O que uma pessoa deve fazer se encontrar uma propriedade que ninguém precisa? Ele pode se apropriar dele ou é obrigado a transferi-lo para o estado? Quais são as responsabilidades daquele que deixou sua propriedade e não quer mais responder por ela? Esses cidadãos podem ser responsabilizados ou o que precisa ser feito com a propriedade órfã?
O que é uma coisa órfã
Uma coisa sem dono é uma coisa cujo dono é conhecido, mas por alguma razão renunciou a sua propriedade da coisa. Ou o dono da coisa é geralmente desconhecido e identificar sua personalidade é irrealista. Se ninguém reivindica a posse da coisa, então a coisa é sem dono e inútil. Tal coisa ou propriedade pode ficar sem host por anos, sem manutenção e reparo, até que alguém decida que é hora de se livrar dela ou levá-la para sua propriedade. Uma coisa estranha, a saber, propriedade órfã, por um longo tempo, por exemplo, na rua e ocupando uma área decente, pode impedir que outros cidadãos se movam livremente e violem seus direitos livres. Nesse caso, é necessário encontrar o legítimo proprietário da propriedade e, se isso não for possível, solicitar o reconhecimento da coisa como um empate e exigir que ela seja removida como lixo.
Tipos de propriedade
Qualquer propriedade que uma pessoa só é capaz de possuir é dividida em móvel e imóvel. Propriedade pode ser propriedade de propriedade e sem dono. Cada uma dessas subespécies de propriedade é divisível e indivisível.
Propriedade divisível é uma propriedade que pode ser dividida em partes e não violar sua funcionalidade original (por exemplo, um saco de batatas).
A propriedade indivisível não pode ser dividida em partes, mantendo suas funções originais (por exemplo, um carro).
Terrenos e prédios de apartamentos são considerados condicionalmente divisíveis, mas também não são divisíveis no sentido literal.
De acordo com o seu propósito, a propriedade é dividida em produção e não-produção, bem como corrente e inativa.
A propriedade de produção pode ser representada por uma planta, equipamento, máquina-ferramenta. Propriedade não produtiva é toda propriedade que não está envolvida na produção de nenhum produto.
Qualquer propriedade deve ter seu valor.
Imobiliária
O imobiliário é qualquer tipo de estrutura, monumentos arquitectónicos, edifícios ou estruturas que tenham uma forte ligação com a terra, bem como a terra e as florestas. A responsabilidade pelo imóvel pode ser de responsabilidade de um indivíduo, organização ou autoridades (federal, municipal, territorial, estadual). Os imóveis podem ser comprados, vendidos, herdados, cedidos e emprestados ou arrendados por um período específico.
De acordo com as leis da Federação Russa, os navios aéreos, cômicos e marítimos também são considerados imóveis.
Propriedade móvel
Propriedade sem dono, que não pode ser classificada como imóvel, que por sua vez tem uma forte relação com sua fundação (terra), é propriedade móvel. A propriedade móvel pode ser facilmente transferida de mão em mão sem destruir sua integridade. Pode ser dinheiro, qualquer veículo, jóias, pinturas, ações ou valores mobiliários. A propriedade móvel não tem conexão com a superfície da terra e pode ser movida. Os bens móveis podem ser vendidos, comprados e alugados.
Propriedade sem proprietário. Código Civil da Federação Russa
De acordo com o artigo 225 do Código Civil da Federação Russa, a propriedade que ninguém reivindica possuir é reconhecida como sem dono ou os proprietários abandonaram sua propriedade. Isso pode ser imobiliário, um carro ou coisas que não têm um proprietário legal.
Coisa sem dono. Encontrar
A propriedade móvel sem proprietário mais comum é um achado. O item pode ser perdido ou descartado. Pode ser um carro ou qualquer item material, dinheiro, jóias ou qualquer outra coisa que possa ser encontrada por acaso. O achado é considerado propriedade móvel condicionalmente sem dono até o momento em que seu dono é encontrado.
O Artigo 227 declara que uma pessoa que tenha encontrado algo de outra pessoa deve necessariamente encontrar o verdadeiro dono e transferir a coisa para ele ou seus parentes.
Se o item for encontrado na loja ou no ônibus, o localizador deve transferi-lo para o proprietário ou representante da loja ou proprietário do barramento. E então os donos da loja ou ônibus terão que procurar o verdadeiro dono da coisa encontrada.
Se o dono real não puder ser encontrado, o achado deve ser transferido para a polícia. O descobridor da coisa também pode deixá-la por um tempo enquanto a polícia procura o dono.
Obtendo a propriedade do achado
Se, de repente, uma pessoa que encontrou a propriedade de alguém quiser guardá-la, mas entende que, de acordo com a lei, a apropriação pessoal da propriedade de outra pessoa é inaceitável, ele deve saber que há regras a esse respeito. Para isso é necessário trazer a coisa encontrada para o departamento de polícia e declarar seu desejo de manter a coisa em casa, se o dono ainda não for encontrado. A partir do momento da transferência da descoberta para a polícia e para a aplicação, a fim de encontrar o verdadeiro dono da coisa, não mais do que seis meses devem passar. Se este período expirou e o proprietário não foi encontrado, então a coisa pode ser considerada a propriedade de quem o encontrou. Ele tem o direito de propriedade sem dono.
Se essa pessoa se recusa a aceitar a coisa encontrada para si, então ela se torna propriedade do estado.
Encontre recompensa
Se o dono da coisa perdida está localizado, então aquele que encontrou sua propriedade tem o direito legal de receber uma compensação por perdas incorridas relacionadas ao armazenamento ou entrega da coisa na forma de uma recompensa. Se o dono da propriedade sem dono nunca foi encontrado, e a pessoa que o encontrou não precisa dele e o transfere para o estado, então o estado deve cobrir os custos incorridos.
O valor da recompensa para o achado não pode ser superior a 20% do valor da coisa encontrada. Se o verdadeiro dono valoriza muito sua coisa, então ele pode recompensar o buscador em excesso do que é devido a seu critério.
No caso de o inventor do item não o devolver ou procurar o proprietário, ele não terá direito a remuneração.
Mobilidade sem proprietário. Tesouro
Outra opção para um item órfão é um tesouro. Como indicado no Código Civil, uma propriedade órfã - tesouro pode ser considerado qualquer coisa que tenha valor material, enterrado no solo. O dono de tal descoberta, como regra, não pode ser encontrado devido ao tempo indefinido gasto pelo tesouro no solo. Um tesouro é reconhecido como a propriedade de quem o encontrou, ou aquele em cuja terra foi encontrado. Se a terra pertence a uma pessoa e outra é encontrada (por exemplo, um empregado), então o valor do tesouro é dividido entre eles pela metade (Artigo 233). Se o tesouro foi descoberto ilegalmente sem a permissão do proprietário da terra, então ele passa a posse apenas do dono da terra (parcela, prédio).
Se o tesouro contém não apenas valores materiais, mas também culturais ou historicamente valiosos, então eles devem ser transferidos para o estado. Neste caso, a pessoa que encontrou o tesouro e o dono da terra tem o direito de receber uma remuneração pelo tesouro encontrado no valor de metade do seu valor. O montante da remuneração deve ser dividido em partes iguais entre os participantes na pesquisa do tesouro.
Se a escavação é realizada sem a permissão do proprietário das posses, então a remuneração é paga apenas ao proprietário da terra.
Mas todas essas regras não se aplicam àqueles que ganham cavando a terra em busca de tesouros.
Propriedade sem proprietário
Imóveis sem proprietários são considerados prédios e estruturas abandonados, com ou sem edifícios. Se os próprios proprietários tiverem recusado a propriedade dessa propriedade ou não houver como encontrá-los, ela poderá ser reconhecida como um empate. E outra pessoa pode estar interessada na propriedade deste ninguém. Mas ele ainda tem que provar que esta propriedade é sem dono.
Atribuição de propriedade sem dono
Para que a propriedade seja oficialmente reconhecida como sem dono, você deve escrever um requerimento às autoridades locais, que por sua vez devem apresentar um pedido de reconhecimento de propriedade sem dono às autoridades municipais em cuja jurisdição esta propriedade está localizada.
O candidato deve apresentar:
- Documentos indicando que o objeto não está no registro de significado estatal, municipal ou federal.
- Informações sobre a falta de registro de propriedade desta propriedade pelas autoridades locais.
- Se o proprietário é conhecido, mas se recusa a possuir a propriedade, então é necessário obter uma declaração dele sobre a renúncia de propriedade do objeto.
As autoridades devem, com base nos documentos em anexo, realizar um exame para determinar o proprietário ou a sua ausência e, no caso de reconhecimento de propriedade como nada, colocá-lo no registro de propriedade sem dono.
Documentos confirmando que a propriedade é considerada sem dono devem ser enviados às autoridades. Todos os trabalhos devem estar em duplicado (original e cópia). Depois de ler os documentos, o original é assinado e devolvido ao remetente.
Após o registro da propriedade sem dono, pelo menos um ano deve passar pela possibilidade de aquisição pelo novo proprietário ou retornar ao antigo. Somente após o final do ano, a propriedade sem dono (por ordem judicial) pode se tornar propriedade da autoridade municipal.
Um ano após o registro do imóvel, se o proprietário não comparecer e mostrar seus direitos, a autoridade municipal poderá exigir, por meio do tribunal, o reconhecimento pelo proprietário desse imóvel.
Depois que o objeto ou coisa for reconhecido como ninguém, o novo proprietário poderá reivindicar a propriedade deles.
A qualquer momento no processo de reconhecer a propriedade como sem dono e transferi-la para um novo dono, pode surgir uma situação na qual todo o processo pode parar completamente ou parar por um período indefinido. Um verdadeiro dono pode aparecer de repente, querendo devolver sua propriedade. O herdeiro do verdadeiro dono, que não pode mais possuir a propriedade, pode aparecer.
Às vezes acontece que o verdadeiro dono da propriedade esteja preso ou seja proibido por lei de realizar quaisquer transações com imóveis.
A propriedade sem proprietário não está sujeita a novo registro se o proprietário legal enviar documentos comprovando a propriedade da propriedade e tiver o direito de usá-la e realizar várias transações.
Prescrição de aquisição
Às vezes acontece que uma pessoa por muitos anos possui propriedade não em direitos legais, mas ao mesmo tempo cumpre todos os deveres do proprietário da propriedade: paga impostos e contas de serviços públicos, mantém a propriedade em condições e condições adequadas. Se surgir repentinamente a questão de possuir essa propriedade, essa pessoa pode ser considerada a legítima proprietária e sob quais condições?
O Artigo 234 sobre propriedade órfã do Código Civil da Federação Russa afirma que uma pessoa ou organização que não tem direitos de propriedade mas que preencheu todos os requisitos como proprietário direto por 15 anos (no caso de bens imóveis) ou 5 anos (com outras coisas) tem direito a receber esta propriedade em propriedade pessoal. Para esta propriedade deve ser registrado.Se a propriedade for herdada, a prescrição de propriedade é contada a partir do termo de uso dessa propriedade da pessoa que transferiu a herança. Até a aquisição da propriedade plena da propriedade sem dono, o futuro proprietário tem o direito de contestar o desejo de outras pessoas que não sejam titulares legais de possuir essa propriedade.
Direito de propriedade
Qualquer propriedade deve pertencer a alguém: o estado, município, indivíduo ou organização.
Somente a lei pode decidir sobre a aquisição de propriedade ou sobre o término do direito de propriedade órfã, sobre o uso e disposição desta propriedade.
Com a ajuda da lei, determinam-se os tipos de propriedade que têm o direito de ser apenas propriedade estatal ou municipal. Mas os direitos de todos os proprietários são protegidos igualmente.
Algumas propriedades não podem ser propriedade de cidadãos e entidades legais, pois pertencem apenas a órgãos do Estado.