As necessidades atuais da rotação pública de imóveis, bem como o interesse de seus participantes hoje exigem a consolidação de imóveis complexos fundamentalmente novos no nível legislativo. Vale a pena notar que os exemplos mais marcantes de imóveis da natureza apresentada são a empresa e um complexo imobiliário único.
Disposições Gerais
Os termos acima têm muitas características distintivas que determinam as especificidades do controle sobre as relações públicas, cujos objetos são. É por isso que uma distinção clara entre os conceitos de uma empresa e um único complexo imóvel é de importância crucial, tanto na teoria quanto na prática. Envolve não apenas a separação dos objetos de direito civil relevantes entre si, mas também a aplicação competente do necessário regulamento de direito civil.
É importante acrescentar que a introdução no atual Código Civil de um objeto fundamentalmente novo de direitos de propriedade da natureza, um único complexo imóvel, é atualmente solicitada para tornar o procedimento de registro relevante substancialmente mais fácil, bem como para aumentar a eficiência da operação das instalações de infraestrutura de um plano integrado.
Um único complexo imóvel é uma categoria cuja relevância prática depende em grande parte da maior harmonização das disposições da legislação em vigor que lhe correspondem.
O conceito de ENC
Além disso, é aconselhável considerar a interpretação do conceito em estudo de acordo com o artigo 133.1 do Código Civil em vigor no território da Federação Russa. Assim, o conceito de um único complexo imóvel envolve uma combinação de edifícios, interconectados por um propósito específico, estruturas e outras coisas que estão inextricavelmente ligadas, tanto tecnologicamente quanto fisicamente. Objetos lineares também devem ser incluídos aqui, entre os quais linhas de energia, ferrovias, tubulações e assim por diante.
É necessário acrescentar que este complexo de estruturas também pode localizar-se em uma área da terra quando o direito de possuir uma combinação destes objetos como uma propriedade imobiliária se registra em um registro único de direitos estatais à propriedade imobiliária. Devido à indicação direta do artigo relevante do Código Civil da Federação Russa na ausência do procedimento de registro, o complexo de transmissão não pode considerar-se um ESC. Um único complexo imóvel é uma categoria que participa da rotatividade como um único objeto. Atualmente, as regras de coisas indivisíveis são usadas em relação a ele.
Outras disposições do artigo do Código Civil da Federação Russa
De acordo com o artigo 133.1 da legislação civil em vigor no território da Federação Russa, partes de um único complexo imóvel como objeto de direitos civis podem ser localizadas em diferentes terrenos. É por isso que a recusa da estrutura que realiza registro estadual de direitos de propriedade para registrar um único complexo de natureza imóvel apenas porque os objetos imóveis relevantes não estão localizados em um lote de terra, não está em conformidade com as disposições pertinentes do artigo 133.1 do Código Civil da Federação Russa.
Deve-se notar que, no âmbito da reforma em curso da legislação civil em vigor no território da Federação Russa em 1 de outubro de 2013, essas alterações entraram em vigor pela Lei Federal n. º 142.Essas mudanças se relacionam ao conceito e composição de um único complexo imóvel, bem como a outros objetos civis. Foi então que uma variedade fundamentalmente nova de complexos de propriedades imóveis foi introduzida, o que é discutido neste artigo. Além disso, vários refinamentos foram feitos no plano de compensação em relação ao conceito de algo indivisível.
Design jurídico
Atualmente, um único complexo imóvel é um imóvel que participa da rotatividade como um único objeto. É importante notar que regras especiais sobre coisas do tipo indivisível se aplicam ao CES. A inclusão do conceito estudado na legislação civil atual pressupõe a consolidação do estatuto jurídico e, portanto, a simplificação do procedimento de registro, bem como o aumento da eficiência do uso de objetos complexos do plano de infraestrutura (inclusive lineares) na circulação civil.
Até recentemente, ao identificar o estado dessas instalações, não havia dificuldades apenas no que diz respeito às facilidades de comunicação do tipo de cabo linear, que são um exemplo vívido de um único complexo imóvel e dizem respeito a complexos imobiliários devido a uma indicação direta da legislação atual. Assim, o primeiro parágrafo do oitavo artigo da Lei Federal “Sobre Comunicações”, de 07.07.2003 Nº 126, estabelece que os meios de comunicação que estão firmemente conectados ao solo, desde que não possam ser transferidos sem dano desproporcional, incluindo a construção de um plano de cabo categoria imobiliária.
Em outros casos, devido à falta de legislação especialmente criada, o status dos objetos mencionados acima é freqüentemente determinado pelas autoridades judiciais com base na análise de características técnicas e outras características de objetos específicos. Nesse caso, os atos normativos legais que regem o procedimento para sua operação são levados em consideração. Na ausência de regulamentação adequada, na prática judicial hoje existem diferentes abordagens para identificar o status legal de tais objetos.
Aspecto Legal: Conclusão
Dada a informação acima, a construção legal de um único complexo imóvel como um objeto de direitos civis pode provavelmente ser de interesse para proprietários de empresas industriais complexas e objetos de infraestrutura de um plano complexo quando o projeto e a subsequente circulação desses ativos são considerados como um único objeto. No entanto, a viabilidade, eficácia e relevância na prática de tais estruturas dependerá principalmente da harmonização e desenvolvimento das disposições da legislação atual de natureza correspondente no que diz respeito à regulação das relações urbanas e terrestres.
Isso também inclui o registro cadastral de complexos imobiliários unificados, bem como o registro de direitos relevantes. Assim, é aconselhável concluir que o conceito de reconhecimento de uma empresa como um complexo de propriedade única por imóveis, previsto pela legislação civil atual, não encontrou ampla aplicação no presente. Isso também inclui a razão para as dificuldades práticas decorrentes do registro de empresas como objetos únicos.
ENK e empresa
É importante notar que inicialmente, durante muito tempo, houve uma discussão sobre a ideia de excluir o conceito de empresa do direito civil e deixar apenas a possibilidade de registar um único complexo imóvel. By the way, o "complexo de propriedade única" é um dos nomes que foi proposto. No entanto, a versão final do ato legislativo federal nº 142 manteve o nome "empresa".
Há que ter em conta: ambas as construções jurídicas apresentadas indicam que podem incluir bens móveis e imóveis, que são geralmente reconhecidos como complexos de bens imóveis devido a uma indicação direta da legislação atual. Ao mesmo tempo, o “empreendimento” e o “complexo único imóvel” são construções que possuem um número de diferenças, que incluem o seguinte:
- No nível legislativo, um único complexo imobiliário refere-se estritamente a coisas de natureza indivisível. Uma empresa pode participar do faturamento comercial como um único objeto e em partes.
- A composição de um único complexo de bens imóveis inclui apenas coisas, mas não os direitos e obrigações de uma natureza de propriedade, bem como direitos exclusivos. No que diz respeito à empresa, o oposto é verdadeiro.
- Se eles falaram sobre o empreendimento, então a legislação atual estabeleceu o procedimento para a implementação de certos tipos de transações. O status legal de um único complexo de imóveis é regulado apenas por meio de disposições de natureza geral.
- Um sinal de um único complexo imóvel não é seu uso para implementar a atividade empreendedora. No que diz respeito à empresa, tudo é diferente.
Apesar do fato de que existem diferenças óbvias entre uma empresa e um único complexo de imóveis, hoje é muito difícil avaliar como esses conceitos se relacionarão em termos de registro de direitos, contabilidade e tributação. Além disso, o registro cadastral estadual de um único complexo imóvel é realizado de maneira completamente diferente do registro de uma empresa.
Aplicação e sinais de ENC
Além disso, é aconselhável considerar os sinais e as perspectivas de usar um único complexo de imóveis em circulação civil. Como se viu, a Lei Federal nº 142 define apenas disposições gerais sobre o status legal da categoria em questão. No entanto, a falta de regulamentação legal sobre as regras e o procedimento para a utilização de um único complexo de imóveis em circulação civil pode reduzir significativamente a atratividade prática desse projeto para entidades empresariais. É aconselhável estudar alguns aspectos que requerem grande atenção do ponto de vista das perspectivas futuras de utilização da estrutura legal de um único complexo de imóveis em circulação civil.
Em primeiro lugar, é o registro de direitos e registro cadastral de um único complexo de imóveis. Hoje, a legislação atual não prevê regras consistentes e especiais sobre o registro estatal de direitos sobre uma dada propriedade imobiliária ou sobre o procedimento para registrar uma estrutura com registros cadastrais.
Em segundo lugar, o exercício pelo proprietário de um único complexo de bens imóveis exclusivos direitos relacionados com o arrendamento ou privatização de uma parcela sob o ESC. O artigo 36 da atual legislação fundiária informa que hoje existe um direito exclusivo dos proprietários de edifícios, edifícios, estruturas para privatizar terras ou adquirir o direito de arrendar terras nas quais essas estruturas, prédios e edifícios estão localizados.
Vale a pena notar que nenhum dos tipos atualmente conhecidos de um único complexo imobiliário é mencionado neste artigo, no entanto, pode-se concluir que o co-proprietário da ENC deve ser investido com o direito exclusivo indicado acima em relação ao terreno para um único complexo imobiliário.
Seção ENK
Como observado acima, é costume aplicar regras sobre coisas de natureza indivisível a um único complexo de bens imóveis. O conceito de plano indivisível foi alterado pela atual Lei Federal nº 142, provavelmente para levar em conta as características do ESC como uma variedade fundamentalmente nova de complexos imobiliários.
Vale a pena notar que anteriormente essas coisas eram consideradas indivisíveis, cuja divisão em princípio é impossível, se a sua finalidade não for alterada. É importante acrescentar que as peculiaridades de alocar uma parte do direito de possuir uma coisa indivisível são estabelecidas pelos padrões relevantes da lei civil em vigor na Federação Russa no campo da divisão de complexos de propriedade que são na propriedade compartilhada. De 1 de outubro de 2013, é necessário saber que sob o indivisível deve entender uma coisa cuja seção é impossível se não for estragado, não violado ou mudado em um propósito. Tal coisa aparece na circulação civil como um único objeto de direitos de propriedade. Ao mesmo tempo, o normativo relevante especifica que o objeto que possui os componentes também pode ser considerado indivisível.
Além disso, na lei em consideração, determina-se que a substituição de um componente de uma coisa de natureza indivisível por outro não implica a aparição de outra coisa, se ao mesmo tempo as propriedades básicas originais desse objeto forem preservadas. Por conseguinte, ao elaborar o plano técnico de um único complexo imóvel, é necessário ter em conta este facto e orientar-se pela base em termos de componentes.
Vale a pena notar que a coleta de coisas de natureza indivisível pode ser revertida apenas em termos gerais, se um ato ou lei judicial não estabelecer a possibilidade de separar um ou outro componente da coisa, inclusive para sua implementação como um produto separado. Relações relacionadas a ações no direito de possuir uma coisa indivisível são regulamentadas através do artigo 1168 e do Capítulo 16 do Código Civil em vigor na Federação Russa. Assim, no caso da aplicação do projeto de um complexo único de imóveis, uma entidade econômica deve levar em conta as características listadas acima relacionadas às regras e procedimentos para a alienação da ESC, bem como ao procedimento para excluí-la, à ordem e às regras para a disposição da estrutura quando ela é de propriedade comum.
Aspecto tributário
De acordo com a regra geral, os objetos tributáveis para organizações da Federação Russa são bens imóveis e bens móveis, que são registrados no balanço patrimonial como objetos de ativos fixos (ativos fixos) na forma estabelecida para a contabilidade. Neste caso, o item tributável não é um imposto sobre a propriedade móvel sobre complexos de propriedade, que é registrado como ativo fixo a partir de 01.01.2013. Um único complexo de imóveis é, de alguma forma, tributado na propriedade, cai na categoria correspondente de objetos.
Conclusão
É importante notar que hoje, devido à novidade da estrutura legal considerada, é difícil imaginar que abordagem em termos de cálculo de pagamentos de impostos em complexos imobiliários pode ser usada pelas autoridades fiscais quando uma empresa decide registrar um complexo de objetos individuais como um único agregado de imóveis.
Para otimizar a questão tributária, alguns itens móveis não farão parte do ESC. Entre eles, por exemplo, são objetos individuais do tipo de inventário. Então, eles são contabilizados como componentes separados dos ativos fixos; pode ser usado fora da propriedade; envolvem a exclusão de danos aos complexos de propriedade durante o desmantelamento. Acredita-se que o propósito funcional desses objetos não atua como um componente integral do funcionamento do setor imobiliário como um todo.