Setiap keluarga mahu mempunyai rumah sendiri. Fakta ini adalah pemacu utama pertumbuhan dalam permintaan pinjaman untuk perolehan hartanah. Sesungguhnya, tidak setiap belanjawan keluarga boleh membenarkan orang segera membeli sebuah apartmen. Dalam keadaan sedemikian, gadai janji sangat membantu. Banyak bank menawarkan untuk keluarga muda dan bukan sahaja syarat kredit yang sangat baik.
Selalunya, kadar faedah ke atas program tersebut jauh lebih rendah daripada pinjaman pengguna biasa. Ini disebabkan oleh fakta bahawa institusi kewangan dalam urus niaga semacam itu hampir tidak membahayakan apa-apa. Pinjaman tersebut dijamin dalam bentuk hartanah, yang dalam hal tidak membayar hutang itu akan menjadi milik pemberi pinjaman.
Menurut statistik, kebanyakan orang Rusia memohon pinjaman rumah di Sberbank, tidak masuk akal mengingatnya sebagai pemberi pinjaman terbesar dan paling dapat diandalkan. Malangnya, amalan menunjukkan bahawa tidak semua permohonan untuk mengeluarkan gadai janji berpuas hati. Dan kadang-kadang walaupun tanpa menunjukkan sebab. Bagaimana untuk mengetahui mengapa Sberbank menolak gadai janji? Apa yang perlu dilakukan dalam kes kegagalan? Soalan-soalan ini dan lain-lain akan dipelajari dalam artikel ini.
Apakah yang perlu saya ketahui sebelum memohon pinjaman untuk membeli rumah?
Mana-mana pelanggan berpotensi yang ingin mengambil gadai janji bimbang tentang beberapa soalan:
- bolehkah dia mendapatkannya?
- berapa kerap bank enggan memberi pinjaman sedemikian;
- apakah sebab-sebab penolakan itu;
- apa keperluan peminjam yang sesuai mesti dipenuhi dan banyak lagi.
Mengetahui jawapan kepada semua soalan-soalan ini, anda boleh meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan pinjaman untuk perumahan yang didambakan dan memahami apa yang perlu dilakukan jika anda enggan membeli gadai janji di Sberbank.
Apa sebabnya?
Apabila mempertimbangkan permohonan untuk jumlah pinjaman yang besar, bank tidak hanya berminat dengan saiz gaji klien. Terdapat kes-kes yang kerap apabila walaupun dengan tahap pendapatan yang stabil dan tinggi, seorang peminjam yang berpotensi ditolak. Walaupun pada pandangan pertama, perkara yang tidak penting boleh membawa kepada orang yang tidak diluluskan. Contoh-contoh sebab utama penolakan gadai janji di Sberbank:
- ketidaktepatan maklumat yang diberikan oleh peminjam;
- ketidakmungkinan melakukan audit ke atas dokumen yang diterima;
- kekurangan permintaan di pasaran untuk hartanah dicagarkan;
- peminjam mempunyai masalah kesihatan;
- kehadiran apa-apa tunggakan cukai, denda, dan sebagainya;
- rekod jenayah, termasuk percubaan;
- tingkah laku ragu-ragu peminjam yang berpotensi dengan berunding dengan pengurus kredit.
Senarai yang serupa menerangkan sebab-sebab umum mengapa Sberbank boleh enggan memberikan pinjaman. Tetapi bersama-sama dengan mereka ada beberapa faktor tertentu, kehadirannya akan menunjukkan kemungkinan kebarangkalian 100 peratus.
Keupayaan pelanggan tidak mencukupi untuk membayar balik pembayaran gadai janji
Perkara pertama yang menarik minat institusi kewangan dalam pemegang pinjaman ialah jumlah pendapatan bulanannya. Sering kali ini adalah sebab utama penolakan gadai janji di Sberbank. Untuk mendapatkan maklumat ini, institusi juga meminta dokumen seperti sijil 2-NDFL atau borang sijil dari ketua organisasi di mana peminjam berfungsi.
Selaras dengan tahap purata gaji di negara ini dan harga untuk penginapan dan hartanah, tidak setiap keluarga boleh membayar sumbangan bulanan dari 15 hingga 40 ribu rubel. Keadaan ini rumit oleh fakta bahawa Sberbank tidak mengambil kira semua pendapatan yang diterima oleh peminjam.Ia dikurangkan hampir separuh (potongan untuk penginapan, pembayaran pelbagai pembayaran wajib, penyelenggaraan keluarga dan anak-anak, dll.).
Oleh itu, agar bank mempertimbangkan pelanggan yang layak kredit, gajinya mesti melebihi pembayaran bulanan sekurang-kurangnya dua kali. Jika tidak, Sberbank akan ditolak gadai janji.
Apa yang perlu dilakukan seterusnya? Cuba untuk menyelesaikan masalah ini hanya satu cara - untuk membuat pembayaran lebih rendah untuk perumahan. Kemudian jumlah bayaran bulanan secara automatik akan berkurang. Oleh itu, manipulasi dengan saiz pembayaran ke bawah dapat membantu menyesuaikan tingkat kesolvenan peminjam potensial.
Sejarah Kredit Direndam
Menurut sejarah kredit, anda boleh menjejaki bagaimana tepat pada masanya orang yang membuat permintaan gadai janji membayar balik kewajibannya pada masa lalu. Aspek ini sedang dikaji oleh khidmat pelanggan dengan hasrat tertentu. Jika pada masa lalu terdapat sebarang kelewatan dan penalti, pada peringkat pengesahan tersebut mereka akan dikenal pasti dan akan menjadi alasan untuk penolakan gadai janji di Sberbank dan bank lain. Maklumat ini disimpan selama sekurang-kurangnya 15 tahun. Ia juga tidak diingini bahawa pada masa memfailkan permohonan untuk pelanggan, pinjaman lain disenaraikan.
Dalam ketiadaan sejarah kredit, ia juga lebih baik tidak bergantung kepada mendapatkan gadai janji. Sberbank akan menganggap keadaan ini sebagai peluang untuk membuat kesimpulan dengan seseorang yang tidak dapat dipercayai. Keadaan ini mudah dibetulkan dengan mengambil pinjaman pengguna kecil untuk masa yang singkat. Kemudian ia mesti dibayar dengan kerap, bahkan lebih awal dari tarikh akhir yang ditetapkan, dengan meniru tingkah laku pemegang pinjaman bona fide. Tetapi, penting untuk tidak keterlaluan dengan bayaran balik awal pembayaran, kerana khidmat keselamatan kemudian dapat menganggap ini sebagai percubaan untuk menambah nilai pangkat pelanggan secara artifisial.
Sekiranya dalam sejarah kredit terdapat pinjaman berkala untuk jumlah yang kecil, Sberbank dapat mempertimbangkan ini sebagai isyarat mengenai masalah dengan kepercayaan kredit klien. Oleh itu, sejarah kredit yang boleh dipercayai boleh memainkan peranan utama dalam meluluskan permohonan gadai janji.
Pemalsuan maklumat yang diberikan
Walaupun peminjam sesuai dengan bank dalam semua aspek, ia mungkin dinafikan pinjaman. Alasannya boleh berubah menjadi tidak dijangka - kesilapan atau pengisian salah dokumentasi yang disediakan. Paparan data salah membuat sebarang dokumen tidak sah.
Pekerja Sberbank sering menghadapi situasi penipuan apabila memohon gadai janji. Sering kali ini berlaku untuk sijil pekerjaan atau pendapatan yang tidak wujud yang sebahagian besarnya melebihi gaji sebenar. Perkara-perkara sedemikian segera dikenal pasti apabila mengesahkan dokumen. Kesan yang paling mudah dari penipuan sedemikian mungkin penolakan untuk memberikan pinjaman. Di samping itu, pekerja bank boleh membuat kenyataan kepada pihak yang menyiasat mengenai fakta penipuan, memandangkan pemalsuan dokumen adalah kesalahan jenayah.
Tidak mustahil untuk mengetahui mengapa gadai janji ditolak di Sberbank. Undang-undang tidak menyediakan kewajiban institusi kewangan untuk menerangkan alasan untuk keputusan negatif mengenai pengeluaran pinjaman perumahan.
Potret peminjam Sberbank yang ideal
Permohonan untuk gadai janji mungkin tidak akan dipertimbangkan jika orang yang menyerahkannya tidak memenuhi parameter tertentu. Menurut tanda-tanda tidak langsung itu, bank memotong peminjam yang berpotensi. Walaupun pada hakikatnya, dalam beberapa kes, penurunan itu mungkin salah. Sberbank bersedia mempertimbangkan kemungkinan mengeluarkan gadai janji berkenaan dengan individu-individu yang mempunyai:
- kekananan minimum yang berterusan di tempat kerja terakhir - enam bulan;
- umur dari 21 tahun hingga 75 tahun;
- pengalaman kerja minimum kumulatif selama 1 tahun untuk lima tahun yang lalu.
Sberbank akan mempertimbangkan aplikasi yang diterima daripada pelanggan tersebut tanpa gagal.Bagaimanapun, ini tidak menunjukkan bahawa mereka akan diluluskan. Selepas peringkat ini, bank akan mempertimbangkan lebih banyak parameter, berdasarkan yang mana ia akan membuat keputusan akhir.
Menolak gadai janji di Sberbank: apa yang perlu dilakukan?
Walaupun keperluan mendesak untuk pinjaman, institusi kewangan, yang dipandu oleh peraturan dalamannya, mungkin menolak untuk membuat kesepakatan dan mengeluarkan pinjaman. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan ini dan apa yang perlu dilakukan sekiranya gadai janji ditolak di Sberbank? Perkara terbaik yang boleh anda lakukan ialah terus berkelakuan dengan betul dan secukupnya. Jangan menuntut penjelasan mengenai sebab-sebab dari pengurus pinjaman. Dia tidak perlu melakukan ini. Hanya dengan inisiatif peribadi dia boleh secara ringkas menyatakan apa perkara dan apa yang perlu diselaraskan untuk mendapatkan penyelesaian yang positif.
Perlu diingat bahawa keengganan gadai janji tidak boleh menjadi muktamad. Anda sentiasa boleh memperbaiki titik lemah dan sekali lagi menghantar permintaan. Keadaan ini akan dipermudahkan jika penyebab keengganan diketahui. Oleh itu, arah di mana untuk berfungsi segera digariskan.
Sekiranya penolakan itu diterima kerana permintaan yang rendah bagi harta terpilih yang ada di pasaran, maka ia patut mencari aset cair. Dalam kes kegagalan lain, pelbagai kerja perlu dilakukan.
Mengembalikan reputasi kredit
Walaupun dalam hal pembayaran balik pinjaman yang diambil sebelum ini dengan niat baik, tidak ada yang aman dari hutang sisa yang tergantung pada lembaran imbangan. Mereka boleh timbul kerana kesilapan dalam sistem teknikal, dan disebabkan oleh pengiraan pekerja bank yang salah. Sekiranya sebab ini Sberbank telah menolak gadai janji - apa yang perlu saya lakukan? Adalah lebih baik untuk mengenal pasti kehadiran mata tersebut sebelum memohon. Tetapi tidak ada yang menghentikan ini daripada berlaku lagi. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat permintaan berulang kepada institusi kredit yang sebelum ini mengeluarkan pinjaman kepada peminjam.
Sekiranya tidak sepatutnya pembayaran pinjaman yang dinyatakan secara nyata, maka ia harus dibayar balik untuk memulihkan reputasi sejarah kredit anda.
Mengukuhkan kesejahteraan kewangan anda sendiri
Nasihat berkesan kedua tentang apa yang perlu dilakukan sekiranya Sberbank menolak gadai janji adalah untuk memperbaiki keadaan kewangan peminjam. Ini boleh dicapai dalam beberapa cara. Yang paling mudah ialah mencari pendapatan yang lebih menguntungkan.
Anda juga boleh cuba menarik penjamin pelarut atau meningkatkan bayaran pendahuluan, kerana dalam hal ini, pembayaran bulanan berikutnya akan dikenakan biaya kurang dan pendapatan yang tersedia mungkin cukup untuk menutupnya.
Lihat tawaran lain
Sberbank enggan menyusun semula gadai janji - apa yang perlu dilakukan? Adalah penting untuk diingat bahawa ini bukan satu-satunya pemberi pinjaman yang mungkin. Perlu dipertimbangkan beberapa program pinjaman yang mungkin. Bank-bank lain mungkin mempunyai keperluan yang lebih setia.
Walau bagaimanapun, rawatan sedemikian mesti dilakukan dengan teliti, kerana tindakan ini boleh menyebabkan kegagalan lain. Penganalisis perbankan yang memeriksa klien, jika aktiviti berlebihan dikesan, menilai fakta ini secara negatif. Adalah disyorkan supaya anda tidak mengemukakan lebih daripada 5 permohonan pinjaman.
Kesimpulannya
Penolakan untuk memberikan gadai janji di Sberbank bukan hukuman. Dalam kebanyakan kes, ini hanyalah alasan untuk memuktamadkan dokumen yang dihantar mengandungi kesilapan dan ketidaktepatan. Perlu diberi perhatian untuk mengisi mereka. Dalam kes ini, jika anda mempunyai pendapatan yang baik dan stabil, kebarangkalian berada di senarai refuseniks adalah minimum.
