Store mengder moderne industriell produksjon har ført til behovet for å konsentrere produkter ved å bruke spesielle infrastrukturelementer kalt lagerbygg. Dette er det vanlige navnet for lagringssteder, som kan deles inn i baser, terminaler og lagre selv.
Hva er et lager?
Varehus kreves av ethvert foretak som produserer ethvert produkt, et handelsselskap eller økonomisk struktur. Jo større selskapet er, desto høyere er lagerets rolle i det totale lokalkomplekset.
Et moderne lager er et komplekst flerdimensjonalt objekt både fra ledelsesmessig og teknisk synspunkt. Lagring utføres i alle ledd i produksjonen - fra utvinning av råvarer til stadiet for endelig salg av produkter. Derfor er det veldig mange varianter av slike lokaler, og ufrivillig klassifisering av lager er påkrevd. For å forstå dette, må du forstå hvordan lageret er organisert og fungerer.
La oss snakke om strukturen
Et lager er ikke bare et rom der all last er blandet sammen. Det har sin egen struktur, ofte ganske sammensatt. Lageret er delt inn i soner for forskjellige formål og med forskjellig utstyr. Vurder de viktigste:
- Sone for lossing og lasting (en eller to separate). Det er nettsteder som direkte betjener transporten. Kravene til dem avhenger av transporttype.
- Akseptområde skilt fra andre. Der tar de varer og henviser dem til lagringsplasser. Denne sonen er mest automatisert.
- Lagerområde med dedikert utstyr.
- Sorteringsområde, der de godtar søknader om bevegelse og transport av varer.
- Andre lokaler (husholdning, husholdning, administrativ).
Hvordan velge lager?
Markedet er veldig ustabilt; for effektiv drift leter selskaper ofte etter nye lagringsanlegg. Riktig valg av lagring er en viktig økonomisk oppgave. Løsning er det nødvendig å sørge for den mest optimale teknologien for lasthåndtering, samt bestemme det nødvendige området. Overskytende kvadratmeter for lagring vil føre til merkostnader, noe som er irrasjonelt.
Hva bør jeg fokusere på i første omgang, velge lagringsanlegg for produksjonsbehov? De viktigste parameterne bør vurderes bygningens område og dens volum, høyden og arealet for hver sone, portens antall, plassering og utstyr, samt størrelsen på stedet der kjøretøyet kan manøvrere.
Det viktigste er å bestemme størrelsen på rommet. Dette er viktig for den mest effektive bruken av anlegget. For å evaluere ulike teknologiske løsninger i lagersektoren brukes standardforhold. Faktiske indikatorer bør tilstrebe etablerte standarder, ellers vil effektiviteten til lageret reduseres.
Hvem skal gjøre dette?
Det er best å overlate valget av et lager til spesialister med erfaring og nødvendig utdanning. Dette er fagpersoner med ganske smal spesialisering, og bare de største selskapene har råd til å ha dem i staben. Resten kan anbefales å ty til tjenester fra spesialiserte firmaer som utfører slike prosjekterings- og beregningsarbeider.
Kostnadene for å betale for deres tjenester vil til slutt være en størrelsesorden lavere enn tapene som påføres på grunn av feil valg av lager og dets utforming.
Klassifisering av lager i logistikk
For å forenkle oppgaven, bør du bestemme etter hvilket kriterium du skal velge et rom.Typene lager og klassifisering av disse er forskjellige i forhold til individuelle områder og deltakere i logistikksystemet, etter funksjonelt formål, ved å tilhøre en viss form for eierskap, etter teknologisk utstyr eller sortimentspesialisering, etter lagringsmodus, type lagerbygg eller lager, etter type transportforbindelser eller avhengig av aktiviteten generelt.
Hvis området er mer enn fem tusen kvadratmeter, lar den eksisterende klassifiseringen av lagerhus oss se på et slikt objekt som en terminal.
Det er spesiallager for lagring av varer som blir eksportert og importert til vårt lands territorium. De gir spesielle lagringsregler som er regulert av tollkoden. Deres særegenhet er fraværet av skatter og avgifter på varer i lagringsperioden.
Hvordan varehus klassifiseres i Russland
Ulike selskaper som spesialiserer seg på verdivurdering og kommersiell eiendom har egne klassifiseringssystemer. De verdensledende systemene er anerkjent av London-selskapet Knight Frank, det er også verdt å ta hensyn til produktet fra RMS-gruppen (St. Petersburg). Den siste klassifiseringen av lager er et resultat av innenriks utvikling, der det tas hensyn til kravene til russiske kjøpere og leietakere, samt funksjonene i forskjellige regioner i landet vårt.
Denne klassifiseringen inneholder 4 kategorier. Deres betegnelse blir utført med latinske store bokstaver.
Høyeste nivå - klasse A-lager
Klasse A inkluderer moderne en-etasjers bygninger bygget av høykvalitetsmaterialer ved bruk av de foreskrevne teknologiene. Krav til slike lager er som følger: rommet må ha en høyde på 8 meter og over for uhindret plassering av flernivåreoler, glatte gulv uten defekter og har friksjonsbelegg.
Tilstedeværelsen av en brannalarm og et automatisert brannslukkingssystem (pulver- eller sprinkler-type), evnen til å kontrollere temperaturen, en automatisk dør med en hydraulisk rampe (høydejusterbar) og en termisk gardin er obligatorisk.
Uunnværlige krav er også tilstedeværelsen av kontorlokaler kombinert med et lager, videoovervåking, innbruddsalarm, sentral klimaanlegg og en dedikert internettlinje. Lager i klasse A skal ha en praktisk tilgang (helst nær den sentrale motorveien) og en plattform som er romslig nok til å manøvrere tunge lastebiler.
Andre typer lager
Ved et lager B-klasse betyr den eksisterende klassifiseringen en hovedbygning med flere etasjer med takhøyder fra 4,5 til 8 m, ubestrøket betong- eller asfaltgulv, utstyrt med brannanlegg, losserampe, beskyttet territorium og nødvendig telekommunikasjon. På lagerets territorium menes også kontorlokaler, og temperatur tilstand må opprettholdes i området fra +10 til +18 ° С.
Et varehus i klasse C kalles en oppvarmet hangar eller et industribygg av hovedstadstype med en høyde på 3,5-18 m og ubelagte gulv (betong, asfalt eller fliser). Portene til et slikt lager er på null, det vil si at ankomst av kjøretøy blir utført i lokalene. Temperaturregimet må opprettholdes om vinteren i området 8 til 14 grader celsius.
De mest skånsomme kravene er for lager som har klasse D. Under et slikt lager er det tillatt å bruke lokalene til kjellere, sivilforsvarsanlegg, samt hangarer og uoppvarmede bygninger til industrielle formål. Det er tydelig at prisen for å leie eller kjøpe et lager hovedsakelig avhenger av sin klasse.
Vestlig system
Lagerklassifiseringen utviklet av det nevnte britiske selskapet har innarbeidet mange års global erfaring. For å arbeide i forhold til russisk virkelighet, er den tilpasset litt dårligere enn den innenlandske, men de fleste av de ledende selskapene som spesialiserer seg i verdsettelse av næringseiendom følger prinsippene.
Eiendomsmarkedet av varehus utvikler seg raskt. Deltakerne må utvikle felles kriterier for å evaluere objekter som allerede er bygget, og som nettopp blir designet. Systemet nedenfor kan bli dets grunnlag.
Formålet og klassifiseringen av lager, i henhold til det, er underlagt hovedkriteriet - tilstedeværelsen i rommet med betingelser for lagring av visse produkter. Alle lagringsanlegg er delt inn i 6 klasser. Den høyeste er A +, den laveste er D (klasse C + og D + eksisterer ikke). Kravene til klasse A og A + er tøffere enn kravene i den nasjonale klassifiseringen.
Hva er forskjellene?
Forskjellen mellom klasse A og A + er observert i kravene til takhøyde (henholdsvis 10 og 13 m), søyleavstand og spennvidde, gulvbelastning, bygningsareal, antall og utstyr til portsystemer. Forskjellene knytter seg også til slike aspekter som tilstedeværelsen av et automatisert system for varebokføring, elektrisk transformatorstasjon, inngjerding, sikkerhet og parkering.
Nivået på forbedring av territoriet, tilstedeværelsen av en egen jernbanelinje blir tatt i betraktning. Generelt fortjener de fleste lagringsanlegg, som i henhold til klassifiseringen vedtatt av RMS-selskapet klasse A, etter vestlige standarder bare klasse B eller B +.
Det må huskes at klassifiseringen av lagers funksjon i ethvert system er ganske vilkårlig. For å bestemme de reelle kostnadene ved å anskaffe eller leie et lager, er det nødvendig å ta hensyn til et mye større antall viktige produksjonsparametere.
