Dalam persoalan mengenai plot tanah atau tinjauan tanah, pertikaian timbul dengan kerap: "Siapa yang memiliki tanah ini?" Bagaimana untuk menyelesaikan soalan ketika datang ke kemudahan umum? Mari kita cuba untuk memikirkannya, kawasan biasa adalah apa, tanah apa miliknya?
Pertama, ini adalah yang boleh digunakan oleh orang yang tidak terhad. Kawasan ini tidak tertakluk kepada sekatan. Selaras dengan Seni. 85 Kanun Tanah Persekutuan Rusia, tanah tujuan umum tidak boleh dipindahkan kepada pemilikan swasta, walaupun terdapat pengecualian. Sesetengah objek dalam kes-kes yang jarang boleh disewa.
Kedua, ini adalah tanah yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri, tetapi rakyat mempunyai akses percuma kepada mereka, mereka boleh menggunakannya setakat yang dibenarkan oleh norma-norma undang-undang.
Apa yang terpakai kepada tanah awam?
Kawasan biasa adalah, pertama sekali:
- boulevards dan embankments;
- taman bandar, taman-taman;
- jalan, dataran dan jalan masuk;
- jalan raya;
- taman hutan dan hutan bandar;
- ciri-ciri pantai dan air.
Setiap kategori kawasan umum mempunyai ciri-ciri sendiri yang digunakan oleh warganegara.
Bagaimanakah tanah awam boleh digunakan?
Terdapat beberapa pilihan untuk menggunakan kawasan umum - ini adalah:
- Penggunaan wilayah secara percuma. Kebanyakan tanah yang terdapat di dalam kampung dan bandar tidak boleh menjadi milik seseorang. Tetapi sesiapa sahaja boleh melupuskan tanah biasa dalam kuantiti tanpa had dan pada bila-bila masa (misalnya, berjalan di taman dan dataran).
- Pajakan tanah untuk tujuan umum. Mereka menyewa wilayah apabila mereka mahu mendirikan bangunan di atasnya. Transaksi ini dibuat antara kerajaan dan entiti undang-undang. Nuansa penting kontrak adalah bahawa wilayah ini tidak boleh ditebus.
Cukai Penggunaan Tanah
Warga yang menggunakan tanah tujuan umum mesti membayar cukai. Soalan ini mempunyai ciri-ciri:
- Jika wilayah itu digunakan sebagai lebuh raya pengangkutan, maka cukai ini dianggap cukai pengangkutan, dan dibahagikan dengan bilangan pengguna.
- Warga yang menyewa plot tanah membayar cukai jika mereka mempunyai hartanah di wilayah itu. Sekiranya tidak ada bangunan yang didokumenkan, maka orang itu wajib membayar sewa.
- Jika tanah awam digunakan dalam perkongsian, maka cukai dibahagikan kepada saham yang sama di antara semua peserta.
Penggunaan kawasan awam dikenakan cukai bergantung kepada kaedah pembangunan.
Penggunaan tanah tidak sah
Penggunaan haram kawasan umum adalah pelanggaran serius yang mengancam hukuman. Jika, sebagai contoh, seorang warganegara tidak mempunyai dokumen yang membuktikan hak untuk memiliki tanah dan pajakan plot tanah tertentu, hukuman itu adalah seperti berikut:
- Penalti dan perobohan semua bangunan yang didirikan secara tidak sah. Dalam kes ini, warganegara mesti membayar denda, memusnahkan semua bangunan dengan perbelanjaannya sendiri dan mengembalikan tapak itu kepada bentuk asalnya.
- Denda. Jumlah bayaran dikira bergantung pada lokasi dan saiz tanah.
Jumlah denda:
- 500 - 1000 rubel (kepada individu);
- 1000 - 2000 rubel (kepada pegawai);
- 2000 - 20 000 rubel (kepada entiti undang-undang).
Untuk melaporkan kegunaan wilayah yang menyalahi undang-undang, adalah perlu untuk memohon kepada pentadbiran tempatan.
Isu tanah antara jiran
Tema tanah sangat relevan untuk pemilik tanah. Pertikaian antara jiran mengenai isu ini tidaklah biasa, contohnya, jika mereka mempunyai idea yang berbeza menggunakan jalan umum atau akses ke laman web ini. Dalam sesetengah kes, mahkamah membenarkan salah seorang warganegara menjalankan kawalan ke atas lebuh raya, yang digunakan oleh pemilik bahagian jiran. Pada masa yang sama, warganegara ini tidak boleh menghalang trafik.
Sekiranya salah satu daripada jiran cuba untuk merampas dan secara tidak sah memindahkan sempadan tapaknya sendiri, maka dalam hal ini perselisihan itu diselesaikan dengan mengamati wilayah tujuan umum.
Wilayah Tujuan Umum di SNT
Taman Perkongsian Bukan Untung (SNT) boleh memperuntukkan plot tanah di wilayah kegunaan umum untuk aktiviti ekonomi dan taman. Pasport kadaster disediakan untuk tanah yang diperuntukkan, mengikut mana sempadan plot diwujudkan dan skim bangunan sedia ada dilampirkan. Dengan bantuan pengukuran tanah, sempadan laman tetangga ditentukan.
Untuk mendaftarkan wilayah tujuan umum di SNT, perlu mengemukakan perkara berikut:
- dokumen untuk tanah dan hak untuk digunakan;
- pelan pengumpukan (mengikut pengukuran tanah);
- senarai pemilik tanah;
- dokumen konstituen SNT.
Pakej ini mesti disediakan kepada pihak berkuasa tempatan. Berdasarkan data pengukuran tanah dan dokumentasi tambahan, pelan wilayah dibuat, yang menunjukkan tanah persendirian dan tanah biasa.
Kawasan hijau
Kehadiran warga di kawasan hutan boleh dibatasi atau dilarang sesuai dengan undang-undang persekutuan. Ini berlaku apabila kawasan perlindungan, keselamatan dan pertahanan khas dan lain-lain diletakkan di hutan. Kehadiran penduduk di zon hijau adalah terhad apabila perlu untuk memastikan:
- keselamatan orang semasa kerja apa-apa;
- kebersihan dan kebakaran di hutan.
Dalam kes lain, setiap warganegara boleh bebas berada dalam zon sedemikian, dan tidak ada apa-apa untuk membayarnya. Juga di wilayah ini adalah mungkin untuk mengumpul pelbagai sumber semula jadi untuk kegunaan makanan: buah beri, cendawan, buah-buahan liar, kacang-kacangan, dan sebagainya. Wilayah hutan, yang disediakan untuk kegunaan umum kepada penduduk dan entiti undang-undang, boleh dipagar (mengikut Kod Hutan).
Aktiviti perancangan bandar di wilayah tujuan umum
Menurut Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia (GRK RF), menggunakan garis merah pada peta kadaster, sempadan sedia ada atau terancang tanah biasa ditunjukkan. Batasan plot tanah di mana objek linear terletak atau di masa depan akan diletakkan juga ditunjukkan.
Kehadiran garis merah harus dipertimbangkan dalam kes berikut:
- pengukuran tanah;
- merancang rancangan bandar;
- pembinaan semula atau pembangunan tanah;
- susun atur kawasan umum perbandaran;
- kertas kerja untuk hak untuk memiliki, menggunakan dan melupuskan wilayah itu.
Garis merah yang sedia ada memisahkan tanah biasa daripada penggunaan peribadi. Jika perbandaran pada masa akan datang memutuskan untuk mengembangkan wilayah awam atau jalan ke garis merah, yang melalui pemilikan tanah persendirian, maka jarak yang diperlukan akan ditebus dari pemilik tapak berdasarkan perjanjian.