Gjenoppbygging og ombygging av en stue innebærer en endring i dens konfigurasjon med innføringen av justeringer av ingeniørstrukturene. Typiske bygninger har lenge sluttet å tilfredsstille beboernes behov, og derfor er det ofte behov for visse endringer. Det er verdt å merke seg at til tross for at en betydelig del av lokalene er privateid, gir dette ikke eiere rett til vilkårlig å endre sine tekniske og driftsmessige egenskaper.
Gjenoppbygging og ombygging av et boareal - hva er det
I samsvar med boligkoden inkluderer konverteringen følgende handlinger:
- erstatning av gassovner med elektriske;
- overføring av rørlegger- og gassapparater;
- re-utstyr av bad;
- rekonstruksjon eller legging av rørledninger eller strømforsyningsnett;
- andre ting.
Når det gjelder ombygging, innebærer dette konseptet en endring i konfigurasjonen samtidig som hovedformålet med rommet opprettholdes. Dette er en justering eller en fullstendig revisjon av det originale prosjektet med justeringer av det interne eller eksterne rommet.
Betingelsene for ombygging (omorganisering) av boligen gjenspeiles i lovgivningen. Hvis kravene ikke er oppfylt, kan det ved domstolens avgjørelse ilegges en straff for fjerning av lokalene fra eiendommen. Oftest, hvis mulig, er den som begikk slike ulovlige handlinger forpliktet til å gjenopprette bygningen til sin opprinnelige tilstand.
Gjenoppbygging og ombygging av boliglokaler: konsept og typer
Når de bestemmer seg for endringer i hjemmet, vet ikke alle eiere nøyaktig hvilke handlinger som krever passende tillatelse. Boligkoden definerer listen over arbeider som kan tilskrives kategorier som omorganisering og omutvikling av boliglokaler. Konseptet og typene kan beskrives ved følgende liste:
- Kombinere rom horisontalt ved å organisere åpninger i bærende konstruksjoner.
- Arrangering av trapper.
- Kombinere rom vertikalt ved å organisere åpninger i taket.
- Installasjon av ekstra partisjoner som øker belastningen på bærende konstruksjoner.
- Rekonstruksjon av gulvet.
- Oppretting eller avvikling av dør- og vindusåpninger, i tillegg til å endre form.
- Vinduer av balkonger.
- Endring av inngangsparti til stuen ved å ordne verandaer, vestibuler og andre gjenstander.
- Installasjon av utendørsanlegg, som inkluderer klimaanlegg, antenner og mer.
- Endring av type materialer som utgjør balkonger og andre utendørs strukturer.
- Forbindelse av loggiaen med det indre boarealet.
- Endring av design eller flytting av bad eller kjøkken.
- Bytte ut en gasskomfyr med en elektrisk.
- Installasjon av utstyr som krever merforbruk av ressurser (vann, gass, strøm).
Gjenoppbygging, ombygging, omutstyr av boliglokaler er regulert av lov. Disse handlingene kan ikke utføres vilkårlig, men de bør koordineres med relevante myndigheter for å sikre sikkerhet og respektere innbyggernes interesser.
Forskjellen mellom omutvikling og omstilling fra gjenoppbygging
Konseptet med gjenoppbygging, ombygging av et boareal forveksles ofte med rekonstruksjon, noe som er uakseptabelt.Det siste begrepet betyr å endre parametrene til en bygning eller dens individuelle deler, samt å gjenopprette bærende konstruksjoner for å forbedre driftsmessige og estetiske indikatorer.
Et konsept som rekonstruksjon kan karakteriseres som følger:
- bygging av utvidelser eller høybygg eller analyse og demontering av deler av bygningen;
- erstatte utslitte ingeniørstrukturer med nyere og mer moderne konstruksjoner som forbedrer driftsegenskapene og også øker sikkerhetsindikatoren;
- oppdatering av teknisk utstyr (med unntak av bagasjerett);
- forbedre bygningens utseende, så vel som territoriet ved siden av.
Dermed kan vi si at vi kan snakke om gjenoppbygging i saken når det gjelder å endre de tekniske og driftsmessige indikatorene til leilighetsbygget som helhet. Når det gjelder ombygging, kan dette konseptet inkluderes i det forrige. Samtidig gjøres obligatoriske merker og endringer i det tekniske passet til rommet.
Forbud mot omutvikling
I samsvar med lovgivningsmessige normer er ombygging og omutvikling av boliglokaler uakseptabelt i følgende tilfeller:
- hvis levekårene til mennesker i andre rom som et resultat av endringene blir forverret;
- hvis tilgang til kommunikasjon er vanskelig;
- hvis lokalene etter ombygging risikerer å falle i kategorien uegnet til å leve;
- hvis antallet boliglokaler reduseres betydelig til fordel for vaskerom uten tilsvarende endring i status;
- når det gjelder lokaler som eies av forsvarsavdelingen;
- hvis det som et resultat av omutvikling er et brudd på integriteten eller stabiliteten til bærende strukturer;
- hvis du planlegger å utstyre et rom med et område på mindre enn 10 kvadratmeter;
- hvis transformasjonene på noen måte påvirker bruken av kommunikasjon.
Det er verdt å merke seg at forbudet mot ombygging først og fremst er forårsaket av sikkerhetshensyn for beboerne i lokalene. Spesielt nøye sjekket er tilfeller der integriteten til bærende konstruksjoner og gulv påvirkes, og belastningen på dem også økes betydelig.
Søknad om nyutvikling
Hvis det er planlagt gjenoppbygging og ombygging av boligkvarteret, kan denne saken i ingen tilfeller ikke løses vilkårlig. Først skal følgende liste over dokumenter sendes til den rette myndighet på bostedsstedet:
- en uttalelse fra den direkte eieren av lokalene eller hans fullmektig;
- originaler eller notariserte kopier av dokumenter som bekrefter eierskap;
- et prosjekt i samsvar med at omorganisering og omutvikling av en bolig skal gjennomføres;
- teknisk pass for boliglokaler;
- et dokument som inneholder skriftlig samtykke til nyutvikling av alle familiemedlemmer som bor i dette rommet (dette gjelder også midlertidig fraværende beboere);
- konklusjonen fra den relevante myndigheten om at bygningen eller lokalene som skal gjenoppbygges ikke tilhører gjenstander med kulturell eller historisk kulturarv.
I løpet av 45 dager vil det bli tatt en beslutning om å tillate eller forby gjenutvikling. Den andre situasjonen kan være relatert til feil papirarbeid eller andre grunner som er opprettet ved lov.
Det er verdt å merke seg at betingelsene for ombygging (omorganisering) av en bolig ikke alltid krever at det leveres en så bred pakke med dokumenter. Så hvis vi for eksempel snakker om eliminering av det innebygde skapet, som opprinnelig ble levert, eller installert av tidligere eiere, er et skriftlig samtykke fra alle nåværende beboere i lokalene (leilighet eller hus) tilstrekkelig.
Uautorisert omutvikling
Det er verdt å merke seg at ombygging er en ganske delikat sak, fordi det kan påvirke tilstanden til lokalene betydelig. Derfor krever denne prosessen så lange forberedende prosedyrer og å få mange tillatelser. Og selv om endringene var uautoriserte, prøver initiativtakerne ofte å legalisere dem raskt etter byggearbeidene.
Konsekvensene av den uautoriserte gjenoppbyggingen (ombyggingen) av lokalene er ikke bare ansvarsforekomsten i samsvar med loven. Dette kan forårsake krisesituasjoner inkludert flom, grotting og andre ubehagelige øyeblikk. Ganske ofte er eiere forpliktet til å returnere lokalene til det opprinnelige utseendet.
Du kan legitimere uautorisert gjenutvikling gjennom domstolene. For dette inngir eieren av lokalene et søksmål som indikerer følgende data:
- passdetaljer, samt den nøyaktige adressen til søkeren;
- den tiltalte juridiske adresse, i den egenskap disse eller andre myndighetsorganer har ansvaret for lokalene (dette kan være byens eller distriktsadministrasjonen og så videre);
- en beskrivelse av forespørselen om å holde lokalene i en planlagt tilstand;
- liste over dokumenter som er knyttet til kravet;
- dato og signatur.
For å lovliggjøre slike transformasjoner som omlegging og omutvikling av lokalene av leietaker, er det nødvendig å knytte følgende liste over dokumenter til søksmålet:
- teknisk pass fra BTI, som gjenspeiler gjenstandens tilstand før og etter innføringen av endringer;
- konklusjon om resultatene av en teknisk vurdering av bærende konstruksjoner;
- konklusjonen fra de relevante myndighetene om at ombyggingen ikke bryter sanitær- og brannsikkerhetsstandarder;
- dokumenter som fastslår søkerens rettigheter til eiendommen.
Det er verdt å merke seg at folk bestemmer seg for en uautorisert omutvikling ikke bare på grunn av manglende bevissthet om lovens regler, men også på grunn av sin motvilje mot å bruke tid og penger på offisielle prosedyrer. Det er viktig å forstå at du ikke bare risikerer straff, men også skader livet og helsen til beboerne og eierne av lokalene.
rettssaker
Søksmål om omplanlegging (omorganisering) av boliglokaler oppstår da disse aksjonene ble utført uten tillatelse. I følge lovgivningen må dessuten en person bevise at disse handlingene ikke påvirket interessene og rettighetene til andre beboere i dette bygget. I tillegg bør det presenteres klare bevis på begge sider for at det var et faktum av omutvikling (det er viktig å skille fra uautorisert konstruksjon, som har andre juridiske konsekvenser). Saksøker kan i slike tilfeller være den direkte eieren av boligen, dens samboere eller naboer, andre eiere, så vel som byadministrasjonsorganer.
Ganske ofte saksøker eiendomseiere et søksmål for å bevare endringene som har oppstått som et resultat av handlinger som omorganisering og omutvikling av lokalene. Rettsutøvelse viser at en avgjørelse viser seg å være positiv når det er dokumentert at ingen juridiske rettigheter og interesser ble krenket av denne handlingen (det gis domstol på grunnlag av artikkel 29 i boligkoden).
For å beholde retten til et omplanlagt lokaler, er det verdt å tilby en bred pakke med dokumenter som er utstedt av følgende myndigheter:
- Institutt for arkitektur og byplanlegging (at det estetiske utseendet ikke er blitt krenket, og styrken til bærende strukturer er bevart);
- Center for Hygiene and Epidemiology (at omutvikling eller gjenoppbygging ikke bryter med hygieniske levestandarder i rommet);
- ekspertsenter (gir en mening om integriteten til bygningskonstruksjoner ble krenket).
Hvis personen som vilkårlig begikk omutviklingen, i den korteste tiden vil appellere til de aktuelle myndighetene om å gi sine handlinger offisiell status, er det fullt mulig å unngå bot, samt mer alvorlige straff.
rettsregler
Det viktigste forskriftsdokumentet som styrer spørsmål som konvertering (ombygging) av boliglokaler er boligkoden. Det er basert på følgende grunnleggende grunnleggende elementer:
- sikre anstendige levekår for innbyggerne, et tilstrekkelig sikkerhetsnivå samt ukretseligheten av eiendomsrett;
- sikre ubetinget samsvar med boliglovgivningen;
- likheten for alle deltakere i boligforhold som er assosiert med eiendom, regulering og andre kategorier;
- restaurering av boligerettigheter som ble krenket av tredjepart;
- sikre sikkerheten til boligmassen;
- kontroll over den tiltenkte bruken av lokalene.
Hver ansvarlig eier av en bolig, før han fortsetter med en ombygging, bør gjøre seg kjent med dette dokumentet for å bestemme behovet for tillatelse til visse typer arbeid.
Andre lovgivningsmessige handlinger
Eventuelle endringer du vil ta med hjemmet ditt er ganske dyre og tidkrevende. Dette skyldes både byråkratiske prosedyrer og direkte byggearbeid. Mange skruppelløse eiere søker å spare på spørsmål som ombygging og ombygging av boliger. Lovgivningen som regulerer dette problemet, i tillegg til boligkoden, er også representert av følgende lovregler:
- reglene for bruk av lokaler som er godkjent av regjeringen;
- reglene for drift av lokaler i en bygård, samt driften av eiendommen som er der;
- reglene for teknisk drift av boligmassen etablert av Gosstroy;
- normene og reglene som er godkjent av den statlige sivile administrasjonen som regulerer vurderingen av fysisk forringelse av lokaler;
- regler for vurdering av styrken til bærende konstruksjoner og tak (Gosstroy).
Det er verdt å merke seg at listen over forskriftsmessige rettsakter som regulerer eventuelle endringer i utformingen av boliglokaler kontinuerlig oppdateres og suppleres for å overholde interessene og sikre beboernes sikkerhet.
funn
Den vanligste handlingen som eiere av leiligheter eller hus utfører for å forbedre levekårene er reparasjon. Gjenoppbygging, ombygging av boliglokaler er mer komplekse prosedyrer som fører til endring i tekniske og driftsmessige egenskaper, og derfor stilles spesielle krav til dem.
Ganske ofte forveksles ombygging og omutstyr med gjenoppbygging, men det er ikke slik. Det siste konseptet innebærer å forbedre utseendet og styrke bygningens styrke. Men det påvirker ikke på noen måte de operasjonelle egenskapene som er erklært i teknisk sertifikat til lokalene opprinnelig.
For å gjennomføre omutvikling (omorganisering), bør en hel pakke med dokumenter sendes til relevante myndigheter. Blant dem er en uttalelse, samt et dokument som bekrefter eierskapet til boligen. Det er også verdt å sende inn et forhåndsdesignet prosjekt med nøyaktige beregninger, i samsvar med hvilke endringer som vil gjøres i oppsettet. Primærmyndighetene skal sende inn det primære tekniske passet, samt skriftlig samtykke fra alle leietakere til å gjennomføre disse arrangementene.
Beslutningen om å utstede tillatelse for omutvikling tas innen 45 dager. Det må forstås at det ikke alltid er positivt.Hvis kommisjonen vurderer at noens levekår forverres som følge av transformasjonene, kan det bli gitt avslag. Det er også mulig i tilfelle vanskeligheter med tilgang til kommunikasjon, fjerning av lokaler fra boligmassen, økning i området med vaskerom. Når du sjekker, blir spesiell oppmerksomhet rettet mot tilstanden til bærende strukturer. En overdreven belastning på dem eller brudd på integriteten, som senere kan føre til kollaps, er uakseptabelt.
