Kelulusan awal telah dijalankan buat pertama kalinya pada tahun 1968. Keperluan itu disebabkan oleh fakta bahawa syarikat pembinaan membina rumah di darat, dan kemudian pihak berkuasa negeri atau perbandaran tidak memindahkan mereka ke pemilikan. Acara itu dimulakan melalui satu kenyataan. Artikel ini menyediakan bahan mengenai cara membuat pernyataan mengenai kelulusan awal penyediaan tanah. Jadi mari kita mulakan.
Konsep itu
Kelulusan awal digunakan untuk mendapatkan tanah negeri, sempadannya tidak ditandakan atau terdapat hartanah di atasnya, yang mesti dikeluarkan dengan sewajarnya. Tahap persiapan persiapan dilakukan sebelum menyerahkan dokumen untuk dipertimbangkan kepada pihak berkuasa negara. Perjanjian awal diisi secara peribadi oleh badan yang diberi kuasa, secara elektronik di laman web rasmi Agensi Pengurusan Harta Persekutuan atau pentadbiran tempatan (jika tanah itu milik perbandaran dan ia mempunyai sumber maya sendiri).
Dokumen diperlukan jika seksyen yang dipindahkan tidak mempunyai sempadan yang jelas atau struktur yang sama didirikan di atasnya. Keadaan ini tidak biasa. Permohonan untuk kelulusan awal plot tanah diisi berkaitan dengan peruntukan dengan sempadan yang bukan hanya mempunyai status tertentu, tetapi terletak di tempat tertentu, yang disahkan oleh data kadaster.
Sebarang tanah yang dimiliki mempunyai nombor pendaftaran yang unik, yang dicatatkan dalam Jawatankuasa Harta Negeri (atau Kadaster Harta Tanah Negeri). Oleh itu, permohonan itu adalah permintaan dari warganegara untuk peruntukan tapak tersebut.
Kandungan
Maklumat mengenai dia diberikan dalam Seni. 39.15 Kanun Tanah Persekutuan Rusia. Menurut peruntukannya, maklumat berikut dimasukkan dalam kandungan permohonan untuk kelulusan awal penyediaan plot tanah:
- Maklumat hubungan dan pasport individu atau senarai dokumen konstituen yang dilampirkan organisasi.
- Nombor Pengecualian Pembayar Cukai.
- Petunjuk dokumen teknikal untuk hartanah.
- Butiran dokumen yang digunakan dalam proses ukur.
- Nombor kadaster, dan jika peruntukan dijalankan berkenaan dengan beberapa plot, maka nombor kadaster masing-masing.
- Sebab untuk pemindahan tapak tanpa pembida. Alasan-alasan ini disediakan dalam artikel 39.2 ms.29.6 ms.29.5 dan 39.10 ms.2 Kanun Tanah.
- Jenis pemilikan. Terdapat pelbagai jenis hak, dan pemohon mesti menentukan mana yang dia mahu lakukan. Penerimaan peruntukan harta tanah secara percuma atau untuk bayaran, untuk digunakan selama-lamanya, sewa, digunakan secara percuma.
- Alamat pemohon serta e-mel.
- Sekiranya peruntukan disediakan dan bukannya apa yang telah hilang sebelum ini, maka perenggan ini juga harus dimasukkan ke dalam struktur permohonan untuk kelulusan awal penyediaan plot tanah, yang menunjukkan butir-butir mengenai keputusan yang berkaitan dengan penyitaan tersebut.
- Tujuan penggunaan. Dalam kes ini, adalah perlu untuk secara khusus menerangkan tugas-tugas yang merancang pemohon untuk menyelesaikan selepas menerima laman web ini. Oleh itu, ia boleh menjadi pembinaan rumah musim panas, pembinaan modal, pertanian dan sebagainya. Maklumat ini diperlukan untuk mencari tanah kategori yang sesuai.Sebagai contoh, untuk tujuan pembinaan, tanah subur boleh digunakan, sementara untuk pertanian hanya tanah yang sesuai tujuan disediakan.
- Keputusan untuk merampas. Terdapat kes-kes apabila plot tanah dirampas untuk menyelesaikan masalah skala negeri atau perbandaran. Kemudian kenyataan itu harus mencerminkan maklumat ini.
Dokumen dikemukakan oleh pemohon atau wakil rasminya.
Contoh
Berikut adalah permohonan contoh untuk kelulusan permulaan penyediaan tanah. Dia akan membantu dalam penyediaan dokumen itu.
Borang permohonan yang ditetapkan tidak disediakan oleh undang-undang. Perkara utama adalah untuk menunjukkan semua maklumat yang diperlukan, dengan menggunakan dokumen asal yang berkaitan.
Dokumen yang dilampirkan
Permohonan untuk kelulusan awal plot tanah dikemukakan bersama-sama dengan pakej dokumen, yang termasuk yang berikut:
- Senarai ahli organisasi bukan untung (mis. SNT), dicap.
- Kertas rasmi yang menubuhkan hakmilik tanah.
- Plot alokasi (jika maklumat ini tidak terkandung dalam dokumentasi teknikal).
- Terjemahan dokumen identiti (jika orang itu adalah pemastautin di negara lain).
- Dokumentasi reka bentuk.
- Kuasa wakil yang disahkan oleh notari, jika wakil pemohon menangani isu-isu ini.
- Bagi individu, persetujuan pasangan, yang disahkan oleh notari, atau dokumen yang mengesahkan perceraian (jika orang tersebut telah berkahwin sebelum ini).
Tempoh Semakan
Sebelum mempertimbangkan permohonan khusus untuk kelulusan permulaan plot tanah, badan yang diberi kuasa mengumpul semua permohonan daripada pemohon untuk hartanah.
Pertama mereka diperiksa untuk mematuhi undang-undang. Ini dilakukan dalam masa 10 hari. Sekiranya terdapat pelanggaran, permohonan dikembalikan menunjukkan alasan yang perlu dibetulkan. Selepas peringkat ini, mereka dipertimbangkan mengikut urutan kemasukan ke badan yang diberi kuasa. Keputusan dibuat selewat-lewatnya satu bulan selepas penerimaan dokumen.
Jika, semasa pertimbangan satu permohonan, permohonan lain diterima dari orang lain, proses itu digantung untuk pemeriksaan terperinci sampel permohonan untuk kelulusan permulaan penyediaan tanah.
Tindakan lain
Selepas peringkat ini, pihak berkuasa tempatan memilih peruntukan yang sesuai. Pada masa yang sama, tujuan penggunaannya diperiksa, serta pematuhan terhadap perancangan bandar dan keperluan alam sekitar.
Jika kita bercakap tentang tapak khusus yang dipohon oleh pemohon, atau peruntukan yang diluluskan oleh pihak berkuasa, maka penduduk wilayah yang berkenaan diberitahu tentang perubahan masa depan. Pemilik diberi peluang untuk mengambil bahagian dalam penebusan tanah dalam kes di mana peruntukan ini entah bagaimana mempengaruhi kepentingan mereka.
Tindakan pemilihan perumpukan terdiri daripada dua bahagian: teks dan grafik. Yang pertama mengandungi maklumat tentang pemilik tanah pada masa akan datang, menggunakan, menerangkan sebab-sebab mengapa plot ini dipilih. Bahagian kedua diwakili oleh gambarajah grafik, alamat, koordinat dan lokasi yang berkaitan dengan rangkaian komunikasi.
Dokumen itu dihantar untuk kelulusan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa. Salinan lain dikeluarkan kepada pemohon dalam masa seminggu.
Kegagalan
Selaras dengan undang-undang tanah semasa, agensi negara yang terlibat dalam penjualan harta tanah yang berkaitan mempertimbangkan aplikasi untuk kelulusan awal tanah tersebut. Sekiranya sebab berikut wujud, pemohon boleh ditolak:
- Jika dokumen teknikal mengandungi pelanggaran, dan sempadan plot merangkumi tanah peruntukan bersebelahan.
- Kenyataan itu tidak menunjukkan bagaimana plot itu akan digunakan atau maklumat tentang kategori tanah tidak tersedia.
- Wilayah ini termasuk dalam tanah SNT (atau organisasi lain yang serupa).
- Terdapat bangunan di tapak yang tidak didaftarkan dengan betul sebagai harta persendirian atau kepunyaan perbandaran.
- Plot ini adalah sebahagian daripada peruntukan, yang dipindahkan untuk pembangunan bersepadu (pembinaan).
- Kawasan tanah lebih besar daripada ukuran maksimum yang ditetapkan oleh tindakan perundang-undangan daerah atau perbandaran.
Selepas keputusan dibuat, badan yang diberi kuasa akan menghantar pemberitahuan melalui surat atau dalam bentuk elektronik.
Penyelesaian
Dokumen ini harus mengandungi maklumat berikut:
- Asas pemindahan perpindahan sesuai dengan tindakan undang-undang.
- Nama individu atau nama organisasi yang mengasingkannya.
- Lokasi kemudahan itu.
- Kategori pemberian.
- Kawasan dan kawasan sempadan.
- Data dan tandatangan pekerja Agensi Pengurusan Harta Persekutuan yang menyusun dokumen tersebut.
Keputusan itu sah selama dua tahun. Kali ini disediakan untuk kesimpulan kontrak dan pendaftaran hartanah dengan betul.
Jika semasa prosedur untuk memperoleh tanah tujuan penggunaannya berubah dari apa yang asalnya dinyatakan, maka keputusan itu boleh dipinda. Menurut mereka, syarat untuk menggunakan peruntukan itu akan sesuai dengan tugas baru.
Contoh
Citizen Ivanov L.D. memutuskan untuk membuat harta kampung musim panas. Untuk melakukan ini, beliau beralih kepada pihak berkuasa tempatan, mengisi borang permohonan yang telah ditetapkan untuk kelulusan permulaan peruntukan tanah, dan melampirkan dokumen-dokumen yang diperlukan kepadanya. Piagam SNT mencadangkan kemungkinan memperuntukkan sebidang tanah yang dimiliki oleh anggota organisasi.
Pekerja Perbandaran mengarahkan pemohon untuk menjalankan prosedur untuk mengukur kawasan tapak. Untuk melakukan ini, mereka membuat perjanjian awal. Selepas kerja dan penyampaian dokumentasi yang diperlukan sebulan diluluskan, di mana dokumen-dokumen itu dipertimbangkan. Akibatnya, ia telah memutuskan untuk menyelaraskan penyediaan tapak tersebut, dan kontrak penjualan disimpulkan.
Kesimpulannya
Untuk menjalankan prosedur kelulusan, orang yang berminat perlu mengemukakan dokumen yang diperlukan kepada pentadbiran tempatan. Borang permohonan kelulusan awal penyediaan tanah boleh disiapkan di tempat atau diserahkan secara elektronik di laman web rasmi struktur negara (atau perbandaran). Dokumen ini tidak sukar untuk diisi. Walau bagaimanapun, ia mesti mengandungi semua perkara yang perlu. Keputusan dibuat dalam masa satu bulan selepas penyerahan dokumen, yang mana pemohon diberitahu secara khusus.