Bagaimana untuk menjual apartmen gadai janji: langkah demi langkah arahan

Gadai janji bukan hanya jenis pinjaman jangka panjang, tetapi juga sekatan pemilik harta haknya. Perumahan yang dibeli melalui gadai janji sebenarnya dianggap sebagai harta institusi kredit sehingga pembayaran penuh hutang pinjaman. Mengikut undang-undang, sehingga pembayaran prinsipal, faedah ke atas pinjaman dan penghapusan beban, peminjam dilucutkan hak untuk membuang rumah yang dibeli secara kredit. Berdasarkan ini, tidak ada pembahasan mengenai pelaksanaan ruang hidup yang bebas.

Tetapi ia sering berlaku bahawa peminjam, atas pelbagai sebab, tertanya-tanya bagaimana untuk menjual apartmen gadai janji. Sebagai contoh, jika pembayaran hutang terbukti menjadi ujian berat untuknya atau harta itu terbahagi dalam proses pecahan keluarga. Terpakai kepada contoh yang terakhir, peminjam sering bertanya sama ada mungkin untuk menjual apartmen gadai janji semasa perceraian. Pelbagai pilihan untuk menyingkirkan perumahan cagaran datang untuk menyelamatkan.

Bilakah untuk menggunakan penjualan perumahan gadai janji?

Adalah penting untuk diperhatikan bahawa ini adalah proses yang agak memakan masa. Pemilik rumah yang gembira tidak sering bertanya kepada diri sendiri sama ada ia mungkin untuk menjual pangsapuri gadai janji dibebani dengan cagaran. Tetapi masih, situasi seperti itu ditemui dalam amalan.

Gadai janji adalah langkah yang disengajakan yang serius, akibatnya keluarga telah merasakan selama beberapa tahun. Pertama sekali, bajet keluarga peminjam, yang paling kerap berada dalam hubungan perkahwinan rasmi, menderita. Walau bagaimanapun, keadaan hidup kadang-kadang tidak memberi jalan keluar yang lain, sebaik sahaja berpisah dengan perumahan yang dibeli di gadai janji. Biasanya, peminjam berhadapan dengan keperluan seperti berikut:

1. Dalam tempoh pembayaran balik pinjaman, keluarga peminjam meningkat. Pangsapuri yang telah diperolehi dari segi kawasan telah berhenti memenuhi keperluan keluarga. Mungkin pasangan suami isteri mempunyai lebih banyak anak yang dilahirkan, atau seseorang dari saudara terdekat berpindah ke rumah mereka untuk tinggal tetap. Kemudian persoalan bagaimana untuk menjual apartmen gadai janji dan mengembangkan meter persegi menjadi relevan bagi mereka.
2. Pasangan, bertindak sebagai peminjam bersama di gadai janji, memutuskan untuk bercerai. Secara undang-undang, hutang itu tertakluk kepada perkongsian antara pasangan dalam saham yang sama. Untuk menghilangkan beban pembayaran, lebih baik untuk menyelesaikan masalah bagaimana untuk menjual apartmen hipotek dalam hal perceraian.
   
3. Keperluan untuk bergerak segera ke kediaman tetap di rantau lain di negara ini, misalnya, apabila menukar pekerjaan. Oleh itu, keperluan peminjam untuk perumahan di tempat mendapatkan pinjaman hilang dengan sendirinya.
4. Keperluan mendesak untuk tunai yang berkaitan dengan keadaan kehidupan yang tidak diduga, termasuk berkaitan dengan kehilangan pekerjaan tetap, tahap pendapatan yang rendah dan kesulitan kewangan yang lain.
5. Haus untuk pengayaan. Seringkali, pelanggan bank sengaja memperoleh sebuah apartmen di sebuah rumah dalam pembinaan, kerana kos harta tersebut jauh lebih rendah daripada kos perumahan yang baru saja ditugaskan. Dan jika peminjam tahu bagaimana untuk menjual sebuah apartmen gadai janji, maka dia membayar balik pinjaman itu dan menerima keuntungan tambahan disebabkan oleh perbezaan biaya perumahan.

Keadaan utama

Jualan harta yang dibebankan oleh perjanjian hutang bukanlah pilihan undang-undang yang mudah, tetapi agak realistik untuk pengecualian daripada perhambaan kredit. Walau bagaimanapun, untuk ini diperlukan untuk mendapatkan persetujuan dari organisasi kredit, kerana ia adalah bank yang sebenarnya pemilik pangsapuri sehingga pinjaman dibayar.

Adalah penting untuk memahami bahawa tanpa izin organisasi kredit, pendaftaran transaksi adalah mustahil. Penipuan sedemikian sangat cepat dibuka dan ditindas oleh bank, dan pihak yang menderita akibat transaksi yang gagal dapat mendatangkan keluhan kepada peminjam.

Pilihan untuk penjualan cagaran

Jika peminjam masih memutuskan untuk menyingkirkan perumahan yang dibeli secara kredit, dia perlu bersabar. Proses ini akan membosankan dan memakan masa. Sebelum menggunakan salah satu daripada pilihan jualan, adalah perlu untuk menganalisis setiap daripada mereka dan memilih yang paling optimum.

Pembayaran balik pinjaman sebelum tamat tempoh yang dikira oleh bank

Salah satu pilihan win-win yang paling mudah dan paling. Kesukaran utama kaedah ini adalah untuk mencari pembeli pelarut yang berminat yang bersetuju untuk membayar hutang yang lain dengan faedah ke atas hipotek sebagai sebahagian daripada deposit yang dibayar. Dalam kes ini, jualan perumahan akan diteruskan dalam beberapa peringkat berturut-turut.

Pemberitahuan institusi kredit niat untuk menjual apartmen cagaran

Untuk mendapat kebenaran daripada bank, peminjam perlu memberi hujah-hujah yang meyakinkan memihak kepada keputusannya. Pembayaran balik pinjaman awal menghalang pemberi pinjaman sebahagian daripada dana pengayaan tambahan sebagai sebahagian daripada kepentingan. Dalam banyak cara, sebab untuk penjualan perumahan gadai janji perlu ketara.

Mencari pembeli yang betul

Pada peringkat ini, peminjam perlu berpeluh, kerana tidak mudah untuk mencari orang yang siap membayar semua dana sebelum berakhirnya kontrak utama penjualan. Transaksi sedemikian melibatkan risiko tertentu bagi pemilik rumah. Sebagai jaminan kesungguhan niat, peminjam mesti menulis dirinya sebelum penyelesaian akhir dengan pembeli dan membatalkan pendaftaran semua penduduk yang didaftarkan di apartmen.

Dokumen pindah ke bawah pembayaran

Pada peringkat ini, adalah perlu untuk menyimpulkan perjanjian deposit, mengikut mana pembeli memindahkan wang untuk membayar hutang yang tersisa pada pinjaman gadai janji, dan penjual bersetuju untuk menjual cagak dengan segera setelah menghapus beban. Agar tidak menyebabkan kecurigaan di kalangan pembeli, lebih disarankan untuk mengesahkan perjanjian dengan notari. Di dalam kontrak, adalah penting untuk menunjukkan jumlah deposit, kaedah pemindahannya, serta masa penghapusan beban dan pelaksanaan transaksi pembelian dan penjualan.

Penyelesaian dengan bank dan penjual

Langkah ini melibatkan pemindahan dana dengan pembukaan dua sel depositori di institusi kredit. Pada yang pertama, pembeli meletakkan jumlah yang sama dengan baki hutang gadai janji, di lain - baki harga apartmen, yang dimaksudkan untuk penjual. Apabila selesai transaksi, bank memperoleh akses kepada wangnya, dan peminjam - untuk keseimbangan dalam sel kedua.

Pembayaran balik hutang

Untuk melakukan ini, kedua-dua pihak dalam urusniaga itu harus bersama-sama melawat institusi kredit, di mana baki hutang utama, bersama dengan bunga, akan dikira. Setelah membuat dokumentasi yang mengesahkan pembayaran balik pinjaman, peminjam berhak membuang beban dari apartmen.

Mengeluarkan bebanan

Proses ini dilakukan di hadapan peminjam dan wakil organisasi kredit di badan Rosreestr. Pembuangan bebanan mungkin tertakluk kepada pembentangan dokumen-dokumen berikut:

• kontrak jualan;
• pasport pemilik (peminjam dan ahli keluarganya, jika pangsapuri itu dimiliki bersama atau bersama);
• perjanjian deposit;
• dokumen dari bank yang mengesahkan pembayaran balik pinjaman.

Menandatangani kontrak dengan pendaftaran negeri seterusnya transaksi. Arahan langkah demi langkah mengenai cara menjual pangsapuri hipotek paling sering digunakan untuk menjual cagaran. Di samping pilihan di atas, ada cara lain untuk melakukan transaksi.

Pembayaran balik gadai janji dengan institusi kredit

Kaedah ini benar-benar merosakkan peminjam peluang untuk mendapat manfaat daripada urus niaga, kerana pembeli terlibat secara langsung dalam pencarian bank di mana penjual membayar pinjaman. Dalam keadaan sedemikian, institusi kredit hanya mengejar matlamatnya sendiri dari segi pembayaran balik dana yang dipinjam untuk pembelian perumahan, jadi pangsapuri itu kemungkinan besar akan dijual dengan harga yang lebih rendah dari pasar. Selebihnya prosedur tidak praktikal tidak berbeza dengan kaedah sebelumnya, kecuali transaksi dilakukan oleh wakil bank, dan bukan peminjam. Secara ringkas, algoritma tindakan yang membolehkan anda memahami bagaimana untuk menjual apartmen gadai janji melalui bank adalah seperti berikut:

1. Pemberitahuan mengenai suatu institusi kewangan niatnya.
2. Cari pembeli oleh institusi kredit.
3. Pendaftaran kontrak permulaan antara penjual dan pembeli dengan pensijilan berikutnya oleh notari.
4. Reka bentuk sel depositori (bilangan sel bergantung kepada harga).
5. Pemindahan dana oleh pembeli rumah.
6. Pembuangan bebanan dengan kesimpulan berikutnya kontrak jualan.
7. Pendaftaran urus niaga negeri.

Jualan sendiri sebuah pangsapuri oleh peminjam

Kaedah yang sama dilakukan tanpa penglibatan pihak ketiga semata-mata oleh peminjam. Keadaan utama adalah keterbukaan dan tindakan dalam rangka undang-undang. Menyembunyikan fakta bebanan yang dikenakan pada apartmen adalah bersamaan dengan aktiviti penipuan. Sekiranya pembeli mengetahui tentang beban dalam proses pendaftaran, risiko menolak membuat kesimpulan transaksi adalah tinggi. Oleh itu, sebelum anda menjual apartmen gadai janji, anda harus memberitahu pembeli bahawa ia telah dicagarkan kepada institusi kewangan.

Pelaksanaan harta cagaran dengan kaedah ini akan dilakukan dalam urutan berikut:

1. Rayuan pembeli kepada institusi kredit untuk memberitahu tentang niat untuk membeli balik cagaran.
2. Menarik kontrak awal antara pembeli dan bank.
3. Membuka sel depositori.
4. Pembuangan oleh pemiutang bebanan.
5. Kesimpulan kontrak jualan dengan pendaftaran transaksi seterusnya dengan pihak berkuasa Rosreestr.
6. Pemindahan dana ke bank dan peminjam (jika kos itu memberi baki dibayar kepada penjual).

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen gadai janji dalam gadai janji?

Penebusan hutang adalah skim standard untuk memindahkan obligasi hutang yang memihak kepada pihak ketiga yang telah menyatakan hasrat untuk menanggung kewajiban untuk memenuhinya. Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen gadai janji dalam gadai janji? Urus niaga yang sama boleh digunakan untuk penjualan hartanah. Dalam kes ini, peminjam secara bebas mendapati seorang warganegara yang bersedia menebus hutangnya. Prosedur untuk pengecualian dari gadai janji akan terdiri daripada langkah-langkah berikut:

1. Cari peminjam yang sesuai yang memenuhi keperluan institusi kredit dari segi umur, kesolvenan, dan niat baik.
2. Pembaharuan gadai janji. Kontrak baru diselesaikan segera selepas pengesahan klien yang dicadangkan oleh peminjam.
3. Pemindahan hutang. Pada dasarnya, cagaran terus dimiliki oleh bank, tetapi pembayar gadai janji berubah. Beban membayar balik obligasi pinjaman terletak sepenuhnya kepada pekerja bank.

Mana-mana kaedah ini membolehkan anda untuk menyelesaikan masalah bagaimana untuk menjual apartmen gadai janji Sberbank dan menyingkirkan hutang pinjaman. Walau bagaimanapun, tidak setiap daripada mereka membenarkan anda mengembalikan dana yang dibelanjakan untuk pembayaran di bawah perjanjian hutang. Ia semua bergantung kepada keadaan tertentu.

Amaran Risiko

Sebarang transaksi dengan harta tanah adalah penuh dengan risiko tertentu. Pembeli menjalankan risiko menjalankan penipu dan kehilangan sejumlah besar wang, kerana prosedur untuk menjual perumahan gadai janji melibatkan pemindahan dana sebelum tamatnya kontrak utama penjualan.Oleh itu, adalah disyorkan untuk melibatkan seorang peguam yang berkelayakan dalam pinjaman gadai janji, broker barang berpengalaman dalam proses memperoleh perumahan, yang akan membantu anda memikirkan berapa banyak anda boleh menjual apartmen gadai janji dan bagaimana untuk melakukannya dengan betul.

Tidak seperti pembeli, penjual risiko lebih kurang, kerana keseluruhan proses menjual cagaran dilakukan di bawah pengawasan pengacara institusi kredit dan agensi pemerintah. Bank mengambil risiko utama, kerana dalam hal tindakan penipuan di pihak pembeli, ia adalah pemberi pinjaman yang menimbulkan kerugian.

Jika kita menganalisis secara terperinci semua peringkat jualan perumahan gadai janji, ia menjadi jelas: menjual gadai janji adalah perjanjian yang melibatkan risiko minima bagi peserta dalam perjanjian tersebut. Perkara utama adalah memilih sendiri pilihan yang paling mudah untuk melaksanakan apartmen cagaran dan bertindak dengan kerjasama yang erat dengan institusi kredit.