Setiap orang boleh menghadapi situasi apabila wang sangat diperlukan. Pinjaman pengguna dikeluarkan pada kadar faedah yang tinggi. Akan tetapi dana yang diperlukan segera dapat diperoleh dari bank. Kemudian anda perlu membuat ikrar hartanah untuk mendapatkan pinjaman. Dalam kes ini, kelebihan pembayaran akan kurang, harta itu akan tetap tersendiri, dan dana akan dikeluarkan dalam beberapa hari. Tetapi prosedur ini mempunyai ciri-ciri sendiri, yang akan kita pertimbangkan dalam artikel itu.
Apa nuansa untuk dipertimbangkan
Satu ikrar hartanah untuk pinjaman akan menjadi penyelesaian terbaik jika anda memerlukan wang. Perkhidmatan sedemikian disediakan oleh banyak bank di negara kita. Selain itu, mereka dikeluarkan kepada hampir semua orang, kerana ini menjamin pengembalian dana.
Sekalipun peminjam tidak membayar hutang tersebut, setelah pengadilan, pemberi pinjaman mendapat hak milik di dalam properti. Dia mempunyai hak untuk melupuskan harta mengikut budi bicaranya sendiri: menjual, menyewa atau menggunakan untuk tujuan lain. Menurut Art. 1 Undang-undang Persekutuan pada 07.16.1997. No. 102 "Pada Gadai Janji", pinjaman atau pinjaman yang dijamin oleh harta tanah adalah satu prosedur untuk memindahkan dana dari bank kepada pelanggan untuk tempoh tertentu di mana yang terakhir memindahkan harta tanah kepada pemberi pinjaman. Sekiranya syarat-syarat kontrak tidak dipenuhi, maka harta itu menjadi milik pemiutang. Nuansa ini harus diingat ketika memutuskan langkah sedemikian penting sebagai mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh harta tanah.
Konsep gadai janji
Ikrar hartanah untuk pinjaman dipanggil gadai janji. Ia mempunyai 2 konsep asas:
- Hubungan gadai janji. Bank memberikan wang peminjam, dan yang terakhir memindahkan harta itu kepada pemberi pinjaman.
- Gadai janji sebagai keselamatan. Ini terpakai untuk gadai janji khas - instrumen khas yang memenuhi hak pemberi pinjaman kepada harta yang terletak di bawah ikrar.
Sekarang di negara kita terdapat 2 undang-undang yang menubuhkan tindakan dengan harta tanah yang dicagarkan. Ini adalah Undang-undang Persekutuan "Atas ikrar hartanah" dan "Pada gadai janji". Dokumen-dokumen tersebut mengatakan tentang keperluan untuk melaksanakan pemasangan yang dinyatakan dalam perjanjian pinjaman. Kemudahan termasuk penyewaan, kebolehterimaan kerosakan harta benda, peraturan pembelian dan penjualan.
Kod Awam Persekutuan Rusia menggariskan ciri-ciri hubungan gadai janji. Prinsip-prinsip utama termasuk prinsip-prinsip berikut:
- Gadai janji adalah ikrar harta.
- Gadai janji dikeluarkan dalam tempoh yang ditetapkan - biasanya dari 15 hingga 35 tahun.
- Gadai janji mesti wujud sepanjang tempoh gadai janji.
- Prosedur dilaksanakan berdasarkan undang-undang keselamatan (Kod Sivil Persekutuan Rusia).
- Gadai janji dikeluarkan oleh bank yang mempunyai kebenaran untuk menjalankan aktiviti tersebut.
Apa yang boleh diletakkan?
Apa harta tanah boleh dicagarkan? Di bawah pasal 5 undang-undang tersebut, ikrar hartanah untuk pinjaman mungkin adalah seperti berikut:
- Plot tanah.
- Bilik, pangsapuri.
- Bangunan kediaman.
- Objek komersial.
- Cottages, garaj, bangunan taman.
Perkara 7 menyatakan: ikrar hartanah untuk pinjaman boleh dimiliki secara bersama, jika pemilik lain bersetuju dengan ini. Tetapi, sebagai contoh, hartanah, terletak dalam pemilikan bersama, dicagarkan dan tanpa izin.
Apa harta tidak diterima?
Ikrar hartanah untuk mendapatkan pinjaman tidak diterima jika ia tidak memenuhi kriteria tertentu. Tidak boleh diterima:
- Hartanah kecemasan atau objek yang akan dirobohkan.
- Jika kanak-kanak bawah umur atau orang yang menjalani hukuman mereka didaftarkan di perumahan, mereka berada dalam tentera untuk rawatan psikiatri.Mereka tidak akan mengambil cagaran premis di mana tanggungan warga tua hidup.
- Jika semasa penswastaan kepentingan kanak-kanak tidak diambil kira.
- Kehadiran bebanan sedemikian.
Manfaat Cagaran Harta Tanah
Cagar hartanah untuk pinjaman mempunyai kelebihan berikut:
- Kelulusan permohonan - 100%.
- Objek terjaganya dimiliki: ia boleh disewa, saudara-saudara berdaftar, digunakan untuk tujuan lain. Pengecualian adalah penjualan dan jaminan semula.
- Apabila membayar hutang, hartanah terus menjadi miliknya.
Kelemahan
Transaksi sedemikian mempunyai kelemahan:
- Anda perlu membayar untuk perkhidmatan penilaian harta - kira-kira 3-10 ribu Rubel, kecuali untuk perbelanjaan asas.
- Amaun yang disediakan oleh bank akan sama dengan kira-kira 60% daripada harga pasaran objek tersebut.
- Terdapat risiko kehilangan harta jika keadaan kontrak tidak dipenuhi.
Keperluan Bank
Penyediaan pinjaman yang dijamin oleh hartanah adalah mungkin hanya tertakluk kepada syarat-syarat bank:
- Kesolvenan dan sejarah kredit yang sangat baik.
- Keadaan yang memuaskan bagi harta benda, tiada bebanan.
- Melakukan perjanjian pinjaman.
- Penyerahan dokumen dan aplikasi.
Hanya dengan keperluan ini, bank akan mempertimbangkan permohonan itu. Selepas itu, keputusan dibuat.
Dokumen yang diperlukan
Selain permohonan itu, pelanggan mesti menyediakan:
- Pasport anda.
- Salinan buku kerja yang diperakui oleh majikan.
- Sijil perkahwinan atau perceraian.
- Persetujuan pasangan atau pemilik lain (semuanya disahkan oleh notari).
- Kertas hartanah.
Bergantung pada bank, senarai dokumen mungkin berbeza-beza. Mendapatkan pinjaman untuk perumahan tunggal dianggap sebagai langkah yang berisiko, kerana terdapat risiko kehilangannya jika tidak membayar hutang.
Kontrak
Selepas menyelesaikan transaksi untuk mendapatkan pinjaman dengan ikrar, pelanggan menerima kontrak. Apa yang sepatutnya di dalamnya? Subjek ikrar itu didaftarkan di sana. Ia boleh menjadi harta tanah didaftarkan secara sah dan sesuai selaras dengan semua norma Kod Sivil Rusia. Penilaian dilakukan terhadap keselamatan, yang memungkinkan untuk menentukan kecairannya.
Selepas tamat kontrak, anda tidak boleh membuat perubahan kepadanya. Jadi ditubuhkan oleh undang-undang. Tetapi semasa tempoh reka bentuk, perubahan kecil boleh dibuat. Untuk ini, perjanjian dibuat dalam 4 salinan:
- Untuk bank.
- Notari awam.
- Perancang.
- Pihak berkuasa lain.
Dokumen ini mesti mengandungi maklumat tentang harta yang dicagarkan, serta penilaian terhadap harta, syarat, harga, dan saiz eksekutif. Maklumat mandatori termasuk data mengenai penghutang, pemiutang, maklumat mengenai penggunaan cagaran. Selepas pendaftaran kontrak, hubungan gadai janji akan sah.
Di mana hendak pergi?
Tempat utama dalam pinjaman itu ialah Sberbank, yang menawarkan keadaan yang menggalakkan. Pelanggan perlu mempunyai bukti pendapatan, serta kertas keselamatan. Mereka perlu membayar bayaran awal. Kadar pinjaman bermula pada 12%. Seseorang yang berumur sekurang-kurangnya 21 tahun boleh menjadi peminjam. Pinjaman dalam rubel dan dalam mata wang asing disediakan. Jumlah minimum tidak terhad.
Pinjaman bercagar juga dikeluarkan di bank lain:
- Gazprombank. Penilaian hartanah berlaku atas perbelanjaan institusi. Dalam hartanah tidak sepatutnya orang berdaftar.
- Quick Bank. Memberi pinjaman dalam jumlah yang kecil. Kadarnya ialah 20%. Jika jumlah pinjaman kurang daripada separuh nilai harta, maka tidak perlu untuk menunjukkan pendapatan peribadi dan ekstrak dari apartmen tidak diperlukan.
- Raiffeisenbank. Ia menyediakan pinjaman daripada 11.5%, tetapi pengesahan perbelanjaan jumlah yang dikeluarkan adalah perlu. Anda boleh membelanjakannya hanya untuk tujuan mereka.
- OTP Bank. Dalam kes ini, anda tidak memerlukan kenyataan penduduk dalam hartanah.
- VTB-24. Kadar ditentukan oleh istilah dan amaun. Tiada komisen untuk menyediakan pinjaman dan servisnya.
Setiap bank mempunyai cadangan tersendiri. Sebelum pendaftaran, adalah penting untuk membiasakan diri dengan program, dan kemudian memilih yang paling sesuai untuk semua keadaan.