For byboere har det lenge ikke vært rart å se mange butikker, frisører, kontorer og til og med tannlegekontorer i første etasjer i flere etasjers bygård. Evnen til å endre statusen til en leilighet for et forretningsbygg åpner for nye muligheter for gründere og forretningsmenn. Og dette alternativet er veldig logisk, fordi anskaffelse av boligkvadratmeter i første etasje er mye rimeligere enn bygging av et eget bygg. Om hvordan du overfører boligkvarteret til ikke-bolig, og vil bli diskutert i denne artikkelen. Selve prosedyren i teorien er ganske enkel, men i praksis vil du måtte løpe rundt i mange tilfeller.
Spørsmålet om interesse for mange innbyggere vil også bli vurdert: kan ikke-boliger omdannes til boliglokaler. Selv om denne praksisen er mye mindre vanlig, men en slik mulighet eksisterer. Men først ting først: vi vil beskrive prosessen med å registrere bolig til næringseiendom, og etter det - hvordan du kan overføre en bygning til ikke-bolig til bolig.
Oversettelsesvilkår
Lovverket stiller visse betingelser under hvilke det er mulig å overføre et ikke-boligprinsipp til en bolig, men denne prosedyren er mye enklere enn å overføre en leilighet til et premiss for gründervirksomhet.
Følgende poster er nødvendige for å overføre boliger til et ikke-boligfond:
- Rommet skal ha en egen inngang fra publikum, som fører direkte til gaten.
- Hvis området til lokalene overstiger 100 kvadratmeter, er en brannutgang obligatorisk. Forresten, dette kan være en utgang til inngangen.
- Oversettelse kan ikke være delvis.
- Før du foretar en overføring, skal alle leietakere bli kastet ut av leiligheten og bli utskrevet.
- Bolig på tidspunktet for registrering av dokumenter for å endre status kan ikke være bank pantsatte eiendom eller arrestert av fogder.
- Leiligheter som ligger i andre etasje kan få statusen til ikke-private lokaler bare hvis lokalene i første etasje har samme status.
- Boliger i bygninger under riving eller i slike bygninger som anses som nødstilfeller kan ikke utstedes som ikke-boliger.
Leiligheter som ikke kan overføres
Det er en slik del av boligmassen, som under ingen omstendigheter kan utstedes som ikke-boliger:
- Hvis leiligheten ligger i et hus anerkjent som kulturell eller historisk arv.
- Hvis bygningen ikke er koblet til kommunikasjon som vann, avløp, strøm og andre nettverk.
- Boliger relatert til akuttmottak og hovedforsvar for sivilforsvaret
Må jeg fornye statusen til leiligheten?
Det er smutthull i lovgivningen, for eksempel artikkel 17 i RF LC, som sier at en leilighet kan brukes til forretningsformål uten å bli overført til statusen til et ikke-bolighus, hvis slik bruk ikke forstyrrer personer og naboer som er registrert og bor i den. Men samtidig må gründeren personlig ha en registrering og registrering på denne adressen.
Fornyelsesstadier
Så, hvordan overføre en bolig til et ikke-boligområde? Aller først må alle ovennevnte betingelser være oppfylt. Det skal umiddelbart sies at både i henhold til loven kan både eieren av leiligheten og hans notariserte være involvert i utstedelse av dokumenter på nytt. Hele prosessen kan deles betinget inn i tre trinn: samling av dokumenter, fastsettelse av kostnader og betaling for oversettelse, registrering.
Dokumenter fra BTI
Dokumentasjonspakken som må gis til den interdepartementale kommisjonen fra DUI, må nødvendigvis inneholde følgende papirer:
1. Forklaring med planløsning. Hvis det ikke er noen på hånden, må du ta dem med i BTI. I dette tilfellet må du først ta en fullmakt i avdelingen. Dermed er det første trinnet å gå til avdelingen, skrive en uttalelse om modellen og sende inn følgende dokumenter:
- eierens pass eller fullmakt til en person som handler i hans interesse;
- sertifikat for boligerett;
- den såkalte stiftelsesavtalen som lokalene ble eiendommen til.
2. Pass til lokalene og teknisk plan. Det må huskes at hvis disse papirene ble mottatt for mer enn tre år siden, må de tas igjen på BTI.
Dokumenter fra SES og branntilsyn
BTI er ikke den eneste organisasjonen som vil måtte besøkes, siden det er umulig å overføre et boliglokale til et ikke-boliger uten ekspertvurdering.
Så du trenger dokumentasjon på brannoverholdelse av lokalene, som er utstedt av branntilsyn. For å få en, må du kontakte Office of the State Fire Tilsyn og skrive en uttalelse der i henhold til en bestemt modell. Etter det vil det bli satt en dato for en ekspert som skal vurdere brannsikkerhet og avgi en mening.
En protokoll om overholdelse av sanitær og epidemiologisk overvåking vil også være nødvendig. Dette dokumentet utstedes på det regionale SES etter søknad og etter ekspertens avgang.
Nabooppløsningen
Det kanskje vanskeligste når du samler inn dokumenter, kan være innsamling av skriftlig samtykke fra eierne av naboreiligheter. Ikke mange ønsker for eksempel at det i umiddelbar nærhet er en butikk og en konstant strøm av mennesker under vinduene. For ikke å jakte på hver av eierne hver for seg, med hjelp av administrasjonsselskapet, kan du sette sammen et ekstraordinært møte der du kan samle de nødvendige underskriftene. Man må huske på at lovligheten av møtet, som vil tillate ikke å ta hensyn til meningene til de som er uenige i fremtiden, bare oppnås hvis mer enn 50% av eierne er til stede på treningsleiren.
Stemmegivning er nødvendig på møtet, og hvis 2/3 av de tilstedeværende gir et positivt svar, kan spørsmålet om oversettelse anses som lukket. Det må huskes at etter avstemning er det nødvendig å utarbeide en stemmeprotokoll, hvorved et tilsvarende sertifikat senere vil bli utstedt. Siden det er umulig å overføre et boliglokale til et ikke-boligfritt uten dette dokumentet, er det nødvendig å finne et felles språk med naboer. Det bør også utarbeides vektige argumenter på forhånd som vil overbevise dem om å avgi stemme til fordel for oversettelsen.
Dokumenter fra forvaltningsselskapet
I tillegg til at du må kontakte administrasjonsselskapet for å innkalle til et ekstraordinært møte, må du ta den tekniske konklusjonen om bygningens tilstand fra denne organisasjonen, utdrag fra husboken. For å gjøre dette, må du skrive de aktuelle uttalelsene og gi selskapets ansatte et pass, dokumenter for leiligheten, en fullmakt (for en notarisert person som representerer interesser).
For at Eiendomsforvaltningsavdelingen skal godkjenne gjenutstedelse, er det nødvendig å bestille en plan for ombygging av bolig for en butikk, frisør eller kontor i prosjektselskapet, avhengig av formålet med lokalene. Dette er også et obligatorisk dokument, siden det ikke vil være mulig å overføre en bygård til et ikke-privat premiss eller endre statusen til en leilighet uten den.
Søknad til avdeling for eiendomsforvaltning
Etter å ha samlet alle nødvendige papirer, kan du gå til avdelingen for å sende inn en søknad. I dette tilfellet skal det vises til alle eiere av leiligheten eller en fullmektig med fullmakt fra hver av eierne av leiligheten med pass, tittelpapirer og listen over dokumenter.Uttalelsen må angi årsaken til at du besluttet å endre status for boligen.
Fastsette kostnadene for oversettelse
Hvor mye koster det å overføre en boligforutsetning til ikke-boliger? Fornyelsesprisen er ikke fast, for hvert rom bestemmes den individuelt. Hva er denne vurderingen? Faktisk er dette forskjellen i pris mellom en boligleilighet og ikke-boliger, tilsvarende størrelse og andre egenskaper, fordi det er kjent at næringseiendommer har en stor verdi. Å overføre en bolig til en bolig er ikke i det hele tatt en billig glede, så beslutningen må være balansert. Verdiprotokollen vil bli utstedt for hånden etter betaling av kvitteringen med summen av forskjellen i verdi mellom leiligheten og ikke-boliger.
Registrering av ikke-boliger
Etter at tillatelsen til overføring ble innhentet på avdelingen, kan du gå med hele pakken med dokumenter til Registreringskammeret for å få et sertifikat for ikke-bolig. Etter å ha akseptert papirene for behandling vil det bli utstedt en kvittering som viser datoen da det vil være mulig å hente dokumentene. Statsbeløpet for denne tjenesten er 1000 rubler.
Overføring av ikke-boliger til bolig
Hvordan overføre lokaler til ikke-private hjem, og hvilke dokumenter må samles inn for dette? Prosessen er lik prosedyren beskrevet over, bare prisen vil være mye mindre, siden du ikke trenger å betale forskjellen i markedsverdien på eiendommen. Hvor mye koster det å overføre lokaler til bolig i dag? Betaling for prosedyren består bare i å betale statlige avgifter for tjenestene til organisasjoner.
