Konsep dan jenis perjanjian sewa

Dari segi sejarah, kontrak anuitas adalah pembinaan yang, sehingga awal abad kedua puluh, memungkinkan untuk menyelesaikan masalah keselamatan sosial yang tidak wujud dengan bantuan undang-undang sivil. Hari ini, sewa mengekalkan kepentingannya sebagai alternatif dan sumber pendapatan tambahan, sebagai peraturan, bagi penyelenggaraan warga. Dalam artikel ini, kami mempertimbangkan peruntukan umum kontrak anuiti, jenis anuiti, ciri, bentuk dan undang-undang.

Konsep sewa

Kontrak anuiti harus difahami sebagai perjanjian mengikut mana penerima anuiti (pihak pertama) memindahkan harta tersebut kepada pembayar (pihak kedua), dan pembayar bersetuju untuk membayar sewa secara berkala sebagai pertukaran untuk kompleks harta yang diterima. Konsep moden dan jenis kontrak anuiti mencadangkan anuitas dianggap sebagai jumlah wang tunai tertentu atau kandungan penerima dalam bentuk lain. Selaras dengan undang-undang sivil semasa, kita bercakap mengenai hubungan yang agak khusus. Salah satu contoh yang paling biasa di sini adalah apabila seorang warganegara yang kurang upaya (ini mungkin orang kurang upaya, pesara, dan sebagainya) menyediakan orang lain yang, sebagai peraturan, memerlukan ruang hidup, apartmen, rumah atau harta tanah lain sebagai pertukaran untuk sokongan hayat dan penjagaan. Pada masa ini, pelbagai jenis kontrak anuiti boleh merangkumi pelbagai situasi yang lebih luas. Adalah lebih baik untuk mempertimbangkannya secara terperinci.

Perjanjian sewa dalam amalan

Dalam proses mengkaji konsep, jenis dan kandungan kontrak anuiti, penting untuk memberi perhatian kepada situasi praktikal. Mari analisa beberapa daripada mereka:

• Sebuah organisasi bukan keuntungan (entiti undang-undang) juga boleh menjadi penerima anuiti kekal. Diterjemahkan dari bahasa Perancis, penerima anuitas adalah penyewa (penyewa Perancis), iaitu orang yang hidup berdasarkan minat dari modal yang diberikan atas pinjaman. Dengan cara ini, pada zaman USSR, kategori orang ini dianggap sebagai lapisan parasit masyarakat borjuasi. Adalah jelas bahawa ciri yang dinamakan adalah ideologi eksklusif.

• Konsep dan jenis kontrak anuiti mengandaikan kewujudan subjek kewajipan kontraktual tertentu. Oleh itu, subjek dalam kes ini boleh bukan sahaja jenis premis kediaman, tetapi juga mana-mana kompleks harta lain. Ia boleh menjadi bangunan jenis perindustrian, deposit bank, kereta, perusahaan dan sebagainya. Sifat hukum, konsep dan jenis kontrak anuiti termasuk kemasukan dalam kategori yang dipertimbangkan hak harta, sebagai contoh, hak tuntutan daripada kontrak insurans harta tanah. Walau bagaimanapun, kumpulan ini tidak boleh menyertakan harta intelek, maklumat yang dilindungi, dan juga barangan tidak ketara kerana hakikatnya mereka tidak boleh diasingkan.

• Bulatan pembayar tidak terhad dalam apa jua cara. Jadi, orang yang sah atau bahkan negara boleh bertindak sebagai pembayar sewa, contohnya, melalui struktur keselamatan warga negara.

Tanda kontrak. Aspek sejarah

Sebelum mempertimbangkan jenis kontrak anuiti (di Republik Belarus mereka ditentukan oleh bab 33 Kanun Sivil "Anuiti dan penyelenggaraan sepanjang hayat dengan tanggungan"), adalah dinasihatkan untuk menentukan ciri utamanya yang bersifat pengelasan. Perlu diingat bahawa mereka tidak dianggap telah sepenuhnya ditubuhkan. Salah satu sebabnya ialah kemunculan pengawalseliaan undang-undang kontrak yang lambat.Adalah diterima bahawa prototaip kandungan secara seumur hidup datang dari satu adat yang telah wujud sejak Abad Pertengahan. Pada masa itulah para biara menerima rakyat untuk seumur hidup dalam pertukaran untuk kompleks harta tak alih dan bergerak. Ia mesti ditambah bahawa walaupun wang dianggap hujah berat untuk peluang untuk pergi ke biara.

Isu ini pertama kali diselesaikan dalam Kod Awam 1964, bagaimanapun, dalam bentuk yang agak "pintasan", kerana 4 artikel adalah tidak bererti sama sekali. Walau bagaimanapun, kewajipan yang serupa dengan yang ditunjukkan dalam kontrak jenis anuiti moden wujud dalam budaya undang-undang lain. Contohnya, Vala (diterjemahkan dari bahasa Arab - patronase, bantuan) dalam undang-undang Islam, yang merupakan kontrak jenis pelanggan. Selaras dengan termanya, orang asing yang warganegara tidak dikenali menerima jaminan dan penjagaan daripada orang lain. Oleh itu, penaung bertanggungjawab (biasanya sivil) untuk semua tuntutan yang dibawa terhadap kliennya. Pampasan dalam kes ini adalah hak warisan kompleks harta pelanggan selepas dia mati.

Konsep, jenis, bentuk perjanjian sewa

Seterusnya, kami menganalisis pelbagai jenis dan bentuk kontrak sewa. Kontrak sebenar berkuatkuasa selepas pemindahan kompleks hartanah, dan bukan selepas kesimpulannya. Sebab utama di sini adalah bahawa model persetujuan akan melanggar hak sebenar penerima sewa juga, kerana ia akan memberikan pihak yang berhak untuk menuntut perpindahan kompleks harta tanah segera setelah kesimpulan kontrak. Dari pandangan ekonomi, penerima sewa dalam kes ini adalah pihak yang lemah.

Selepas kontrak itu mula berkuatkuasa dan harta itu telah dipindahkan, penerima sewa itu hanya dibenarkan dengan hak, dan pembayar sewa terletak secara eksklusif dengan kewajipan. Kami bercakap mengenai kontrak anuiti jenis ini sebagai mengikat secara unilateral. Pertimbangkan yang lain.

Kontrak boleh balik

Satu jenis perjanjian anuitas signifikan dari segi penyelenggaraan adalah perjanjian pembayaran balik. Di antara subjeknya, adalah penting untuk perhatikan yang berikut:

• Penerima pembayaran sewa diperlukan untuk memindahkan pemilikan kompleks harta (tak alih atau alih) kepada pembayar.

• Pembayar pembayaran sewa diperlukan untuk secara berkala membayar sejumlah wang tunai atau menyimpan warga penerima dalam bentuk yang berbeza. Ia mesti ditambah bahawa sewa boleh wujud bukan sahaja sebagai "pencen tambahan" dalam bentuk sewa wang dalam bentuk juga relevan saat ini. Bayangkan bahawa penerima bayaran sewa adalah orang kurang upaya yang diletakkan di atas katil. Jelas, wang itu sendiri tidak mempunyai nilai langsung untuknya, ia tidak membawa apa-apa makna. Oleh itu, pembayar sewa menyerahkannya kepada perkhidmatan atau barang nyata. Dengan cara ini, keadaan ini sering melibatkan pemindahan oleh penerima sewa kepada pembayar melalui institusi perbankan (sebagai contoh, mengeluarkan deposit bank atau memindahkan dana mengikut surat ikatan amanah). Dari sudut pandangan teori, operasi yang berkaitan dengan pemindahan sejumlah wang tunai tetap dalam pertukaran untuk satu siri pembayaran secara berkala dalam mata wang tertentu juga masuk akal. Ini mengingatkan kemudahan pengeluaran nilai SWAP. Di samping itu, menurut perenggan 1 Perkara 556 Kanun Sivil, "harta yang diasingkan dengan pembayaran sewa boleh dipindahkan oleh penerima sewa kepada pemunya pembayar sewa secara percuma atau dengan bayaran." Dalam erti kata lain, terdapat satu lagi jenis pembayaran tambahan, yang mungkin disediakan oleh kontrak. Walau bagaimanapun, ia tidak boleh dianggap sebagai pendahuluan sebahagian sewa tertentu. Ini secara tidak langsung dibuktikan oleh Perkara 566 Kanun Sivil. Selaras dengan itu, apabila memperoleh kompleks harta dengan bayaran, risiko kematian tidak sengaja dipindahkan dari pembayar kepada penerima bayaran sewa.Pemergian ini dari prinsip umum boleh diterima hari ini dalam undang-undang sivil agak jarang. Itulah sebabnya kesimpulan menunjukkan bahawa Kod Awam semasa mempertimbangkan pembayaran harga belian semula sebagai pembayaran modal. Pengesahan lain adalah Perkara 570, yang tidak termasuk kemungkinan memulangkan kompleks hartanah jika mereka diperoleh dengan bayaran oleh pembayar sewa.

Kontrak dan risiko anuiti. Spesies yang berkaitan

Dalam proses mengkaji konsep, jenis dan elemen kontrak anuiti, adalah dinasihatkan untuk menunjukkan bahawa kami bercakap tentang transaksi (berisiko) penyelewengan. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa alasan yang agak serius:

• Pertama, jenis sewa tetap boleh sama ada pertukaran atau risiko, bergantung kepada terma pembelian balik yang telah dikenalpasti oleh pihak-pihak dalam dokumen yang berkaitan.

• Kedua, kontrak anuiti jenis lain adalah anuiti hidup dan penyelenggaraan hidup dengan orang yang bergantung. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa mereka bertindak sebagai berisiko untuk pembayar, kerana tidak diketahui berapa lama penerima akan hidup dan, dengan itu, apakah nisbah nisbah jumlah sewa kepada nilai kompleks harta. Ia mesti ditambah bahawa kemungkinan kehilangan atau memenangi penerima adalah berpotensi, kerana ia dibatasi oleh jangka hayatnya.

Kontrak yang berterusan, tetap dan tanpa had

Kontrak anuiti dan jenisnya mengandaikan kewujudan perjanjian berterusan yang menyediakan pembayaran berulang berkala (biasa dalam jumlah yang sama). Jika tidak, bayaran ini dipanggil anuiti.

Adalah lebih dinasihatkan untuk mempertimbangkan kontrak tetap jangka panjang atau tetap berkaitan dengan sewa tetap. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa istilah dalam kes ini didedahkan tidak secara khusus melalui angka awal yang diketahui dalam dokumentasi yang relevan, tetapi melalui kehidupan penerima anuiti. Perlu diingat bahawa kontrak tidak dapat diklasifikasikan sebagai transaksi yang disimpulkan tertakluk kepada pembatalan, kerana ia tidak diketahui sama ada keadaan ini akan berlaku atau tidak. Adalah sesuai di sini untuk menentukan tempoh tersebut dengan menunjukkan kejadian yang sepatutnya berlaku tidak lama lagi mengikut perenggan 2 Perkara 191 undang-undang sivil semasa. Harus diingat bahawa jenis yang tidak terhad atau mendesak hanya memberi tanggungjawab pembayar untuk membuat pembayaran berkala atau untuk menyimpan penerima dalam bentuk yang berbeza (contohnya, dalam jenis). Bagi kewajipan yang berkaitan dengan pemindahan pemilikan kompleks hartanah, ia ditentukan oleh sifat tidak dapat dibatalkan dan tidak bersyarat. Jadi, selepas penamatan kontrak anuiti, hak pemilikan tidak dapat dikembalikan. Itulah sebabnya perenggan 2 Perkara 556 Kanun Sivil menentukan bahawa dalam kes-kes di mana kontrak itu memperuntukkan pemindahan kompleks harta untuk suatu fi, kaedah jual beli itu digunakan untuk penjualan dan pembelian, dan dalam kes-kes di mana kompleks harta itu dipindahkan secara percuma, peraturan itu terpakai mengenai kontrak hadiah, kerana jadual lain tidak ditetapkan oleh undang-undang dan tidak bercanggah dengan maksud kontrak sewa.

Pengasingan harta

Perlu diperhatikan bahawa bersama dengan penjualan, derma dan pertukaran, pajakan dimasukkan dalam kategori kontrak pemindahan harta. Subjek tindakan tersebut adalah pemindahan pemilikan. Kumpulan ini dimasukkan dalam kelas berskala besar jenis kontrak bersama-sama dengan kumpulan kontrak pinjaman dan sifat pajakan.

Keperluan kontrak sewa

Jenis kontrak anuiti hidup yang dibincangkan di atas disediakan dengan cara yang sesuai dengan keseriusan acara tersebut. Sememangnya, borang itu kini tertakluk kepada keperluan yang semakin meningkat. Ia dikurniakan ciri-ciri sendiri, kerana kontrak anuiti:

• Mesti disahkan oleh notari.

• Mesti lulus prosedur pendaftaran negeri, jika subjeknya adalah pengasingan harta tanah.

Ia mesti ditambah bahawa kegagalan mematuhi keperluan di atas memerlukan ketidaksempurnaan transaksi. Transaksi sedemikian hendaklah dianggap batal dan tidak sah mengikut perenggan 1 Perkara 166.

Kesimpulannya

Kami telah membongkar kontrak anuiti sepenuhnya dan aspek utama yang mengiringinya (jenis dan bentuk, sejarah asal dan sifat undang-undang). Di samping itu, mereka menyampaikan beberapa situasi praktikal yang berkaitan dengan topik yang luas itu. Adalah dinasihatkan untuk membuat beberapa kesimpulan dan menentukan pemikiran utama bahan tersebut. Kontrak anuiti mewakili pemindahan kompleks hartanah (ini boleh menjadi harta alih atau harta tak alih) kepada harta tanah secara percuma atau untuk fi tertentu yang ditunjukkan dalam dokumen yang berkaitan. Dalam kes yang kedua, pembayar anuiti bersetuju untuk membuat bayaran berkala memihak kepada penerima atau menyimpannya dalam bentuk yang berbeza (contohnya, menjaga orang kurang upaya dalam bentuk). Jenis sewa utama:

• Bayaran sewa tetap.

• Pembayaran sewaan seumur hidup.

• Penyelenggaraan sepanjang hayat dengan tanggungan.

Kami telah menganalisis perkara yang dibentangkan secara terperinci. Kesimpulannya, adalah perlu diperhatikan bahawa kontrak anuitas, tanpa mengira jenisnya, disimpulkan secara bertulis. Di samping itu, ia tertakluk kepada notarization, dan dalam kes tertentu - pendaftaran negeri. Keadaan ini menunjukkan bahawa subjek kontrak anuiti adalah harta tanah.