Menjual apartmen di hartanah selama kurang dari 3 tahun: bagaimana tidak membayar atau mengurangkan cukai?

Bagaimanakah penjualan apartmen (dimiliki kurang daripada 3 tahun)? Ia bukan rahsia kepada sesiapa sahaja yang dengan urusniaga itu sering harus membayar cukai. Tetapi bolehkah mereka dielakkan? Apa yang diperlukan untuk mengurangkan hutang kepada kerajaan? Apakah kaedah yang digunakan dalam amalan dalam kes tertentu? Menjawab semua soalan ini tidak seperti yang sukar. Malah, ia sudah cukup untuk memahami sedikit nuansa penting mengenai pengiraan cukai ke atas keuntungan. Dalam kes ini, akan mungkin untuk mengelakkan perbelanjaan yang tidak dijangka dan besar yang berkaitan dengan penjualan apartmen.

Cukai - wajib atau tidak

Langkah pertama adalah untuk memahami sama ada, pada dasarnya, anda perlu membayar cukai semasa membuat transaksi hartanah. Jawapan untuk soalan ini tidak semudah yang sepertinya. Lagipun, semuanya bergantung kepada beberapa faktor.

Salah seorang daripada mereka adalah masa harta itu dipegang oleh warganegara. Ia adalah ciri ini yang diambil kira di tempat pertama. Adakah anda menjual pangsapuri anda kurang dari 3 tahun? Dalam kes ini, sebagai peraturan, cukai dibayar sepenuhnya. Sekiranya warganegara memiliki harta lebih daripada tempoh yang ditetapkan, anda tidak boleh membayar negeri itu. Hartanah tersebut tidak dikenakan cukai.

Selalunya, anda masih perlu menanggung perbelanjaan. Tetapi mereka boleh dikurangkan dalam keadaan tertentu. Atau elakkan sama sekali. Ini adalah kejadian biasa.

Minimum untuk pemilik

Kini sedikit tentang bagaimana anda boleh mengelakkan cukai. Ini boleh dilakukan secara sah. Seperti yang telah disebutkan, jika seorang warganegara memiliki harta lebih daripada tempoh minimum yang ditetapkan oleh negara, anda tidak boleh bimbang tentang cukai. Mereka hanya tidak dibayar.

Had masa apa yang perlu anda bergantung? Menurut peraturan yang ditetapkan, ini adalah:

• 3 tahun selepas penerimaan harta di hartanah sehingga 1 Januari 2016;
• 5 tahun jika apartmen dikeluarkan selepas 01/01/2016;
• 3 tahun jika harta itu diterima selepas 1 Januari 2016 oleh warisan / hadiah.

Ia adalah senario yang paling sering ditemui dalam amalan. Mereka mesti diingati oleh setiap orang. Ini berikutan penjualan pangsapuri yang dimiliki kurang dari 3 tahun sentiasa dikenakan cukai.

Penasihat

Tetapi dalam hampir mana-mana undang-undang Persekutuan Rusia, anda boleh mencari pengecualian. Terutamanya apabila membayar cukai. Semua warga negara tahu bahawa di Rusia terdapat kategori keutamaan penduduk. Mereka dikecualikan sebahagian atau sepenuhnya dari yuran cukai dalam satu kes atau yang lain.

Adakah anda merancang untuk menjual sebuah apartmen? Pemilikan kurang daripada 3 tahun? Cukai dalam kes ini tidak dibayar jika orang itu termasuk kategori benefisiari. Antaranya ialah:

• warganegara dikenali sebagai orang kurang upaya;
• senior;
• kurang upaya sejak zaman kanak-kanak.

Maklumat yang lebih tepat disarankan untuk ditentukan secara langsung di setiap rantau. Penasihat tidak membayar transaksi dengan hartanah yang dimiliki kurang daripada minimum yang ditetapkan.

Mengenai warisan

Di bawah ini kita akan bercakap secara terperinci mengenai beberapa kes yang sangat biasa. Sebagai contoh, apa yang perlu dilakukan jika ia dirancang untuk menjual sebuah apartmen di hartanah selama kurang dari 3 tahun? Dengan warisan, ia dipindahkan kepada satu atau saudara saudaranya yang lain.

Dalam kes ini, cukai harta tidak dibayar apabila datang kepada saudara terdekat. Tetapi untuk transaksi dengan pangsapuri anda perlu membayar tanpa gagal. Pengecualian adalah kes pelupusan harta dalam tempoh minimum.

Walau bagaimanapun, anda boleh menggunakan resepsi yang membolehkan anda mengurangkan cukai. Sebagai contoh, memohon potongan cukai standard. Ia sering diperlukan apabila ia tidak dirancang untuk membeli rumah baru. Anda boleh mengurangkan asas cukai sebanyak satu juta rubel. Cukai baru akan dikira dari jumlah baru.

Untuk penjualan sebuah apartmen yang dimiliki kurang dari 3 tahun, diwarisi oleh pemilik baru, untuk menyediakan pengurangan asas cukai, anda mesti memohon kepada perkhidmatan cukai dengan permohonan yang sama. Selepas itu, warganegara akan mengira cukai mengikut peraturan baru. Butiran lanjut tentang potongan akan dibincangkan kemudian.

Dalam praktiknya, paling sering ternyata bahawa warganegara menjual warisan, dan kemudian membeli hartanah baru. Ia berada di bawah keadaan sedemikian sehingga tidak sukar untuk mengurangkan cukai. Apakah amalan dalam amalan?

Perbezaannya

Ini semua bergantung kepada bagaimana harta itu dipindahkan kepada warganegara. Dengan warisan dan hadiah semuanya jelas - di sini adalah lebih baik untuk membuat potongan standard. Tetapi ada keadaan lain.

Menjual hartanah selama kurang dari 3 tahun dalam hartanah dengan cukai yang dikurangkan disediakan apabila dua transaksi selesai - penjualan perumahan lama dan pembelian baru. Dalam kes ini, cukai akan dikira dengan mengambil kira kos yang ditanggung dalam memperolehi apartmen pertama. Atau jika warganegara hanya menjual harta itu lebih dari yang mereka beli.

Teknik ini membantu mengurangkan cukai dengan ketara. Sebagai contoh, pada tahun 2013, seseorang membeli sebuah apartmen untuk 2 juta Rubles, pada tahun 2015, beliau menjualnya selama 3 juta. Cukai dalam kes ini akan dikira dari 1 000 000 Rubles.

Apakah yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas? Warganegara mesti mempunyai bayaran dan penerimaan yang mengesahkan perbelanjaan yang ditanggung. Ia adalah teknik yang paling sering dijumpai dalam amalan.

Mengenai potongan

Kini lebih lanjut mengenai potongan cukai. Seperti yang telah disebutkan, ia ditawarkan kepada semua warganegara dalam jumlah 1 000 000 Rubles. Adakah anda menjual pangsapuri anda kurang dari 3 tahun? Potongan cukai difailkan dengan pihak berkuasa yang sesuai. Selalunya, teknik ini membantu jika anda tidak dapat mengurangkan cukai ke atas perbelanjaan. Atau dalam hal perbelanjaan pembelian rumah kurang daripada 1 juta Rubles.

Adalah cukup untuk mengingati beberapa peraturan yang akan membantu untuk memahami bagaimana potongan itu akan diedarkan. Iaitu:

1. Membeli hartanah selepas 01/01/2016 dan menjual hartanah adalah lebih rendah daripada 70% daripada harga negeri perumahan. Dalam kes ini, cukai dikira dari jumlah yang dinyatakan oleh 70 peratus daripada nilai kadaster.
2. Bagi setiap harta, hanya satu kaedah pengurangan cukai dijangka - perbezaan antara perbelanjaan dan jualan, atau potongan. Ia dilarang menggunakannya pada masa yang sama. Pengecualian adalah kes apabila seorang warganegara bekerja dengan beberapa pangsapuri. Kemudian anda boleh memohon potongan standard untuk salah seorang dari mereka, dan memohon potongan untuk perbelanjaan yang lain.
3. Had yang ditetapkan satu juta Rubles adalah maksimum bagi semua harta yang dijual pada tahun kalendar.
4. Sekiranya anda merancang untuk menjual hartanah selama kurang dari 3 tahun di hartanah dengan beberapa pemilik (pemilikan bersama), potongan satu juta rubel diagihkan sama rata kepada semua pemilik.

Ini adalah semua ciri yang perlu anda perhatikan dalam satu atau kes lain. Membuat potongan standard untuk penjualan hartanah tidak begitu sukar kerana ia kelihatan.

Pampasan Perumahan Baru

Tetapi ini jauh dari semua teknik yang digunakan secara aktif dalam amalan. Adakah penjualan pangsapuri yang dimiliki kurang dari 3 tahun dan pembelian yang baru lebih mahal? Dalam kes ini, adalah disyorkan untuk membayar balik kos dengan menolak harta baru.

Dalam keadaan ini, anda perlu mempertimbangkannya:

• potongan maksimum untuk pembelian perumahan ialah 2,000,000 rubel (iaitu 260,000 rubel boleh dikembalikan);
• apabila membeli apartmen baru dalam gadai janji, potongan ditawarkan dari jumlah 3,000,000 rubel.

Penting: seorang warganegara tidak sepatutnya membuat potongan harta sebelum ini.Prosedur ini memerlukan pengumpulan bukti kos yang ditanggung.

Mengenai kaedah pengiraan

Adakah warganegara mengeluarkan penjualan apartmen dalam pemilikan kurang daripada 3 tahun? Apa cukai yang dia perlu bayar?

Sebagai peraturan, semuanya bergantung kepada keadaan. Biasanya cukai harta membentuk 13% daripada jumlah harta yang dijual. Ia adalah pada sekatan ini yang perlu anda perhatikan.

Di samping itu, cukai dikira mengikut peraturan berikut:

• nilai kadaster perumahan diambil kira jika pangsapuri dijual lebih murah (cukai dinyatakan pada 13% daripada 70 peratus harga negeri);
• pengiraan dilakukan pada jumlah yang dikurangkan sebanyak 1 000 000 rubel (apabila memohon potongan standard);
• 13% daripada cukai dibayar atas wang yang diterima selepas pembayaran perbelanjaan untuk pembelian hartanah untuk dijual.

Adalah cukup untuk mengetahui nilai kadaster perumahan untuk mengetahui dengan tepat betapa banyak negeri yang perlu diberikan dalam kes tertentu selepas transaksi hartanah.

Menerima potongan

Adakah anda menjual pangsapuri anda kurang dari 3 tahun dan membeli yang baru? Telah dikatakan bahawa cukai boleh dibayar balik dengan mendaftarkan potongan harta benda. Apa yang diperlukan untuk ini?

Algoritma untuk memproses potongan cukai adalah seperti berikut:

1. Kumpulkan dokumen yang diperlukan untuk operasi ini. Senarai mereka akan berbeza sedikit bergantung kepada potongan yang dipilih.
2. Buat permintaan permohonan untuk pihak berkuasa cukai.
3. Hantar permohonan dengan pakej dokumen yang telah disediakan kepada jabatan daerah Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Anda mesti menghubungi organisasi di tempat kediaman warganegara.
4. Tunggu jawapan. Jika pakej kertas dibentangkan sepenuhnya, orang itu tidak dinafikan operasi itu.

Tiada lagi manipulasi yang diperlukan. Begitu juga, anda perlu bertindak apabila seseorang mempunyai hak untuk pengecualian penuh dari cukai.

Dokumen

Ini adalah ciri-ciri menjual pangsapuri yang dimiliki kurang dari 3 tahun. Dokumen apa yang boleh berguna kepada warganegara dalam satu kes atau yang lain untuk mengurangkan cukai atau membuat potongan?

Selalunya, anda perlu menyediakan kertas-kertas berikut:

• kad pengenalan pemohon;
• TIN (jika ada, pilihan);
• dokumen pemilikan harta yang dijual (surat ikatan hadiah, ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu Perusahaan, akan, dan sebagainya);
• penyata pendapatan;
• pulangan cukai (borang cukai pendapatan 3-peribadi);
• pernyataan yang mengesahkan kos perumahan yang dijual (jika potongan untuk perbelanjaan dibuat);
• dokumen yang mampu mengesahkan perbelanjaan hartanah baru (cek, resit);
• kontrak jualan atau peruntukan gadai janji (jika ada);
• butir-butir mengenai akaun yang mesti dipindahkan (sekiranya potongan hartanah);
• sijil pemilikan pangsapuri baru (jika ia dibeli);
• bukti penerimaan wang untuk harta yang dijual.

Jika seorang warganegara tergolong dalam kategori orang istimewa, bukti status istimewa diperlukan olehnya. Sebagai contoh, sijil kecacatan atau sijil pencen. Antara lain, seorang warganegara dalam apa jua keadaan harus menulis permohonan untuk pendaftaran potongan / pengurangan cukai.

Ringkasan

Mulai sekarang, jelas apa ciri dalam sfera cukai penjualan apartmen telah dimiliki selama kurang daripada 3 tahun. Berdasarkan pada yang tersebut di atas, penyelesaian yang paling logik untuk pengecualian undang-undang seorang warganegara daripada cukai adalah jangkaan. Urus niaga hartanah adalah disyorkan untuk dilaksanakan setelah pemilikan harta melebihi minimum yang ditetapkan. Hanya dengan cara ini 100% setiap penjual tidak boleh membayar cukai.

Dalam kes lain, potongan satu jenis atau yang lain biasanya dikeluarkan. Warganegara sendiri memutuskan pilihan mana yang boleh dipilih. Pendaftaran potongan berbeza hanya dalam senarai dokumen yang dilampirkan pada permohonan.