Hasrat untuk mengkaji semula organisasi ruang kediaman dan utiliti di sebuah apartmen sering menghadapi cabaran mengubah susun atur semasa. Mengalihkan bilik mandi, memperluaskan ruang tamu, menggabungkan dapur dengan sebahagian koridor - operasi ini dan lain-lain boleh meningkatkan operasi ruang umum, tetapi untuk pelaksanaan rancangan itu, aspek undang-undang juga perlu dipertimbangkan. Jika tidak, tindakan yang diambil boleh dianggap sebagai pembangunan semula haram pangsapuri, liabiliti yang boleh melanda dompet. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, tertakluk kepada peraturan pembangunan semula, seseorang dapat secara sah menterjemahkan idea mengemas kini perumahan menjadi kenyataan.
Tanggungjawab untuk perancangan haram
Akibat bagi pemiliknya boleh menjadi sangat buruk, jadi isu liabiliti untuk pembangunan semula haram haruslah diambil serius. Sekiranya pembangunan semula ditemui yang tidak mematuhi undang-undang peraturan, wakil-wakil inspektorat perumahan boleh menulis denda dalam jumlah sebanyak 2.5 ribu Rubles. Dan ini tidak bermakna pemiliknya boleh terus mengendalikan pangsapuri dalam bentuk yang dikemas kini. Bersama denda, preskripsi berikut, yang menunjukkan syarat untuk membawa perumahan ke dalam keadaan asalnya, sepadan dengan dokumentasi teknikal. Hasilnya, denda untuk pembangunan semula haram pangsapuri sebanyak 2.5 ribu akan ditambah dengan kos pembaikpulihan utama yang lain. Sekiranya syarat ini tidak dipenuhi, maka denda lain boleh diikuti, selepas itu para pemeriksa akan memfailkan tuntutan mahkamah untuk menjual harta itu di lelongan awam. Jumlah yang diterima daripada jualan akan dikembalikan kepada pemilik sebelumnya, tetapi dari saat ini dia tidak akan mempunyai hubungan dengan apartmen yang ditukar. Di samping itu, beliau berkewajipan untuk mengembalikan semua kos yang diperlukan untuk menganjurkan perbicaraan.
Apakah pembangunan semula dilarang?
Pertama sekali, langkah pembangunan semula dilarang, akibatnya premis apartmen itu boleh dipertimbangkan bukan kediaman dari sudut pandang standard teknikal. Ia juga dilarang untuk membaiki kerja, yang boleh mengakibatkan pengurangan kekuatan partition galas. Larangan ini tidak hanya terpakai kepada dinding, tetapi juga kepada siling, yang mungkin kehilangan kekuatan akibat pembetulan struktur pemasangan. Pengenalan peranti yang mempengaruhi operasi rangkaian kejuruteraan komunal juga terhad. Ini terpakai kepada instrumen pengukur peraturan. Pengenalan peranti seperti ini dibenarkan hanya dalam kes-kes tersebut apabila kerja mereka tidak menjejaskan penggunaan tenaga di premis bersebelahan. Bagi peralatan kejuruteraan, semua manipulasi dengan menukar ventilasi pusat akan dianggap sebagai pembangunan semula haram pangsapuri. Tanggungjawab dalam kes yang dijelaskan juga menghadapi denda dan risiko kehilangan apartmen, tetapi penting untuk memahami aspek lain. Dalam sesetengah kes, pelanggaran itu terletak hanya pada hakikat kurangnya penyelarasan projek pembangunan semula dan pemilik mungkin mempunyai peluang untuk mengekalkan pengaturan semasa. Tetapi jika perkara tersebut menyangkut larangan yang lengkap, maka keperluan untuk kembali ke keadaan perumahan terdahulu akan menjadi tidak dapat dipulihkan.
Susun atur apa yang tidak memerlukan koordinasi?
Hampir semua langkah yang dihadapi melibatkan perubahan dalam permukaan permukaan luaran dinding, siling dan alas lantai dibenarkan tanpa koordinasi. Bagi peralatan kejuruteraan, ia boleh diganti, tetapi pembinaan semula dengan pemindahan mempunyai batasannya. Khususnya, peralatan paip dan gas tidak boleh dipindahkan ke bilik lain yang tidak dimaksudkan untuk operasi tersebut. Misalnya, jika dapur gas dipindahkan dari dapur ke balkoni, ia akan menjadi pembangunan semula haram pangsapuri. Tanggungjawab dalam kes ini juga akan mengakibatkan denda dan perintah yang memerlukan unit itu kembali ke tempat asalnya. Ia dibenarkan tanpa izin reka bentuk dan semakan struktur luaran yang berkaitan dengan cara teknikal - pengenalan peralatan iklim, gril perlindungan, dll.
Susun atur apakah yang boleh dicapai setelah perjanjian?
Penyelarasan diperlukan sebagai alat untuk menganalisis kemungkinan merealisasikan pembangunan semula dalam kes individu. Oleh itu, keputusan individu yang dibenarkan dalam keadaan tertentu tidak dibenarkan dalam situasi lain. Di zon sempadan, kerja boleh dibenarkan yang memberi kesan kepada pemindahan operator. Dalam kategori pembaikan yang sama, adalah mungkin untuk mengetahui pemasangan lantai kasar, perubahan dalam rupa seni bina fasad, dan lain-lain. Secara berasingan, adalah perlu diperhatikan bahawa pembangunan semula secara tidak sah secara rasmi untuk sebuah apartmen perkauman boleh disahkan dengan persetujuan jiran-jiran. Jika kerja itu tidak termasuk dalam senarai yang dilarang, maka dengan sokongan semua penyewa apartmen, projek itu dapat dipersetujui.
Apa yang menentukan keperluan untuk bersetuju mengenai pembangunan semula?
Sebab-sebab untuk kawalan ketat di kawasan ini adalah wajar, sejak beberapa tahun kebelakangan ini terdapat beberapa kemalangan yang disebabkan oleh pembangunan semula haram. Kes yang biasa ialah ketika lantai lantai runtuh, tidak memerlukan sokongan yang diperlukan. Menurut statistik, di bandar-bandar besar, kira-kira 80% pembangunan semula dibuat tanpa kebenaran. Oleh itu, walaupun sebahagian kecil daripada mereka, tetapi juga meningkatkan peratusan keruntuhan bahagian. Terdapat kes-kes apabila orang mati akibat keruntuhan - ini juga membawa, pada pandangan pertama, kepada pembangunan tidak sah, namun masih lagi pembangunan semula haram dari apartmen, tanggungjawab yang boleh menjadi jenayah.
Bagaimanakah susun atur haram dikesan?
Selalunya, jiran memberitahu tentang pembangunan semula. Dan ini tidak semestinya keinginan untuk membalas dendam terhadap orang yang bertentangan dengan skandal yang lalu, tetapi tindakan yang benar-benar logik yang bertujuan untuk menjaga keselamatan rumah anda. Lagipun, mengubah konfigurasi pembawa yang sama membetulkan penunjuk kebolehpercayaan bukan sahaja apartmen di mana kerja itu dilakukan, tetapi seluruh rumah. Persoalan utama adalah untuk melaporkan pembangunan semula haram apartmen itu? Nampaknya badan yang paling dekat, yang mungkin juga berminat untuk mematuhi peraturan untuk pembinaan semula premis, adalah syarikat yang menguruskan rumah dan perkumpulan rumah. Tetapi rayuan sedemikian tidak selalu memberi respons yang diharapkan. Cara paling pasti adalah dengan segera menulis kenyataan kepada inspektorat perumahan daerah pentadbiran tempatan. Pekerja perkhidmatan ini semata-mata bertanggungjawab untuk mengawal operasi pembaikan di bangunan pangsapuri. Selain itu, sebagai tambahan kepada penyertaan jiran-jiran dalam penyelesaian prosedur pembangunan semula, tindakan haram dapat dikenalpasti sebagai hasil pemeriksaan yang dijadualkan oleh pekerja utiliti awam, tukang paip dan pekerja gas, yang juga dapat bertanggung jawab dalam hal mengabaikan fakta-fakta pengubahan rangkaian utiliti.
Pangsapuri yang tidak sah untuk dijual
Secara teorinya, operasi sedemikian mungkin dan amalan menunjukkan bahawa walaupun penjual sendiri tidak selalu mengetahui tentang pembangunan semula haram di apartmen mereka - contohnya, jika dalam keadaan ini ia datang dari pemilik sebelumnya.Walau bagaimanapun, pembeli yang berminat dengan cepat akan mendapati sesuatu yang salah dan akan menuntut diskaun sepadan dengan kos mengembalikan perumahan itu ke kedudukan asalnya. Dari sudut pandangan undang-undang, penjualan apartmen dengan pembangunan semula haram juga dibenarkan, kerana pembaikan tidak selaras tidak boleh menjadi halangan untuk menyimpulkan perjanjian. Tetapi, di sini anda mesti memahami nuansa praktikal. Sebagai contoh, Rosreestr sering menolak operasi semacam itu kerana adanya susun atur yang menyalahi undang-undang. Pekerja organisasi juga memberi jawapan dengan kata-kata mengenai keperluan untuk menghapuskan hasil kerja haram.
Apa yang perlu dilakukan semasa membeli sebuah apartmen dengan susun atur yang tidak sah?
Tiada siapa yang diinsuranskan terhadap kes-kes apabila pangsapuri yang anda suka di pasaran hartanah akan mempunyai tanda penukaran jelas. Dan jika mereka ditemui sebelum transaksi - ini dengan sendirinya adalah baik. Kerana selepas pengambilalihan harta itu, semua tanggungjawab akan terletak pada pemilik baru. Malah mahkamah tidak akan membantu untuk memulihkan sekurang-kurangnya sebahagian daripada pampasan daripada pemilik sebelumnya. Dan jika pembangunan semula haram dibuat di apartmen, maka boleh ada dua jalan keluar: sama ada menyelaraskannya dengan membayar denda, atau dengan segera memulangkan struktur berubah kepada bentuk asalnya. Dan sebelum membeli, untuk mengenal pasti pembangunan semula haram, anda harus menghubungi BTI bersama pemilik semasa dan berkenalan dengan pelan teknikal apartmen. Pada pelan biasa, semua litar litar dibuat dalam warna hitam, dan kehadiran warna merah akan bermakna bahagian yang ditandakan tidak sesuai dengan reka bentuk utama.
Dokumen untuk kelulusan perancangan
Jika, disebabkan oleh keadaan tertentu, pembangunan semula haram telah dijalankan, atau semata-mata ada keinginan untuk menjalankan pembaikan yang memerlukan kebenaran, maka cara terbaik adalah melalui prosedur persetujuan. Bagaimana untuk menyusun semula pembangunan semula haram sebuah apartmen? Untuk melakukan ini, pakej khas dokumen disediakan, dan kemudian dihantar ke pemeriksaan perumahan tempatan bersama dengan pernyataan keinginan untuk mengesahkan projek pembangunan semula. Pakej ini merangkumi dokumen-dokumen berikut:
- Permohonan terus untuk pembangunan semula.
- Satu set dokumen dalam bentuk sijil, waran dan kontrak yang mengesahkan pemilikan.
- Pasport teknikal apartmen dari BTI.
- Keputusan reka bentuk yang akan dilakukan pembaikan.
- Dokumen yang mengesahkan persetujuan penduduk lain dengan projek perubahan perumahan.
Bagaimana untuk menempah projek pembangunan semula?
Projek itu sendiri mungkin tidak dihubungkan dengan apa-apa cara dengan pihak berkuasa mengawal rumah. Ia diperlukan supaya komisen pemeriksaan rumah dapat menilai kemungkinan melaksanakan pelan pembangunan semula yang dicadangkan di bilik tertentu. Oleh itu, sudah tentu, ia mesti dilakukan oleh profesional. Organisasi pengawalseliaan sendiri (SROs) berurusan dengan kerja sedemikian. Peserta-peserta mereka bukan sahaja dapat membantu membangunkan projek pembangunan semula apartmen, tetapi juga akan mendapat sokongan lebih lanjut dalam badan-badan kelulusan. Memperluas rangkaian perkhidmatan secara logik lebih banyak, tetapi peluang mendapatkan izin dalam hal ini meningkat. Pertama, pakar Reka bentuk SROs menyedari bagaimana untuk menyelesaikan projek yang lebih cenderung menerima "baik". Dan kedua, mereka akan membantu untuk menyesuaikan pelan asalnya pada mulanya jika hasratnya tidak termasuk dalam norma standard teknikal.
Apakah projek pembangunan semula apartmen?
Biasanya, kumpulan ahli SRO bekerja pada projek, yang mungkin termasuk jurutera, arkitek, pereka, pemasang, dll. Iaitu, mereka membangunkan pelan kedua-dua dari sudut pandangan kebolehpercayaan teknikal, dan dari kedudukan persepsi estetik. Pada output, pelanggan juga menerima pakej dokumen, yang akan merangkumi lakaran, rajah, graf dan penerangan. Selepas perjanjian, jangan berhenti bekerja dengan wakil-wakil SRO.Hakikatnya ialah pembangunan semula bebas sebuah apartmen tanpa pakar tidak selalu melakukan tanpa kesilapan, yang wakil wakil inspektorat perumahan yang sama dapat mengeluh. Oleh itu, adalah wajar bahawa pelaksanaan projek dilaksanakan oleh pekerja organisasi yang terlibat dalam penciptaan penyelesaian reka bentuk.
Kesimpulannya
Pembaikan radikal dengan perubahan dalam reka bentuk pembawa dan semakan konfigurasi penempatan peralatan kejuruteraan tanpa penyelarasan adalah masalah bukan sahaja bagi pemilik apartmen. Ini juga menjadi punca kebimbangan terhadap jiran-jiran, kerana tiada siapa yang tahu bahaya bahaya dalam kes tertentu akan disembunyikan oleh pembangunan semula haram apartmen. Di mana untuk menghidupkan situasi sedemikian - soalan ini perlu difikirkan terlebih dahulu. Sebagai contoh, ia mungkin pemeriksaan perumahan, atau BTI dengan kerajaan sendiri. Sekurang-kurangnya satu daripada badan-badan ini harus dihubungi sekiranya terdapat isu-isu perbalahan yang menjejaskan keselamatan seluruh rumah.