Overføring av boliglokaler til ikke-boliger: ordre, betingelser

Butikker og kontorer, som ligger i første etasje i boligbygg, har ikke overrasket noen på lenge. Dette skyldes det faktum at gjenutstyret til områder for kommersielle behov er mye mer praktisk enn konstruksjonen av en egen struktur. Imidlertid er det visse vilkår for overføring av boliglokaler til andre lokaler. Tenk på dem.

Juridisk aspekt

Til dags dato er det en spesiell forskrift for overføring av boliglokaler til ikke-boliger. De viktigste nyansene for denne prosedyren er registrert i art. 22 LCD I samsvar med normen for ombyggingen er det nødvendig med en separat utstyrt inngang, som vil føre direkte til gaten. Hvis området er mer enn 100 moh², da skal det også være en nødutgang. Artikkel 22 forbyr bruk av lokaler som ikke er i bolig, som bare kan føres inn gjennom et tilstøtende rom, korridor eller trapp. I noen tilfeller tillater loven konvertering av områder der det ikke er egen inngang. Men i dette tilfellet må det være et potensial for enheten.

Det er forbudt å overføre deler av boligen (andelen) til lokaler som ikke er i bolig. Det vil si at du ikke kan endre statusen til et eget rom i en leilighet. Overføring av boliglokaler til ikke-bolig er tillatt i fravær av registrerte borgere. Det er, før du starter prosedyren, er det nødvendig å sjekke ut av leiligheten. Forbudet mot overføring av bolighus til ikke-bolig gjelder leiligheter som er pantsatt, og som vil bli beslaglagt. Hvis noen har rett til å kreve gjenstanden for å betale ned gjelden, vil ikke endring av status fungere. Kontrollerende myndigheter er veldig nøye med å sikre at det ikke utføres svindel med eiendom. Hvis leiligheten ligger over første etasje, må også alle lokalene som ligger under den overføres til ikke-bolig. Du kan ikke endre statusen til et objekt i et nødbygg eller som forberedelse til riving. De spesifiserte betingelsene gjelder like mye for en bygning og flere etasjer.

Sannsynligvis vanskeligheter

Overføring av boliglokaler til ikke-bolig kan være ledsaget av visse vanskeligheter i følgende tilfeller:

1. Bygningen er et objekt av kulturell og historisk arv.
2. Leiligheten er ikke koblet til hovedteknologi og kommunikasjonssystemer.
3. Bygningen som leiligheten ligger i er i teknisk synspunkt utilfredsstillende og må repareres.

Før du overfører lokalene til ikke-bolig, bør du finne ut om bygningen er registrert i hovedkvarteret til Sivilforsvar og kriser. Dette punktet kan påvirke verdien av eiendommen under undersøkelsen.

Ytterligere funksjoner

Loven åpner for tilfeller der det ikke er behov for å overføre lokalene til ikke-boliger. Så tillater reglene å ikke endre statusen til objektet, hvis kommersiell eller profesjonell aktivitet ikke forstyrrer andre mennesker som er i leiligheten, så vel som naboer. For dette må gründeren være registrert i det lovlig. I tillegg må leiligheten oppfylle etablerte sanitær- og epidemiologiske standarder.

Fremgangsmåten for overføring av boliglokaler til ikke-bolig

Først av alt skal det bemerkes at prosedyren tar litt tid. Overføring av boliglokaler til ikke-private lokaler gjennomføres i tre trinn. Alle handlinger har en bestemt sekvens. På første trinn blir alle nødvendige dokumenter samlet og utarbeidet.Hvis leiligheten ble ombygd, må den legaliseres foreløpig.

Nødvendige dokumenter

For å bli sendt til det autoriserte organet, må eieren eller dennes autoriserte representant ha:

1. Plantegning og objektforklaring. For å motta disse verdipapirene, må du kontakte BTI med en fullmakt. Det blir på sin side utstedt av avdelingen for eiendomsforvaltning, som du må kontakte:

• pass eller notarisert fullmakt til å representere eieren;
• sv-vom om statlig registrering av eiendomsrett;
• avtale som gjenstanden tilhører innbyggeren (hvis nødvendig).

Papir utstedes innen en måned. Hun må kontakte BTI.

2. Teknisk pass og teknisk plan for rommet. Disse dokumentene er også levert av BTI. Hvis du har et datablad, men han er mer enn 3 år, må du bestille et nytt.

3. Konklusjon av brannovervåkning, der det er indikert at anlegget oppfyller kravene til brannsikkerhet. For å motta dette papiret, må du kontakte UGPN GU EMERCOM, skrive en uttalelse om den etablerte modellen. Etter vedtakelsen og vurderingen drar branninspektøren til stedet der gjenstanden befinner seg og gjør en inspeksjon. Etter ekspertvurdering blir det gitt en konklusjon.

4. Hjelp for DEZ. Den inneholder informasjon om formålet med andre lokaler, som ligger i samme etasje som leiligheten, hvis status vil endres. Dette sertifikatet er utstedt av forvaltningsselskapet (HOA, Housing Office eller Housing Management). For å motta det, må du skrive en uttalelse som en kopi av passet er knyttet til og en fullmakt, hvis handlingene utføres av en representant.

5. Sanitær og epidemiologisk konklusjon. For å motta den søker eieren SES. En ansatt i tjenesten samt en branninspektør besøker stedet, inspiserer og avgir deretter en mening.

Overføring av bolig til lokaler som ikke er boliger: samtykke fra eierne

Det er nødvendig hvis gjenstanden er i en bygård. Det skal bemerkes at samtykke må innhentes nettopp fra eierne, og ikke fra alle personer som er registrert i lokalene. For dette avholdes et møte. Du bør kontakte administrasjonsselskapet med en uttalelse. Problemstillingen kan inkluderes på dagsordenen til neste møte, eller eieren kan be om et ekstraordinært møte. I sistnevnte tilfelle vil det være nødvendig å varsle hver utleier i huset skriftlig. Et møte anses som legitimt hvis mer enn halvparten av leilighetseierne er til stede. Avgjørelsen om å overføre lokalene til ikke-boliger vil bli ansett som lovlig dersom det tas minst 2/3 av alle samlet. Etter det blir en protokoll utarbeidet.

Tilleggsdokumenter

En teknisk rapport bør også vedlegges ovennevnte papirer. Det tas også i forvaltningsselskapet. For å motta det, må du skrive en søknad, legge ved en kopi av passet og regjeringen for statlig registrering av lov. Avslutningsvis vil den tekniske tilstanden til hele strukturen bli beskrevet. I tillegg bør det tas et utdrag fra husboken på passkontoret. Hun vil bekrefte fravær av registrerte borgere i leiligheten. Denne uttalelsen er gyldig i 2 uker. Du må også bestille et prosjekt for gjenoppbygging av lokalene. Dette dokumentet er satt sammen av et selskap som er lisensiert for slike aktiviteter. Det må sies at listen over ikke kan anses som uttømmende. I hver spesifikke situasjon kan det være nødvendig med andre papirer. Så hvis for eksempel overføringen av boliglokaler til ikke-private lokaler blir utført av organisasjonen, så bør den grunnleggende dokumentasjonen også inkluderes på listen.

Anke til en autorisert myndighet

Sammen med dokumentene som er oppført over, bør det gis en søknad om overføring av boliglokaler til ikke-boliger. Forespørselen vil bli vurdert innen 45 dager.Ved utgangen av denne perioden skal den interdepartementale kommisjonen gi en resolusjon om overføring av boliglokaler til ikke-boliger, hvis eieren har oppfylt alle etablerte krav og fremlagt dokumenter i sin helhet. Det kan hende at det autoriserte organet ikke tilfredsstiller forespørselen. Avslaget på å overføre bolig til ikke-boliger må være motivert. Årsakene er vanligvis følgende omstendigheter:

• Ikke alle nødvendige papirer er sendt til den autoriserte myndigheten.
• Kravene etablert på LCD-skjermen ble brutt.
• Det ble ikke gjort noen forsøk på å innhente samtykke fra eierne, eller de ga det ikke.

Hvis kommisjonen ikke motiverte sine handlinger på noen måte, kan handlingen påklages for retten.

Appell til BTI

Dette er neste trinn i prosedyren. BTI må kontaktes for å foreta en inventar (kostnadsoverslag) av overføringen. Myndigheten bør sørge for:

• Sv-om statlig registrering av lov.
• Pass til innbyggeren, selskapets dokumenter.
• Kommisjonens resolusjon.
• Registreringsbevis, forklaring, planløsning.

Alle disse dokumentene er vedlagt søknaden. Det er skrevet i henhold til det etablerte mønsteret på skjemaet som BTI utsteder. Basert på dokumentene tar kommisjonen for privatiseringsavdelingen og boligadministrasjonen en beslutning og utarbeider en protokoll som angir kostnadene for overføringen. I beregningsprosessen tar de ansatte hensyn til ulike indikatorer. Spesielt vil området der anlegget ligger, den tekniske tilstanden til strukturen, muligheten til å bruke det til kommersiell virksomhet, tilstedeværelsen av et antall lignende områder, enkel betjening og så videre være av betydning.

Registrering av rettigheter

Denne prosedyren fullfører overføringen av boliger til lokaler som ikke er boliger. Eiere eller fullmakter bør kontakte MFC med følgende dokumenter:

• Sv-vom om statlig registrering av lov og kontraktsgrunnlag.
• Pass og fullmakt (hvis en representant søker).
• Protokoller fra kommisjonene (interdepartementale og BTI).
• Konstituerende dokumenter.
• Kadastralt pass av gjenstanden.

En kvittering bør legges ved denne listen, som bekrefter betaling av statlig plikt. Registraren godtar dokumenter (kopier og originaler) og utsteder en kvittering. Den indikerer datoen da du kan komme til et nytt sertifikat og originaler til godkjente papirer. På den valgte dagen må du komme med pass og kvittering.

utgifter

Endring av statusen til lokalene ledsages av forskjellige kostnader. Spesielt vil eier av objektet måtte bære følgende kostnader:

• Betaling for aktivitetene til selskapet som utgjør prosjektet for omorganisering eller omutvikling av eiendommer, om nødvendig.
• Forskjellen i verdien av objektet når det beregnes av BTI-kommisjonen.
• Betaling av tjenestene til en notar som utarbeider en fullmakt og attesterer kopier.
• Statlig plikt.
• Betaling av tjenestene til Bureau of Technical Inventory relatert til utarbeidelse og registrering av et registreringsbevis for lokalene, attester på forskjellen i prisen på lokalene før og etter endring av status.

Ombygging av leiligheter

Ofte må boligkvarterene konverteres før de konverteres til ikke-bolig. Ombygging innebærer å endre det funksjonelle formålet med leiligheten, omorganisere ingeniørkommunikasjon, arrangere eller lukke åpninger i skillevegger, tak og vegger. For noen av disse handlingene, må du innhente tillatelse. For dette bør MFC sørge for:

• Kopier av tittelpapirer.
• En redegjørelse for det foreslåtte arbeidet, dets varighet, modus samt skriftlig samtykke fra administrasjonsselskapet.
• Plantegning og forklaring.
• Prosjektdokumentasjon for implementering av arbeid relatert til bærende konstruksjoner, større gulv, vegger, elementer i felleshusventilasjon og ingeniørsystem.
• En forsikringskontrakt i tilfelle skade på naboer eller avtaler med dem, med forbehold om erstatning.

Det skal bemerkes at rekonstruksjonen, hvor strukturens (utseende) arkitektoniske utseende påvirkes, ikke er direkte forbudt ved lov. Likevel anses slikt arbeid, for eksempel som installasjon av utendørs utstyr, topper, karnappvinduer og annet, som en gjenoppbygging. Dette krever igjen ytterligere koordinering.

Viktig poeng

Etter å ha fått tillatelse til omutvikling, er ingen endringer i prosjektene tillatt. I tillegg er det umulig å unnta prosjektutviklere fra å føre tilsyn med gjennomføringen, for å forhindre inspeksjoner av tjenestemenn. I alle slike tilfeller kan autorisasjonen bli opphevet. I prosessen med å implementere de nødvendige konstruksjonstiltakene, bør du prøve å unngå konflikter med naboene, siden deres klager på visse handlinger ikke vil bli holdt uten tilsyn.

Arbeidsplan

Loven tillater ikke bygging og andre aktiviteter ledsaget av støy, før kl. 08.00 og etter 20 timer på ikke-arbeidsdager, å rote og forurense passasjer og steder der det er vanlig å bruke søppel og materialer. Ikke stram reparasjoner. Ved lov skal arbeid være fullført innen 4 måneder. Datoen for begynnelsen og slutten registreres i en spesiell journal ført av en representant for forvaltningsselskapet. Det må forstås at hemmelige reparasjoner ikke er mulig. På et tidspunkt vil inspektører besøke leiligheten og utarbeide en passende handling. For brudd på lovens regler og krav, følger sanksjoner. Betalingen av boten anses som den minste konsekvensen. I tilfelle ondsinnede brudd, kan eieren miste eiendommen sin fullstendig.

konklusjon

Å endre status for en bolig, som du ser, er en ganske komplisert prosess og krever visse krefter, midler og tid. Imidlertid gir dette alternativet å bruke eiendommer en god inntekt. Det viktigste i alt dette er å overholde loven strengt. Dette gjelder primært dokumenter som må leveres til autoriserte tjenester. I alle tilfeller vil de verifisere nøyaktigheten. Hvis det blir funnet treff, vil tilfredsheten med en bestemt søknad bli nektet. For å unngå ulike problemer med myndighetene, bør alle dokumenter sjekkes på forhånd. Spesielt anbefaler eksperter å finne ut i BTI om omutvikling ble utført, og om den ble fullført, om den ble legalisert. Dette punktet er relevant for de som har kjøpt eiendommen og planlegger å konvertere den med en etterfølgende overføring. Du kan utføre alle aktivitetene selv, eller du kan kontakte selskapet som vil ta på seg dette arbeidet.