Setiap orang mempunyai hak untuk hidup dalam keadaan yang optimum untuk kehidupan. Oleh itu, mana-mana tempat kediaman yang tertentu. Untuk ini, banyak norma dan peraturan SanPiN diambil kira. Jika mereka dilanggar, ini adalah asas untuk pendaftaran penduduk yang tinggal dalam keadaan sedemikian, pada daftar yang memerlukan perumahan. Oleh itu, negara harus cuba dengan cara yang berbeza untuk mengelakkan ketersediaan perumahan tersebut. Keperluan untuk premis kediaman termasuk banyak aspek, termasuk:
- ketersediaan dan keadaan utiliti;
- lokasi kemudahan kediaman;
- ciri-ciri kawasan tempatan.
Di manakah syarat-syarat yang ditulis?
Apabila mengkaji keadaan setiap bilik, peruntukan SanPiN 2.1.2.2645-10 diambil kira. Taraf kebersihan ini telah diterima pakai pada tahun 2010. Akta ini dipanggil "Keperluan untuk keadaan hidup di premis kediaman." Mereka adalah mereka yang dipandu oleh komisen interdepartmental khusus yang menentukan kesesuaian untuk hidup di dalam bilik tertentu.
Dokumen itu menyenaraikan syarat-syarat asas, serta keperluan keselamatan dan keselesaan rakyat. Ciri-ciri kerja pembaikan atau hiasan bilik diberikan. SanPiN mengatur banyak isu, termasuk:
- syarat-syarat yang berdasarkan kepada siapa warga diberikan perumahan setelah selesai kerja pembinaan;
- piawaian yang diperhatikan oleh pemilik rumah dalam operasi premis, dan mereka dibangunkan dalam proses merekabentuk bangunan;
- keperluan untuk proses pembinaan semula struktur;
- peraturan dan peraturan yang diperhatikan sebelum proses pembinaan;
- keperluan yang mesti dijalankan oleh syarikat yang beroperasi.
Keperluan SanPiN tidak hanya digunakan untuk bangunan pangsapuri, tetapi juga untuk hotel atau asrama yang berbeza, serta bangunan kediaman dengan tujuan khas.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya pemaju menjadi bankrap?
Selalunya terdapat situasi apabila rakyat memilih untuk membeli hartanah dari pemaju. Dalam kes ini, mereka membentuk syarikat pembinaan DDU. Berdasarkan dokumen ini, pemaju mesti memindahkan objek kediaman selesai kepada pembeli dalam tempoh masa tertentu. Tetapi terkadang, sebuah syarikat mengisytiharkan dirinya bankrap. Pada masa yang sama, rumah itu mungkin sudah siap, tetapi syarikat itu tidak mempunyai masa untuk meletakkannya.
Di bawah keadaan sedemikian, optimum bagi pembeli untuk mengemukakan permintaan untuk pemindahan perumahan kepada pembeli. Ia pergi ke mahkamah, yang sedang mempertimbangkan kes muflis tertentu. Beliau membentuk daftar keperluan untuk pemindahan premis kediaman. Ia dibentangkan dengan senarai khas keperluan semua pemiutang. Dokumen ini diperiksa oleh mahkamah untuk menentukan tuntutan yang dikemukakan oleh pihak menuntut. Mereka mesti disahkan oleh dokumen rasmi.
Daftar keperluan untuk premis kediaman termasuk tuntutan semua pembeli pangsapuri mengikut DDU. Daftar sedemikian telah diperkenalkan berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 210. Di bawah keadaan sedemikian, satu prosedur kebangkrut tertentu untuk sebuah syarikat pembinaan digunakan, oleh itu, bukan sahaja harta dijual, tetapi objek selesai juga diberikan kepada pelanggan. Keperluan untuk memindahkan premis akan sesuai dan sah jika pemaju menyelesaikan pembinaan sebelum mengisytiharkan muflis.
Apa yang diperlukan untuk kemasukan dalam pendaftaran?
Pada mulanya, pemaju mesti mengisytiharkan muflis. Kemudian memulakan prosedur pemantauan, di mana semua pemiutang boleh mengemukakan tuntutan mereka.Pada masa ini, adalah mungkin untuk memasukkan keperluan untuk pemindahan premis kediaman ke daftar. Untuk melakukan ini, pemegang saham mesti mempunyai dokumen yang dikemukakan kepada mahkamah:
- dengan betul membuat permohonan untuk dimasukkan ke dalam daftar keperluan premis;
- DDU, disediakan dengan pemaju bankrap;
- dokumen yang mengesahkan pembayaran perumahan.
Adalah penting untuk tidak melepaskan tarikh akhir untuk memfailkan permohonan, semenjak dari saat penyiaran maklumat tentang kebangkrutan pemaju, prosesnya hanya dapat diselesaikan dalam masa dua bulan. Dokumen dikemukakan kepada mahkamah timbangtara yang menangani kes muflis tertentu. Sekiranya terdapat alasan untuk dimasukkan ke dalam daftar itu, pemegang saham dikira sebagai pemiutang. Dengan keputusan mahkamah, tuntutan pemiutang berpuas hati, oleh itu, pemegang saham boleh mendapatkan apartmen siap, tetapi pada masa yang sama ia mesti mematuhi banyak keperluan kebersihan. Juga, melalui keputusan mahkamah, rumah itu boleh diselesaikan jika belum ditugaskan. Selalunya ia dijual kepada pemaju baru.
Cara paling mudah adalah untuk mendapatkan perumahan jika rumah itu selesai, tetapi ia tetap hanya untuk meletakkannya beroperasi. Di bawah keadaan sedemikian, suruhanjaya dilantik oleh mahkamah untuk memeriksa struktur pematuhan terhadap keperluan SanPiN. Jika tidak ada pelanggaran, maka pangsapuri dipindahkan kepada pemegang ekuiti atas dasar keperluan mereka.
Keadaan rumah tangga
Untuk mana-mana pangsapuri untuk menjadi selesa dan mudah, ia mesti memenuhi pelbagai syarat. Keperluan untuk premis kediaman tidak hanya digunakan untuk pangsapuri dan rumah itu sendiri, tetapi juga ke kawasan sekitarnya. Ini termasuk:
- setiap bangunan apartmen sepatutnya mempunyai wilayah bersebelahan, dan kawasannya mesti dipersetujui terlebih dahulu dengan pentadbiran serantau;
- tiada bahan kimia atau bahan biologi berbahaya atau berbahaya yang harus diletakkan di atas tanah;
- Pemaju mesti terlebih dahulu menjalankan analisis tanah untuk menentukan sama ada ada mikroorganisma atau unsur dalam komposisinya yang boleh membahayakan manusia;
- komposisi udara di wilayah itu mesti mematuhi piawaian yang ditetapkan oleh undang-undang, oleh itu, tahap pengionan mesti diterima;
- ia tidak dibenarkan untuk memasang pelbagai objek fizikal di wilayah yang boleh menjejaskan keadaan kesihatan dan keselesaan kehidupan orang ramai, dan ini termasuk pelbagai peralatan bising yang bukan sahaja boleh bekerja dengan kuat, tetapi juga merosakkan sinaran inframerah, getaran kuat atau penciptaan medan elektromagnet.
Di kawasan tempatan sepatutnya dapat mewujudkan zon landskap. Keperluan untuk bangunan dan premis kediaman mengandungi keperluan untuk membentuk tanah kanak-kanak dan sukan, kawasan rekreasi untuk orang-orang dan tempat letak kereta berhampiran rumah. Di samping itu, terdapat keperluan untuk menganjurkan zon ekonomi.
Keperluan Kebersihan
Apabila membina bangunan bertingkat, pemaju mesti mengambil kira piawaian kebersihan. Sekiranya mereka dilanggar, maka rumah itu tidak dapat dilaksanakan. Keperluan kebersihan dan epidemiologi untuk premis kediaman termasuk banyak keadaan hidup. Antaranya ialah:
- ia tidak dibenarkan menempatkan tempat tinggal di bawah tanah atau ruang bawah tanah;
- ia dibenarkan di ruangan bawah tanah hanya untuk memasang pelbagai unit teknikal atau peralatan yang memastikan keberkesanan fungsi utiliti yang berkaitan dengan rumah;
- dari ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah, bunyi-bunyi kuat dari operasi peralatan tidak boleh menembusi premis kediaman;
- ia dibenarkan membuat tempat letak kereta di ruangan bawah tanah jika salutan yang sesuai untuk tujuan ini terbentuk, dan ia juga dikehendaki membuat saluran khas yang direka untuk mengalihkan gas ekzos;
- ia tidak dibenarkan untuk melengkapkan tempat letak kereta yang berasingan untuk kereta yang hanya bertujuan untuk pekerja mana-mana organisasi di wilayah berhampiran bangunan apartmen;
- di ruangan bawah tanah dan ruang bawah tanah tidak sepatutnya menjadi bengkel yang berbeza atau perusahaan pengeluaran;
- jika tempat letak kereta dilakukan di tingkat bawah tanah, maka ia mesti dipisahkan dari premis dengan tingkat tambahan, dan hanya premis bukan kediaman yang dibuat di atasnya.
Sekiranya piawaian ini dilanggar, maka rumah itu tidak akan berjaya. Oleh itu, keperluan kebersihan untuk premis kediaman adalah wajib.
Apakah sekatan terhadap kawasan perumahan?
Terdapat had walaupun pada kuadrature perumahan. Ini juga termasuk peraturan untuk lokasi objek yang berbeza di dalam bilik. Oleh itu, keperluan kebersihan untuk bangunan dan premis kediaman adalah seperti berikut:
- mengikut standard kebersihan, kawasan perumahan minimum setiap orang adalah 6 meter persegi. m;
- Ia tidak dibenarkan memasang tandas dan bilik mandi di atas ruang tamu lain, contohnya, melalui dapur atau bilik tidur, tetapi pangsapuri dua tingkat akan menjadi pengecualian;
- peralatan kebersihan tidak boleh dipasang pada bahagian dalaman dalaman;
- pintu yang menuju ke tandas tidak boleh terletak di dapur;
- semestinya di bangunan kediaman dengan lebih dari 5 tingkat, lif penumpang dipasang, dan dalam beberapa keadaan, sebuah lift barang diperlukan, yang dirancang bukan sahaja untuk mengangkat berbagai peralatan, tetapi juga untuk digunakan oleh orang kurang upaya.
Semua piawaian ini adalah bertujuan bukan sahaja untuk meningkatkan keselesaan hidup, tetapi juga untuk memastikan keselamatan hidup dalam hartanah.
Peraturan untuk pembentukan sistem pemanasan
Bilik ini boleh diiktiraf sebagai kediaman hanya dengan sistem pemanasan yang berkualiti tinggi. Tanpa itu, adalah mustahil untuk tinggal di mana-mana hartanah. Oleh itu, keperluan SanPiN untuk bangunan dan premis kediaman termasuk ciri-ciri utama pembentukan komunikasi kejuruteraan ini:
- iklim mikro di dalam bilik bergantung kepada keadaan pemanasan dan sistem pengudaraan;
- semasa musim pemanasan, sistem harus berfungsi tanpa gangguan;
- tiada bau yang tidak menyenangkan harus datang daripadanya;
- ia tidak dibenarkan menggunakan apa-apa bahan berbahaya untuk membentuk sistem pemanasan, kerana ini boleh membawa kepada hakikat bahawa apabila air dalam sistem itu dipanaskan, udara dalaman akan tercemar oleh wasap berbahaya;
- mengambil kira keperluan bagi tahap hingar yang berlaku semasa operasi peralatan;
- sistem ini mesti mempunyai akses percuma untuk penyelenggaraan dan pembaikan;
- penyejuk tidak boleh memanaskan melebihi 90 darjah, dan peralatan itu sendiri tidak boleh melebihi 75 darjah.
Jika radiator pemanasan dipanaskan dalam lingkungan 70 darjah, maka untuk operasi perumahan yang selamat, perlu memasang gril pelindung khas. Keperluan untuk premis kediaman juga diperiksa oleh sebuah suruhanjaya khas, yang memutuskan atas kebolehpasaran meletakkan rumah itu beroperasi.
Apa yang perlu pengudaraan?
Apabila membentuk sistem pengudaraan, syarat-syarat tersebut diambil kira:
- ia tidak dibenarkan untuk menukar sistem yang dimaksudkan untuk dua pangsapuri supaya selepas proses itu digunakan hanya untuk satu hartanah;
- Saluran ekzos dapur dan tandas tidak boleh digabungkan menjadi satu elemen;
- jika ruang tambahan dibina, maka sistem yang berasingan dibentuk untuknya;
- adalah mungkin untuk menyambung ekzos kawasan umum ke pengudaraan bangunan kediaman, tetapi pada masa yang sama, apa-apa pelepasan yang berbahaya tidak boleh memasuki sistem;
- di atas rabung bumbung, peralatan pengudaraan harus menonjol sekurang-kurangnya 1 m;
- dalam proses meletakkan rumah itu beroperasi, kepekatan bahan berbahaya yang tinggi dalam sistem tidak dibenarkan.
Keperluan kebersihan di atas ruang tamu diperiksa oleh pakar sebelum menempatkan rumah itu beroperasi.Hasil yang diperoleh dicatat dalam satu perbuatan khas, tanpa mana ia tidak mungkin untuk memindahkan pangsapuri kediaman kepada pemegang ekuiti.
Apa yang seharusnya menjadi pencahayaan?
Setiap rumah harus dilengkapi dengan bukaan untuk memasang tingkap, yang memastikan kemasukan cahaya semulajadi ke dalam premis. Selain itu, parameter ini tidak boleh kurang daripada 0.5%.
Semua apartmen dan kawasan umum juga dilengkapi dengan sumber cahaya tiruan. Susun atur rumah harus sedemikian rupa sehingga tidak ada halangan untuk penembusan sinar matahari ke dalam perumahan. Sekiranya pagar atau bangunan yang tinggi terletak di hadapan tingkap, maka syarat-syarat untuk tempat tinggal tidak akan dipenuhi, jadi sukar untuk melakukan komisen bangunan tersebut.
Keperluan bunyi dan getaran
Semua orang mahu hidup dengan selesa dan selamat, jadi keperluan untuk tahap bunyi bising, getaran dan juga ultrasound untuk pelbagai sebab tidak boleh dilanggar. Oleh itu, apabila mewujudkan komunikasi kejuruteraan, parameter penting mereka diambil kira.
Mengikut keperluan SanPiN untuk premis termasuk ciri-ciri:
- jika rumah itu terletak berhampiran dengan lebuh raya, maka jubin berganda khas perlu dipasang untuk mencegah penembusan gelombang bunyi ke dalam perumahan;
- hari tidak boleh melebihi bunyi bising dari operasi peralatan yang berbeza 55 decibels;
- ultrasound juga tidak boleh melebihi nilai yang ditetapkan, lebih-lebih lagi, ia diukur bukan sahaja di premis kediaman, tetapi juga di balkoni.
Apabila membeli peralatan yang diperlukan untuk pembentukan pelbagai komunikasi kejuruteraan, perlu mengambil kira tahap getaran yang dihasilkan olehnya.
Keperluan Kemasan dan Pembetungan
Keperluan kebersihan banyak dikenakan walaupun hiasan dalaman ruang tamu. Untuk melakukan ini, ia dibenarkan untuk menggunakan bahan-bahan yang semata-mata selamat, yang tidak mengandungi komponen berbahaya. Ini mengambil kira kepekatan pelbagai bahan kimia atau bahan lain.
Piawaian untuk pemilihan bahan:
- apabila mengukur permukaan, yang mana campuran hiasan yang berbeza digunakan, medan elektrostatik tidak boleh melebihi 15 kV / m dengan kelembapan pada tahap 30 hingga 60 peratus;
- Aktiviti radionuklida dalam mortar mestilah kurang daripada 370 Bq / kg;
- sistem kumbahan perlu dibangunkan walaupun dalam proses merekabentuk bangunan kediaman: ia terdiri daripada air hujan, peralatan paip di setiap apartmen dan elemen lain;
- jika tiada sistem kumbahan, maka bilangan lantai di dalam rumah tidak boleh melebihi dua;
- suhu yang ditetapkan di dalam bilik mandi tidak boleh kurang daripada suhu di premis kediaman lain.
Pelbagai paip dan unit diperiksa, kerana suruhanjaya mestilah memastikan bahawa sistem kumbahan adalah sistem tertutup.
Kesimpulannya
Sebelum meletakkan sebarang rumah ke dalam operasi, pelbagai pemeriksaan mestilah dilakukan. Tujuan mereka adalah untuk mengenal pasti pelbagai kekurangan dalam struktur. Suruhanjaya yang melaksanakan proses ini menentukan sama ada rumah itu sesuai untuk hidup. Untuk ini, pelbagai keperluan untuk bangunan dan premis kediaman diambil kira. Jika terdapat pelanggaran serius, maka penghapusan mereka diperlukan sebelum pangsapuri dipindahkan ke pemegang ekuiti.
Oleh itu, mana-mana perumahan harus selesa dan selamat. Untuk ini, diambil kira sama ada ia mematuhi norma dan peruntukan SanPiN 2.1.2.2645-10. Pengesahan dijalankan oleh suruhanjaya khas sebelum meletakkan rumah itu beroperasi atau dalam proses menentukan kadar kemalangan rumah tertentu. Untuk ini, pelbagai komunikasi kejuruteraan, tahap pencahayaan, bunyi dan getaran dinilai, serta bahan penamat yang digunakan dan ketepatan penambahbaikan wilayah berdekatan dikaji.