Muitos empreendedores ou indivíduos querem usar um determinado lote de terra para diferentes propósitos. Os fundos disponíveis nem sempre estão disponíveis para adquirir território. Uma excelente solução é um arrendamento de longo prazo do estado. Para o registro, você pode usar maneiras diferentes e, no futuro, haverá uma oportunidade de obter o território. Ao mesmo tempo, você pode usar os gráficos apenas para propósitos específicos especificados antecipadamente no contrato. A violação dos termos do contrato será a base para sua rescisão antes da data de expiração.
Conceito de arrendamento de terras
O aluguel de terras é oferecido pelo estado para muitos cidadãos. É elaborado através da formação de um contrato especial. Apenas terra adequada é alugada. O aluguel pode ser:
- a longo prazo, em que a terra é fornecida por um período de 5 a 49 anos, além disso, o registro do contrato é certamente necessário, e no futuro é possível comprar o território
- ilimitado, que é facilmente terminado a qualquer momento, mas isso requer a notificação da outra parte com três meses de antecedência;
- curto prazo, de acordo com o qual o período de validade não excede 5 anos.
A escolha do período de aluguel depende inteiramente do propósito do uso do território.
Legislação
O arrendamento de terras a longo prazo é fornecido apenas sujeito aos termos e condições estabelecidos por lei. Com este design, indivíduos ou empresas têm o direito de comprar a terra.
No art. 39 da LC indicam os termos do contrato e sua duração. Todos os terrenos que podem ser emitidos para aluguel de longo prazo são registrados.
As relações que surgem entre as duas partes do acordo são regidas pelas informações do art. 27 ZK e Ch. 27-29 Código Civil.
Uma condição importante na qual um arrendamento de longo prazo do estado é fornecido é a necessidade de usar o território estritamente para o propósito pretendido. As decisões sobre o fornecimento de terras para aluguel são tomadas pelas autoridades municipais de cada região. Todas as transações são feitas em nome do estado.
Se o prazo do contrato for superior a 11 meses, deve ser registrado, e é reconhecido válido a partir do momento do registro, o qual é indicado no art. 651 CC.
Qual o tamanho do tabuleiro?
Locação de longo prazo da terra está disponível por uma taxa, e seu tamanho é prescrito no contrato. Este ponto é considerado uma condição importante do acordo.
O rendimento recebido pelas autoridades regionais é dedutível. Seu tamanho é regulado pelo governo do país, portanto, os fundos são transferidos para o orçamento federal. O preço é definido durante o processo de leilões e, se o terreno já tiver um valor cadastral atribuído, o preço inicial do aluguel excederá esse indicador em 1,5%.
Quem pode se tornar um inquilino?
O arrendamento de longo prazo de terras de propriedade do estado é oferecido a indivíduos e a várias empresas.
Se uma pessoa privada pretender concluir tal contrato, você poderá usar os territórios para o gerenciamento de uma fazenda subsidiária ou para a construção de um edifício residencial.
As organizações comerciais podem usar o arrendamento de longo prazo da terra municipal para a construção de vários objetos usados no processo de trabalho. Sites para atividades agrícolas ou outros fins também podem ser aplicados.
Que parcelas não podem ser alugadas?
Não é permitido elaborar tal acordo em relação à terra:
- edifícios ou terrenos localizados nos locais das forças ou instalações militares do país;
- reservas naturais diferentes;
- o território onde estão localizados vários recursos energéticos, que são atómicos ou radioativos;
- edifícios projetados para proteger as fronteiras do país;
- locais onde as prisões ou outras instalações similares estão localizadas para servir sentenças por criminosos;
- cemitérios ou outros territórios com sepultamentos;
- entidades administrativas.
Você pode descobrir exatamente quais parcelas podem ser emitidas para aluguel diretamente na administração local de uma determinada região.
Para que propósitos a terra é arrendada?
Empresas e indivíduos podem adquirir terras para arrendamentos de longo prazo para diferentes propósitos. Antes de enviar diretamente um pedido de registro do território, você deve verificar qual é o seu propósito, já que você pode usá-lo somente quando levar esses dados em consideração.
Normalmente, esse acordo é elaborado com as autoridades municipais para o uso da terra para os seguintes fins:
- a construção de instalações comerciais ou privadas utilizadas para fins lucrativos ou de alojamento;
- realização de atividades comerciais;
- conduzindo várias comunicações de engenharia para que elas possam ser conectadas a vários objetos;
- o uso das entranhas da terra;
- trabalho agrícola;
- construção de estradas ou rodovias.
É permitido aos inquilinos mudar o propósito do uso da terra, mas para isso é necessário submeter uma aplicação apropriada à administração da região. Se as autoridades não forem notificadas de que os sites são usados para outros fins, isso pode se tornar a base para rescisão antecipada do contrato.
Prazos
Locação de longo prazo da terra do estado pode ser por diferentes períodos de tempo. No entanto, existem certos limites de tempo máximo e mínimo.
Tanto quanto possível, você pode elaborar um contrato por 49 anos, e os inquilinos nem sempre obtêm aprovação para este período, uma vez que as autoridades regionais avaliam o estado do mercado de terras na cidade e também levam em consideração a categoria da parcela.
No mínimo, é possível arrumar terras para aluguel a longo prazo por 5 anos.
Na maioria das vezes, os contratos são elaborados por um período de 3 a 10 anos. Em qualquer caso, o contrato deve ser registrado na Rosreestr.
Em que condições a terra é fornecida?
Locação de longo prazo de terrenos com o direito de resgate é fornecida sujeita aos requisitos:
- o território não deve ser elaborado para outra pessoa;
- a presença na terra de quaisquer objetos sem dono;
- não deve estar no site de redes de comunicação comuns.
Cada pessoa ou empresa que se comprometa a elaborar tal contrato com as autoridades municipais deve primeiro decidir sobre a finalidade da aplicação do território.
Benefícios de aluguel
Locação de longo prazo da terra tem muitas vantagens para os inquilinos. Estes incluem:
- territórios necessários são fornecidos por um longo prazo, que pode chegar a 49 anos;
- no final do prazo deste contrato, é possível comprar terras;
- é permitido sublocar a terra, mas é importante notificar as autoridades municipais de tal decisão, e tal atividade pode se tornar uma fonte de bom lucro;
- É permitido rescindir o contrato antes do prazo, se necessário;
- você pode construir estruturas diferentes no chão ou obter lucro através de seu uso.
Ao elaborar um contrato de arrendamento de longo prazo, os cidadãos ou empresas podem ter certeza de que a transação é legalmente limpa e legal. Não há praticamente nenhuma oportunidade de contestar o contrato de venda se uma decisão for tomada no resgate de imóveis. Se a terra estiver em um contrato de longo prazo e uma garagem construída for vendida, então um contrato de arrendamento é elaborado para os compradores que podem depois comprar este território.
As desvantagens incluem o fato de que, se as autoridades municipais ou estaduais precisarem usar o território, ele será facilmente confiscado pela rescisão antecipada do contrato. Além disso, nem todos os cidadãos podem aproveitar essa oferta.
Se você planeja usar o local para construção de moradias individuais, ele é fornecido por no máximo 20 anos.
Métodos de Design
Como arranjar um contrato de arrendamento a longo prazo? Existem várias maneiras de fazer isso:
- realização de leilões iniciados pelas próprias autoridades municipais, e informações sobre a data de sua implementação são distribuídas antecipadamente à mídia;
- contato direto de um inquilino em potencial com as autoridades locais, a fim de selecionar o local ideal para fins específicos;
- celebração de contrato sem licitação, e este processo é permitido exclusivamente em relação a lotes para os quais não há informações no cadastro.
Na maioria das vezes, as autoridades municipais usam licitações, pois ajudam a estabelecer o alto custo do aluguel.
Características do leilão
Arrendamento de longo prazo de terras não cultivadas é uma transação entre as autoridades municipais e o inquilino. Diferentes pessoas podem agir como inquilinos, e geralmente as licitações são realizadas para selecionar um pagador de aluguel.
Todo o processo é dividido em etapas:
- uma decisão é tomada pelas autoridades municipais sobre o fornecimento de lotes específicos para aluguel a cidadãos ou empresas;
- informações sobre a data e local do leilão são distribuídas na mídia;
- inquilinos em potencial submetem um pedido e outros documentos para participação;
- um depósito é feito;
- no dia marcado, você deve participar do leilão, que possibilitará a conclusão de um contrato de arrendamento de terras.
A licitação é realizada somente se houver dois ou mais participantes. Todas as informações sobre os resultados são registradas, após o que uma cópia do protocolo é transmitida ao vencedor, uma vez que será necessário para concluir um contrato.
As nuances da elaboração de um acordo
Um contrato de arrendamento de longo prazo é um documento importante que regula as relações entre as autoridades municipais e os inquilinos. Deve conter todas as condições para o uso da terra para fins específicos.
Certifique-se de incluir informações neste documento:
- objecto do acordo apresentado pela terra;
- restrições diferentes sobre o uso pretendido do território são levadas em conta;
- se existe algum fardo para isso;
- a duração deste contrato é prescrita;
- o montante da renda é calculado;
- existe um procedimento com base no qual é permitido fazer ajustes ao acordo ou finalizá-lo antes do prazo;
- a responsabilidade de cada parte é prescrita se qualquer violação dos termos do contrato for detectada;
- Deve haver outros pontos importantes de cooperação;
- no final, os detalhes de cada parte são indicados.
É dada especial atenção à descrição da terra. Se houver imprecisões, elas podem se tornar a base para invalidar tal acordo através de um tribunal. Informações confiáveis devem estar disponíveis, com a ajuda de que não deve haver dificuldades com a identificação de um território específico. Estes dados incluem o número cadastral do site, seu endereço exato, área e a presença de vários objetos construídos.
Como o valor do aluguel é determinado?
O custo de alugar terras fornecidas por um longo período pode ser calculado de diferentes maneiras:
- quando se leva em conta o valor cadastral do objeto;
- com base nos resultados das propostas em que cada concorrente pode oferecer o seu preço;
- com base nas taxas adotadas pelas autoridades municipais, para as quais o preço de mercado de objetos similares é levado em conta.
O preço inicial no leilão depende dos dados disponíveis no USRN, portanto, o preço cadastral ou de mercado do território é considerado como base. Durante o cálculo, o coeficiente zonal e as correções são adicionalmente considerados. O preço também depende da área do terreno arrendado.
Como se registrar para a propriedade?
Os inquilinos da terra, na presença de um contrato de longo prazo, podem comprar a terra do município no futuro. Um direito preferencial de compra aparece quando se constrói uma estrutura de capital no território. O mesmo direito existe para os cidadãos que usam a terra para atividades agrícolas. Você pode exercer esse direito apenas três anos após a redação do contrato.
Se não houver prédios, então para resgate será necessário participar em licitações em termos gerais.
Para comprar o terreno, você deve entrar em contato com a administração com uma declaração e outros documentos, que incluem um contrato de locação e um passaporte do inquilino. Após o recebimento da aprovação, a propriedade é registrada na Rosreestr. Se uma recusa for recebida, recomenda-se perguntar o que é devido a ela.
Se, injustificadamente, for negada a um cidadão ou empresa participação em licitações ou resgate de terras para as quais os pagamentos de aluguel foram pagos por mais de três anos, você poderá entrar em contato com um advogado para fazer valer seus direitos.
O arrendamento a longo prazo de diferentes terrenos é um procedimento popular que permite que cidadãos e empresas utilizem certos territórios pertencentes ao município para diferentes finalidades. Você pode emitir tal concessão somente em algumas áreas. Eles só podem ser usados de acordo com sua finalidade e categoria. As autoridades municipais estabelecem uma taxa para o território, que deve ser paga pelos inquilinos em tempo hábil. É permitido o uso a longo prazo da terra no futuro para resgatá-lo.