Klasser av kontorer A, B, C, D. Kjennetegn på kontorer i klasse B

Moderne trender i samfunnsutviklingen fremmet nye forutsetninger for å organisere arbeidet til forskjellige forretningsenheter. Bygningen som kontorene ligger i, skal sikre normal funksjon.

For dette ikke-boligområdet må lokaler ha en rekke kvaliteter. For å gjøre det enklere for leietakere å navigere i det store antallet eksisterende tilbud på eiendomsmarkeder, er kontorklasser blitt definert. Hver av dem er preget av et sett med kvaliteter. Hvilke kontorklasser som finnes, og hvordan du navigerer dem, bør vurderes nærmere.

Hvorfor er klassifisering nødvendig?

Prestismen til et rom bør tas i betraktning når du organiserer din egen virksomhet. For å forenkle denne prosessen ble det oppfunnet en kontorklassifisering, som har en skala i form av latinske bokstaver: A, B, C, D.

Hver sort har sine egne kvaliteter. Denne klassifiseringen er ganske vilkårlig, derfor har gruppene av ikke-private lokaler sine egne undergrupper. Dette gjelder for de to første kategoriene - klasse A- og B-kontorer har flere varianter.

Kunnskap om egenskapene til hvert rom bør vurderes når du velger dem for en bestemt type virksomhet. Utleier, som forstår hvilken klasse hans eiendom tilhører, kan navigere i prisen riktig. Eiere av forskjellige selskaper for å vurdere klassen i lokalene er også ekstremt viktig. Uten de rette forholdene er det noen ganger umulig å lykkes.

Kategori A

Kontorene i klasse A er de mest elite typer eiendommer beregnet på å organisere en virksomhet. De er lokalisert i nye forretningskomplekser, der de gunstigste betingelsene for funksjonen av kontorer skapes.

Byggingen av disse lokalene ble utført under hensyntagen til alle tekniske krav, og deres utforming er mest vellykket. Dekorasjonen av rom i klasse A er moderne og av høy kvalitet:

• alle kommunikasjons- og livssupportsystemer er i samsvar med bygningskoder og forskrifter;
• tilgang til slike kontorer er enkel;
• i disse rommene er det konferanserom utstyrt med den nyeste teknologien, arbeidsplassene er utstyrt med kontorutstyr og kommunikasjon av høy kvalitet;
• et slikt forretningssenter har sikkerhetssystemer av høy kvalitet.

Det skal være et lukket underjordisk parkeringsareal på 1 bil per 60 kvadratmeter. kontorlokaler. Og for arbeidere på slike kontorer opprettes alle nødvendige forhold for liv og fritid.

Underklassene i gruppe A

For å bedre navigere i de grunnleggende egenskapene til luksuriøse lokaler, er klassene i gruppe A-kontorer delt inn i underkategoriene A +, A og A-.

I det første tilfellet har rommet alle kravene oppført nedenfor. Selv de mest eliteutleieegenskapene kan imidlertid ha noen mangler. Hvis disse avvikene er enkle og mindre, blir rommet tildelt gruppe A.

Men i tilfelle manglende overholdelse av flere krav av gjennomsnittlig betydning, kan kontoret klassifiseres som A-.

Grunnleggende krav for A + bygninger

Eliteklassene på kontorer må uten unntak ha følgende egenskaper for å bli klassifisert som A +.

1. De skal være lokalisert i eller i nærheten av det sentrale forretningsdistriktet, i nærheten av kommunikasjon med transportutveksling.
2. Anlegget må ha et gjennomsiktig system for regnskap for driftskostnader.
3. Det skal være en inngangsgruppe og en lobby.
4. Høyden fra gulv til tak i 90% av lokalene er minst 2,7 moh.
5. Sikker parkering (ikke inkludert spontan) har 1 parkeringsplass per 60 kvm. kontorlokaler.
6. Strømforsyningen skal være minst 50 watt per 1 kvadratmeter. leide lokaler. Varme-, ventilasjons- og klimaanlegget er minst 2-rørs.
7. Oppsettet er åpent, med et rutenett med kolonner.
8. Fiberoptiske telefonsystemer og Internett gir en komplett arbeidsflyt.
9. Fellesarealene som er inkludert i betalingen utgjør ikke mer enn 12% av leieområdet.

Kategori B

Egenskapene til kontorene som klasse B er tildelt, skiller seg litt fra forrige kategori. De er kanskje ikke så elite, har en mindre gunstig beliggenhet eller har et mindre utvalg av vedlikeholdstjenester.

Kvalitetsstandarder øker stadig kravene til leide ikke-bolig. Noen ganger etter flere år med intensiv drift, faller et prestisjefylt kontor også i den nedre kategorien. Klasse B mister kanskje noen av sine tidligere kvaliteter.

Hvis selskapet ikke trenger å leie lokaler til representative formål, legger ledelsen som oftest oppmerksomhet til kategori B. Det er mer designet for arbeidsmiljøet enn å opprettholde organisasjonens omdømme.

Klasse B-funksjoner

Office Class B er preget av en rekke funksjoner.

1. Oftest er beliggenheten ikke så fordelaktig.
2. Slike lokaler er kanskje ikke lokalisert i spesialiserte kontorkomplekser (tidligere var det et annet bolig- eller industribygg).
3. Utvalget av tjenester er noe begrenset.
4. Dekorasjonen er laget av høykvalitets, men rimelige materialer.
5. Parkering for slike bygninger er, men kan for eksempel være plassert i det fri.

Dette er rom i økonomiklasse som har betydelig lavere leiekostnader. Generelt oppfyller slike kontorer alle kravene i verdensnormer og standarder, men deres egenskaper er noe begrenset.

Underklasser av gruppe B

Egenskapene til klasse B-kontorer avviker fra B + ved mangel på minst en mindre parameter. En mer elite type kontorbygg har en rekke særpreg.

Slike lokaler kan ikke nås på hovedveien. De ligger i nye eller grundig rekonstruerte bygninger. Ledelse og journalføring overvåkes av fagfolk.

Høyden på lokalene tillater installasjon av himling. B + -kontorer har en sikker underjordisk parkering, i tillegg til ventilasjons- og klimaanlegg. Her ble det gjennomført høykvalitets kommunikasjon av forskjellige typer.

Nødvendigvis har bygningen en inngangsgruppe og en hall. Heiser fungerer bra. Nye vinduer gir mer enn tilstrekkelig naturlig lys. Etterbehandlingen er laget av rimelige materialer, men av høy kvalitet. Hvis en ubetydelig av de listede parametrene er fraværende, klassifiseres kontoret som kategori B.

Klasse C

Kontorer i klasse C er dårligere enn de forrige i en rekke egenskaper.

1. De kan fjernes fra det sentrale trafikkrysset.
2. Slike bygninger er preget av et dårlig servicenivå.
3. Det kan være at det ikke er nok parkeringsplass eller et komplett sett med møbler og kontorutstyr som trengs for at personalet skal fungere.
4. Oftest er slike kontorer organisert i gamle post-sovjetiske bygninger, som ikke ble bygget under hensyntagen til alle moderne krav.

Disse bygningene er dårlig tilrettelagt for å organisere arbeidet til ansatte i ethvert selskap, og anses som uten prinsipper.

Det er ingen reparasjoner inne i bygningen, maksimalt - utleier kan gjenopprette fasaden. Tjenesten er enten ikke tilgjengelig eller utføres av eieren. Det kan være problemer med papirarbeid.

Men bygningen i klasse C har en sikker overflateparkering. Det er også et 24-timers sikkerhetssystem. Oftest, selv om det ikke er i tilstrekkelig grad, er det forhold for ansatte og hvile.

Kategori D

Kontorer i klasse D er lokalisert i tidligere administrative bygninger, institutter og andre institusjoner som har lenge vært etablert. Som regel ble de reparert i lang tid.

Det er også rom som ser ganske solide ut. Vanligvis er dette bygninger fra tidligere institutter. De kan til og med ha presentable biblioteker og trykkerier.

Men den interne utformingen og kommunikasjonssystemene er helt i strid med moderne ideer om kontorlokaler. Slike bygninger kan være plassert hvor som helst. Det er noen ganger ekstremt vanskelig å komme til dem.

Dette segmentet tiltrekker leietakere med sin verdi - i dette tilfellet er det mer enn rimelig. Den navngitte kontorklassen er valgt av små firmaer som spørsmålet om presentabilitet ikke spiller noen vesentlig rolle for.

Men jakten på besparelser blir noen ganger til betydelige kostnader, siden slike lokaler ofte trenger store reparasjoner. Leietaker vil bruke betydelige beløp på det. Og mangelen på elementære spiserom, parkering og normale livssystemer gjør arbeidet for de ansatte ekstremt vanskelig.

Etter å ha blitt kjent med et slikt konsept som kontorklasser, vil det være lettere for en leietaker å bestemme hvilket rom som er best egnet for en bestemt virksomhet.