O acordo de ações é feito mediante a compra de imóveis em uma casa em construção. Este documento é uma confirmação oficial da transação. Com base nisso, os compradores de apartamentos estão protegidos contra possíveis falências ou fraudes por parte do desenvolvedor. Esta documentação está sujeita ao registro do estado. O processo pode ser realizado não apenas com uma visita pessoal ao Rosreestr, mas também através do site desta organização. O registro eletrônico do DDU possui muitas vantagens e também é considerado um processo simples. O procedimento pode ser realizado por qualquer pessoa, para o qual você precisa fazer cópias dos documentos necessários com antecedência. As taxas de inscrição podem ser pagas diretamente no site oficial da Rosreestr.
Por que o registro é necessário?
DDU é um documento oficial assinado com o desenvolvedor. Ele confirma que um cidadão comprou um apartamento em um prédio inacabado. Neste caso, a pessoa não é apenas um comprador de imóveis, mas um participante da construção. Com a ajuda de tal compra, uma quantidade significativa de dinheiro pode ser economizada, já que comprar um apartamento no processo de construção de uma casa é considerado um processo lucrativo.
Somente a assinatura do DDU pelo comprador e pelo desenvolvedor não significa que o documento se torne legal. A resolução de vários litígios através de um tribunal só é possível após o registro de tal documento. O mais popular é o registro eletrônico do DDU, que possui muitas vantagens e simplicidade. Somente após esse processo o investidor se torna um acionista oficial.
Muitos desenvolvedores exigem uma taxa antes do registro direto. Mas tal decisão é arriscada para os compradores, já que existe a possibilidade de eles se depararem com um fraudador. Se o contrato não for registrado com a Rosreestr, não será possível usá-lo no tribunal para resolver várias disputas ou reivindicar direitos sobre o apartamento.
O que significa registro?
O registro eletrônico do DDU, como outro método de registro, significa:
- todos os documentos mantidos pelo desenvolvedor foram completamente verificados;
- a pureza legal da transação é garantida;
- não há problemas com os documentos de projeto e título disponíveis para o desenvolvedor;
- todas as ações da empresa são realizadas com base nas disposições da Lei Federal nº 214.
Um contrato registrado corretamente tem um carimbo especial na parte de trás. Além disso, é assinado e carimbado por um funcionário autorizado da Rosreestr. A instituição recebe um número único para esse contrato.
Métodos de registro
O registro do DDU consiste em inserir informações sobre este contrato em um banco de dados especial da Rosreestr. Através deste processo, você pode evitar fraudes por parte do desenvolvedor, e você também pode ter certeza de que um apartamento não será vendido para várias pessoas.
Se um comprador residencial registrou oficialmente um DDU, ele pode exigir a proteção de seus direitos com base no conteúdo da Lei Federal No. 214. O procedimento pode ser realizado de várias maneiras:
- apelo direto ao departamento de Rosreestr;
- uso de um intermediário fornecido pelo MFC, mas devido a isso, o período de registro é ligeiramente aumentado;
- registro eletrônico de DDU no site da Rosreestr.
Cada método tem vantagens e desvantagens. Se uma pessoa quer economizar tempo em visitar diferentes instituições, então o último método é escolhido.Consiste no fato de que todas as atividades de registro são realizadas via Internet. O feedback sobre o registro eletrônico do DDU é positivo, pois o processo é legal, rápido e simples.
Vantagens e desvantagens
Existem alguns prós e contras do registro eletrônico do DDU. Os principais aspectos positivos da implementação deste processo incluem:
- economia significativa de tempo;
- período de inscrição é reduzido para 5 dias;
- exclui-se a possibilidade de erro, uma vez que, frequentemente, os documentos foram devolvidos aos requerentes devido ao facto de os empregados da Rosreestr ou da MFC não terem a competência necessária para os verificar após o recebimento de um cidadão;
- não é necessário usar a ajuda de mensageiros ou procuradores para transferir valores mobiliários para o escritório da IFC ou do Federal Register.
- pagando uma taxa no site, há uma oportunidade de reduzir custos.
Portanto, o registro no site da instituição é considerado um processo popular. Mas tem algumas desvantagens, que incluem a necessidade de uma assinatura digital eletrônica.
Como o registro é feito?
Se uma pessoa assinou um DDU com um desenvolvedor, ele terá uma pergunta sobre como ocorre o registro eletrônico do DDU. O processo é dividido em etapas sucessivas:
- Todos os documentos necessários são coletados.
- Uma assinatura eletrônica digital está sendo feita.
- No site da Rosreestra, é selecionada uma seção que permite receber vários serviços eletrônicos.
- Existe uma oferta de serviço para registrar o DDU em formato eletrônico.
- Um aplicativo é preenchido, para o qual os dados são inseridos em um formulário especial.
- O objetivo do recurso para Rosreestr é indicado.
- As informações sobre o número cadastral da propriedade são inseridas, assim como informações sobre o desenvolvedor e o comprador.
- O método é indicado pelos documentos que serão recebidos após o registro, uma vez que um extrato da USRN é emitido para isso, para o qual você pode emitir uma versão eletrônica do extrato ou obtê-lo na filial da Rosreestr.
- Documentos digitalizados são anexados ao aplicativo.
- O procedimento é confirmado com uma assinatura digital.
Ao utilizar o site da Rosreestra, é oferecido um desconto de 30% no processo de pagamento da taxa de inscrição. O dever padrão para indivíduos é de 350 rublos, e para empresas é de 6 mil rublos. Usar descontos pode reduzir significativamente os custos.
As nuances da assinatura digital
Registro de DDU em Rosreestr em formato eletrônico está disponível apenas com uma assinatura eletrônica. Para o seu projeto é necessário entrar em contato com organizações especializadas, e eles fornecem esse serviço apenas por uma taxa.
As taxas de assinatura podem variar significativamente de região para região. Varia de 4 a 6 mil rublos. Portanto, se o processo de registro do DDU em Rosreestr é realizado por uma pessoa privada que não precisa usar mais uma assinatura eletrônica, é aconselhável entrar em contato diretamente com a organização.
Quais documentos são necessários?
É importante preparar antecipadamente os documentos necessários para o registro do DDU. O acordo de ações é registrado na USRN com base na seguinte documentação:
- contrato direto assinado com o desenvolvedor;
- uma cópia do passaporte do requerente;
- pedido de registro;
- declaração de projeto;
- acordos adicionais elaborados com o desenvolvedor;
- Se o requerente é casado, então o consentimento do cônjuge para a transação é adicionalmente necessário.
Outra documentação pode ser necessária, se necessário. O custo do registro eletrônico de DDU é baixo para pessoas físicas e, ao arquivar documentos eletronicamente, você pode contar com um desconto de 30%.
Nuances de registro no Sberbank
O Sberbank oferece a oportunidade de registrar eletronicamente o DDU. Esta organização trabalha diretamente com a Rosreestr.Você pode usar esse método somente se usar uma hipoteca registrada no Sberbank para comprar um apartamento em um prédio em construção.
As vantagens de se inscrever no Sberbank incluem:
- Para completar o processo, é exigido de um cidadão apenas um DDU assinado com o desenvolvedor;
- o prazo para o registro eletrônico do DDU através do Sberbank é de 5 a 7 dias;
- Com esse método de registro de uma transação, o banco reduz a taxa de juros hipotecários em 0,1%.
Embora este método não exija o autorregistro de uma assinatura digital, ainda assim o serviço Sberbank é pago. O custo é ligeiramente diferente em diferentes regiões, mas está dentro de 7 mil rublos. Esse valor inclui a taxa de registro estadual.
Como descobrir o registro de um contrato?
É importante não apenas enviar corretamente a documentação para registro, mas também verificar a disponibilidade de documentos no Rosreestr. Você pode obter informações sobre se o DDU foi registrado no USRN de várias maneiras. Estes incluem:
- apelo direto à Rosreestr por extrato da USRN;
- visita ao escritório do MFC;
- uso do site da Rosreestr ou serviços do Estado para receber declarações eletrônicas.
Na maioria das vezes, os cidadãos preferem usar os serviços on-line para receber informações rapidamente. Um extrato em papel é fornecido em uma base paga, e as informações podem ser obtidas no site gratuitamente. O candidato deve se transferir para os funcionários da Rosreestr ou carregar seu passaporte e direcionar o DDU para o site selecionado.
As nuances da obtenção de um extrato através do site da Rosreestr
Você pode aprender sobre a prontidão dos documentos no Rosreestr a qualquer momento. Para fazer isso, é aconselhável solicitar um extrato da USRN no site oficial desta instituição. O procedimento é dividido em etapas:
- inicialmente você precisa se registrar e fazer login neste site;
- é selecionada uma seção que oferece a oportunidade de usar os serviços eletrônicos do recurso;
- existe uma seção com a ajuda de que informações sobre vários objetos são fornecidas on-line;
- o número cadastral do apartamento existente é inserido na linha de pesquisa;
- pedido é formado;
- em uma nova janela, você pode examinar todas as informações disponíveis no USRN sobre um objeto específico;
- uma seção importante é o parágrafo relacionado a direitos e restrições;
- este parágrafo deve conter informações sobre o DDU registrado.
Se as informações necessárias estiverem faltando, existe a possibilidade de que os dados de um contrato específico ainda não tenham sido inseridos no banco de dados. Caso contrário, você terá que entrar em contato com os funcionários da Rosreestr para esclarecimentos.
Razões para recusa
Mesmo quando se usa o registro eletrônico de DDUs, existe a possibilidade de colisão com uma recusa. Pode ser devido às seguintes razões:
- nem todos os documentos digitalizados são carregados no site;
- há erros na documentação;
- o arquivamento de documentos é realizado por uma pessoa que não possui os direitos e autoridades necessários para esses fins;
- Acontece que o Rosreestr já tem um contrato registrado para este apartamento.
Se uma decisão negativa for tomada, então os funcionários da Rosreestr devem, certamente, notificar o candidato por escrito. Portanto, uma notificação é enviada a ele indicando as razões da recusa. Se eles estão conectados com a ausência dos documentos necessários ou com erros nos documentos, então é suficiente corrigir essas violações para reenviar a inscrição.
Conclusão
O registro do DDU é um processo obrigatório que pode ser realizado com uma visita direta à Rosreestr ou eletronicamente. No segundo caso, o candidato deve ter uma assinatura digital. Na maioria das vezes, esse método é usado por empresas com assinaturas digitais.
O registro eletrônico do contrato tem vantagens e desvantagens. As avaliações sobre este processo são positivas apenas devido à sua facilidade, rapidez e confidencialidade.Além disso, você pode contar com um desconto no processo de pagamento da taxa.
