Undang-undang perumahan tidak menentukan konsep hubungan perumahan. Konsep, struktur dan jenis hubungan perumahan merupakan topik yang agak rumit. Sehingga Kod Perumahan RSFSR telah diterima pakai, konsep ini biasanya merujuk kepada hubungan undang-undang sivil yang timbul berkaitan dengan penggunaan premis kediaman. Hubungan ini dikawal oleh undang-undang sivil. Selepas penggunaan LCD, istilah "hubungan perumahan" mula digunakan dalam erti kata yang lebih luas.
Pertimbangkan jenis hubungan perumahan, kerana mereka.
Apakah hubungan perumahan?
Perhubungan perumahan timbul apabila menyelesaikan isu pemilikan, serta penggunaan, perubahan dan penamatan hak penggunaan, pembuangan premis untuk tujuan kediaman, yang dilupuskan dalam negeri, perbandaran atau swasta. Ini juga termasuk isu pembangunan semula premis kediaman, aktiviti koperasi perumahan dan perkongsian, serta pembayaran utiliti dan penyelenggaraan stok perumahan.
Dengan kata lain, mereka adalah hubungan yang timbul mengenai pemilikan, penggunaan, pelupusan dan pengurusan perumahan.
Struktur Hubungan Perumahan
Kami akan mendedahkan konsep dan jenis hubungan perumahan.
Struktur hubungan undang-undang adalah gabungan tiga unsur. Inilah subjek, objek dan kandungan hubungan sah. Subjek dalam kes ini termasuk orang, termasuk entiti undang-undang, yang mengambil bahagian dalam hubungan perundangan perumahan. Di samping itu, ia boleh menjadi warga negara asing, entiti sah asing dan orang tanpa negara. Subjek utama perhubungan perundangan ini adalah pemilik atau penyewa premis kediaman. Selain itu, hanya warga negara yang berhak menjadi majikan. Apabila entiti undang-undang memasuki pajakan untuk premis, ia adalah pihak kepada pajakan di bawah perjanjian, tetapi tidak mempunyai hak perumahan. Entiti undang-undang berhak menggunakan stok perumahan hanya untuk tujuan hidup. Objektif hubungan perundangan perumahan selalu menjadi tempat tinggal.
Kandungan perhubungan perundangan
Bagi isu kandungan hubungan undang-undang ini, multidimensiiti tidak membenarkan kami mempertimbangkannya dalam artikel ini sepenuhnya. Kami hanya akan mengatakan bahawa kandungan undang-undang hubungan perundangan perumahan merujuk kepada hak dan kewajipan yang dikaitkan dengan subjek hubungan sah ini. Di samping kandungan undang-undang hubungan undang-undang membezakan antara bahan dan ideologi. Kandungan bahan adalah hubungan sosial yang mendasari hubungan sah dan diperbaiki dengan bantuannya. Kandungan ideologi menunjukkan kehendak negara, sebagai skru yang perlu untuk hubungan antara bahan dan kandungan undang-undang.
Jenis hubungan perumahan
Isu yang berkaitan dengan hubungan perundangan perumahan adalah pelbagai, tetapi sarjana undang-undang berjaya membahagikan mereka kepada dua kumpulan.
Kumpulan pertama termasuk hubungan undang-undang organisasi yang membangun secara berkuasa dengan pegawai kerajaan. Kumpulan kedua termasuk hubungan undang-undang harta benda, yang dibentuk pada kedudukan yang sama antara peserta mereka. Ini juga termasuk hubungan antara entiti dalam hal penggunaan dan pemilikan stok perumahan. Hubungan tersebut mungkin berdasarkan perjanjian penyewaan sosial atau komersial.
Di samping itu, kumpulan yang sama juga termasuk peserta dalam perjanjian sewa untuk premis khusus, serta perjanjian sewa untuk premis kediaman. Dalam kes ini, ini hanyalah satu contoh, terdapat hubungan lain antara peserta dalam hubungan perumahan. Pemilik stok perumahan boleh menjadi entiti hukum, negara, subjek persekutuan, majlis perbandaran. Dalam kes ini, pemilik menguruskan stok perumahan melalui badan-badan pengurusan perumahan dan perkhidmatan perkauman. Hubungan yang timbul dalam pengurusan stok perumahan tidak berkaitan dengan hubungan organisasi, sebaliknya, ini adalah isu pengurusan semata-mata. Sebaliknya adalah keadaan di antara syarikat penyelenggara perumahan dan pengguna perumahan. Sebagai peraturan, ini adalah hubungan yang timbul daripada kontrak pekerjaan.
Konsep dan jenis hubungan perumahan yang menarik minat ramai.
Dengan pembentukan pasaran kediaman, hampir semua premis kediaman terlibat di dalamnya (pengecualian adalah premis untuk kegunaan sosial, yang dipindahkan kepada yang memerlukan tanpa kos). Hubungan pasaran biasanya timbul berdasarkan kontrak sewa komersial perumahan, perjanjian sewa dan perjanjian lain yang disimpulkan dalam kebanyakan kes secara berbayar, dan diatur oleh undang-undang sivil.
Hubungan perumahan lain
Kod Perumahan mengawal hubungan yang timbul berkaitan dengan:
- Kemunculan, pelaksanaan, pindaan, penamatan pemilikan, penggunaan dan pelupusan perumahan milik negara dan majlis perbandaran.
- Menggunakan premis kediaman yang dimiliki oleh pemilik swasta.
- Menggunakan harta bersama pemilik premis.
- Pengiktirafan premis kediaman dan pengecualian mereka dari stok perumahan.
- Perakaunan perumahan.
- Penyelenggaraan dan pembaikan perumahan.
- Pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman.
- Pengurusan perumahan.
- Penyediaan utiliti.
- Bayaran untuk perumahan dan utiliti.
Jenis hubungan perumahan ini adalah perkara biasa.
Hubungan Perumahan
Senarai hubungan perundangan mungkin berlaku di dalam undang-undang. Spesies di atas dibahagikan kepada subspesies, contohnya, dalam keadaan ini mungkin terdapat hubungan sah dan derivatif. Hubungan-hubungan perundangan yang timbul berkaitan dengan penggunaan dan pemilikan premis kediaman oleh pemilik itu sendiri adalah hubungan hukum utama, dan jika mereka timbul dengan penyewa, mereka akan dianggap sebagai derivatif.
Antara hubungan undang-undang yang disebutkan di atas, adalah perlu untuk mengatakan lebih lanjut mengenai hubungan yang timbul berkaitan dengan pengurusan gedung berbilang apartmen kediaman. Semua perhubungan perumahan, termasuk pembaikan, pembangunan semula, pembinaan semula premis kediaman, serta operasi utiliti boleh dikawal oleh undang-undang sivil, tetapi dengan mengambil kira norma kod perumahan.
Ciri-ciri hubungan perumahan
Apakah perbezaan di antara jenis hubungan perumahan (skim ini dibentangkan di bawah)?
- Objek hubungan undang-undang semacam itu selalu menjadi tempat tinggal.
- Perhubungan perumahan rumit adalah kompleks, kerana setiap entiti berhak menuntut peserta lain dan pada masa yang sama mempunyai kewajiban untuk bertindak sesuai dengan kuasa entiti kedua.
Prasyarat yang asas untuk kemunculan hubungan perundangan perumahan adalah keadaan kehidupan spesifik yang mana norma-norma undang-undang berkaitan dengan perubahan dalam status subjek hubungan perundangan perumahan.
Kod Perumahan mengatakan bahawa hubungan jenis ini timbul dari alasan yang disediakan oleh undang-undang perumahan, undang-undang persekutuan dan tindakan undang-undang lain.Selain itu, alasan tersebut adalah tindakan subjek hubungan perumahan, yang, jika tidak diperuntukkan dengan tindakan sedemikian, maka, berdasarkan makna dan prinsip umum undang-undang, menimbulkan hak dan kewajiban.
Dasar perundangan
Sekali lagi, kita perhatikan bahawa jenis-jenis asas kontrak yang mengawal hubungan perumahan adalah:
- Kontrak yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan atau tidak bercanggah dengannya.
- Akta pihak berkuasa negeri, majlis perbandaran, dan lain-lain, yang ditetapkan oleh undang-undang.
- Keputusan badan kehakiman yang menentukan kejadian atau penamatan hak dan kewajiban perumahan.
- Pendaftaran keahlian dalam pelbagai koperasi dan perkongsian perumahan.
- Peristiwa tertentu yang mana undang-undang Persekutuan Rusia menghubungkan kemunculan hak dan kewajipan dalam hubungan perundangan perumahan.
Kami menganggap hubungan undang-undang perumahan, konsep, ciri dan jenis.