Mendapatkan ganti rugi di bawah DDU: contoh penyataan tuntutan

Perkara biasa adalah situasi di mana rakyat lebih memilih untuk membeli pangsapuri di bangunan pangsapuri yang belum selesai. Dalam kes ini, mereka menjadi peserta dalam pembinaan bersama, dengan itu, dengan pemaju, DDU disediakan. Dokumen ini mengawal sepenuhnya hubungan antara pelabur dan pembina.

Sekiranya ada klausa penting kontrak yang dilanggar, maka setiap pihak boleh membawa tuntutan kepada pihak yang satu lagi kepada perjanjian itu. Penalti yang paling biasa untuk ganti rugi adalah disebabkan oleh DDU disebabkan oleh pemaju tidak mampu untuk pelbagai alasan untuk meletakkan rumah itu beroperasi tepat pada masanya.

Penalti boleh dikira berdasarkan maklumat yang terdapat dalam kontrak, atau dengan bantuan data yang terkandung dalam undang-undang, jika maklumat yang diperlukan tidak tersedia dalam kontrak itu sendiri.

Peraturan perundangan

Undang-undang utama yang mengawal peraturan untuk penyertaan dalam pembinaan bersama adalah Undang-undang Persekutuan No. 214. Ia mula berkuat kuasa pada tahun 2015, dan tujuan utamanya adalah untuk melindungi pendeposit daripada penipuan oleh pemaju cuai. Ciri-ciri seperti tindakan normatif termasuk:

• menerangkan semua nuansa pembinaan bangunan pangsapuri dengan perbelanjaan pelabur yang pembeli pangsapuri;
• semua hubungan yang timbul antara rakyat dan pembina dikuasai semata-mata oleh peruntukan DDU, yang mesti dibuat dalam bentuk yang betul dan memasukkan syarat-syarat penting untuk kerjasama;
• jika syarikat pembinaan cuba menggunakan kontrak lain, sebagai contoh, perjanjian pelaburan, pembinaan bersama atau dokumen pendahuluan, maka pelabur harus ingat bahwa ketentuan Undang-undang Federal No. 214 tidak berlaku untuk dokumen-dokumen ini, sehingga sering tindakan hukum tidak puas jika terjadi pelanggaran oleh pemaju;
• DDU disusun secara eksklusif secara bertulis, dan juga didaftarkan dengan Rosreestr;
• jika syarikat pembinaan melanggar syarat penyerahan rumah atau syarat penting kontrak, maka penalti boleh dikumpulkan di bawah DDU, dan proses itu boleh dilakukan dengan membuat aduan kepada syarikat atau melalui mahkamah.

Warga sendiri mesti enggan menandatangani jenis kontrak yang lain, kerana di bawah keadaan sedemikian mereka tidak akan dilindungi dengan berhati-hati dari kesesatan atau penipuan oleh syarikat pembinaan.

Apa yang termasuk dalam perjanjian?

Di dalam syarat-syarat dan klausa tertentu DDU mesti ditunjukkan, tanpa itu ia dianggap tidak mempunyai kuasa undang-undang. Sesetengah pemaju dengan sengaja mengecualikan beberapa maklumat, yang mana ia dilindungi daripada pelbagai tuntutan pelabur. Oleh itu, sebelum menandatangani kontrak, anda perlu memastikan bahawa ia telah disediakan dengan betul dan strukturnya adalah optimum. Dengan segala cara dalam perjanjian itu haruslah menjadi titik:

• huraian yang tepat mengenai apartmen masa depan, yang diperoleh oleh pemegang kepentingan;
• pelan apartmen diluluskan, yang merangkumi maklumat mengenai kawasan, alamat, bilangan tingkat dan parameter lain;
• nyatakan masa di mana harta siap mesti ditugaskan;
• nilai sebenar harta itu didaftarkan, dan cara bagaimana pemegang saham boleh membuat pembayaran disenaraikan;
• Tempoh jaminan untuk kemudahan itu ditunjukkan;
• Kaedah memenuhi kewajipan yang dinyatakan dalam kontrak oleh kedua-dua pihak kepada perjanjian itu diberikan.

Jika keadaan di atas tidak hadir, maka DDU dianggap tidak sah.Sekiranya pemegang ekuiti meninggal dunia, maka semua kewajipannya di bawah perjanjian itu lulus kepada warisnya. Di samping itu, peraturan untuk pemulihan kehilangan DDU boleh ditetapkan dalam kontrak. Selalunya peraturan untuk pengiraannya sering ditunjukkan sama sekali, dan jika tidak ada maklumat sedemikian, maka peraturan yang terkandung dalam Undang-undang Persekutuan No. 214 digunakan.

Apakah tanggungjawab pemaju?

Pemaju disediakan oleh sebuah syarikat pembinaan yang terlibat dalam pembinaan sebuah bangunan pangsapuri kediaman. Apabila menyusun DDU dengan pemegang kepentingan, dia mempunyai banyak tanggungjawab, yang disenaraikan dalam dokumen ini. Jika mereka dilanggar, maka penalti dikumpulkan mengikut DDU dari pemegang ekuiti. Tanggungjawab utama pemaju termasuk:

• pembinaan bangunan kediaman dalam jangka masa yang jelas;
• meletakkan kemudahan tersebut pada masa yang ditetapkan;
• pemindahan perumahan kepada pemegang ekuiti berdasarkan keperluan undang-undang;
• untuk pembinaan perumahan boleh digunakan bukan sahaja kuasa dan cara syarikat, kerana ia boleh menarik subkontraktor, tetapi titik ini harus ditunjukkan dalam kontrak;
• pemaju menanggung banyak risiko yang berkaitan dengan kerosakan atau pemusnahan objek untuk pelbagai sebab sehingga ia dipindahkan ke pemilikan pemegang kepentingan.

Amalan kehakiman untuk mendapatkan penalti di bawah DDD menunjukkan bahawa kebanyakan kes hakim memenuhi keperluan pemegang kepentingan. Oleh itu, syarikat pembinaan perlu menanggung kos yang sangat ketara yang berkaitan dengan kerugian.

Konsep kehilangan

Penalti diwakili oleh pembayaran tunai tertentu, jumlahnya bergantung pada pelanggaran yang ada. Oleh itu, setiap kes adalah unik, maka prosedur untuk mendapatkan ganti rugi sesuai dengan DDD ditentukan oleh situasi khusus.

Prosedur pengumpulan diatur oleh ketentuan Undang-undang Federal No. 214, dan informasi yang diperlukan tersedia dalam Art. 330 GK. Penalti diwakili oleh jumlah wang yang mesti dipindahkan oleh kontraktor jika, atas pelbagai sebab, dia tidak dapat memenuhi kewajibannya di bawah kontrak. Ia dikenakan sekiranya tarikh akhir untuk penyerahan benda itu dilanggar atau pelanggaran berat di dalam apartmen didedahkan oleh pemegang kepentingan, oleh itu ia tidak mempunyai kualiti yang diperlukan.

Selalunya penalti dipanggil denda atau denda, walaupun konsep sedemikian salah dari sudut pandangan undang-undang.

Bilakah ia dikenakan?

Amalan kehakiman untuk mendapatkan penalti di bawah DDU menunjukkan bahawa ia boleh dikenakan atas pelbagai sebab. Ini termasuk:

• pemaju tidak boleh meletakkan rumah itu beroperasi dalam tempoh masa yang ditentukan dalam kontrak;
• pelanggaran kepentingan serius kod bangunan di pangsapuri dinyatakan oleh pemegang kepentingan;
• kawasan apartmen berbeza daripada nilai yang ditunjukkan dalam DDU.

Selalunya, rakyat beralih ke mahkamah dengan tepat kerana tarikh akhir untuk meletakkan harta itu beroperasi. Orang tidak boleh menggunakan harta benda mereka untuk hidup atau tujuan lain, jadi mereka mahu membayar balik perbelanjaan mereka. Pada mulanya, anda harus cuba menyelesaikan masalah dengan cara yang aman, tetapi jika syarikat itu enggan membayar dana berdasarkan tuntutan, maka anda perlu membuat penyataan tuntutan untuk penalti di bawah DDU, yang akan diserahkan kepada mahkamah di lokasi rumah.

Bilakah caj penalti bermula?

Berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 214, setiap pemegang ekuiti harus tahu dari tarikh apa penalti dikenakan. Dari pengiraan yang betul jumlahnya bergantung pada betapa mudahnya untuk pulih dari pemaju.

Secara langsung dalam kontrak, ditetapkan tepat apabila objek itu harus ditugaskan, kerana tarikh ini dibentangkan pada petang ketika kunci ke apartemen harus dipindahkan ke pembeli. Tempoh ini sepatutnya sama untuk semua pemegang ekuiti, yang ditetapkan dalam Seni. 6 undang-undang. Dari saat ini, penalti dapat dihitung.

Perundangan ini membolehkan kemungkinan pemaju untuk beralih kepada pemegang ekuiti dengan permintaan untuk menyimpulkan perjanjian tambahan kepada kontrak.Rawatan semacam itu mesti ditulis secara bertulis sahaja. Perjanjian tambahan menandakan tarikh akhir yang baru untuk penyiapan kemudahan itu. Biasanya dokumen ditandatangani oleh pelabur hartanah yang ingin cepat mendapatkan pangsapuri mereka dan tidak mahu merosakkan hubungan dengan pemaju.

Dengan kehadiran perjanjian sedemikian, tidak akan dapat dihitung dengan penalti. Ia boleh dilevi hanya dari saat syarikat pembinaan melanggar syarat yang dinyatakan dalam perjanjian baru.

Kaedah Pengiraan

Penalti boleh dikenakan oleh kaedah pra-percubaan atau kehakiman. Dalam sebarang kes, tuntutan atau tuntutan diperlukan untuk menunjukkan amaun pembayaran ini. Semasa pengiraannya, mata penting diambil kira:

• pengiraan dijalankan untuk setiap hari kelewatan;
• apabila mengira, 1/300 kadar pembiayaan semula Bank Pusat digunakan;
• kadar itu diambil pada hari apabila kewajiban tidak dipenuhi;
• bagi warganegara Persekutuan Rusia yang merupakan pemegang saham, jumlah yang dikira didarab dengan 2.

Sebagai contoh, DDU disusun dengan sebuah syarikat pembinaan, yang berdasarkannya sebuah apartmen diperoleh oleh seorang warganegara Persekutuan Rusia. Kosnya ialah 1.4 juta rubel. Dalam tempoh masa yang ditetapkan, pangsapuri tidak dipindahkan kepada pembeli. Kadar pembiayaan semula adalah 9%, jadi jumlah penalti dikira:

1 400 000 * 2 * 1/300 * 1 * 9% = 840 rubel. dalam satu hari kelewatan.

Pengiraan dilakukan untuk setiap hari kelewatan dari masa kejadiannya, dan bukan dari hari apabila permohonan dihantar.

Pengiraan semula masih dijalankan oleh pemaju atau mahkamah. Jika pemaju enggan menyelesaikan masalah dengan cara yang damai, maka dia akan memfailkan tuntutan undang-undang untuk mendapatkan penalti di bawah DDU. Jika di dalamnya jumlah tuntutan melebihi 1 juta rubel, maka di bawah Art. 333.36 Kod Cukai akan mempunyai plaintif untuk membayar yuran berasingan.

Pengumpulan dana secara sukarela

Sebelum pergi ke mahkamah, pemegang ekuiti dikehendaki cuba menyelesaikan masalah dengan cara yang aman. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat tuntutan untuk pemulihan penalti di bawah DDU. Dokumen tuntutan sampel disediakan di bawah.

Dokumen tersebut dihantar terus kepada pekerja syarikat pembinaan. Ia adalah perlu untuk membuat dua tuntutan, kerana satu salinan tetap dengan pemohon, dan juga di atasnya wakil pemaju mesti meletakkan tanda pada penerimaan.

Dalam praktiknya, syarikat jarang bersetuju untuk secara sukarela membayar penalti, jadi rakyat harus pergi ke mahkamah.

Peraturan Tuntutan

Keputusan yang dibuat oleh pemaju mengenai kesesuaian memindahkan penalti sering bergantung pada ketepatan pembentukan dokumen ini. Oleh itu, tanpa gagal, maklumat dimasukkan dalam dokumen:

• nama dan alamat undang-undang syarikat pembinaan, dan maklumat ini boleh diambil dari DDU;
• alamat rumah yang tidak disewa oleh pembina tepat pada waktunya;
• maklumat yang tepat mengenai apartmen, yang perlu diperoleh oleh pemegang saham berdasarkan kontrak, dan ini termasuk kawasan, bilangan tingkat dan elemen lain;
• satu salinan DDU dan dokumen-dokumen yang membuktikan bahawa warganegara yang membayar untuk harta itu dilampirkan pada permohonan itu, dan ini termasuk pelbagai dokumen pembayaran, sebagai contoh, cek jurubank atau perakuan penerimaan dana;
• kehendak itu ditulis untuk membayar penalti dalam jumlah tertentu, dan di samping itu, pengiraan yang betul tentang jumlah ini diberikan.

Jika anda mula-mula mengkaji permohonan sampel untuk pemulihan kehilangan DDU, maka tidak akan ada kesulitan dengan pembentukan dokumen ini. Adalah dinasihatkan pada akhirnya untuk menunjukkan bahawa jika keperluan tidak dipenuhi, pemohon perlu pergi ke mahkamah.

Anda boleh memindahkan tuntutan pra-percubaan tersebut dengan cara yang berbeza:

• pemindahan peribadi dokumen kepada pekerja syarikat pembinaan di bawah tandatangan;
• menghantar melalui mel berdaftar melalui pos, dan di samping itu adalah perlu untuk menyimpan pemberitahuan penghantaran;
• penggunaan perkhidmatan kurier, tetapi dalam kes ini, tanda resit juga diperlukan.

Jika dalam masa sebulan tidak ada jawapan atau pemindahan dana, maka anda boleh pergi ke mahkamah dengan selamat.

Kaedah membuat tuntutan

Jika dana tidak dipindahkan secara sukarela oleh pembina, pemegang kepentingan perlu memulangkan penalti di bawah DDU melalui mahkamah timbangtara. Ini memerlukan penulisan tuntutan secara cekap. Sampel tuntutan untuk pemulihan penalti di bawah DDU dilampirkan di bawah.

Apabila menyediakan dokumen itu, nuansa itu diambil kira:

• Anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah di tempat kediaman warganegara atau di lokasi kemudahan yang sedang dibina;
• jika tuntutan dibuat oleh beberapa pemegang kepentingan, maka mereka boleh bersatu dan memfailkan satu tuntutan;
• dokumen itu menunjukkan semua keadaan yang asasnya diperlukan untuk mengenakan penalti, contohnya, kelewatan, terma perjanjian dan data lain;
• pengiraan yang betul penalti diberikan;
• menunjukkan keperluan memulihkan dana daripada pemaju.

Jika anda mengkaji model tuntutan untuk pemulihan penalti di bawah DDU, maka anda tidak perlu menghubungi peguam untuk penyediaannya.

Dokumen apa yang dilampirkan pada tuntutan itu?

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada tuntutan mahkamah:

• salinan DDU;
• dokumen pembayaran yang mengesahkan pemindahan dana untuk apartmen;
• satu salinan tuntutan pra-percubaan, yang mengesahkan bahawa pemegang kepentingan cuba menyelesaikan masalah dengan aman;
• dokumentasi yang mengesahkan bahawa pemohon mengalami kerugian tambahan disebabkan ketidakupayaan untuk menggunakan apartmennya.

Dokumen lain boleh dilampirkan jika perlu. Pemulihan penalti di bawah DDU tanpa bayaran pendahuluan tidak mungkin, kerana pengiraan mengambil kira jumlah sebenar dana yang dipindahkan kepada pemaju oleh pemegang kepentingan. Jika hanya sebahagian daripada dana yang dibayar, maka ia digunakan semasa pemukiman.

Apa yang perlu dilakukan selepas keputusan mahkamah?

Selalunya, para hakim memberi penalti di bawah DDU. Keputusan mahkamah mengandungi maklumat tentang berapa banyak yang harus dipindahkan kepada pemegang ekuiti.

Jika syarikat enggan membayar dana secara sukarela, maka bailif mula mengumpulnya. Sering kali ini menyebabkan kebankrapan syarikat.

Kesimpulannya

Seringkali, pemaju yang menarik pemegang kepentingan pada DDU, tidak dapat meletakkan rumah tepat pada masanya. Dalam kes ini, pembeli mungkin menuntut penalti.

Anda boleh mendapatkan jumlah wang ini berdasarkan tuntutan pra-percubaan atau tuntutan mahkamah yang difailkan di mahkamah. Adalah penting untuk mengetahui cara menyusun dokumen-dokumen ini dengan betul supaya mereka tidak mengandungi sebarang kesilapan atau data yang salah.