. A dedução de propriedade em tal situação deve ser elaborada no local do registro temporário.
Formas de apresentar uma declaração
A apresentação de uma declaração no Serviço Fiscal Federal pode ser feita de três maneiras diferentes. Estes incluem:
- Transferência pessoal da declaração juntamente com outros documentos para o funcionário do Serviço Fiscal Federal. É permitido usar a ajuda de um procurador, mas ele deve ter uma procuração com firma reconhecida. As desvantagens desse método incluem a necessidade de gastar bastante tempo. O inspetor geralmente requer documentação adicional, então você terá que visitar o departamento do Serviço de Impostos Federal várias vezes.
- Envio de documentação por email. Ao usar esse método, você pode economizar muito tempo e também não precisa interagir diretamente com as autoridades fiscais. Considera-se uma escolha real se o candidato está em outra cidade, portanto, não pode visitar pessoalmente a instituição. Para enviar documentos, uma carta valiosa é usada com uma descrição do anexo.
- Uso da Internet. Esta oportunidade surgiu desde o início de 2015. Para fazer isso, use sua conta pessoal no site oficial da inspeção. EDS não é obrigatório.
A escolha de um método específico depende das preferências do próprio contribuinte.
Conclusão
Conseguir um reembolso para a compra de imóveis é considerado um processo procurado por cada pessoa. Pode ser realizado através de filiais do Serviço de Impostos Federal ou do empregador. Ao mesmo tempo, é importante entender as regras para o preenchimento de uma declaração de imposto de renda de 3 pessoas.
A documentação para inspeção pode ser apresentada de diferentes maneiras, e para muitos contribuintes, a vantagem é a capacidade de enviar documentos pela Internet.
