Existem 3 tipos de motivos para transferir a propriedade da propriedade de um proprietário. Esta é a venda, herança e presente. Todos esses tipos de transferência de direitos podem ser formalizados sem a participação direta do proprietário do imóvel. Para isso, uma procuração especial é elaborada para a alienação da propriedade, que é chamada de geral. Ao realizar uma transação, neste caso, certas nuances e sutilezas devem ser levadas em conta. Deve ser entendido que a procuração dá ao gerente o direito pleno de realizar quaisquer ações com propriedade, até a sua venda. Portanto, você só pode confiar em uma pessoa confiável.
Compra e venda por procuração
Nesse caso, o processo de processar uma transação do lado técnico não é muito diferente de uma venda regular sem uma procuração. O pacote padrão de documentos é complementado diretamente com este documento e documentos confirmando a identidade do representante do proprietário. Uma nuance importante é que as procurações devem estar claramente escritas na procuração. Isso será necessário no futuro ao registrar uma transação no registro de estado. Também é necessário fornecer aqui, entre outras coisas, uma procuração geral.
A conclusão de transações com base em uma procuração geral é uma prática comum. Isto é principalmente conveniente para o proprietário, uma vez que ele não tem que gastar tempo se encontrando com um corretor de imóveis, advogados, etc. Às vezes, a saúde não permite que o diretor participe de tais eventos. Em qualquer caso, um documento desse plano pode se tornar uma opção simples e, mais importante, legal para resolver a situação.
Transações desafiadoras
Uma transação de procuração tem a mesma inteireza e força de uma transação concluída pessoalmente pelo diretor. Desafiando tais acordos é possível somente durante o julgamento. Isso será possível somente nas seguintes situações:
- Se o principal for reconhecido legalmente incompetente no momento da emissão da procuração.
- Violação da vontade do diretor pelo representante.
- Falsificação
Uma procuração para alienar a propriedade da amostra geral é necessária nos casos em que o proprietário na fase inicial não pode visitar todas as autoridades necessárias. Por exemplo, quando uma pessoa é desativada e fisicamente incapaz de participar da conclusão de uma transação.
Quando o diretor é capaz de conduzir a transação por conta própria, mas ao mesmo tempo quer que seu representante legal a registre, isso também deve ser escrito no documento. Esta opção permite que você evite abuso de autoridade. O que mais permite uma procuração para alienar a propriedade?
Presente de Procuradoria
Uma escritura de presente é um documento de acordo com o qual a propriedade é transferida para o donatário sem nenhum custo. Além disso, tais transações são incondicionais. Ou seja, as condições para obtenção de propriedade não podem ser explicitadas no ato de doação, uma vez que isso não está em conformidade com as normas da lei.
Uma das características essenciais do processamento dessa transação é que ela pode ser apelada. Uma ação de presente pode ser revogada no tribunal se as condições de vida do doador se deteriorarem ou a pressão tiver sido exercida sobre ele pelo donatário.
Tipos de Procuração
Uma procuração geral para a alienação de propriedade permite que um terceiro represente os interesses do proprietário no processo de processamento da transação. Em geral, esses documentos são de três tipos principais:
- Uma vez - dá ao representante o direito de realizar uma ação específica em nome do diretor.
- Normal - lista as ações do mesmo tipo que podem ser executadas por um representante confiável.
- A procuração geral é a mais completa, pois permite ao representante realizar quaisquer ações com a propriedade do principal.
Uma procuração geral para alienar a propriedade é emitida com menos frequência. Afinal, geralmente é conhecido de antemão quais ações serão exigidas do representante, e elas são prescritas no corpo do documento. É possível realizar uma ação de presente por procuração se as seguintes condições forem atendidas:
- Registro de uma procuração em cartório.
- Redigindo um ato de presente.
- Registro de uma transação no cadastro.
Condições
Para que o presente se torne válido, é necessário aderir a certas condições:
- A propriedade do doador deve ser sua legalmente. Isso pode ser confirmado usando um extrato do Registro Estadual Unificado.
- O doador deve estar no seu perfeito juízo e ser competente no momento da transação. Isso pode ser confirmado com um atestado médico declarando que ele não está registrado em um dispensário neuropsiquiátrico.
- É impossível fazer um presente se o proprietário viver em um apartamento com cidadãos menores.
- Você pode fornecer não apenas toda a propriedade imóvel, mas também uma certa parte dela, neste caso, o tamanho da ação é prescrito no contrato.
- Se a propriedade pertence a vários proprietários de uma só vez, ela pode ser apresentada somente com base em seu consentimento por escrito. A procuração para gerenciar e alienar propriedades tem muitas vantagens.
Herança de Proxy
O Código Civil permite que você entre no direito de sucessão por procuração. No entanto, deve-se ter em mente que a procuração deve ser emitida de acordo com todas as regras e regulamentos da lei. Deve ser claramente declarado que o representante do principal pode solicitar a entrada no direito de herança e obter um certificado, bem como preparar todos os documentos necessários.
Se a herança surge como resultado da morte de um dos cônjuges em um casamento oficial, o segundo deve apresentar um pedido correspondente ao notário encarregado do caso de herança. Destina-se a atribuir uma parte legítima na propriedade do cônjuge falecido. Existem outras situações. Se o pedido não for apresentado, a propriedade será dividida de acordo com a lei entre todos os herdeiros. Isso pode ser feito pessoalmente e através da emissão de um documento apropriado para terceiros. Uma amostra de procuração para alienar a propriedade é apresentada acima.
Recurso
Sua peculiaridade é que seus poderes podem ser transferidos para outra pessoa. Por exemplo, se um representante perder a capacidade de cumprir suas obrigações por procuração devido a certas circunstâncias. Nessa situação, um novo artigo é redigido, delegando autoridade ao novo representante.
Uma substituição também é executada através de serviços notariais com base em uma procuração anterior. Também é necessário fornecer um documento que confirme as circunstâncias que impedem que o proxy anterior cumpra suas obrigações. Deve ser lembrado que a pessoa por quem o documento original é executado será responsável por quaisquer ações que o novo representante irá tomar. Um pré-requisito também é a notificação do proprietário da mudança de seu representante.
A procuração para entrada no direito de herança, bem como uma ação de presente, pode ser comum, única e geral. É emitido em qualquer notário público. A revogação de tal documento também ocorre ao visitar um cartório.O imóvel, herdado por procuração, é executado em conformidade com as seguintes condições:
- Arquivar um pedido de direitos de herança, bem como obter um certificado.
- Coleção de documentos necessários para herança.
- 6 meses depois de entrar na herança, é necessário registrar o certificado no registro de estado.
- Obtenção de um extrato emitido do Registro Estadual Unificado confirmando a transferência de propriedade para o principal.
- Pagamento do dever estatal.
Informação obrigatória no documento
É importante que você possa elaborar uma procuração para alienar imóveis, escrevendo-os livremente à mão. Deve conter várias informações obrigatórias:
- Detalhes do principal e seu representante.
- Ações autorizadas por um proxy.
- Assinatura do principal, colocar na presença de um notário. Este último, por sua vez, deve certificar o documento, confirmando assim a capacidade jurídica do principal no momento da assinatura.
- A lista de propriedades que é herdada pelo principal.
- Dados de um cartório.
Invalidação
Uma procuração emitida de acordo com todas as regras pode ser invalidada se as seguintes circunstâncias forem identificadas:
- Expiração de um documento.
- Revogação do documento pelo diretor.
- Recusa da pessoa autorizada a cumprir as obrigações assumidas.
- Morte de uma das partes.
- Inabilidade comprovada do diretor.
Todas as circunstâncias acima exigem provas e têm certas nuances.
Em conclusão
Para não encontrar problemas no futuro, você deve elaborar uma procuração (especialmente geral) exclusivamente sob a orientação de um notário. Esta é uma medida que ajudará a proteger sua propriedade de ilegal ou inconsistente com as ações principais do representante. A defesa será ainda mais eficaz na forma de consulta com um advogado experiente sobre a questão do registro e as nuances associadas à procuração para dispor da propriedade de um indivíduo.