Ramai orang pada masa tertentu ada keperluan untuk menyewa sebuah apartmen untuk kediaman tetap atau sementara. Ini biasanya dikaitkan dengan berpindah ke bandar baru, mewujudkan keluarga anda sendiri, atau melakukan perjalanan perniagaan. Syarikat memerlukan kemudahan komersil untuk menjalankan perniagaan, yang sering disewa. Jika pemilik objek yang secara rasmi menyewakan sesuatu harta dipilih, maka pajakan dengan kekuatan hukum semestinya dibuat dengannya. Ia mengawal semua kelebihan kerjasama antara kedua-dua pihak. Dalam kes ini, pembayaran keselamatan sering diperlukan dalam pajakan daripada penyewa. Ia diwakili oleh sejumlah dana, yang bertindak sebagai ikrar dan memastikan penyewa secara tegas mematuhi syarat perjanjian tersebut.
Konsep pembayaran keselamatan
Bayaran sedemikian bertindak sebagai jaminan untuk pemilik harta, maka penyewa pasti akan mematuhi keperluan kontrak yang dibuat. Pembayaran keselamatan dalam pajakan mungkin berbeza-beza, tetapi biasanya bergantung pada sewa bulanan.
Selalunya, diperlukan jika harta komersial dipajak, jadi syarikat bertindak sebagai penyewa. Syarikat memindahkan dana kepada pemilik objek, dan penyata pembayaran keselamatan di bawah perjanjian sewa dilakukan apabila tamatnya perjanjian atau pada awal penamatan kontrak.
Jumlah ini tidak boleh dikembalikan jika penyewa melanggar mana-mana syarat kontrak atau jika dia melanggar integriti harta tersebut. Oleh itu, pembayaran sedemikian juga dipanggil deposit keselamatan atau jaminan.
Bagaimana untuk menunjukkan bayaran dalam kontrak?
Apabila membuat perjanjian sewa, borang dokumen standard digunakan. Ia dibenarkan oleh kedua-dua pihak untuk membuat pindaan dan perenggan kepadanya. Perjanjian sewa sampel boleh didapati di bawah.
Sekiranya pembayaran keselamatan digunakan oleh pemilik harta, maka maklumat dimasukkan ke dalam perjanjian:
- saiz pembayaran ini, dan biasanya untuk ini digunakan tiga kali ganda dari yuran real estat bulanan;
- menunjukkan tempoh di mana penyewa mesti memindahkan wang secara tunai atau melalui pemindahan bank kepada pemberi pajak;
- dinyatakan bahawa dengan mengorbankan dana yang diterima, pemilik harta dapat menanggung kerugian yang disebabkan oleh kesalahan tuan rumah, dan di samping itu kontrak membayar banyak perhatian untuk menyenaraikan kerugian yang mungkin ini;
- maklumat diberikan bahawa selepas penamatan kontrak objek itu diperiksa oleh pemiliknya, selepas itu keputusan dibuat untuk mengembalikan jumlah yang diterima jika tidak ada pelanggaran terhadap integritas harta;
- menyenaraikan kes di mana penyewa boleh menggunakan dana ini;
- peluang diberi untuk menambah atau mengurangkan amaun ini dalam keadaan yang berbeza;
- Istilah untuk pembayaran balik ditunjukkan apabila penamatan kontrak.
Oleh kerana bayaran ini, harta milik pemajak dilindungi. Penyewa sendiri secara negatif berkaitan dengan pembayaran keselamatan dalam pajakan, kerana mereka membekukan sejumlah besar wang dengan perbelanjaan yang mereka tidak dapat digunakan untuk waktu yang lama.
Selalunya terdapat masalah dengan bayaran balik, kerana tuan tanah mencipta pelbagai masalah dan pelanggaran kontrak, yang mana ia menyimpan dana.Dalam kes ini, apa-apa perselisihan perlu diselesaikan melalui mahkamah.
Bilakah adakah dinasihatkan untuk digunakan?
Perjanjian pajakan sampel membolehkan setiap tuan tanah membuat perjanjian dengan penyewa dengan betul. Ia tidak mengandungi data mengenai deposit insurans, tetapi barang-barang tersebut boleh dibuat oleh pemilik langsung harta itu, jika perlu. Pembayaran keselamatan yang paling biasa dalam pajakan digunakan dalam keadaan sedemikian:
- perjanjian dibuat berhubung hartanah mahal, yang dipindahkan kepada penyewa bersama perabot, peralatan rumah tangga atau pejabat dan barangan lain yang boleh dimusnahkan oleh pengguna;
- pemilik harta itu meragui kejujuran dan tanggungjawab penyewa, oleh itu, pembayaran itu bertindak sebagai jaminan bahawa bayaran bulanan untuk penggunaan harta dimaksudkan akan dipindahkan;
- pajakan jangka panjang sedang dibentuk.
Kemungkinan menggunakan pembayaran sedemikian disepakati oleh dua pihak. Selalunya, penyewa tidak bersetuju dengan pemindahan sejumlah besar dana, jadi mereka tidak menandatangani perjanjian.
Apakah tugas yang diselesaikan dengan mengorbankan deposit insurans?
Pembayaran keselamatan dalam perjanjian sewa apartmen melakukan beberapa tugas sekaligus. Ini termasuk:
- ia dijamin bahawa jika harta peniaga itu dicuri atau dimusnahkan, dia akan dapat menanggung kerugiannya tanpa perlu pergi ke mahkamah untuk mendapatkan jumlah yang diperlukan dari penyewa, kerana dia sudah mempunyai wang itu;
- boleh digunakan sebagai pembayaran seterusnya jika terdapat kelewatan dari penyewa;
- digunakan sebagai hukuman jika berlaku pelanggaran oleh pengguna harta klausa berlainan perjanjian.
Sebagai bayaran keselamatan berdasarkan Perkara 381.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, bukan sahaja wang tunai, tetapi juga pelbagai barang berharga boleh bertindak, walaupun biasanya pemilik hartanah yang berbeza lebih suka berurusan dengan wang.
Bagaimanakah jumlahnya ditentukan?
Kemungkinan memohon jaminan dipersetujui oleh kedua-dua pihak untuk urus niaga terlebih dahulu, kerana seringkali penyewa tidak bersetuju untuk memindahkan jumlah yang besar untuk penyimpanan kepada pemilik harta itu. Sekiranya pihak-pihak yang berjaya mencapai kompromi, saiz pembayaran keselamatan di bawah perjanjian pajakan ditentukan. Nuansa berikut diambilkira:
- biasanya jumlahnya ditentukan bergantung pada bayaran sewa bulanan, dan sering kali yuran tiga kali diambil;
- apa-apa amaun sewenang-wenang ditetapkan oleh pemilik objek itu, dan penerima pajak itu tidak boleh bersetuju dengan pembayaran sedemikian, tetapi dalam hal ini kontrak tidak diselesaikan.
Semua pertanyaan mengenai bayaran tersebut dipersetujui oleh kedua-dua pihak, kerana penyewa harus diberi amaran tentang kehadiran deposit insurans terlebih dahulu.
Keperluan pembayaran
Keadaan pembayaran keselamatan dalam pajakan digunakan lebih dan lebih kerap, kerana ia membolehkan kami menjamin bahawa penyewa adalah orang yang bertanggungjawab yang akan berhati-hati mengendalikan harta peniaga itu.
Semua keperluan untuk bayaran ini diberikan dalam Seni. 381.1 Kod Awam. Ini termasuk yang berikut:
- Tujuannya adalah untuk menampung kehilangan penyewa yang melanggar syarat perjanjian oleh pihak kedua;
- jika syarikat yang menggunakan premis itu tidak melanggar syarat-syarat kontrak, maka selepas tamatnya kesahihannya, jumlah dana yang diperlukan dikembalikan kepadanya;
- undang-undang tersebut tidak mengandungi sebarang syarat khusus untuk pembayaran jaminan ini;
- apabila pengesanan pelbagai pelanggaran, pemberi pajak hanya dapat kembali sebahagian daripada dana tertentu, kerana baki wang akan diarahkan untuk menutup kerugiannya;
- mengikut undang-undang, kedua-dua pihak untuk perjanjian itu secara bebas memutuskan apa syarat yang akan dipindahkan jumlah ini, tetapi mereka mesti ditetapkan dalam kontrak.
Semua syarat ditetapkan dalam kontrak.
Nuansa dalam ketiadaan jaminan
Pembayaran keselamatan tidak selalu digunakan. Dalam kes ini, jika tuan tanah menanggung kerugian tertentu, dia perlu memfailkan tuntutan mahkamah untuk membawa penyewa ke pengadilan dan mendapatkan kembali dana yang diperlukan daripadanya.
Ia dibenarkan untuk menunjukkan dalam kontrak bahawa dana yang diterima oleh pemilik premis itu dikira dalam pajakan. Dalam kes ini, pembayaran keselamatan tidak dikembalikan setelah penamatan pajakan, kerana penyewa telah menggunakan premis itu selama beberapa bulan terakhir tanpa membuat pembayaran sewa.
Bagaimanakah dana dikembalikan?
Pihak-pihak kepada perjanjian itu sendiri menetapkan apa prosedur dan istilah untuk pengembalian pembayaran jaminan. Pilihan berikut boleh digunakan untuk ini:
- dana bertindak sebagai pembayaran untuk bulan-bulan akhir penggunaan premis, oleh itu, pada masa ini penyewa menggunakan harta itu, tetapi tidak membayar apa-apa dana untuknya;
- wang itu dikembalikan sepenuhnya kepada pemajak;
- dana dibahagikan antara pihak-pihak kepada perjanjian dalam nisbah tertentu atau sama;
- hak kepada dana ini dipindahkan kepada pemberi pajak jika didapati bahawa penyewa telah melanggar syarat kontrak dalam pelbagai cara.
Pilihan khusus dan syarat untuk permohonannya ditetapkan dalam kontrak. Prosedur bayaran balik tidak menyiratkan akibat cukai bagi mana-mana peserta dalam proses tersebut.
Adakah cukai pembayaran dikenakan?
Bayaran jaminan untuk cukai adalah bersamaan dengan deposit atau deposit. Oleh itu, semasa tempoh pajakan, ia tidak kelihatan sebagai pendapatan penyewa atau perbelanjaan pemajak.
Jika dana tidak dikembalikan untuk pelbagai sebab, maka mereka adalah pendapatan pemilik harta itu. Jika pemilik premis adalah orang perseorangan, maka dia membayar cukai pendapatan peribadi dari jumlah ini. Sekiranya ia diwakili oleh sebuah syarikat, maka cukai pendapatan dan VAT dipindahkan ke belanjawan.
Bagaimana jika tuan tanah enggan memulangkan dana?
Setiap pihak mesti mengkaji dengan teliti semua terma pajakan premis bukan kediaman. Pembayaran keselamatan membolehkan pemilik harta untuk memastikan bahawa semua fasal perjanjian akan dipenuhi oleh pihak lain untuk urusniaga tersebut.
Dana dikembalikan hanya jika semua syarat yang ditetapkan dalam kontrak dipenuhi. Seringkali, penyewa tidak melanggar peraturan perjanjian itu, tepat pada masanya membayar yuran untuk premis itu, memberikan penjagaan yang sewajarnya untuk perabot, dan juga menjalankan tindakan wajib yang lain, tetapi tuan tanah untuk alasan yang jauh dilarang menolak wang yang diterima sebelumnya. Dalam kes ini, pengumpulan pembayaran keselamatan di bawah pajakan diperlukan.
Penyelesaian pra-percobaan ketidaksepakatan
Pada mulanya, penyewa harus berusaha secara administratif menyelesaikan semua pertikaian yang timbul. Untuk ini, tuntutan disediakan atas nama pemilik harta itu, dan mahkamah tidak menerima tuntutan jika syarikat itu tidak mempunyai bukti percubaan pra-percubaan untuk menyelesaikan masalah itu.
Tuntutan dibuat secara bertulis dan dipindahkan kepada pemilik harta itu. Untuk melakukan ini, anda boleh menggunakan mel atau memindahkan dokumen tersebut secara langsung ke tangan saksi. Jawapannya diberikan dalam masa 30 hari. Sekiranya tidak hadir atau negatif, maka anda perlu memulangkan dana melalui mahkamah.
Pergi ke mahkamah
Jika dengan bantuan tuntutan itu tidak mungkin untuk mencapai penyata pembayaran, anda perlu berurusan dengan tuan tanah melalui mahkamah. Untuk ini, kenyataan tuntutan dibuat dengan betul, di mana maklumat dimasukkan:
- nama mahkamah;
- tuntutan yang diserahkan oleh pemulihan pembayaran daripada pemilik harta itu;
- Syarat-syarat penting pajakan;
- ia menunjukkan bahawa penyewa tidak melanggar syarat perjanjian;
- ditetapkan apabila kontrak tamat tempoh.
Satu salinan perjanjian pajakan dan tuntutan pra-percubaan yang dihantar kepada pemilik harta itu dilampirkan pada tuntutan itu, yang mengesahkan bahawa plaintif menggunakan kaedah pra-percubaan penyelesaian ketidaksepakatan.
Selepas tuntutan diterima, tarikh ditetapkan untuk mesyuarat di mana bukti utama yang dikemukakan oleh pihak-pihak dianggap. Selalunya, kes sedemikian ditangguhkan untuk masa yang lama, tetapi jika terdapat bukti dari penyewa, keputusan boleh dibuat untuk mengembalikan wang kepadanya.
Jika walaupun dengan keputusan mahkamah pemilik harta enggan memindahkan wang kepada bekas penyewa, maka bailif terlibat dalam proses ini. Mereka boleh menarik balik dana daripada akaun atau merampas dan menjual harta penghutang.
Kesimpulannya
Kontrak pajakan membenarkan anda menyediakan harta untuk kegunaan oleh pihak ketiga. Pada masa yang sama, pemilik harta sering memerlukan penyewa untuk membuat pembayaran keselamatan. Ia menjamin bahawa bayaran sewa akan dipindahkan tepat pada waktunya dan keperluan lain dari perjanjian itu tidak akan dilanggar.
Pembayaran keselamatan boleh dikembalikan kepada pemajak atau diedarkan di antara kedua-dua pihak. Jika pemilik hartanah mengesan pelbagai kerosakan di dalam bilik, maka dia melakukan pembaikan dengan mengorbankan dana yang diterima daripada penyewa.