Transformasi ladang kolektif dan ladang kerajaan pada pertengahan dan akhir 90-an abad yang lalu menyebabkan kemunculan lebih daripada 11 juta pemilik tanah. Penerbitan perintah mengenai penyusunan semula perusahaan pertanian bertujuan untuk menciptakan sejumlah besar pemilik tanah. Penerimaan keputusan itu memberikan tanah itu kepada pemiliknya, dan mereka boleh melupuskan saham mengikut budi bicara mereka. Sebagai contoh, menggabungkannya ke dalam bentuk organisasi tertentu.
Undang-undang
Jualan saham tanah sekarang sangat popular.
Tanah pertanian adalah komponen utama pembangunan sektor pertanian. Dalam kes ini, pemindahan saham-saham ini kepada pemilikan swasta adalah bentuk pengurusan yang paling berkesan, memandangkan ia membolehkan sektor pertanian berkembang dalam perintah menaik.
Pemindahan tanah dari satu kategori kepada yang lain menjadi mungkin selepas penggunaan undang-undang RSFSR No. 374-1.
Borang pemilikan
Pada masa yang sama, persamaan bentuk pemilikan berikut telah diisytiharkan sebagai:
- kolektif dan dikongsi;
- negeri;
- swasta;
- koperasi ladang kolektif.
Penswastaan plot tanah dan penyusunan semula perusahaan pertanian dijalankan oleh komisen khas di ladang pada pertengahan dan akhir 90an abad ke-20. Hasil daripada proses ini, tanah pertanian telah diswastakan, mereka menjadi milik pelbagai pemilik. Kebanyakan mereka cuba memindahkan tanah kepada orang yang bekerja dan mempunyai idea apa yang perlu dilakukan dengannya. Mendapatkan syer tanah dijalankan dengan cara perisytiharan untuk menjalankan ladang kolektif atau ladang kerajaan. Dalam kenyataan itu, warganegara itu menunjukkan bentuk penggunaan saham itu. Saiz saham rata-rata adalah 10 ha. Pada masa ini, hubungan undang-undang yang berkaitan dengan saham tanah kelihatan agak rumit dalam semua aspek, tetapi hari ini kita akan bercakap tentang pemindahan keturunan bahagian pertanian.
Tanah pertanian - apakah itu?
Setiap pemilik tanah pertanian mempunyai sijil di tangannya.
Ini adalah dokumen negara yang mengandungi pelbagai ciri-ciri saham, contohnya, seperti jenis tanah pertanian, saiz peruntukan, dan penilaian. Dokumen ini secara sah dapat dibandingkan dengan penyertaan dalam Daftar Negeri Bersepadu.
Mengikut undang-undang, bahagian tanah pertanian adalah peruntukan tanah yang dimiliki oleh warganegara. Perkataan "berkongsi" dalam kes ini adalah sama dengan perkataan "share".
Apabila, sebagai contoh, ladang dianjurkan, maka setiap peserta perlu menyumbang bahagiannya.
Kawasan unit pertanian dikira pada titik hektar. Saham tanah tidak dibahagikan, tetapi saham dalam dokumen menunjukkan. Pemilik mereka memiliki tanah di bawah hak pemilikan bersama.
Bagaimana cara melupuskan saham?
Pemilik tanah dalam hal ini mempunyai hak untuk membuangnya mengikut budi bicaranya. Opsyen berikut adalah mungkin: gadai janji, penjualan saham tanah, bukti orang lain, pemindahan kepada amanah, membuat perjanjian hadiah, pertukaran, peruntukan saham tanah. Kami tertarik dengan pemindahan warisan.
Warisan
Pemindahan hak milik adalah kes yang sangat khusus. Malah pewaris peringkat kedua dan ketiga boleh memasuki warisan. Warisan dibuka selama enam bulan. Dalam tempoh ini, semua pemohon mesti menulis permohonan untuk mengambil bahagian dalam penerimaan bahagian harta si mati.Saudara-mara yang mendakwa harta mengesahkan tuntutan mereka dalam satu kenyataan. Peruntukan tersebut boleh dibahagikan antara peserta, atau dikeluarkan dalam pemilikan bersama.
Enam bulan selepas pembukaan warisan, pemohon mengambil milik harta si mati, yang membolehkan anda meneruskan pendaftaran saham tanah. Sekiranya tidak ada bukti, maka ahli waris peringkat pertama mengambil tanah: pasangan, anak, ibu bapa. Sekiranya terdapat cucu atau sanak saudara lain, mereka mesti mencapai persetujuan di antara mereka sendiri. Jika terdapat beberapa pemohon, pendaftaran berlaku seperti berikut: kawasan tapak diambil ke dalam agregat (saham boleh diperuntukkan, tetapi tidak boleh diperuntukkan); pemohon mesti meninggalkan harta lain berdasarkan unit; alokasi tanah dipindahkan ke pengganti pertama secara berturut-turut, atau kepada orang yang menerimanya dengan wasiat.
Sekiranya saudara dan ahli waris lain gagal mencapai persetujuan, mereka akan menyelesaikan pertikaian mereka di mahkamah. Seorang warganegara yang telah menerima bahagian oleh keputusan mahkamah membuatnya mengikut skim yang sama.
Oleh itu, anda boleh mewarisi harta ini menggunakan dua pilihan: warisan mengikut undang-undang dan keterangan. Jika pemiliknya tidak meninggalkan kehendak, maka warisan itu dilakukan menggunakan mekanisme warisan di bawah undang-undang. Undang-undang memperuntukkan hak yang sama saudara dalam warisan. Sekiranya ada wasiat, pewaris mengumpul bungkusan dokumen dan memasuki warisan apabila tamat tempoh normatif.
Wasiat telah disediakan mengikut norma undang-undang dan didaftarkan dengan notari awam. Sekiranya dalam bahagian tanah pertanian terdapat bahagian mandatori untuk warisan, perlu menggunakan skim yang berbeza. Memandangkan diandaikan bahawa saudara-mara yang terdekat dari si mati mempunyai peluang untuk menerima bahagian, pemindahan tanah dari satu kategori ke yang lain diperlukan di sini.
Untuk mewarisi bahagian tanah, anda mesti:
- Mengesahkan hak untuk mendarat dengan notari.
- Tulis kenyataan kepada badan kerajaan yang berurusan dengan isu tanah.
- Hubungi pihak berkuasa cukai.
Pakej dokumen
Memasuki warisan, anda perlu mempunyai pakej dokumen yang disediakan di tangan anda, yang terdiri daripada:
- pelan kadaster
- sijil pendaftaran
- sijil penilaian nilai kewangan,
- keputusan mahkamah
- sijil mengesahkan ketiadaan penangguhan,
- dokumen kekeluargaan
- sijil kematian.
Rujukan lain mungkin diperlukan. Selepas menyediakan semua dokumen, anda perlu menghubungi notari untuk mendapatkan sijil yang mengesahkan hak untuk berkongsi tanah.
Harga plot bergantung kepada keadaan tertentu dan parameter tertentu. Salah satu parameter asas ialah lokasi tapak (untuk pembinaan komersial). Jika tanah itu dibeli untuk kegunaannya selanjutnya, faktor utama adalah kesuburan tanah, yang ditentukan oleh pakar-pakar. Harga ditetapkan pada masa tamat kontrak.
Penemuan pusaka
Warisan dibuka di notari awam di tempat kediaman.
Di samping itu, di hampir semua kawasan di negara ini, anda boleh menggunakan perkhidmatan pejabat yang beroperasi di bawah program Warisan Tanpa Borders. Anda mempunyai hak untuk menghubungi mana-mana daripada mereka untuk mendapatkan nasihat mengenai isu warisan. Oleh itu, selepas mengesahkan fakta kematian seorang warganegara, semua orang yang berminat datang ke notari yang membuka warisannya. Jika ada kehendak, maka prosedur itu dilakukan sesuai dengan arahan di dalamnya. Jika dia tidak, maka warisan bagi saudara-mara akan dibuka mengikut keutamaan.
Keadaan dengan warisan saham, terutamanya bergantung kepada keputusan badan-badan eksekutif tempatan. Memandangkan ini bukan sebidang tanah yang diperuntukkan dalam jenis, ia tidak boleh diterima untuk memindahkannya dengan bebas, dan hanya hak yang dikeluarkan sebelumnya adalah tertakluk kepada pemindahan.Sudah tentu, ini menyebabkan kesukaran dalam membuat warisan. Keadaan ini lebih menguntungkan bagi mereka yang telah mengenal pasti sempadan laman web ini dalam jenis, dokumen yang dipisahkan dan dilaksanakan dengan persetujuan dengan pentadbiran tempatan.
Kongsi sewa
Sering menyewa bahagian tanah diperoleh semasa lelongan atau tender tanah.
Tanah pajakan mudah dan agak cepat. Jika terdapat beberapa pemilik, anda perlu memperuntukkan plot unit dan menandatangani pajakan. Perubahan dalam sewa tidak dibenarkan dibuat lebih daripada sekali setahun.
Untuk membuat perjanjian sewa tanah, anda perlu mengumpul dokumen berikut:
- Pasport penyewa dan peminjam.
- Kenyataan.
- Dokumen peruntukan tanah.
- Pasport tanah kadaster.
- Ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu Entiti Undang-Undang dan Daftar Negeri Bersepadu Entiti Undang-Undang.
- Bukti pemilikan laman web ini.
Kontrak itu hendaklah menyatakan: syarat-syarat pajakan, cukai dan pengiraan untuk membayar pajakan, syarat di mana kontrak diperluas, kemungkinan penebusan tapak.
Oleh itu, kita mengkaji bagaimana menjadikan tanah sebagai warisan.