Membeli apartmen dianggap sebagai proses yang kompleks dan berisiko untuk setiap peserta dalam urus niaga tersebut. Oleh itu, kedua-dua pihak cuba dengan cara yang berbeza untuk melindungi diri mereka daripada kemungkinan penipuan, perbelanjaan kewangan atau keadaan lain yang tidak diduga. Untuk ini, penting untuk membuat kontrak jualan dan dokumen lain dengan betul. Prosedur ini boleh dilakukan oleh peserta langsung dalam transaksi atau oleh notari yang dijemput. Adalah disyorkan untuk membuat satu surat pindahan tambahan kepada kontrak jualan apartmen, yang bertindak sebagai pengesahan rasmi bahawa perumahan itu sebenarnya dipindahkan kepada pembeli.
Tujuan dokumen
Aksi pemindahan melakukan beberapa tugas penting sekaligus, oleh karena itu penting untuk mendekatinya dengan tanggung jawab. Ia membolehkan masa depan untuk mengelakkan pelbagai masalah yang timbul antara pihak-pihak kepada transaksi. Ia dibenarkan membuat dokumen ini sendiri.
Tujuan utama akta pemindahan ke kontrak penjualan apartmen adalah penyelesaian tugas-tugas berikut:
- dokumentasi ini menunjukkan keadaan teknikal sebenar harta yang dibeli;
- hak pembeli dan penjual harta itu dilindungi;
- Dokumen ini bertindak sebagai jaminan kejujuran dari setiap peserta dalam transaksi.
Kehadiran dokumen ini dalam transaksi biasa tidak wajib, oleh itu, pihak-pihak secara bebas memutuskan apakah ada perlunya tindakan ini. Pembentukan surat ikatan pemindahan ke kontrak penjualan sebuah apartmen di gadai janji adalah proses yang sangat diperlukan, jika tidak, bank mungkin menolak untuk memindahkan wang dan dokumen.
Apa yang dibentuk oleh?
Surat ikatan pemindahan ke kontrak penjualan apartmen boleh dibuat oleh pihak yang berlainan untuk transaksi:
- pembeli harta kediaman, yang sebelum ini mengkaji dengan teliti apartmen yang dicadangkan untuk memastikan keadaan teknikal yang optimum;
- penjual apartmen yang ingin menghalang kemungkinan perselisihan dan tuntutan dari pihak kedua kepada transaksi yang mungkin timbul pada masa akan datang;
- wakil undang-undang pembeli atau penjual dengan kuasa wakil yang disahkan;
- seorang wakil bank jika dana yang dipinjam digunakan untuk membeli hartanah, jadi hipotek disediakan oleh pembeli.
Selain itu, setiap orang yang terlibat dalam penyediaan dokumentasi ini harus berpengalaman dalam kandungan, ciri dan parameternya. Sekiranya terdapat sebarang kesilapan atau pelanggaran yang serius dalam dokumen, perbuatan itu mudah diiktiraf melalui mahkamah sebagai tidak sah. Ini boleh menyebabkan penamatan perjanjian gadai janji atau perjanjian penjualan.
Ciri-ciri untuk membeli rumah di gadai janji
Ia tidak dibenarkan membuat kontrak penjualan apartmen tanpa surat ikatan pemindahan jika pembeli menggunakan dana bank yang dipinjam untuk pemerolehan sedemikian. Oleh itu, sekiranya gadai janji digunakan untuk membeli rumah, maka nuansa itu diambil kira:
- biasanya, apabila membuat tindakan sedemikian, kehadiran wakil bank diperlukan;
- jika kesilapan dalam dokumen ini didedahkan oleh pekerja institusi perbankan, mereka mesti diperbetulkan sehingga saat penjual menerima jumlah yang sama dengan nilai harta yang dijual;
- banyak bank bahkan menawarkan pelanggan mereka satu bentuk perbuatan sedemikian, di mana anda hanya perlu memasukkan maklumat yang diperlukan.
Sampel surat ikatan pemindahan ke kontrak penjualan apartmen boleh dipelajari di bawah.
Keperluan apa yang diambil kira?
Apabila membuat tindakan sedemikian, adalah penting untuk mempertimbangkan beberapa peraturan. Ini termasuk:
- ia dibenarkan untuk membuat dokumentasi dengan tangan atau menggunakan komputer;
- walaupun maklumat asas dimasukkan menggunakan teknik, pihak-pihak kepada transaksi itu meletakkan tanda tangan mereka dengan dekripsi;
- bentuk bebas dari dokumen ini dipilih, tetapi dalam rangka untuk memiliki kekuatan hukum, klausa mandatori tertentu pasti termasuk dalamnya;
- perbuatan itu ditandatangani oleh kedua belah pihak;
- bukan sahaja tandatangan diletakkan, tetapi juga penyahkodan diberikan.
Sekiranya penjual dan pembeli tidak memahami cara membuat tindakan sedemikian dengan betul, maka disarankan untuk mempercayakan proses ini kepada pakar.
Maklumat apa yang dimasukkan?
Surat ikatan pemindahan ke kontrak penjualan apartmen mesti mengandungi beberapa maklumat wajib. Ia merujuk kepada:
- nama dokumentasi;
- tarikh dan tempat pembentukannya;
- maklumat mengenai peserta dalam transaksi;
- maklumat tentang objek langsung yang diwakili oleh subjek kontrak, dan ini termasuk alamat apartmen, kawasannya, ciri teknikal asas dan komunikasi yang tersedia;
- jika objek dengan perabot dijual, maka semua barang-barang dalaman yang terdapat di dalam premis disenaraikan;
- maklumat yang mengesahkan bahawa pembeli telah mengenali objek yang dibeli, serta dia tidak mempunyai tuntutan kepada penjual;
- tarikh apabila kunci kepada harta itu sebenarnya dipindahkan kepada pemeroleh;
- tarikh pemindahan pemilikan objek kepada pembeli;
- ia menunjukkan bahawa dari masa ini akta ini ditandatangani, semua obligasi pihak-pihak kepada transaksi antara satu sama lain dipenuhi, oleh itu, pada masa depan keadaan tidak dapat timbul di mana satu pihak kepada kontrak dapat mengemukakan apa-apa keperluan lain;
- tandatangan pihak-pihak diletakkan pada akhir.
Dokumentasi ini dibentuk secara berasingan daripada perjanjian langsung di mana objek itu dijual.
Bolehkah ia mengandungi maklumat cicilan?
Sering kali, hartanah dijual secara ansuran, jadi pembeli secara beransur-ansur memindahkan dana kepada penjual untuk hartanah. Dalam kes ini, proses pendaftaran pemilikan di Rosreestr menunjukkan kehadiran bebanan, yang dikeluarkan hanya selepas penjual menerima jumlah dana yang diperlukan.
Apabila membuat surat ikatan pemindahan ke perjanjian pembelian dan penjualan apartmen, ia dengan segala cara ditunjukkan apabila tepat pembeli akan memenuhi semua kewajiban. Tarikh pembayaran, serta saiz amaun yang dibayar diberikan.
Aspek penting
Sebaik sahaja akta pemindahan ke kontrak jualan apartmen dengan petunjuk perabot yang ada di premis telah disediakan dengan betul, objek itu dipindahkan langsung kepada pembeli. Dokumen ini bertindak sebagai cara untuk melindungi pembeli jika dia berhadapan dengan penjual yang tidak bertanggungjawab.
Sebelum menandatangani dokumen ini, pembeli mesti memeriksa dengan teliti harta yang dibeli untuk memastikan ia tidak mengandungi apa-apa kerosakan yang ketara atau percanggahan.
Apa kesilapan dibuat?
Dalam pembentukan perbuatan itu, seringkali kesalahan yang serius dibuat. Ini termasuk:
- typos atau blots yang berbeza dibuat dalam proses memasukkan maklumat yang paling penting mengenai transaksi;
- dokumentasi disediakan pada satu hari, tetapi ditandatangani pada satu lagi;
- Maklumat yang salah mengenai peserta dalam transaksi.
Jika kesilapan yang benar-benar ketara dikesan, maka ini boleh menyebabkan pengiktirafan perbuatan seperti itu tidak sah. Akibat dari proses ini termasuk penamatan perjanjian hipotek atau kontrak penjualan.
Tidak perlu mendaftarkan surat ikatan pemindahan kepada kontrak penjualan sebuah apartmen dengan perabot.Sekiranya peserta dalam urus niaga itu tidak tahu bagaimana membuat dokumen ini, maka mereka boleh memohon perkhidmatan yang sepadan dengan notari atau peguam profesional.
Kaedah Penerimaan Objek
Sebelum menandatangani surat ikatan pemindahan, pembeli mesti memeriksa dengan teliti harta yang dibeli untuk memastikan keadaan optimumnya. Untuk ini, cadangan telah diambil kira:
- mengkaji keadaan bahan penamat yang terdapat di permukaan yang berlainan di premis kediaman;
- menganalisis keadaan utiliti dan pendawaian elektrik;
- jika anda membeli sebuah apartmen dengan perabot, anda harus mengkaji sama ada barang-barang dalaman ini sesuai untuk kegunaan selanjutnya.
Sekiranya terdapat sebarang percanggahan, maka ia pastinya didaftarkan dalam perbuatan yang dirangka atau di lampiran dokumen ini. Pembeli boleh dalam hal ini permintaan pampasan dari penjual atau pembetulan cacat. Biasanya ini dapat mengurangkan nilai harta itu dengan ketara.
Kesimpulannya
Surat ikatan pemindahan sering digunakan apabila membeli harta. Ia disediakan dengan dokumentasi wajib jika objek dibeli dalam gadai janji. Ia termasuk maklumat mengenai apartmen yang dibeli, serta barang-barang dalaman yang terdapat di premis.
Dokumen ini ditandatangani hanya selepas pembeli memeriksa dengan teliti keadaan kemudahan yang sedia ada. Sekiranya perbezaan yang berbeza dikenalpasti, beliau berhak menuntut pengurangan kos apartmen.