Penamatan kontrak jualan adalah prosedur yang agak khusus. Untuk pemenuhannya adalah perlu untuk mengetahui hal-hal tertentu dalam undang-undang. Selaras dengan peraturan umum, penamatan kontrak penjualan hartanah secara unilateral (dengan inisiatif hanya satu pihak kepada urus niaga), sebagai contoh, adalah dilarang. Walau bagaimanapun, dalam kes ini terdapat pengecualian. Seterusnya, kami mempertimbangkan lebih terperinci di bawah syarat-syarat yang mana penamatan kontrak jualan. Keperluan sampel juga akan diterangkan dalam artikel. Dan bentuknya boleh dilihat dalam gambar di bawah. 
Maklumat am
Penamatan kontrak penjualan harta tanah atau harta lain merupakan penamatan perjanjian sepenuhnya dan penamatan hubungan undang-undang antara pihak-pihak. Walau bagaimanapun, kehendak salah seorang peserta untuk menjalankan prosedur ini tidak mencukupi. Anda boleh menamatkan perjanjian sama ada melalui perjanjian pihak lain, atau memfailkan permohonan dengan mahkamah. Penamatan kontrak jualan mesti dilakukan dalam bentuk yang sama di mana kesimpulannya dibuat - secara bertulis.
Titik penting
Apa yang hendak dikatakan? Dalam praktiknya, penamatan kontrak jualan dengan persetujuan bersama para peserta agak jarang berlaku. Dalam urus niaga harta, tiada satu pun atau pihak lain yang boleh mengharapkan untuk mengembalikan sesuatu, mengikut kewajipan, sehingga masa pembatalan, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian. Jadi, sebagai contoh, jika kontrak awal penjualan ditamatkan, bayaran pendahuluan yang dibayar tidak akan dikembalikan. Selain itu, walaupun hubungan undang-undang selesai. 
Kes Undangan
Seni. 450 Kod Sivil menetapkan syarat-syarat di mana penamatan kontrak jualan boleh dijalankan, pindaan perjanjian atau manipulasi lain. Khususnya, dokumen itu mungkin terhenti jika terdapat pelanggaran yang serius terhadap syarat-syarat yang ditetapkan di dalamnya, atau dalam hal-hal lain yang disediakan di dalamnya atau dalam undang-undang. Pelanggaran berat, khususnya, termasuk tindakan salah seorang peserta, di mana kedua menerima kerosakan yang ketara. Dengan kata lain, penamatan kontrak penjualan hartanah, misalnya, berlaku jika salah satu pihak kehilangan apa yang diharapkan pada kesimpulannya. Pelanggaran seperti ini termasuk:
- Penolakan pengusiran dan pembatalan pendaftaran. Kewajipan ini boleh dicabuli, masing-masing oleh penjual.
- Kegagalan untuk memindahkan wang. Kontrak itu ditandatangani dan didaftarkan, tetapi pembeli tidak menerima jumlah yang dipersetujui.
Kontinjensi
Undang-undang memperuntukkan kes lain di mana kontrak jualan boleh ditamatkan. Khususnya, kita bercakap tentang perubahan dalam keadaan yang wujud pada masa transaksi, dan dari mana pihak-pihak itu meneruskan, tidak menganggap permulaan orang lain. Dalam kes ini, tidak ada kesilapan peserta langsung dalam hubungan undang-undang, tetapi bagaimanapun, beberapa fenomena tiba-tiba tidak membenarkan untuk membuat kesepakatan.
Situasi sedemikian dianggap yang paling biasa dalam amalan. Sebagai contoh, penamatan kontrak penjualan oleh pembeli boleh berlaku jika bekas pemilik apartmen tiba-tiba mempunyai saudara yang telah meninggalkan penjara lebih awal daripada jadual.Sebelum hukuman itu, warganegara ini didaftarkan dan menduduki kawasan. Keadaan ini pada akhir transaksi tidak dijangka.
Penjual menyediakan jaminan bahawa tidak ada beban pada objek ini, tiada siapa yang memohon untuknya, ia tidak dicagarkan dan sebagainya. Oleh kerana saudara yang telah muncul tidak dapat hidup, dia memutuskan melalui mahkamah untuk mendapatkan hak untuk tinggal di dalam bilik ini. Mahkamah memberikan permintaannya dan membolehkannya mendaftar di apartmen lagi. Tidak dinafikan, sekiranya pihak yang memperolehi objek itu tahu mengenai keadaan ini, maka ia tidak akan sampai kepada kesimpulan transaksi. Dalam kes ini, pembeli mempunyai hak untuk menuntut penamatan semua kewajipan yang diandaikan di bawah terma perjanjian. 
Kesalahan transaksi
Pertama sekali, perlu dikatakan bahawa pengiktirafan perjanjian sebagai tidak sah dan penamatan kontrak jualan adalah dua perkara yang berbeza. Prosedur ini digabungkan dengan hakikat bahawa dalam kedua-dua kes perjanjian itu dibatalkan dan kewajiban yang dilakukan oleh pihak-pihak ditamatkan. Perbezaannya adalah terutamanya akibatnya. Sekiranya urus niaga dinyatakan tidak sah, pelanggar perlu memulangkan segala apa yang dia terima pada kesimpulannya, dan dalam sesetengah kes juga mengimbangi kerosakan yang disebabkan. Khususnya, akibat seperti itu timbul jika kontrak penjualan barangan ditamatkan. Kesalahan transaksi boleh dibuktikan jika:
- Dia melanggar undang-undang.
- Salah satu pihak adalah sebahagian atau tidak sempurna.
- Perjanjian itu ditandatangani oleh orang yang tidak dapat mengawal kelakuannya. Dalam kes ini, anda harus menentukan perbezaan dari keadaan terdahulu. Intinya adalah bahawa seseorang tidak dapat mengawal tindakannya dengan segera pada masa menandatangani kontrak. Selain itu, ia boleh secara sihat secara psikologi secara umum. Sebagai contoh, dia boleh kehilangan kawalan apabila mengambil alkohol, akibat kecederaan, kerana usia tua dan sebagainya.
- Salah satu pihak kepada kontrak adalah kecil. Jika mahkamah menentukan bahawa hak dan kepentingan orang itu tidak dilanggar, transaksi itu akan diiktiraf sebagai undang-undang.
- Perjanjian itu diselesaikan di bawah tekanan, melalui ancaman, keganasan, penipuan, konspirasi dan keadaan serius yang lain. Di sini adalah perlu untuk mengambil kira bahawa jika penipuan berlaku semasa kesimpulan perjanjian itu, maka pengakuan keabsahan transaksi akan sangat sulit. Anda harus menghubungi bukan sahaja pihak berkuasa kehakiman, tetapi juga pihak polis untuk memulakan prosiding jenayah mengenai fakta ini.
- Urus niaga itu adalah bersifat bohong atau khayalan. Dalam kes pertama, ini merujuk kepada kesimpulan perjanjian untuk menutup hubungan undang-undang lain. Perjanjian imajiner Ia adalah satu prosedur yang dilakukan tanpa pembentukan apa-apa akibat undang-undang.
Hubungan undang-undang warganegara dan organisasi
Penjual mungkin sebuah syarikat. Jika didapati bahawa dokumentasi berkanunnya tidak disediakan dengan betul, maka perjanjian itu mungkin tidak sah. Sebagai contoh, perjanjian boleh ditandatangani oleh orang yang tidak dibenarkan atau perjanjian itu didaftarkan tanpa persetujuan semua pengasas. Kemungkinan besar, transaksi tersebut akan dibatalkan.
Penamatan kontrak jualan apartmen sebelum pendaftaran
Dalam hal ini, mengakhiri hubungan itu lebih mudah. Penamatan kontrak jualan oleh penjual, misalnya, boleh berlaku dengan risiko yang kurang untuknya. Objek dalam kes ini belum dipindahkan ke pemilikan orang lain. Sekiranya salah satu pihak menuntut penamatan perjanjian, dan mengenai isu ini, ia telah mencapai persetujuan bersama dengan pihak lain, maka perlu menandatangani dokumen yang bersangkutan. Dia akan mengesahkan penamatan kontrak penjualan apartmen.
Apa yang perlu dilakukan sekiranya pendaftaran sudah selesai?
Dalam kes ini, kembali harta itu lebih bermasalah.Penamatan kontrak penjualan hartanah dibenarkan hanya dalam keadaan yang diperuntukkan secara nyata dalam perundangan atau perjanjian. Selaras dengan Kanun Sivil, pembatalan boleh didaftarkan semasa tempoh kontrak. Dalam erti kata lain, selepas pemenuhan kewajiban oleh pihak-pihak dan berakhirnya transaksi penamatan kontrak adalah mustahil. Dalam kes pelaksanaan sebahagian daripada transaksi dan pendaftaran pemindahan kuasa kepada objek, penamatan perjanjian itu sendiri tidak bermaksud pengembalian harta. Untuk memastikan kemungkinan menerima semua dipindahkan ke belakang, syarat ini mesti ditetapkan sama ada dalam kontrak asal atau dalam perjanjian mengenai pembatalannya. 
Perintah Pra-percubaan
Seperti yang dinyatakan di atas, perjanjian itu boleh ditamatkan dengan persetujuan bersama. Rayuan ke mahkamah berlaku hanya sekiranya penolakan untuk menamatkan kontrak. Pihak hubungan hukum harus memberikan jawapannya dalam 30 hari, melainkan jika perjanjian itu menyediakan jangka waktu yang berbeda. Jika penolakan diterima atau peserta kedua mengabaikan rayuan, anda perlu menuntut.
Memfailkan tuntutan mahkamah
Penamatan kontrak jualan mestilah dibenarkan oleh fakta yang relevan. Selalunya, inisiator pembatalan transaksi membuat kesilapan yang serius. Hakikatnya adalah apabila menyampaikan syarat untuk penamatan kontrak, mereka tidak menetapkan masa untuk pemulangan harta yang dipindahkan. Mahkamah berhak membuat keputusan hanya dalam had tuntutan. Oleh itu, keputusan hanya boleh dibuat atas penamatan kontrak. Lebih-lebih lagi nasib harta itu sendiri tidak ditentukan. Kod Awam menyatakan bahawa jika pendaftaran negeri dijalankan, maka membatalkan urus niaga atau menamatkan kontrak jualan bukanlah alasan untuk menamatkan pihak berkuasa pembeli untuk melupuskan objek tersebut.
Sehubungan itu, ramai yang memohon kepada mahkamah sekali lagi, menuntut pemulangan pemilikan. Untuk mengelakkan situasi sedemikian, adalah disarankan untuk memasukkan dalam tuntutan tuntutan bukan sahaja untuk menamatkan kontrak (menandakan alasan untuk ini), tetapi juga untuk mengembalikan semua harta yang dipindahkan. Jika ada pelanggaran yang signifikan terhadap salah satu pihak, yang lain juga akan meminta pampasan untuk kerosakan moral, kerugian material (jika ada). Suatu tuntutan undang-undang digubal mengikut undang-undang mengikut peraturan umum. Prasyarat adalah untuk memberikan alasan untuk keperluan untuk menamatkan kontrak. Contoh tuntutan memerlukan butir-butir pihak-pihak, nama pihak kehakiman. Jika perlu, dokumen-dokumen yang mengesahkan pelanggaran tertentu dilampirkan kepada permohonan. 
Kes tipikal
Sering kali, kontrak jualan menyediakan pemindahan wang selepas pendaftaran negeri. Dalam kes ini, pemilik harta itu berisiko tinggi. Jika pembeli enggan membayar, anda boleh mendapatkan harta anda kembali, tetapi ia sangat bermasalah. Bekas pemilik objek itu, bagaimanapun, mempunyai hak bukan sahaja untuk menuntut pemulangan hak miliknya, tetapi juga pampasan untuk kerosakan, faedah, pampasan bagi kerugian. Jika pembeli tidak membayar jumlah yang diperlukan, tetapi belum menerima harta itu dalam simpanan peribadi, maka pemilik asal mempunyai dua pilihan: sama ada memerlukan pemenuhan kewajiban, atau menarik diri dari perjanjian.
Bagaimana untuk melindungi pemiliknya?
Pertama sekali, adalah perlu untuk memberi perhatian khusus kepada prosedur untuk membuat kontrak. Adalah dinasihatkan untuk menetapkan perkara-perkara berikut dalam perjanjian:
- Kemungkinan membatalkan transaksi jika salah satu pihak (atau kedua peserta) tidak memenuhi kewajiban.
- Tarikh pemindahan jumlah wang. Prosedur ini boleh dijalankan selepas atau sebelum pendaftaran hak.
Jaminan parti memperoleh harta
Undang-undang menetapkan bahawa hakmilik pemindahan harta hendaklah direkodkan dalam dokumen yang berkaitan.Ia mungkin secara langsung akta pengangkut atau kertas lain yang menunjukkan keadaan ini. Pada masa yang sama, undang-undang tidak menetapkan tarikh tertentu untuk acara ini. Takrif "pemindahan dalam tempoh yang munasabah" yang sedia ada dianggap sangat bersyarat. Dalam hal ini, tempoh perlu disediakan dalam perjanjian. Jika pemilik asal tidak memenuhi syarat ini, maka pihak kedua boleh menuntutnya secara paksa atau meminta pampasan untuk kerugian. 
Penamatan kontrak penjualan kereta
Dalam kebanyakan kes, transaksi dibuat di antara pihak-pihak untuk memperoleh kenderaan yang digunakan. Kereta sedemikian sering mengalami kecacatan. Sudah tentu, pembeli pada umumnya tidak dimaklumkan mengenai mereka. Walau bagaimanapun, mengenalpasti kekurangan yang serius, ramai pemilik baru akan menamatkan kontrak jualan kereta. Seperti dalam keadaan dengan tempat tinggal, seseorang harus cuba mencapai persetujuan bersama tanpa mahkamah. Pertama sekali, pembeli harus menunjukkan kepada bekas pemilik kekurangan yang dikenalpasti, sambil menuntut pulangan jumlah yang dipindahkan, serta persetujuan untuk menamatkan kontrak. Jika diterima, maka pembatalan secara bertulis. Dalam kes penolakan, aduan ditulis. Penamatan kontrak jualan melalui mahkamah dijalankan semasa mengabaikan syarat-syarat yang dinyatakan di dalamnya, atau enggan memenuhinya. Ini adalah warganegara:
- Senarai yang dikenal pasti cacat.
- Ia memerlukan bayaran balik jumlah yang dipindahkan dan penamatan kontrak.
- Menyatakan bahawa jika kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat ini, dia akan dipaksa untuk memohon kepada pihak kehakiman.
Pihak kedua mesti menjawab tuntutan ini dalam masa 30 hari. Keadaan dengan pembatalan perjanjian dengan salon agak rumit. Ini adalah disebabkan oleh fakta bahawa syarikat seperti ini mempunyai cukup peguam yang kompeten. Walau bagaimanapun, sesetengah warganegara berjaya memenuhi keperluan mereka. Walau apa pun, tanpa mengira sama ada warganegara atau organisasi adalah pihak yang lain untuk hubungan itu, anda harus cuba menyelesaikan konflik dengan aman. Jika ini tidak mungkin, kembalikan hak anda hanya melalui mahkamah.
