Masa kemunculan hak harta memainkan peranan penting dalam perolehan harta benda. Ia berlaku bahawa urus niaga itu tidak berakhir dengan alasan di luar kawalan pihak-pihak atau salah satu pihak yang enggan berpartisipasi dalam pelaksanaan. Persoalannya tidak rumit, tetapi ia mengandungi banyak nuansa.
Asal usul masalahnya
Masa kemunculan pemilikan adalah sangat penting. Ia menentukan siapa yang mempunyai apa hak kepada harta dan cara mendekati perlindungan hak mereka.
Khususnya, liabiliti untuk keselamatan harta, risiko kemusnahan atau kerosakannya terjejas. Kematian seseorang yang tidak berjaya menyelesaikan urus niaga itu menimbulkan persoalan mengenai nasib kontrak dan hak-hak pewaris dan pihak lain untuk urus niaga itu.
Perundangan
Untuk memahami masalah ini, anda perlu melihat apa yang dikatakan dalam Kod Awam, LC dan undang-undang "Pada Pendaftaran Harta Tanah dan Hak untuk Ia".
Perbuatan perundangan yang tersenarai membahagikan harta menjadi dua kategori:
- dipindahkan tanpa penetapan tambahan oleh pihak berkuasa negeri;
- hak perpindahan hak harta adalah tertakluk kepada pendaftaran negeri.
Peraturan-peraturan lain menambah peraturan yang ada.
Perjanjian sebagai asas untuk pemindahan hak
Perjanjian - perjanjian dua orang atau lebih, dalam hal ini yang melibatkan pemindahan hak harta dari satu orang ke orang lain. Sebagai contoh, jualan dan pembelian, barter, hadiah, penyerahan hak dan lain-lain.
Perjanjian itu mesti memenuhi beberapa keperluan untuk menjadi sumber pemilikan. Ia adalah mengenai kandungan dan bentuk.
Ketidakpatuhan terhadap undang-undang menjadikan transaksi itu sebahagiannya atau sama sekali tidak dapat dipertikaikan atau bahkan tidak sah, dan ketidakkonsistenan syarat-syarat penting menjadikannya tidak dapat disimpulkan. Ia mengembalikan pihak-pihak kepada transaksi itu ke kedudukan asal mereka atau tidak menimbulkan akibat kepada mereka sama sekali.
Pelanggaran yang dilakukan oleh pihak-pihak tidak termasuk pemindahan hak milik.
Momen terjadinya pemilikan harta pengumpul secara langsung berkaitan dengan pelaksanaan kontrak dan bergantung pada kesahihannya.
Ketidakpatuhan kontrak atau pengiktirafan urus niaga itu tidak dapat disimpulkan juga bermaksud penyalahgunaan harta alih. Di sepanjang jalan, rekod pendaftaran hak juga dibatalkan untuk membuat keputusan mahkamah boleh dikuatkuasakan.
Cara untuk memindahkan harta
Pertama sekali, momen kemunculan pemilikan dikaitkan dengan pemindahan harta sebenar. Undang-undang ini memberi pihak-pihak kepada transaksi hak untuk menentukan masa perpindahan yang berbeza dengan menghubungkannya dengan fakta pembayaran atau peristiwa penting lain.
Ketiadaan sebarang peraturan pemindahan dalam perjanjian menguatkuasakan kedaulatan undang-undang.
Harta itu diluluskan dari tangan ke tangan. Contoh yang biasa adalah pembelian barang-barang di kedai, yang pembeli segera mengambilnya.
Kaedah kedua adalah pemindahan barang ke kantor pos atau organisasi yang menangani pengangkutan.
Pemindahan Reka Bentuk
Secara umum, pemindahan harta dilaksanakan oleh sijil penerimaan. Dokumen lain juga boleh digunakan.
Ciri-ciri reka bentuk disediakan dalam peraturan individu, khususnya, undang-undang pengangkutan. Pemindahan kargo semasa pengangkutan pada kapal ditetapkan dengan mengeluarkan tagihan muatan. Spesifikasi dokumentasi boleh didapati di jalan raya dan kereta api.
Kandungan anggaran perkiraan:
- nama pihak (nama organisasi, nama wakil, nama individu - peserta dalam transaksi);
- perihalan item yang dihantar, ciri-cirinya (kuantiti, kelantangan, dll.);
- parameter fizikal bilik;
- komen mengenai subjek pemindahan.
Tandatangan wajib orang yang memindahkan dan menerima harta, masing-masing.
Perbuatan itu dibuat secara rawak, melainkan ada arahan dalam undang-undang mengenai perkara ini. Sekarang borang yang diluluskan oleh perkhidmatan statistik digunakan, tetapi ini biasanya tidak diperlukan.
Perbuatan itu harus mencerminkan maklumat mengenai transaksi yang dilakukan oleh pemindahan itu. Penerangan mengenai kekurangan tersebut tidak melambatkan masa berlakunya hak pemilikan di bawah kontrak. Tetapi pemindah masih mempunyai kewajiban. Sebagai contoh, menghapuskan kekurangan sedia ada di dalam premis, kekurangan barangan yang dipindahkan atau penggantian mereka dengan barang-barang berkualiti.
Tindakan pemindahan dibuat semasa pemindahan kedua-dua harta alih dan tak alih.
Pemindahan kunci yang memberi akses kepada gudang di mana barang dihantar juga dianggap pemindahan harta. Sijil penerimaan tidak boleh dibuat di antara pihak-pihak; inventori harta itu dibuat oleh pemilik gudang yang menerima harta itu.
Ketiadaan komen dalam perbuatan itu menghalang pembeli hak untuk menuntut penghapusan kecacatan atau pampasan. Pengecualian adalah kekurangan tersembunyi yang telah jelas dari masa ke masa.
Pendaftaran pemindahan hak
Perundangan itu mewajibkan untuk mendaftarkan pemindahan hak kepada jenis harta tertentu. Kebimbangan ini terutamanya hartanah dan kemudahan disamakan dengannya, terutamanya, kapal laut dan sungai.
Undang-undang secara nyata menyatakan bahawa momen kemunculan hak pemilikan hartanah berkaitan dengan pendaftarannya. Tidak kira berkaitan dengan kesimpulan kontrak atau alasan lain (penerimaan warisan).
Pendaftar menyemak kesahihan transaksi dan ketepatan dokumen, hanya pemeriksaan transaksi yang diselesaikan oleh notaris yang diluluskan. Kontrak sedemikian didaftarkan secara automatik, hanya perlu menyediakan satu set dokumen bergantung.
Prosedur umum memperuntukkan bahawa semua pihak dalam transaksi itu terlibat dalam pendaftaran, namun, notarial transaksi dibenarkan didaftarkan atas permintaan hanya satu peserta.
Masa berlakunya hak pemilikan pembeli terikat kepada pendaftaran, bagaimanapun, pelaksanaan sebenar transaksi - pemindahan dan penerimaan dana atau pelaksanaan dalam bentuk yang berbeza - mengubah pendaftaran menjadi formaliti.
Sekiranya urus niaga tidak selesai
Antara penandatanganan sebenar kontrak dan pendaftaran pemindahan hak-hak, tempoh masa yang ketara berlalu - sekurang-kurangnya sebulan. Pada masa ini, penjual atau pembeli mungkin ingin menolak transaksi tersebut, atau mungkin mati. Bagaimana keadaan diselesaikan?
Dalam peruntukan kontrak jualan, pembeli mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan yang mewajibkan perkhidmatan pendaftaran untuk mendaftarkan transaksi itu. Mengapa? Proses pendaftaran adalah pengiktirafan rasmi oleh keadaan transaksi.
Masa berlakunya hak pemilikan hartanah timbul selepas prosedur rasmi. Malah, harta itu diperoleh, pihak kedua menerima wang untuk itu. Oleh itu, adalah adil untuk menyelesaikan prosedur di hadapan kehendak awal.
Atas dasar keputusan mahkamah yang diterima oleh plaintif, pemindahan pemilikan didaftarkan di bawah kontrak yang sebelumnya dibuat oleh pihak-pihak.
Dalam penjelasan Angkatan Tentera Persekutuan Rusia, diperhatikan bahawa bagi orang yang tidak dibenarkan, hak pemilikan timbul dari saat ini rekod pemilik muncul dalam daftar jika masalah harta yang tertakluk kepada pendaftaran.
Siapa yang berisiko meninggal atau merosakkan harta semasa jualan?
Tempoh masa yang agak lama boleh berlalu antara pembayaran barang dan pemindahan sebenar mereka, dan terdapat risiko kerosakan atau kehilangan harta benda. Isu ini rumit jika barang tersebut memiliki milik pihak ketiga yang bertanggungjawab untuk pengangkutan atau pemindahan mereka. Oleh itu, momen berlakunya pemilikan dan risiko kerugian tidak sengaja adalah saling berkaitan.
Jawapan kepada soalan-soalan ini agak mudah. Semua risiko lulus kepada pengambilalihan harta itu dari masa pemindahannya.
Kontrak atau peraturan lain mungkin termasuk memindahkan risiko kepada penjual. Perjanjian itu meletakkan risiko pada pembeli dari saat pemindahan. Pembeli mempunyai hak untuk mencabar perenggan ini, membuktikan bahawa penjual tahu atau sepatutnya mengetahui bahawa barang itu dimanjakan atau tidak sesuai digunakan.
Risiko kematian atau kerosakan dalam kontrak
Keadaan ini berbeza dengan hubungan antara kontraktor dengan pelanggan.
Risiko pemusnahan bahan terletak pada orang yang membekalkannya. Tanggungjawab untuk objek itu lulus dari saat menandatangani tindakan pemindahan. Penerimaan hasil kerja dengan kelewatan membawa kepada fakta bahawa akibat dari risiko terletak sepenuhnya dengan pelanggan.
Sekiranya kerja bertahap, pertikaian mungkin timbul. Walau bagaimanapun, secara umum, semua yang berlaku di tapak pembinaan adalah bidang tanggungjawab kontraktor.
Pelaksanaan kontrak dalam beberapa peringkat merumitkan prosiding. Mahkamah perlu mengetahui siapa yang patut disalahkan. Sebabnya mungkin tindakan pelanggan.
Hak pemilikan timbul, seperti yang anda ketahui, dari saat penciptaan objek, sebelum itu dianggap sebagai objek pembinaan yang belum selesai. Undang-undang memberikan hak untuk mendaftarkan hak kepadanya.