Mange huseiere tror at de kan utøve eiendomsretten slik de ønsker etter eget skjønn. I de fleste tilfeller er dette sant. Spesielt gjelder dette salg, leasing, donasjoner. Men når en person bestemmer seg for å renovere rommet, trenger han koordinering med en rekke kontrollerende organisasjoner. Vi vil vurdere nærmere hvordan du kan legitimere omutvikling selv. 
Hvorfor trengs dette?
Omplanlegging bør legaliseres hvis det påvirker interessene til ikke bare huseieren, men også hans naboer. Faktum er at slikt arbeid ofte er assosiert med riving av vegger. Ikke alle av dem kan ødelegges, siden noen er bærende. Riving av en slik mur truer med sammenbruddet av bygningen, strukturelle endringer. Hvis arbeidet allerede er gjort, men det ikke er noen tillatelser, vil det å utøve din rett til å disponere eiendom - selge, bytte, donere og så videre - være veldig problematisk. I alle fall vil det være nødvendig å legalisere ombyggingen eller tilbakeføre lokalene til sin opprinnelige tilstand. Forstyrrende struktur, kan du forårsake alvorlig skade på strukturen.
Forberedende fase
Før du starter demonteringsarbeidet, er det nødvendig å gjennomføre en teknisk inspeksjon av bygningen eller delen som antas å bli ombygd. Obligatoriske beregninger må gjøres. I samsvar med dem er det tegnet et diagram. Etter dette bør ombygging legaliseres og først deretter fortsette med demontering. Hvis dokumentasjonen blir utført etter arbeidet, er det nødvendig å invitere en ingeniør og åpne etterbehandlingslagene. Teknikeren må vurdere tilstanden til bærende elementer, kontrollere tilstedeværelsen av forsterkning, fikse dataene. 
Når du ikke kan legitimere omutvikling?
Mange eiere ignorerer kravene og utfører arbeid uten koordinering med tilsynstjenester. I disse tilfellene vil legalisering av ombyggingen av leiligheten være problematisk eller helt umulig på grunn av brudd på den etablerte ordren. Mange huseiere har ingen anelse om hvor den bærende veggen er og hvor ikke. Ofte utstyrer eierne et bad over naboens kjøkken, fester kjølerom (balkong, loggia) til varme. Alt dette er et brudd på etablerte standarder og tillater ikke legalisering av ombygging av en leilighet. I noen tilfeller kan situasjonen rettes opp. For dette bør det utvikles flere ordninger, som deretter bør avtales med myndighetene. Du må imidlertid gjøre en ny reparasjon.
Hvor skal jeg legalisere omutvikling?
For demontering er det nødvendig å innhente samtykke fra myndighetene. Etter at de har fullført arbeidet, må de overleveres til akseptkomiteen. Med en positiv ekspertuttalelse, bør det gjøres endringer i BTI-planen og titteldokumentene. For å utføre beregninger og utarbeide et opplegg, bør du kontakte den kompetente organisasjonen. Ansatte i boligkompetansen vil gi råd om alle spørsmål av interesse, utpeke tidspunktet hvor de kommer direkte til anlegget for å måle og analysere strukturenes tilstand. Etter det, sammen med eieren, vil flere ombyggingsalternativer bli utviklet. Eieren av eiendommen velger det mest passende og utfører reparasjons- og byggearbeid.
pris
Mange eiere er interessert i hvor mye det koster å legalisere ombygging. Prisen består av flere faktorer.Den tekniske konklusjonen i gjennomsnitt koster fra 6000 rubler. Videre vil prisen avhenge av typen lokaler, arten av arbeidet, resultatet. Så for å legitimere ombyggingen av huset (overføre lokaler til bolig, for eksempel), må du betale fra 15 000 rubler for prosjektet, og for tillatelse - fra 89 tusen. For å få en fullføringshandling må du betale fra 15 000 pkt. Det vil bli like mange endringer i BTI-planen. Dermed er det i gjennomsnitt mulig å legalisere ombyggingen av et hus for 140 tusen rubler.
Nødvendig papir
Ekspertene fra ekspertorganisasjonen vil gi detaljerte instruksjoner om hvilke dokumenter som vil være nødvendige. Du kan legitimere omutvikling som følger:
1. Kom i BTI:
- for boliglokaler - datablad;
- for andre bygninger - planløsning, forklaring, skjema 1a (utdrag fra databladet), skjema 5a (sertifikat for konstruksjonens tekniske tilstand).
Omforening (inkludert fullført) omutvikling begynner med et besøk til Spesialenheten for tekniske inventar. Instansen skal motta ovennevnte dokumenter. Hvis arbeidet allerede er utført, kan papirene vurdere hvordan dagens tilstand ikke stemmer overens med det som er indikert i planene. 
2. Bestill i designtjenesten:
- Ombyggingsplan.
- Den tekniske konklusjonen.
Disse papirene er underlagt godkjenning fra autoriserte organisasjoner. En teknisk konklusjon er nødvendig for å etablere muligheten for demontering og påfølgende byggearbeid. I samsvar med det blir det utarbeidet et ombyggingsprosjekt. Det blir endret av eieren som skal lages. Dette kan være å erstatte gulvet, legge vanntetting, skraping og bygge partisjoner, lage åpninger og så videre. Utformingen skal inneholde beregninger. I noen regioner er det en ordre der du kan bli enige om en nyutvikling av en skisse. Dette er tillatt hvis det forventes enkelt arbeid.
3. Å koordinere mottatte dokumenter med myndighetene. Denne fasen regnes som den lengste og viktigste av alle. På dette stadiet vil det være vanskelig å gjøre uten hjelp fra fagfolk. Ved koordinering er det mange nyanser som oppstår hovedsakelig avhengig av bygningens designfunksjoner. 
4. Innlevering av dokumenter til boliginspeksjonen. Som regel fungerer denne tjenesten med distriktsadministrasjonen. Etter at ekspertene har vurdert de innsendte papirene, vil det bli gitt ut tillatelse eller nektet å utføre arbeid. Det siste må være motivert, med argumenter der søkeren ikke kan gjennomføre prosjektet.
5. Utførelse av arbeid med avtalte verdipapirer, innkalling til kommisjon, utarbeidelse og signering av aksept.
6. Endringer i BTI-planen og titteldokumentene. Etter å ha mottatt sertifikatet, må du kontakte Bureau of Technical Inventory. Basert på det nye avtalte prosjektet, endres planen deretter. Det kan også være nødvendig å erstatte eiendomsrett. For eksempel er dette nødvendig når et ikke-boliger omdannes til et boligbod, det totale arealet eller parametrene til individuelle rom endres. Innholdet i dokumenter som er lagret i BTI skal samsvare med den faktiske tilstanden til strukturen eller lokalene. Etter omorganiseringen vil selvfølgelig ikke dette skje. 
Spesiell anledning
Som nevnt ovenfor, gjennomfører mange eiere omutvikling uten å koordinere det med autoriserte myndigheter. Dette anses som et brudd på den etablerte prosedyren. I dette tilfellet er det imidlertid nødvendig å legitimere arbeidet som utføres, hvis dette er tillatt. Det skal bemerkes at selve krenkelsen truer eieren med bot dersom arbeidet ikke medførte alvorlige konsekvenser for prosjekteringen og prosjektet potensielt er koordinert. Hvis det ble iverksatt tiltak som var i strid med loven, ville situasjonen blitt verre. Vedlegg 1 til MRP, pkt. 11 inneholder en liste over uakseptable handlinger i rommet.Hvis minst en av dem er forpliktet, vil eieren være forpliktet til helt eller delvis å eliminere arbeidet som utføres, for å bringe bygningen eller rommet til sin opprinnelige eller koordinerte tilstand.
Viktig poeng
Tilsynsmyndigheter kan være i tvil om at eieren utførte arbeidet i samsvar med loven, SanPinami, SNiPami, brannsikkerhetsstandarder. For å ekskludere dem, er det nødvendig å innhente en teknisk mening om arbeidets sikkerhet og akseptable. Det kan settes sammen enten av forfatterne av husprosjektet, eller av organisasjoner med SRO-godkjenning. Valg av entreprenør vil avhenge av endringenes art og omfanget av dem. 
Hvordan finne ut om rommets tilstand er avtalt?
I noen tilfeller hender det at boliger blir eiendommen som allerede er fullført ombygging. For å bekrefte lovligheten av arbeidet, må du kontakte BTI og be om et datablad. Dette dokumentet vil omfatte en planløsning, en tegning av en egen leilighet. Hvis det er røde streker i diagrammet, indikerer dette at arbeidet ikke ble avtalt. Sorte streker indikerer at alt er i orden. Det siste er imidlertid ikke alltid tilfelle. Den forrige eieren kunne utføre arbeid som tilsynsmyndighetene ikke er klar over. I dette tilfellet er det lurt å gå gjennom alle rommene med en plan og se om veggenes og andre strukturelle elementers virkelige tilstand stemmer overens med tegningen.
