Isu cukai sangat menarik bagi banyak rakyat moden. Hari ini kita perlu mengetahui sama ada cukai ke atas sewa rumah. Adakah saya perlu memindahkan wang untuk operasi ini? Jawapan untuk soalan ini akan diberikan di bawah. Malah, para pakar memberikan penilaian yang berbeza terhadap keadaan. Dan perumahan sewa paling sering dijumpai tanpa pendaftaran rasminya. Oleh itu, untuk bercakap dengan tegas tentang keperluan untuk membayar cukai tidak akan berfungsi. Tetapi bagaimanakah tindakan wajib pajak yang mematuhi undang-undang?
Keperluan atau keputusan sendiri
Langkah pertama ialah memahami sama ada terdapat cukai ke atas sewa perumahan di peringkat perundangan. Sebagai contoh, di Rusia atau di Kazakhstan. Apa yang dikatakan undang-undang mengenai perkara ini?
Cukai ke atas sewa harta hendaklah dibayar. Selain itu, keuntungan wajib dinyatakan dalam pulangan cukai. Jika seorang warganegara menyembunyikan pendapatan daripada menyewa sebuah apartmen, tanggungjawab ini atau itu akan menanti beliau.
Oleh itu, orang yang menyewa harta itu harus memotong cukai. Ini adalah kejadian biasa. Tetapi dalam saiz apa? Dan apakah cara terbaik untuk melakukan ini?
Keadaan sebenar
Pertama, sedikit tentang bagaimana perkara-perkara dalam praktik paling kerap. Menyewa rumah tanpa cukai adalah kejadian yang agak biasa. Hakikatnya, ramai orang tidak menetapkan kadar sewa tertinggi. Untuk menerima pendapatan dalam jumlah biasa, anda tidak perlu membayar cukai dan menyembunyikan keuntungan ini.
Bukan yang terbaik, tetapi biasa. Sesetengahnya menyewa pangsapuri tanpa kontrak rasmi. Kemudian pemindahan pembayaran mungkin tidak tetap di mana saja. Sebagai contoh, apabila menyewa harta kepada saudara-mara dengan persetujuan. Aliran tunai sedemikian tidak direkod di mana-mana, ia sukar untuk mengesan mereka. Ini bermakna anda tidak akan dapat membayar yuran untuk pendapatan.
Pada umumnya, warga yang mematuhi undang-undang dikehendaki membayar cukai sewa. Untuk ini, kedua-dua Rusia dan Kazakhstan mempunyai kaedah dan teknik masing-masing.
Kazakhstan dan kebebasan yang lengkap
Di Kazakhstan, warganegara mempunyai lebih banyak kebebasan berkaitan dengan isu-isu yang berkaitan dengan pembayaran cukai. Undang-undang negara ini tidak selalu membenarkan pengesahan pendapatan yang diperoleh daripada perumahan sewa.
Apa yang kamu cakapkan? Mengikut undang-undang, rakyat Kazakhstan boleh dikecualikan daripada cukai jika jumlah pendapatan harta tidak melebihi 12 gaji minimum setahun. Hari ini ialah 24,459 * 12 = 293,508 tenge (kira-kira 54,000 Rubles).
Sebagai peraturan, untuk jumlah ini di Kazakhstan, anda boleh menyewa sebuah bilik atau sebuah pangsapuri kecil di desa. Bukan kejadian yang paling biasa. Oleh itu, sering diperlukan untuk menghalalkan pendapatan daripada penyerahan harta dan membayar cukai yang sesuai.
Kaedah perundangan di Rusia
Sekarang pertimbangkan keadaan yang berkaitan dengan Rusia. Lagipun, terdapat di negara ini bahawa terdapat pelbagai pandangan mengenai soalan mengenai penyewaan harta. Di samping itu, sebarang pendapatan di Persekutuan Rusia dikenakan cukai. Dalam amalan, hanya keuntungan kecil yang tidak berminat kepada pihak berkuasa cukai tidak boleh diambil kira. Tetapi orang tidak boleh berharap untuk itu, hartanah di Rusia mahal. Oleh itu, cukai atas penyerahannya berlaku.
Bagaimana seseorang boleh bertindak dalam satu kes atau yang lain? Untuk membayar cukai sewa, terdapat kaedah berikut:
- Kesimpulan kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dengan warganegara. Dalam kes ini, anda hanya perlu menunjukkan pendapatan sewa dalam pulangan cukai. Tetapi pilihan ini hanya sesuai untuk penyediaan perkhidmatan sekali sahaja. Jika tidak, aktiviti itu akan dianggap sebagai keusahawanan.Di Rusia, anda tidak boleh melakukan apa-apa tanpa pendaftaran.
- Pembukaan IP dengan bayaran cukai berikutnya. Kaedah yang lebih sesuai untuk mereka yang mencari pendapatan yang stabil.
- Menggunakan paten untuk pajakan harta. Ini adalah keputusan yang agak baru yang datang ke Rusia dengan undang-undang "Pada Self-Employment". Dalam kes ini, cukai ke atas sewa perumahan seperti itu tidak dibayar. Sebaliknya, seorang warganegara membeli paten terlebih dahulu.
Itu sahaja. Tidak ada lagi pilihan untuk perkembangan acara. Anda boleh, tentu saja, menyembunyikan pendapatan anda dari harta, tetapi teknik ini akan menyebabkan banyak masalah pada masa akan datang.
Pembayaran cukai pendapatan peribadi
Kini lebih sedikit mengenai setiap skema. Mari kita mulakan dengan kaedah pertama - menyimpulkan perjanjian sewa dengan warga negara dan membayar cukai pendapatan peribadi pada akhir tahun. Berapa banyak yang perlu anda pindahkan? Apakah kebaikan dan keburukan dalam kes ini?
Apakah cukai untuk menyewa perumahan apabila membayar cukai pendapatan peribadi? Hari ini di Rusia ia membuat keuntungan sebanyak 13%. Itu adalah berapa banyak yang perlu dibayar cukai kepada negeri.
Penting: pengisytiharan dalam bentuk 3-NDFL disediakan sehingga 30 April tahun berikutnya selepas tahun laporan, dan cukai dibayar sehingga 15 Julai. Iaitu, untuk melaporkan keuntungannya untuk 2017, anda perlu mengemukakan laporan sebelum 04/30/2018, dan membayar cukai sebelum 07/15/2018.
Ini bukan senario yang sangat menguntungkan. Terutamanya jika seorang warganegara menyewa harta untuk masa yang lama. Seperti yang telah disebutkan, tindakan boleh dianggap sebagai aktiviti perniagaan haram. Dalam kes ini, anda perlu bertanggungjawab dan sama ada enggan menyewakan perumahan atau menghalalkan pendapatan.
SP pada "dipermudahkan"
Cukai ke atas perumahan sewa di Crimea atau di mana-mana rantau Persekutuan Rusia boleh dibayar dengan membuka IP. Versi peristiwa ini menghapuskan banyak masalah. Adalah dinasihatkan untuk memilih sistem cukai yang dipermudahkan sebagai sistem cukai.
Jika seorang rakyat menyewa sebuah apartmen sebagai seorang usahawan individu di USN, adalah disyorkan untuk memilih sistem pembayaran cukai jenis 6% pendapatan. Dalam kes ini, kerajaan akan memindahkan hanya 6% daripada keuntungan. Pada masa yang sama, pelaporan diletakkan sekali setahun.
Daripada kekurangan itu, hanya perlu membayar sumbangan tetap kepada FIU yang boleh dibezakan. Ini adalah kos tambahan. Setakat ini, jumlah potongan adalah sama dengan 27 990 rubel.
Di samping itu, jika keuntungan tahunan melebihi 300 ribu Rubles, anda perlu membayar tambahan 1% daripada pendapatan yang diterima melebihi had yang ditetapkan kepada Dana Pencen.
Senario ini digunakan secara aktif oleh orang yang menerima keuntungan yang baik dari penyerahan harta benda. Tetapi sekarang di Rusia undang-undang "Pada pengambilan diri penduduk" telah mula berkuat kuasa. Dia membuka peluang lain untuk membayar cukai untuk menyewa sebuah apartmen.
Kazakhstan dan IP
Di Kazakhstan, adalah mungkin untuk menghalalkan pendapatan daripada perumahan sewa dalam beberapa cara - dengan membayar cukai pendapatan atau mendaftarkan usahawan individu. Di sini semua orang memutuskan cara bertindak.
Selalunya, ia adalah pendaftaran IP yang mendapat lebih banyak perhatian. Lagipun, selepas warganegara meluluskan pendapatan dengan cara ini, dia perlu membayar hanya 2% daripada pendapatan tahunan. Menguntungkan, dan tidak ada masalah dengan pihak berkuasa cukai. Daripada kekurangan itu hanya boleh dikenal pasti sebagai kertas kerja dalam bentuk pelaporan. Tetapi jika seseorang tidak mahu mendaftar sebagai seorang usahawan, dia mempunyai hak untuk tipuan lain.
Cukai pendapatan di Kazakhstan
Yang mana? Anda boleh membayar cukai sewa sebagai individu. Keputusan ini menunjukkan ketiadaan kertas kerja yang serius. Walau bagaimanapun, terdapat banyak kekurangan dalam pembayaran cukai pendapatan oleh individu di Kazakhstan. Apa yang kamu cakapkan? Berapakah cukai sewa di Kazakhstan?
Ciri utama adalah bahawa usahawan hanya membayar 2% pendapatan, dan individu - 10%. Selain itu, pelaporan mesti dikemukakan sebelum 31 Mac. Oleh itu, lebih menguntungkan bagi sesetengah warga untuk mendaftarkan IP. Khususnya, jika harta itu dirancang untuk disewa untuk jangka masa yang panjang.
Paten di Rusia
Adakah cukai untuk menyewa rumah oleh pesara? Ya, pendapatan ini di Rusia dikenakan cukai. Dan ini walaupun hakikat bahawa pesara biasanya mendapat manfaat di peringkat persekutuan.
Agar tidak membayar cukai sebenar ke atas harta itu, anda boleh membeli paten. Dengan bantuannya, seorang warganegara menerima hak untuk menjalankan aktiviti ini atau itu. Paten dikeluarkan untuk tempoh 1 bulan hingga 1 tahun. Kos dokumen bergantung kepada rantau kediaman warganegara dan tempoh kertas.
Malah, seseorang membayar cukai sewa terlebih dahulu. Anggaran keuntungan untuk menjalankan aktiviti ini di rantau tertentu akan diambil kira. Cara yang sangat baik untuk menghalalkan pendapatan. Paten diperoleh selepas pendaftaran IP.
Sistem ini bagus untuk mereka yang mempunyai beberapa pangsapuri mahal untuk disewa. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa kos paten untuk perumahan sewa biasanya melebihi purata. Oleh itu, kadang-kadang lebih menguntungkan untuk membuka IP di USN. Sebagai contoh, paten di Moscow untuk sebuah apartmen sebanyak 75 m2 akan menelan belanja kira-kira 36,000 Rubles.
Sekarang jelas apa cukai ke atas sewa perumahan mesti dibayar dalam kes tertentu. Bagaimana untuk bertindak? Setiap orang memutuskan untuk dirinya sendiri. Perkara utama bukan untuk menyembunyikan pendapatan anda! Di Rusia, anda mungkin menghadapi liabiliti berikut untuk pengelakan cukai:
- 20% daripada jumlah hutang dalam hal pelanggaran tunggal (oleh kecuaian);
- 40% hutang dengan pengelakan cukai yang disengajakan;
- 1.2 rubel sehari dalam bentuk penalti hutang cukai;
- pemenjaraan sehingga 12 bulan (dengan jumlah hutang yang sangat besar);
- penjara selama 36 bulan (jika pendapatan daripada harta itu melebihi 2,000,000 setahun).