Cada proprietário do imóvel é obrigado a pagar contas de serviços públicos. Para isso, as empresas de gestão enviam os recibos apropriados para o endereço do apartamento ou da casa. Eles têm vários pontos, cada um com seu propósito. Muitas vezes os proprietários pensam sobre o que está incluído na manutenção da habitação. Esta coluna está disponível em absolutamente qualquer recibo. O tamanho da taxa é considerado realmente significativo, por isso as pessoas devem saber por que estão transferindo seus fundos.
Informações gerais
Cada casa recebe uma empresa de gerenciamento específica. Suas responsabilidades incluem a manutenção de instalações residenciais em ótimas condições. Os funcionários da instituição devem verificar regularmente o funcionamento de vários equipamentos instalados em um prédio de apartamentos. Para isto, os fundos representados pela taxa de manutenção da habitação são cobrados.
Os funcionários da instituição devem manter os seguintes equipamentos e elementos disponíveis em um prédio de apartamentos:
- desembarques;
- corredores;
- área de entrada;
- elevador.
Todos os residentes da casa devem concluir um acordo com a empresa de gestão selecionada, que está envolvida na manutenção e reparação. Com base neste documento, a linha correspondente é inserida no recibo.
O que está incluído no conteúdo da moradia?
Todos os proprietários de apartamentos da casa pagam fundos para a manutenção de um prédio de apartamentos. Os seguintes trabalhos estão incluídos:
- supervisão técnica da propriedade comum da casa, que possibilita a verificação de sua condição ideal a qualquer momento, e inspeções não apenas parciais, mas também abrangentes são necessárias;
- inspeção técnica de várias comunicações usando instrumentos apropriados;
- diagnóstico de equipamentos;
- preparar propriedade para a mudança de estação;
- colocar em ordem varandas, cercas ou áreas comuns;
- limpeza regular de quartos, varandas, porões ou sótãos;
- manutenção em condições ótimas da área local;
- coleta de lixo no horário;
- cuidar de todos os espaços verdes localizados no território da casa.
Todos os trabalhos acima se referem à propriedade comum pertencente a um prédio de apartamentos. Isso também inclui a verificação regular de comunicações, que deve estar sempre em ótimas condições. Somente por causa disso, vários grandes acidentes podem ser evitados. Portanto, a coluna "Manutenção de habitação" é um item de despesa importante para cada proprietário de apartamento. Estes fundos são necessários para que os funcionários do Código Penal mantenham todos os bens pertencentes à casa em boas condições.
O pagamento por intercomunicação está incluído?
Cada proprietário do apartamento deve saber o que está incluído na manutenção da habitação. A questão de saber se o pagamento por intercomunicação está incluído nesta coluna é considerada controversa. São os residentes que são pessoas interessadas que são obrigadas a pagar fundos para instalação e manutenção do dispositivo, bem como para seu reparo, se necessário.
Mas a taxa para o intercomunicador pode ser incluída no reparo atual, e não na manutenção da habitação. Os seguintes pontos são levados em conta:
- se o intercomunicador foi instalado por organizações governamentais, os custos de manutenção são incluídos no conteúdo;
- Se os proprietários dos apartamentos fizerem uma reunião na qual seja tomada uma decisão sobre a instalação deste equipamento, um recibo separado é geralmente enviado, e o destinatário é a empresa que atende o intercomunicador.
Frequentemente, as empresas de gestão não participam de forma alguma na instalação ou manutenção do intercomunicador, mas, por sua própria iniciativa, incluem os custos de manutenção na manutenção da casa. Esta é uma decisão ilegal por parte do Código Penal, pelo que os inquilinos podem recusar o depósito de fundos.
Os resíduos sólidos incluem no conteúdo?
Este item pode ser incluído na manutenção da casa, mas às vezes essas despesas vão como uma linha separada no recibo. Portanto, todos os moradores do edifício devem saber o que está incluído na manutenção da habitação nos recibos.
Diferentes opções podem ser usadas para a remoção de resíduos sólidos:
- o lixo está sendo coletado, mas os proprietários de apartamentos não transferem quaisquer fundos especificamente para este serviço, uma vez que está incluído no conteúdo do prédio, portanto não é alocado em uma caixa separada nos recibos;
- os inquilinos se recusam a retirar o lixo, mas tal decisão deve ser tomada apenas na assembléia geral, portanto, os cidadãos entram em um contrato com outra empresa que fornece esses serviços por uma taxa ótima;
- O MSW é exportado por uma taxa, então uma coluna separada para tais despesas é destacada no recibo, embora tais ações sejam consideradas uma violação grosseira pelo Código Penal.
Se os moradores perceberem que a coleta de lixo está destacada em seu recebimento em uma linha separada, eles podem fazer uma reclamação coletiva do HOA. A manutenção da habitação deve incluir este serviço por lei.
Quais ações são realizadas na offseason?
Cada proprietário do apartamento deve saber por quais serviços ele paga uma determinada quantia de fundos. Para isso, todos os recibos enviados pelas empresas gestoras para serviços de habitação são estudados. O que está incluído no conteúdo da moradia? Isso inclui até mesmo ações realizadas por funcionários do Reino Unido durante a offseason. Estes incluem os seguintes serviços:
- reparo, garantindo a condição ideal de drenos ou telhados;
- trabalhos de reparação relacionados com a melhoria do estado de janelas ou portas localizadas na entrada, mas isso não inclui reparações efectuadas directamente nos apartamentos dos residentes;
- verificar o estado da fachada;
- correção de várias violações e defeitos, se forem detectados na fachada do prédio;
- reparo de cercas e cercas, picos e corrimões;
- cuidar de espaços verdes localizados diretamente ao lado da casa;
- coloração de várias estruturas pertencentes à estrutura;
- limpeza e remoção de folhas;
- remoção de neve;
- remoção de gelo das estradas;
- divisão de árvores, se essas plantações puderem prejudicar as pessoas ou o prédio;
- reparos em playgrounds;
- verificar o status de sites e estacionamentos;
- lavar alpendre;
- limpeza de recipientes de lixo;
- trabalho técnico e estudo do estado dos sistemas de comunicação, que incluem abastecimento de água, eletricidade, esgoto e aquecimento;
- reparação de instalações técnicas.
Se houver a probabilidade de qualquer emergência, os moradores da casa serão notificados em tempo hábil. Além disso, os proprietários de apartamentos podem esperar receber informações atualizadas sobre como a taxa de manutenção é calculada, quais ações são executadas como parte do reparo atual e quais obras estão planejadas para o futuro próximo.
Recursos do reparo
Muitas vezes, os cidadãos acham que existe uma linha separada no recibo chamada “reparo atual”. Isso significa que um trabalho específico foi realizado na casa relacionado a:
- reparo de equipamentos a gás instalados no edifício;
- restauração de partes estruturais da estrutura;
- manutenção de comunicações de engenharia e outros equipamentos.
O tamanho da taxa de cada inquilino depende de qual é a área de um determinado apartamento. As tarifas são acordadas na assembleia geral e os representantes do Código Penal que servem este edifício devem estar certamente presentes.
Quais informações podem ser incluídas nos recibos?
Em qualquer recibo proveniente da empresa de gestão, os seguintes dados devem estar disponíveis:
- tarifas, com base nas quais o pagamento de certos serviços é calculado;
- parágrafos contendo ações que os funcionários do Código Penal executam como parte da manutenção de um edifício residencial;
- Fornece informações sobre utilitários fornecidos.
Na prática, os residentes de prédios de apartamentos muitas vezes enfrentam uma situação em que as tarifas são significativamente superestimadas ou ações são incluídas nos recebimentos, para os quais os cidadãos não precisam pagar fundos adicionais. Sob tais condições, é aconselhável apresentar uma queixa coletiva junto ao Ministério Público ou a outras agências governamentais.
Como a taxa é calculada?
A tarifa para a manutenção da habitação é calculada diretamente pelos funcionários que servem a empresa de gestão. Seu tamanho deve ser acordado com os proprietários de apartamentos localizados na casa. Os cidadãos devem levar em conta não apenas as informações contidas no contrato no momento de sua assinatura, mas também acompanhar os aumentos, pois muitas vezes o Código Penal altera o valor sem prévia notificação dos proprietários dessas alterações.
Ao definir a tarifa de manutenção do alojamento, os seguintes pontos são levados em conta:
- trabalho realizado;
- remuneração dos trabalhadores envolvidos nesses processos;
- manutenção de equipamentos e máquinas utilizados.
Os principais reparos são pagos separadamente, consistindo em uma melhoria significativa na condição do edifício. Esses fundos são transferidos para a conta do operador regional e um recebimento separado é alocado para eles. Residentes da casa podem usar sua própria conta para acumular o montante para futuros reparos importantes.
Não posso pagar?
Cada proprietário de um apartamento em um prédio de apartamentos deve saber o que está incluído na manutenção da moradia. Algumas pessoas intencionalmente não pagam pela manutenção, mas com base no art. 153 LCD é da responsabilidade de qualquer inquilino de um edifício de vários andares.
Embora não seja possível recusar completamente o pagamento pela manutenção, os inquilinos em uma reunião podem tomar uma decisão com base na qual eles recusam certos serviços impostos. Por exemplo, os cidadãos podem limpar os alpendres de forma independente ou cuidar de plantações vivas. Isso leva a taxas mais baixas e, muitas vezes, a sua completa abolição.
Conclusão
A manutenção de um prédio de apartamentos é um processo significativo que é realizado pelos funcionários do Código Penal. As empresas cobram uma taxa para os moradores de seus edifícios por seus serviços. Os cidadãos devem entender quais serviços estão incluídos neste conteúdo. Se necessário, eles podem recusar determinados serviços, o que reduz a taxa.
Se os cidadãos simplesmente deixarem de pagar essa linha pelos recibos, terão uma grande dívida. Empresas de gestão em tal situação podem ir a tribunal para impor a recuperação do dinheiro.
