Koordinering av omutvikling av lokaler, i motsetning til godkjenning av omutvikling av leiligheter, er en kompleks prosess både fra prosjekteringssiden og fra konklusjonen fra forskjellige myndigheter og tjenester.
I prosessen med å utforme en ombygging er det viktig å ta hensyn til alle tilgjengelige standarder, både konstruksjon og brann, sanitær osv. I tillegg, i tillegg til vanlig prosjektdokumentasjon, kan det være behov for ytterligere prosjekter: luftkondisjonering, vannforsyning og sanitær, ventilasjon, teknologi og mange andre. Avhengig av formålet med rommet, kan ytterligere seksjoner være veldig forskjellige.
Innsamling av kildedokumentasjon
- Tekniske forhold (om nødvendig).
- Designdokumentasjon.
- Teknisk dokumentasjon BTI.
- Notariell samtykke fra eierne.
- Titteldokumentasjon.
- Ombyggingsprosjekt (ytterligere seksjoner kan også være nødvendig: teknologisk utstyr, strøm, vann og sanitær, ventilasjon, oppvarming).
- Prosjektutvikling (utført i henhold til resultatene fra en teknisk undersøkelse av strukturelle elementer og all tilgjengelig ingeniørkommunikasjon).
Når man blir enige om omutvikling av lokaler, er det viktig å huske på at dokumentene fra punkt 6 og 7 må utvikles av et spesialisert selskap som har riktig godkjenning av SRO (selvregulerende organisasjon) for design og undersøkelse.
Innhenting av tillatelser og godkjenninger
Etter å ha mottatt fullmakten, er det nødvendig å sende inn en søknad til det autoriserte organet på vegne av kunden. Enkelte dokumenter bør legges ved.
Så hvis du er interessert i nyutvikling, må dokumentene legges ved som følger:
- Notariserte kopier av dokumentasjon som bekrefter rettighetene til objektet.
- Kopier av bestanddokumenter (de skal være notarized).
- Samtykke i håndskrevet form fra bygningens balanseholder (byggeleder, driftsselskap) til nyutvikling. Lederen er forpliktet til å informere leietakere eller eiere av de tilstøtende lokalene om at det er planlagt en ombygging av en leilighet (i vårt tilfelle, ikke-boliger). Og også utarbeide handlinger om den tekniske tilstanden til lokalene som ligger ved siden av, under hensyntagen til ønskene til eierne eller leietakerne. Disse handlingene er knyttet til søknaden, som vil garantere tilgang til lokalene til autoriserte tjenestemenn (for eksempel på grunnlag av en kontrakt om teknisk tilsyn, som ble inngått med DES, GREP, etc.) for å bekrefte fremdriften og resultatene av omutviklingen.
- BTI-dokumenter - fra utstedelsesdatoen må ikke mer enn 1 år bestå: plantegninger med angivelse av forventede endringer, forklaring, utdrag fra passet, kopi av passet.
- Hvis ombyggingen av en leilighet eller et ikke-boligområde vil ha innvirkning på støttestrukturen, bygningens eller verktøyene og systemene for felles bruk, bør du gi arbeidsdokumentasjon om ombyggingen, samt en kontrakt for arkitektonisk tilsyn med gjennomføringen av dette prosjektet.
- Hvis du planlegger å endre det funksjonelle formålet med lokalene, bør de aktuelle tillatelsene legges ved applikasjonen (for eksempel er butikklokalene planlagt brukt som treningssenter),som vil bekrefte muligheten for å bruke dette rommet til andre formål (i samsvar med sanitær, konstruksjonsnormer og regler).
- Forsikringsavtale om erstatningsansvar for skade på eiendom, helse eller liv som oppsto på det tidspunktet hvor ombyggingen av huset, leiligheten eller ikke-boliger var i gang. Eller skriftlig samtykke fra alle eiere av lokaler (ikke-boliger og boliger) til å gjennomføre ombygging.
I hvilke tilfeller er det nødvendig med legalisering av omutvikling
- Konstruksjonen av strukturer (podier, vegger eller skillevegger), som øker belastningen på støtteelementene betydelig.
- Overføring eller arrangement av våte områder (kjøkken, badekar, bad).
- Arrangering eller overføring av balkonger, loggiaer eller innvendige trapper.
- Enheten eller utvidelse av åpninger i mellomrom partisjoner eller bærende strukturer.
- Utskifting eller installasjon av tilleggsutstyr (komfyr, bidet, vask, toalett, dusj, badekar) med økning i vann- eller strømforbruk, samt legging av tilleggsverktøy.
- Legalisering av ombygging er også nødvendig ved endring av gulvkonstruksjon (avrettingsapparat, erstatning av dekselet med et tyngre). Når belastningen på lagergulv øker.
- Endring i form og farge på materialer i eksterne strukturer: loggiaer, balkonger og vinduer.
- Endring eller eliminering av verandaer, trapper og vestibuler.
- Innglassing av balkonger eller loggiaer, installasjon av en ekstern klimaanlegg, skodder, antenner, etc.
- Eliminering, oppretting av vinduer eller døråpninger i ytterveggene, mens konstruksjonene som skiller kjølerommene (loggiaer, balkonger) fra de indre rommene (kjøkken, rom) forblir de samme.
Omutvikling etter skisse
Hvis bærestrukturene ikke blir berørt, koordineres ombyggingen av de ikke-private lokalene i henhold til skissen. I dette tilfellet skal en tegnet skisse (i noen situasjoner, en teknisk rapport eller et utkast til design) med en liste over nødvendig dokumentasjon (søknad, enkelt boligdokument, teknisk pass) bli levert til boliginspeksjonen uten koordinering med andre tjenester.
Forenkling av en forenklet versjon
- Legging av døråpninger.
- Omorganisering innenfor de eksisterende dimensjonene til lokalene til enheter.
- Flytting i det eksisterende gasskomfyrkjøkkenet, uten tilleggskommunikasjon.
- Flytting innen eksisterende kjøkkenelektrisk komfyr.
- Konstruksjon av vegger, skillevegger, podier uten å øke belastningen på bærestrukturen.
- Delvis eller fullstendig demontering av skillevegger, gardinvegger.
Når kreves ikke godkjenning?
Omplanlegging av lokaler er ikke nødvendig:
- Uten å demontere, flytte, installere rørleggerutstyr.
- Uten ødeleggelse, konstruksjon av tak, skillevegger, vegger.
- Uten å endre fasaden på bygningen.
- Uten å øke belastningen på strukturen.
Alternativ for gjenutvikling uten godkjenning
Det hender at ombyggingen blir utført, og nødvendige godkjenninger ble ikke tidligere oppnådd. I denne situasjonen tillater boligkoden legalisering av endringer gjennom domstolene. Det eneste - for dette vil det være nødvendig å bevise at dette ombyggingsprosjektet ikke krenker borgernes legitime interesser og rettigheter eller ikke utgjør en trussel for innbyggernes helse og liv.
Det skal også huskes at eieren av lokalene hvor ombyggingen ble utført uten samordning med de relevante instruksjonene i planløsningen, mister sin rett til å disponere eiendommen. Slike lokaler kan ikke arves, skjenkes, byttes eller selges.
På sikkerheten til slike lokaler er det umulig å få til og med et lån fra en bank.
I tillegg, i tilfelle detektering av ulovlig omutvikling, har utøvende myndigheter rett til å ilegge straff eller til og med gå for retten.
Igangsetting
Hovedstadiet med tillatelser og godkjenninger - registrering igangkjøring av anlegget etter ombygging. For dette formålet utarbeides en handling der følgende personer deltar:
- Eieren av lokalene (eier, fremleier, leietaker eller annen autorisert person).
- Balansehaver av bygningen (for eksempel hvis det tilknyttede eller innebygde rommet er i et boligbygg, da forvaltningsselskapet, HOA, DEZ).
- Selskapet som er ansvarlig for drift og tekniske tilstand av bygningen.
- Designorganisasjon.
- kontor branntilsyn.
- En byggeorganisasjon som utførte ombyggingsarbeid.
