Pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan: prosedur, syarat dan keperluan

Hampir semua penduduk pernah membina dan terus membina bangunan yang tidak dibenarkan. Amalan undang-undang dalam kes yang berkaitan dengan status objek tersebut agak meluas. Selaras dengan undang-undang yang diterima pakai, dalam rangka isu ini keperluan tertentu telah disimpulkan. Tetapi dari tahun ke tahun terdapat pendirian ribuan bangunan, yang pada tahap perundangan dianggap tidak sah, iaitu, tertakluk kepada perobohan. Bolehkah pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan diiktiraf? Bagaimanakah struktur sedemikian akan dirobohkan dan apa yang boleh dilakukan untuk mengelakkan perkara ini daripada berlaku? Jawapan kepada soalan-soalan ini dibentangkan dalam artikel.

Apakah bangunan yang tidak dibenarkan?

Kanun Sivil Persekutuan Rusia (khususnya, perenggan 1 Perkara 222) secara langsung menguraikan konsep ini. Artikel kod tersebut mengatakan bahawa jika di kawasan yang tidak diperuntukkan dalam perintah yang ditetapkan oleh undang-undang semasa, untuk struktur mana pun, atau struktur didirikan tanpa izin, atau melanggar standar operasi, struktur tersebut memiliki status bangunan yang tidak sah.

Selepas mendirikan bangunan yang tidak dibenarkan, orang yang melakukan tindakan haram ini membubarkan hak pemilikan kepada struktur yang didirikan. Pembinaan seperti itu boleh menjadi objek dalam sebarang transaksi: hadiah, penjualan, pajakan, pertukaran, dan sebagainya.

Bagaimanakah pembinaan tanpa kebenaran ditentukan?

Sebagai tanda pertama objek, pembinaan di kawasan yang tidak ditetapkan untuk tugas-tugas tersebut mengikut peraturan yang disediakan dalam tindakan normatif dan lain-lain undang-undang boleh dipanggil. Akan memberi penjelasan dan komen mengenai pengiktirafan hak milik amalan pembinaan peguam yang tidak dibenarkan. Bangunan itu akan dianggap didirikan pada peruntukan yang tidak dikhaskan untuk tugas-tugas ini jika pembinaan itu dilakukan sebagai melanggar perintah penggunaan bermotivasi atau bertentangan dengan perintah pembahagian.

Tanda kedua ialah pembinaan bangunan (hartanah) tanpa mendapatkan permit yang diperlukan oleh undang-undang untuk tindakan ini. Untuk menjalankan kerja, mesti ada permit untuk pembinaan rumah atau struktur lain. Di dalam Kod Perancangan Bandar, khususnya dalam artikel 51, anda boleh membiasakan diri dengan dokumentasi ini dan mengetahui prosedur untuk mengiktiraf pemilikan pembinaan tidak sah.

Permit bangunan untuk sebuah rumah atau kemudahan lain mengesahkan kesesuaian projek itu kepada rancangan atau tinjauan tanah dan menyediakan orang yang sah atau asli dengan hak undang-undang untuk membina struktur atau pembinaan semula pembinaan. Adalah perlu diperhatikan bahawa jika pemilik tanah tidak mengambil sebarang langkah untuk mendapatkan kebenaran ini daripada pihak berkuasa yang berkaitan, maka pembinaannya tidak akan dipertanggungjawabkan dan akan menimbulkan beberapa penalti dan masalah.

Apa yang termasuk dalam konsep pembinaan semula?

Kod perancangan bandar mengambil kira ciri-ciri objek ini. Seperti yang dapat dilihat dari perenggan 14 dari artikel pertama, kategori pembinaan semula termasuk perubahan dalam bilangan tingkat, ketinggian atau kawasan objek, pembangunan semula objek. Ternyata pemilik yang menyelesaikan pembinaan semula di rumahnya diwajibkan untuk menetapkan perubahan baru di ruang tamu secepat mungkin dengan cara yang ditetapkan.

Pengiktirafan pemilikan

Bagaimana untuk mendapatkan pengiktirafan pemilikan bangunan yang tidak dibenarkan? Pertama, anda perlu menentukan sama ada anda boleh, pada dasarnya, menuntut pemilikan.Untuk dapat memperoleh dokumen yang relevan, anda mesti mempunyai sekurang-kurangnya salah satu syarat berikut untuk pengiktirafan pemilikan bangunan yang tidak dibenarkan:

• Anda adalah pemilik tanah;
• anda memiliki plot tanah di bawah hak penggunaan seumur hidup;
• anda memiliki plot tanah di bawah tajuk hak kekal.

Sebarang pilihan lain, contohnya, jika anda menyewa tanah, jangan memberikan alasan yang sah untuk menuntut bangunan yang dibina sendiri.

Tuntutan

Langkah seterusnya ialah memfailkan tuntutan untuk pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan. Perkara-perkara berikut harus ditekankan dalam teks pernyataan tuntutan:

• arahan kesetiaan undang-undang, yang berdasarkannya pemiliknya menggunakan tanah itu;
• terangkan secara terperinci projek pembinaan teknikal, dan juga menunjukkan jenis pembinaan;
• menunjukkan dengan tepat siapa yang menyelesaikan pembinaan (secara berasingan atau orang lain);
• menunjukkan premis mengikut mana bangunan itu tidak boleh dikelaskan sebagai tidak sah;
• untuk menunjukkan, pada hakikatnya, tidak ada pendahuluan yang mempunyai setiap peluang untuk menghalang pendaftaran pemilikan bangunan (iaitu, semua langkah yang diterima umum telah diambil, bangunan itu tidak membahayakan orang lain, tidak terletak di atas tanah yang pihak ketiga mempunyai hak untuk memiliki).

Di samping itu, adalah perlu untuk menunjukkan sama ada pemilik mencari langkah-langkah untuk mengesahkan objek tersebut. Jika ya, perlu diperhatikan yang menghalang pelaksanaan proses ini. Terdakwa mungkin bersifat fizikal. atau sah orang yang menjalankan pembinaan atau, atas pembinaan sendiri, pihak berkuasa tempatan yang mana tanah itu milik.

Bertanggungjawab Negeri atas pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan

Selepas membuat permohonan, anda perlu membayar bayaran. Jumlah duti negeri akan ditentukan berdasarkan jumlah harga permohonan itu, sepadan dengan harga pembinaan tidak sah. Butir-butir mengenai hubungan ini antara jumlah tugas negara dan nilai tuntutan dilaporkan dalam Kod Cukai Federasi Rusia:

1. Sehingga kos 20 ribu Rubles, 4% daripada harga tuntutan akan dikenakan, tetapi saiz duti negeri akan sekurang-kurangnya empat ratus rubel.
2. Dari 20 ribu rubel hingga 1000000 rubel - 900 rubel + tiga peratus daripada kos yang melebihi 20 ribu rubel.
3. Daripada seratus ribu rubel hingga 200 ribu rubel - 3400 rubel + dua peratus daripada kos yang melebihi satu ratus ribu rubel.
4. Dari 200 ribu rubel hingga satu juta rubel - 5300 rubel + satu peratus daripada kos yang melebihi 200 ribu rubel.
5. Lebih dari satu juta rubel - tugas negara sebanyak 13,500 + setengah peratusan biaya yang melebihi 1 juta rubel, tetapi tidak lebih dari 60 ribu rubel.

Memfailkan tuntutan mahkamah

Sekiranya harga pembinaan berbeza dalam lima puluh ribu rubel, permohonan itu boleh dikemukakan kepada mahkamah di tempat pembinaan bangunan.

Bersama-sama dengan permohonan itu, yang berikut dikemukakan kepada mahkamah:

• Ringkasan tajuk tanah.
• Kertas dari Biro Inventori Teknikal atau laporan pemeriksaan - untuk membuktikan kehadiran bangunan itu.
• Dokumen mengesahkan ketiadaan fakta yang menghalang pemerolehan hak bangunan.
• Dokumen mengesahkan percubaan untuk mendapatkan permit bangunan.
• Resit tugas negeri.
• Salinan rayuan yang menunjukkan bilangan peserta dalam proses (defendan, saksi, pihak ketiga).

Selepas mengkaji permohonan dan semua dokumen, mahkamah akan membuat keputusan berdasarkan maklumat atas permintaan individu atau entiti undang-undang.

Apabila pengiktirafan oleh hak hak pemilikan pembinaan tidak dibenarkan, pendaftaran hak pemilikan pembinaan harus dilakukan. Untuk melakukan ini, anda perlu membayar yuran (1800 Rubles), dan kemudian menyerahkan dokumen berikut kepada Rosreestr:

• merayu pendaftaran negeri;
• pasport dalaman;
• keputusan pengiktirafan pemilikan bangunan yang tidak dibenarkan;
• pengesahan pembayaran penuh duti negeri.

Pekerja yang menerima dokumen tersebut akan melantik pemohon tarikh apabila ia mungkin untuk mendapatkan sijil atau cabutan daripada USR hak untuk hartanah dan hak untuk mengatasinya. Dan ini akan mengakui pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan.

Sampel permohonan ke mahkamah

Tajuk permohonan mesti menunjukkan nama dan alamat mahkamah di mana kertas itu dihantar, nama, alamat dan nombor telefon plaintif, data yang sama defendan, orang lain (jika ada), harga tuntutan (dalam rubel). Selanjutnya, di tengah-tengah, nama dokumen itu ditulis: Penyata tuntutan. Baris seterusnya menunjukkan: pengiktirafan pemilikan pembinaan yang tidak dibenarkan.

Teks permohonan mesti menunjukkan tarikh pembinaan, jenis pembinaan (bangunan kediaman, garaj, bangunan luar), kawasan, alamat, orang yang menjalankan pembinaan, alasan untuk mengiktiraf bangunan sebagai tidak dibenarkan, jumlah wang yang dilaburkan dalam pembinaan. Dalam blok "saya bertanya", ia menunjukkan "mengiktiraf pemilikan Pihak Menuntut (jenis pembinaan) di: ___ menunjukkan alamat ___.

Pangkalan keterangan

Dokumen atau testimoni yang membuktikan hak untuk membina terlebih dahulu hendaklah dilampirkan pada permohonan itu. Ini boleh menjadi sijil keluarga besar, pekerjaan dengan rekod pengurangan atau pemecatan dari pekerjaan terakhir anda, perakuan pendapatan rendah, kesaksian ke arah pembina haram. Anda boleh memberikan sijil kehadiran orang kurang upaya dalam keluarga, mahkamah boleh mengiktiraf kehadiran ibu bapa tua, pasangan yang menganggur, tiga atau lebih anak kecil, dan status keluarga miskin sebagai asas untuk mendirikan sebuah bangunan haram.

Sangat bermain di tangan bukti bahawa sebelum anda dibina dan ennobled wilayah, ia ditinggalkan. Di samping itu, ia patut dicuba untuk membuktikan bahawa bangunan itu tidak melanggar hak pihak ketiga, dokumen-dokumen yang mengesahkan bahawa tidak ada pelanggaran pelan pembangunan bandar, bukti pelaburan kewangan dalam pembinaan bangunan itu.

Pembinaan garaj yang tidak dibenarkan

Salah satu kes yang paling biasa dalam amalan undang-undang adalah pembinaan tidak sah garasi di plot tanah yang tidak dikhaskan untuk tugas-tugas ini. Penduduk menduduki tanah bebas di bandar-bandar besar, sebagai contoh, Moscow, memasang struktur besi sementara, walaupun mereka sama sekali tidak mengiktiraf pemilikan pembinaan tanpa garasi sebuah garaj. Akibatnya, harta benda ini tidak boleh dijual atau diwarisi kerana hakikat bahawa ia terletak di tanah plot secara haram. Ia mungkin bahawa garaj yang dibina sendiri akan dihapuskan, menurut Artikel 222 Kanun Perancangan Bandar Persekutuan Rusia.

Pengiktirafan pemilikan garaj

Pada prinsipnya, apabila mengiktiraf pemilikan pembinaan tanpa kebenaran garaj, ada dokumen yang mengesahkan hak pemilikan tanah kepada individu atau pajakan untuk kegunaan tanpa had. Plot itu boleh dimiliki oleh koperasi hortikultur, pembinaan garaj di tanah tersebut tertakluk kepada Undang-undang Persekutuan No. 210, dan mudah untuk mengiktiraf pemilikan pembinaan tanpa izin garaj, beberapa dokumen dari struktur yang sah diperlukan. Sekiranya objek itu dibina di atas tanah yang dimiliki oleh entiti individu atau undang-undang dengan hak pemilikan, garaj yang dibina tanpa kebenaran terlebih dahulu didaftarkan secara sah sebagai bilik utiliti tambahan seperti kandang.

Plot tanah mungkin milik koperasi, dalam hal ini, adalah mungkin untuk mengiktiraf hak pemilikan kepada pembinaan garaj yang tidak dibenarkan dengan menghantar rayuan, sebagai anggota koperasi, kepada struktur negara Persekutuan Rusia.

Bagaimanakah pembubaran bangunan bebas dijalankan?

Sebagai peraturan, perobohan struktur yang didirikan tanpa izin dilakukan oleh dua kaedah. Dalam kes pertama, kerja dijalankan mengikut keputusan mahkamah. Peraturan ini ditubuhkan oleh artikel 222 dalam perenggan 2.Selaras dengan norma, perobohan pembinaan diri dilakukan oleh orang yang mendirikan gedung, atau atas perbelanjaannya.

Paragraf dua puluh dua Keputusan No. 10/22 mentakrifkan kategori orang yang berhak untuk memohon. Hak untuk mendapatkan penghapusan bangunan adalah:

• pemilik peruntukan itu;
• pemilik wilayah;
• individu yang kepentingannya dilanggar oleh pembinaan bangunan;
• pihak berkuasa perbandaran, mengikut piawaian kebangsaan;
• pendakwa kepentingan awam.

Pilihan kedua adalah perobohan pembinaan haram

Perundangan membenarkan penghapusan bangunan yang tidak dibenarkan dan di luar mahkamah. Untuk ini, pihak berkuasa perbandaran membuat keputusan. Asas keputusan itu ialah pembinaan kemudahan di laman web ini:

• tanpa kebenaran untuk menjalankan pembinaan untuk tugas ini mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang;
• terletak di zon dengan rejim khas penggunaan atau di wilayah umum - pengecualian dalam hal ini dapat dianggap sebagai zona budaya dan sejarah yang dilindungi oleh negara;
• terletak dalam jalur rangkaian kejuruteraan kepentingan tempatan, persekutuan atau kebangsaan.

Sentiasa ingat bahawa keputusan yang dibuat oleh pihak berkuasa perbandaran boleh dirayu. Sebelum anda memohon permohonan kedua, anda perlu menganalisis keputusan tuntutan sebelumnya dan menentukan apa yang boleh menyebabkan keengganan. Pangkalan keterangan harus diperkuat, kertas tambahan harus dikumpulkan, dan saksi harus dijumpai jika mereka tidak berada di sidang pertama. Permohonan baru boleh dihantar dalam masa sepuluh hari selepas keputusan negatif.