Por conta financeira e pessoal, queremos dizer um documento elaborado para uma habitação (casa ou apartamento), propriedade de acordo com o contrato ou com base na propriedade. Tais valores mobiliários podem ser exigidos em qualquer transação envolvendo a transferência de imóveis para propriedade, propriedade coletiva ou transferência para o município.
Conteúdo da conta
A conta financeira e pessoal contém as seguintes informações:
- Tipo de habitação: apartamento comum, serviço, municipal ou pessoal.
- Caráter de propriedade:
- espaço vivo;
- número de quartos;
- número de andares da casa / apartamento;
- Endereço
- o grau de depreciação da propriedade.
Sob a forma de uma conta pessoal financeira, as informações sobre a melhoria do apartamento são indicadas, as utilidades utilizadas são listadas. Estes incluem:
- aquecimento central;
- sistema de canalização;
- fonte de alimentação;
- aparelhos a gás - fogão e coluna;
- sistema de esgoto;
- um banho;
- rampa de lixo;
- elevador etc.
3. A conta financeira e pessoal inclui informações completas sobre as pessoas que vivem no apartamento. Com base nessas informações, os aluguéis são calculados para o uso de determinado alojamento e a provisão de serviços públicos.
Como você pode ver, as informações básicas sobre a propriedade e o proprietário contêm uma conta pessoal financeira. Um documento de amostra para revisão é apresentado na foto abaixo.
Procedimento de abertura
Uma conta financeira e pessoal é aberta para a propriedade como um todo. Se o apartamento atua como um objeto de propriedade, as informações sobre todos os co-proprietários são inseridas na conta. Certifique-se de indicar a parcela de propriedade de uma pessoa.
O inquilino principal pode ser determinado por um pedido redigido por escrito e elaborado no serviço de passaportes. Em uma declaração oficial com a presença obrigatória de todos os proprietários, sua permissão por escrito é dada para realizar tal procedimento.
Você pode solicitar a abertura de uma conta pessoal separada, desde que a pessoa responsável seja uma pessoa adulta e capaz que seja residente da Federação Russa. Um pré-requisito é o registro dessa pessoa no apartamento em que a conta é aberta.
Documentos para registro
O escritório de passaporte serve um pacote de documentos na propriedade localizada na propriedade. Os documentos necessários incluem:
- documento confirmando o registro de direitos imobiliários;
- contrato de manutenção;
- passaporte do requerente (residente da Federação Russa);
- documento que rege o direito de alterar a conta financeira e pessoal.
O procedimento para abrir uma conta pessoal para os cidadãos que vivem em apartamentos do governo é praticamente o mesmo. O proprietário envia um pedido e um pacote de documentos semelhantes ao considerado no caso anterior. Sua configuração pode mudar se os serviços responsáveis tiverem dúvidas.
O contrato de venda e contas financeiras e pessoais dos proprietários
Uma transação de vendas é complexa. Este processo é sempre acompanhado por uma pilha de títulos, contratos, certificados que devem ser fornecidos. Não se pode fazer sem uma conta financeira e pessoal ao conduzir uma transação imobiliária.
O proprietário precisa entrar em contato com o escritório de produção, em cujo envio está localizado o objeto de serviço.A conta financeira e pessoal de um apartamento não é o único documento que será necessário. Aqui você também receberá um extrato do livro da casa, que contém a história de uma propriedade vendável (neste caso, um apartamento). O requerente também recebe um extrato em suas mãos de um documento, como uma conta financeira e pessoal, que indica o montante total de pagamentos e operações que foram realizadas para pagar o apartamento comunal. Com base no extrato da conta pessoal, um documento é emitido confirmando a ausência / presença de dívidas nas contas.
Tendo recolhido todos os valores mobiliários e preparando cópias da conta pessoal financeira, não demore com a execução do contrato e a compra / venda da propriedade. Esses documentos têm um período de validade limitado de até 30 dias corridos.
Mudança do titular da conta
A principal obrigação do vendedor na implementação da transação de compra e venda é reemitir a conta financeira e pessoal em nome do futuro proprietário do apartamento. Para fazer isso:
- Envie a inscrição apropriada para o escritório de passaportes no local de compra do apartamento.
- Apresentar os documentos: passaporte de um cidadão da Federação Russa; contrato confirmando a venda; documento confirmando a propriedade da propriedade.
- Cadastre-se no local de compra do imóvel. Se o novo proprietário não estiver registrado no apartamento, o recálculo das contas de serviços públicos será feito a taxas mais altas.
- Recalcule o pagamento de alojamento e serviços comunitários, fornecendo um extrato do livro da casa, que você fez no escritório de passaporte. Não há necessidade de cancelar o registro no antigo local de residência. Hoje, este procedimento é realizado automaticamente pelo escritório de passaportes.
- Pegue um certificado do número de pessoas registradas nas instalações ou sua ausência.
Ao enviar documentos, incluindo uma cópia da conta pessoal financeira, você pode reemitir todas as contas de luz de gás, eletricidade, serviço de um número de telefone fixo para o novo proprietário.
Lembre-se! Ao fazer uma transação de compra e venda, não se esqueça de verificar o histórico de pagamento da dívida para que você não encontre um problema com o pagamento de dívidas no futuro.
O procedimento para a reemissão de documentos requer um grande número de cópias de todos os documentos acima. Portanto, faça uma fotocópia dos originais em várias cópias com antecedência para não perder tempo e não atrasar o procedimento.
Recursos da seção de conta pessoal
Na verdade, essa necessidade surge com frequência. Se a propriedade é propriedade de várias entidades, quando a conta financeira e pessoal do apartamento é elaborada por uma das pessoas, ao dividir a propriedade, as contas pessoais também devem ser divididas. Tal mudança permitirá que cada coproprietário pague as contas pela parte do apartamento em sua posse.
A separação da conta pessoal implica:
- Separação de contas para o pagamento de contas de serviços públicos.
- A emissão de um documento separado confirmando a propriedade da propriedade ou parte dela.
- Assinatura de um contrato de empréstimo social.
- O decreto sobre a operação de instalações residenciais.
Propriedade não privatizada
Habitação pública é atribuída ao inquilino responsável. Uma conta pessoal separada é aberta em seu nome, de acordo com a qual o apartamento comunitário é cobrado e resgatado. Às vezes, essa conta está sujeita à separação, mas somente se o contrato de trabalho correspondente for substituído por outro.
Por que motivos compartilhar conta
Na maioria das vezes, a conta pessoal é dividida:
- devido ao divórcio;
- devido ao despejo do inquilino responsável;
- devido à morte do proprietário do apartamento.
A razão para tal operação deve ser indicada no pedido de reemissão de documentos.
Ao dividir uma conta, um documento confirmando o motivo deve ser apresentado. Por exemplo, um certificado de divórcio, morte, etc.
O prazo para a execução de novos contratos de trabalho e contas pessoais individuais anexadas a cada contrato é de sete dias corridos.
Residencial Privatizado
A propriedade, que está na propriedade de vários co-proprietários, presta-se ao registro de propriedade conjunta e propriedade de uma determinada parte do espaço vital. Mas há um "mas"! A separação da conta pessoal ocorre somente quando o apartamento privatizado é de propriedade compartilhada. Em outro caso, como afirma a LC, “a partir do momento do término das relações familiares com o proprietário da propriedade, o direito de uso das instalações é cancelado”.
O momento do reassentamento
Em uma seção separada da conta pessoal, é dito sobre a possibilidade de transformar um apartamento comum em um comum. Esse processo leva muito tempo e é complexo.
O sistema administrativo está inativo e, portanto, o programa estadual está sendo implementado lentamente. Felizmente, a lei permite que os inquilinos realizem o reassentamento por conta própria, por acordo mútuo, se suas intenções forem realmente sérias.
Como você pode ver, em um documento, como uma conta financeira e pessoal, são refletidos detalhes que estão interligados com as obrigações cumpridas pelo proprietário ou inquilino da área. Conhecer alguns detalhes ao registrar transações imobiliárias e o conceito de contas pode evitá-lo de muitos problemas que surgem tanto com proprietários quanto com co-proprietários de imóveis.