Bahagian gadai janji untuk perceraian: amalan undang-undang

Proses perceraian selalu disertai dengan prosedur birokrasi dan pelbagai kesulitan. Salah seorang daripada mereka adalah pembahagian harta semasa perceraian. Gadai janji dalam keadaan ini juga tertakluk kepada pemisahan. Pada masa yang sama, pembahagian pinjaman gadai janji semasa perceraian adalah prosedur yang sangat rumit.

Terma Seksyen Gadai Janji

Seksyen hipotek selepas perceraian adalah salah satu masalah yang paling mendesak dan mendesak untuk Rusia. Ini dijelaskan oleh kedua-dua syarat pembayaran pinjaman sedemikian - sering peminjam membayarnya sepanjang hayatnya, dan dengan cagaran yang mahal, dalam peranannya adalah harta tanah yang dibeli secara kredit. Pembahagian gadai janji antara pasangan dalam proses perceraian dijalankan mengikut peraturan berikut:

1. Produk pinjaman yang diterima pasangan dalam perkahwinan dikongsi di antara mereka.
2. Saiz saham yang dimiliki oleh masing-masing pasangan ditentukan bergantung kepada keadaan. Jika pembahagian harta dalam gadai janji dilakukan sama, maka pinjaman itu sendiri dibahagikan kepada separuh. Sekiranya harta itu dibahagikan mengikut prinsip-prinsip lain, maka dalam kebanyakan kes pembahagian gadai janji itu adalah berkadaran dengan saham yang dimiliki oleh masing-masing pasangan. Lebih banyak harta milik salah seorang daripada mereka, semakin banyak hutangnya.
3. Gadai janji boleh dibahagikan selama tiga tahun sejak pembubaran perkahwinan.
4. Permulaan bahagian pinjaman boleh dilakukan bukan sahaja oleh pasangan, tetapi juga oleh organisasi kredit yang mengeluarkan pinjaman hipotek. Sebagai contoh, jika bekas isteri, yang terlibat dalam pendaftaran gadai janji dalam perkahwinan, tidak membuat bayaran tepat pada masanya dalam tempoh tiga puluh enam bulan selepas perceraian itu, maka bank itu boleh menghantar pernyataan tuntutan kepada mahkamah dengan permintaan untuk melaksanakan pembagian hutang dan harta perkahwinan. Keputusan mahkamah boleh mewajibkan salah seorang pasangan membayar hutang walaupun selepas perkahwinan dibubarkan.

Apakah hak yang dimiliki pasangan kedua?

Bahagian pasangan kedua dalam pembahagian harta tanah yang dibeli dengan kredit dan pinjaman gadai janji ditentukan dengan mempertimbangkan keseluruhan keadaan dan analisisnya yang teliti. Bukan sahaja keadaan di mana perumahan dibeli diambil kira, tetapi juga perjanjian mengenai pembahagian gadai janji, jika ada, telah diselesaikan antara pasangan. Mengenai hak-hak pasangan kedua, undang-undang menetapkan perkara-perkara berikut:

• Hak-hak pasangan kedua ke harta yang diperoleh dengan kredit adalah serupa dengan hak-hak pasangan yang pertama. Dalam seksyen ini apartmen di gadai janji dijalankan sama.
• Sekiranya bank menerima protes tertulis dari pasangan kedua dalam menulis pinjaman, maka cagaran dan gadai janji di atasnya diiktiraf sebagai harta peribadi dan hutang peminjam di mahkamah. Dalam kes ini, pasangan kedua tidak berhak kepada harta dan tidak membayar balik pinjaman yang dikeluarkan.
• Mahkamah boleh mengiktiraf pinjaman itu sebagai peribadi walaupun bayaran turun ke atasnya atau sebahagian besarnya dibayar oleh salah seorang pasangan dengan mengorbankan dana peribadi. Dalam kes ini, hartanah yang dibeli dengan dana ini akan dianggap harta peribadi pasangan.
• Pasangan yang haknya dilanggar semasa pertikaian mengenai pembahagian harta yang diperoleh melalui kredit boleh pergi ke mahkamah, memberikan bukti yang diperlukan.

Cara menyelesaikan isu gadai janji

Bahagian apartmen dalam gadai janji semasa perceraian boleh dijalankan dengan cara yang berbeza.

Pembayaran awal pinjaman

Pasangan itu cuba untuk membayar baki pinjaman gadai janji lebih awal daripada jadual.Harta yang ditarik daripada ikrar itu dijual dengan cepat, dan hasil wang dibahagikan kepada separuh, kecuali syarat-syarat lain dipersetujui terlebih dahulu. Seksyen yang sama dari sebuah apartmen di dalam gadai janji membuat mungkin untuk mengurangkan kelebihan pembayaran pinjaman dan membuat harta tanah secepat mungkin. Pada masa yang sama, perjanjian sering diselesaikan antara pasangan, mengikut mana salah satu daripada mereka boleh membeli sebahagian daripada harta dari yang lain, menjadi pemilik tunggalnya.

Bayaran balik bersama hutang mengikut jadual

Pembayaran gadai janji diteruskan oleh kedua-dua pasangan agar dapat memperoleh bahagian dalam hak untuk hartanah. Seksyen gadai janji hanya boleh dilakukan di mahkamah: keputusan mahkamah yang terhasil membolehkan anda membayar gadai janji, menjual harta tanah dan berkongsi hasil atau menebus saham dari salah satu pasangan.

Kaedah ini bukan pembahagian harta yang terbaik: apartmen dalam gadai janji boleh menjadi alasan tambahan untuk kemerosotan hubungan antara pasangan, jika mereka tegang di antara mereka. Di samping itu, pilihan ini tidak mengecualikan tanggungjawab bersama: jika salah seorang pasangan berhenti membayar pinjaman, maka kedua harus membayar hipotek secara penuh.

Bayaran balik berjadual oleh satu pasangan dan pemilik tunggal

Hutang gadai janji dan harta yang dibeli secara kredit menjadi harta salah seorang pasangan, sementara yang kedua menerima pampasan dalam bentuk apa-apa harta lain. Dalam kes ini, perjanjian mengenai pembahagian harta disediakan. Gadai janji dan hartanah dilaksanakan antara pasangan mengikut perjanjian:

• Peminjam menerima harta tersebut dalam pemilikan tunggal, dan penjamin tidak lagi bertanggungjawab untuk membayar balik pinjaman tersebut dan dikeluarkan daripada bilangan pemilik.
• Penjamin menerima harta untuk penggunaan tunggal. Kaedah ini disertai dengan membiayai semula pinjaman gadai janji dan membuang peminjam dari penghutang dan pemilik.

Bagi kebanyakan pasangan, opsyen ini membahagikan pinjaman gadai janji adalah lebih murah dan mudah dari sudut pandangan psikologi. Sekiranya tidak mungkin pasangan kedua membayar pampasan disebabkan kekurangan harta yang sesuai, maka anda boleh mengambil tindakan untuk membincangkan pembayaran secara ansuran untuk tempoh masa tertentu.

Penamatan pembayaran gadai janji

Pasangan itu bersama memutuskan bahawa mereka tidak memerlukan harta tanah dan berhenti membayar gadai janji. Pihak bank diberitahu mengenai keputusan itu, setelah itu apartemen itu dijual. Hasilnya digunakan untuk membayar balik hutang itu, dan baki itu boleh dibahagikan antara pasangan dengan persetujuan di antara mereka.

Seluruh proses menjual hartanah dikawal oleh bank. Opsyen ini mempunyai kekurangannya - untuk harta anda boleh mendapatkan jumlah yang jauh lebih rendah daripada nilai sebenarnya. Ini dijelaskan oleh fakta bahawa bank sedang berusaha untuk menjual cagaran dengan cepat untuk harga yang akan membolehkan anda membayar hutang tersebut.

Bagaimana untuk membahagikan gadai janji dalam perceraian

Gadai janji semasa perkahwinan adalah seperti berikut:

1. Perjanjian tertulis diselesaikan dengan pasangan kedua, di mana pembahagian harta dan hutang ditetapkan. Dokumen ini boleh disahkan oleh notari. Ia terdiri dari kedua-dua prosiding perceraian, dan pada bila-bila masa selepas perceraian pasangan suami isteri - pada masa yang sama, tidak lebih daripada tiga tahun harus lulus.
2. Dalam keadaan kontroversi, mereka memohon kepada mahkamah dengan penyataan tuntutan mengenai pembahagian hutang dan harta benda. Antara pasangan, semasa perceraian, dan dalam masa tiga tahun dari akhir prosiding perceraian, perjanjian mengenai pembahagian harta boleh dibuat. Kenyataan tuntutan itu harus menunjukkan betapa tepatnya setiap pasangan mendapat harta tersebut.Bank pemiutang juga mempunyai hak penuh untuk memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah: tuntutannya akan dipenuhi melalui penjualan saham kepunyaan pasangan hutang.

Selepas pasangan mempunyai apa-apa tindakan yang disenaraikan di atas - kontrak, keputusan mahkamah atau perjanjian - mereka memohon kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan untuk pendaftaran hak harta dan mencabar tuntutan pemiutang untuk hutang.

Bagaimana untuk membahagikan gadai janji pra-perkahwinan

Pembahagian gadai janji yang dikeluarkan sebelum perkahwinan secara amnya dijalankan dengan cara yang sama seperti pembahagian pinjaman lain yang diambil dalam perkahwinan:

1. Pinjaman gadai janji boleh dianggap sebagai harta peribadi dan harta bersama pasangan.
2. Gadai janji yang dikeluarkan sebelum perkahwinan dianggap sebagai tugas peribadi pasangan yang namanya didaftarkan pada mulanya.
3. Jika semasa perkahwinan pinjaman gadai janji itu dibayar balik dengan perbelanjaan dana bersama pasangan, mahkamah boleh membuat keputusan, mengikut mana pinjaman dan harta yang diperolehi atas perbelanjaannya akan dipertimbangkan secara bersama. Jika pasangan kedua tidak bersetuju dengan pandangan ini, maka dia akan membuktikannya di mahkamah.

Resolusi situasi bank

Seksyen gadai janji memerlukan bukan sahaja konsensus di antara pasangan, tetapi juga pendekatan yang tepat dan komunikasi yang teratur dengan institusi perbankan:

• Sebarang perubahan dalam kehidupan yang boleh menjejaskan pembayaran balik pinjaman segera dilaporkan kepada institusi kewangan.
• Cadangan yang dibuat oleh pakar pinjaman mesti diambil kira dan diambil kira, terutamanya ketika menilai kesolvenan seseorang setelah penyelesaian prosiding perceraian.
• Jika salah seorang suami tidak bersetuju dengan pelaksanaan pinjaman gadai janji yang dikeluarkan kepada pasangan yang lain, dia mesti menghantar permohonan tertulis kepada bank dalam masa satu tahun dari masa pendaftaran gadai janji dengan syarat untuk mengenali hutang pinjaman sebagai hutang peribadi peminjam. Sekiranya bank itu enggan, kontrak itu dipertikaikan di mahkamah dan dibatalkan secara keseluruhan atau sebahagiannya dalam bidang mengiktiraf pinjaman gadai janji sebagai pinjaman bersama bersama. Mahkamah dalam kebanyakan kes membuat keputusan memihak kepada pasangan, kerana mereka boleh melupuskan harta bersama bersama.
• Semua rundingan dengan institusi kewangan hanya dijalankan secara bertulis. Semua kertas yang dikumpulkan boleh menjadi bukti percubaan untuk penyelesaian pra-percubaan pertikaian itu.
• Sekiranya pasangan membuat keputusan mengenai pembahagian harta tanpa mengambil tindakan undang-undang, mereka berjanji untuk memaklumkan institusi perbankan keputusan itu dan bersetuju dengan syarat yang dipersetujui dengannya. Persetujuan organisasi perbankan juga mungkin diperlukan jika harta itu diasingkan kepada pihak ketiga.
• Walaupun pasangan tidak dapat membuat keputusan mengenai pembahagian harta atau jika mereka memerlukan masa tambahan, anda tidak boleh menangguhkan bayaran pinjaman atau menghentikannya sepenuhnya. Jika terdapat penangguhan yang sistematik, bank mungkin memohon kepada mahkamah dengan permintaan untuk mengumpulkan cagaran dari peminjam. Dalam keadaan sedemikian, hartanah biasanya dijual di bawah tukul untuk jumlah yang cukup untuk menutup baki pinjaman.

Seksyen gadai janji di hadapan kanak-kanak

Seksi pinjaman hipotek tidak bergantung pada kehadiran anak-anak dalam pasangan. Selain itu, fakta ini mempengaruhi keputusan yang dibuat apabila membahagikan harta yang dibeli dengan mengorbankan pinjaman gadai janji.

Siapa yang tinggal dengan gadai janji jika ada kanak-kanak?

Dengan keputusan mahkamah, pasangan yang tinggal anak-anak boleh diberikan bahagian harta lebih besar daripada pasangan kedua. Pada masa yang sama, pasangan pertama mendapat sebahagian besar daripada obligasi pinjaman, yang tidak selalu menjadi pilihan yang baik.

Dalam hal mempunyai anak dalam keluarga, pilihan terbaik untuk seksyen hipotek adalah untuk membuat perjanjian damai.Pada masa yang sama, perlu diingat bahawa perumahan gadai janji adalah cagaran, dan oleh itu, bank boleh mengumpulnya tanpa mengira sama ada penghutang mempunyai anak dan sama ada mereka berdaftar di ruang tamu yang dipertikaikan. Perjanjian yang dibuat di antara pasangan itu akan mempunyai kuasa undang-undang dan akan dihantar kepada perjanjian pinjaman hipotek hanya jika ia dipersetujui dengan bank baik dari segi manajemen real estat dan dari segi kewajiban gadai janji.

Gadai janji tentera

Undang-undang dan peraturan yang disenaraikan di atas tidak terpakai kepada harta yang diperoleh melalui gadai janji ketenteraan. Ini dijelaskan oleh hakikat bahawa bayaran balik gadai janji jenis ini dilakukan atas perbelanjaan dana yang diperuntukkan oleh Kementerian Pertahanan Persekutuan Rusia, dan bukan dana peribadi orang tentera dan isterinya.

Gadai janji tentera dilaksanakan dengan mematuhi beberapa peraturan asas:

1. Kontrak untuk pembelian hartanah diselesaikan hanya oleh anggota tentera.
2. Jumlah maksimum pinjaman hipotek adalah terhad.
3. Pemilik harta itu hanya seorang askar.
4. Apabila membahagikan harta tanah, adalah mustahil untuk mengeluarkan semula perjanjian pinjaman.

Gadai janji ketenteraan sering diiringi oleh permintaan di pihak bank untuk menyimpulkan kontrak perkahwinan, di mana seorang askar dalam hal permulaan proses perceraian menjadi pemilik tunggal apartemen.