Ramai penduduk di ibu negara hari ini berminat untuk mengira cukai di sebuah apartmen di Moscow. Pada masa ini, kebanyakan pembayar cukai mencari jalan untuk meneruskan semua prosedur pendaftaran yang diperlukan sendiri tanpa membayar perkhidmatan pejabat "membantu" dan tidak bergantung kepada pengiraan pihak berkuasa cukai. Semua maklumat yang diperlukan untuk memahami isu ini dengan lebih terperinci tersedia secara terbuka, jadi semua yang dibutuhkan adalah membaca artikel dengan teliti hingga akhir.
Cukai harta tak alih
Pada masa lalu, pendekatan sedia ada untuk mengira cukai harta telah mengalami perubahan ketara. Perbezaan asas ialah asas untuk mengira harga hartanah sekarang adalah nilai kadasternya, bukan inventori, yang telah diambil kira selama bertahun-tahun berturut-turut.
Walaupun pengisian defisit belanjawan dengan meningkatkan beban cukai ke atas populasi tidak boleh dipanggil pembaharuan yang popular, namun kepimpinan Russia mengambil langkah yang serius ini. Sejak 2017, nilai kadaster, jauh melebihi nilai inventori, telah menjadi nilai yang boleh dikenakan cukai dalam mengira cukai harta. Pada masa yang sama, harga kadaster hartanah berbeza dari kedua-dua inventori dan harga pasaran. Oleh itu, kos semasa sebuah apartmen di Moscow (cukai dikira atas dasar jumlah ini) adalah penunjuk purata penilaian harta tanah di rantau kadaster tertentu, dengan mengambil kira nuansa pembinaan dan masa pentauliahan.
Sebaliknya, cukai sedemikian diperkenalkan secara berperingkat-peringkat dalam sistem kewangan negara. Negara mengurus warga negara dan tidak membenarkan mereka mengalami pukulan yang menghancurkan pada anggaran keluarga dengan menetapkan tempoh peralihan hingga lima tahun, di mana cukai harta di apartemen di Moscow atau daerah-daerah lain Rusia akan meningkat.
Di samping itu, penting untuk mempertimbangkan bahawa penunjuk nilai kadaster tidak statik. Selaras dengan undang-undang yang berkenaan, saiz harga pangsapuri mungkin berbeza-beza, oleh itu, nilai sebenar mesti dinyatakan dalam peta kadaster setiap tiga tahun. Asas untuk menukar nilai harta tanah adalah maklumat yang diterima daripada penilai bebas.
Jenis harta yang tertakluk kepada cukai
Untuk mengetahui bagaimana untuk mengira cukai ke atas sebuah apartmen di Moscow, pertama sekali, adalah perlu untuk memahami apa nilai kadaster hartanah dan apa yang tujuan pembayaran cukai dibuat dari. Kod Cukai Persekutuan Rusia mengiktiraf sebagai harta tak alih sebagai asas cukai bukan sahaja premis kediaman, tetapi juga pelbagai bangunan luar, jika kawasan mereka melebihi 50 meter persegi. Dalam kata lain, semua struktur dengan asas jatuh ke dalam kategori ini.
Pada masa ini, pemilik membayar bukan sahaja untuk pangsapuri. Item hartanah lain dikenakan cukai di Moscow:
- pangsapuri;
- rumah persendirian, rumah bandar, kotej;
- pembinaan yang didirikan pada peringkat pembinaan yang tidak lengkap termasuk dalam kategori stok perumahan;
- garaj dan bangunan utiliti pelbagai jenis;
- plot tanah;
- tempat letak kereta.
Apakah cukai di apartmen di Moscow? Jumlah yang mesti dibayar kepada pemilik adalah sama dengan 0.1% daripada nilai kadaster rumah. Kadar asas ini sesuai untuk mengira cukai ke atas hartanah hartanah lain sekiranya pihak berkuasa serantau di peringkat tempatan tidak membuat sebarang keperluan tambahan.
Jika pengiraan cukai ke atas sebuah apartmen di Moscow adalah langkah wajib, maka peraturan ini tidak terpakai bagi beberapa premis bangunan apartmen. Ini termasuk loteng dan bawah tanah. Jika kita bercakap tentang ruang, pejabat dan benda lain dengan tujuan komersil, kadar cukai dikira secara berbeza. Soalan ini tidak membincangkan topik artikel, oleh itu, kita tidak akan memperhatikannya.
Bagaimana cukai di apartmen di Moscow dikira
Jika anda adalah salah seorang yang bertanya soalan ini, maka anda perlu tahu bahawa jumlah yang ditetapkan oleh pakar-pakar dari Dewan Kadaster Persekutuan Rusia menjadi asas untuk menentukan jumlah pembayaran cukai. Di kebanyakan wilayah, harga hartanah dikaji semula pada selang tiga tahun. Pengiraan cukai baru ke atas pangsapuri di Moscow, St Petersburg dan Sevastopol berlaku lebih kerap, kira-kira sekali setiap dua tahun terhadap latar belakang perubahan yang lebih dinamik dalam pasaran hartanah.
Harga apartmen boleh meningkat atau berkurangan, yang bergantung kepada lokasi daerah, infrastrukturnya, keadaan bangunan pangsapuri dan petunjuk lain. Sekiranya pemilik tidak berpuas hati dengan kos perumahan yang diperuntukkan oleh Dewan Kadaster, beliau berhak untuk mencabar keputusan ini dengan memfailkan tuntutan mahkamah. Tetapi, sebagai amalan menunjukkan, dalam kebanyakan kes undang-undang mengambil sisi agensi negeri, bukan plaintif, dan pemohon warganegara perlu membayar kos.
Nilai kadaster: di mana anda boleh mengetahui tentangnya
Maklumat mengenai penentuan harga kediaman boleh didapati di portal rasmi Rosreestr atau Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Untuk menerima maklumat kepentingan, pemohon mesti memberikan alamat objek dan nombor kadasternya. Cara utama untuk mendapatkan maklumat yang diperlukan:
- Jika tidak ada nombor kadaster, anda perlu pergi ke laman web rasmi Rosreestr dan buka tab "Bantuan Dalam Talian". Di sini, warganegara perlu menunjukkan lokasi sebenar harta yang menarik.
- Jika nombor kadaster telah ditugaskan ke apartmen, lebih mudah untuk pergi terus ke laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Di sana anda perlu memilih subseksyen "Perkhidmatan Elektronik" dan klik pada tab "Kalkulator Cukai". Selanjutnya, masukkan maklumat mengenai nombor kadaster dalam lajur yang sepadan, akibat daripada itu nilai kadaster apartemen akan dipaparkan di skrin.
Kos cukai di Moscow juga dikira di laman web ini. Maklumat yang diperlukan disediakan secara percuma dalam bentuk elektronik. Versi dicetak pernyataan itu boleh diterima dalam tangan lima hari selepas meninggalkan permintaan.
Di mana untuk mengetahui saiz pembayaran
Sesiapa yang ingin menerima maklumat tentang jumlah cukai di sebuah apartmen di Moscow boleh menggunakan salah satu kaedah berikut:
- lawati pejabat cukai tempatan secara peribadi;
- pergi ke laman web rasmi Perkhidmatan Cukai Persekutuan Persekutuan Rusia;
- mengemukakan permohonan pengiraan pembayaran kepada portal Perkhidmatan Negeri;
- menghantar permintaan kepada Perkhidmatan Bailif Persekutuan.
Adalah perlu untuk pergi ke jalan terakhir jika hutang cukai tidak dibayar dengan cara yang tepat pada masanya, dan oleh itu pembayar cukai dikehendaki membayar denda.
Biasanya, badan-badan wilayah Perkhidmatan Cukai Persekutuan mematuhi skim yang diterima umum untuk memaklumkan pemilik pangsapuri dan rumah mengenai jumlah cukai harta. Jumlah tersebut ditunjukkan pada resit, yang setiap tahun pihak berkuasa cukai menghantar ke alamat yang sesuai. Notis diterima melalui pos beberapa bulan sebelum tarikh akhir cukai. Oleh itu, pemilik harta mempunyai margin masa tertentu untuk membuat jumlah yang diperlukan.
Jika bagi mana-mana pembayar cukai belum menerima resit, dia harus menghubungi pejabat cukai secara peribadi dan mengetahui jumlah cukai. Semua yang diperlukan adalah untuk menyediakan pasport, dokumen yang membuktikan pemilikan, dan memberikan alamat kediaman itu.Di samping itu, pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan menasihatkan rakyat melalui telefon, termasuk keupayaan untuk memberi maklumat mengenai jumlah hutang cukai.
Maklumat mengenai cukai pada "Perkhidmatan Negeri" dan laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan
Cara seterusnya untuk mengetahui cukai di sebuah apartmen di Moscow di alamat itu adalah melalui penggunaan sumber-sumber Internet. Anda boleh mendapatkan maklumat yang diperlukan mengenai pembayaran mandatori untuk hartanah di portal Gosuslugi (alamat laman web gosuslugi.ru). Di sini, setiap pembayar cukai berpeluang untuk mengetahui jumlah cukai peribadi beliau di sebuah apartmen di Moscow. Untuk menghantar permintaan, hanya log masuk ke akaun anda dan isikan bidang yang diperlukan dalam talian, tentukan butiran TIN dan pasport, dan kemudiannya akan mencetak resit.
Pilihan kedua adalah untuk membiasakan diri dengan cukai melalui laman web Perkhidmatan Cukai Persekutuan Persekutuan Rusia. Walau bagaimanapun, pembayar cukai akan dapat menggunakan perkhidmatan itu hanya selepas lawatan peribadi ke unit pemeriksaan wilayah, di mana pakar akan mendaftarkannya dan membuat akaun peribadi. Kehadirannya sangat memudahkan prosedur untuk memperoleh pelbagai maklumat mengenai cukai dan hutang. Di samping itu, mempunyai akses kepada akaun peribadi anda, anda boleh membayar resit, mengisi pengisytiharan, dan mendapatkan nasihat pakar daripada pakar.
Kaedah Pengiraan
Sistem caj cukai ke atas hartanah adalah berdasarkan kepada peruntukan Kanun Cukai Persekutuan Rusia. Amaun pembayaran bergantung pada kadar cukai, yang pada gilirannya ditentukan oleh nilai harta tersebut. Jadi, sebagai contoh, kadar cukai di sebuah apartmen di Moscow boleh berkisar antara 0.1% hingga 2%. Nisbah maksimum berlaku kepada pemilik rumah yang nilainya melebihi 300 juta rubel. Jika harga kediaman tidak melebihi 10 juta Rubles, maka cari tahu apa cukai di apartmen di Moscow tidak sukar. Ia dikira mengikut formula mudah: sebarang jumlah tidak melebihi 10 juta Rubel didarab dengan 0.1%. Hasil yang diperoleh adalah saiz pembayaran cukai tahunan. Bagi pemilik perumahan yang lebih mahal, hasilnya dikira pada kadar yang berbeza.
Jika anda tidak pasti bahawa anda boleh mengira saiz cukai harta dengan betul, lebih baik menunggu sehingga pemeriksa Cukai Perkhidmatan Persekutuan mengira dan memberitahu anda, atau pergi ke unit di tempat kediaman. Ingat bahawa pembayaran mesti dibuat dalam tempoh masa yang jelas, kerana pelanggaran yang denda dikenakan.
Adakah mungkin untuk mengurangkan jumlah cukai?
Langkah-langkah untuk mengurangkan asas cukai ditubuhkan di peringkat perundangan. Penggunaannya membolehkan tidak membayar untuk kawasan kediaman, yang mana undang-undang dianggap minimum untuk kehidupan normal. Jadi apabila mengira cukai bilik, pembayar mempunyai hak untuk memotong 10 meter persegi dari jumlah kuadratur. m., dan apartmen - 20 meter persegi. Pemilik rumah persendirian boleh mengambil 50 meter persegi dari keseluruhan kawasan. m
Rakaman bebas cukai tidak boleh dimasukkan dalam pengiraan keseluruhan kawasan rumah, dan oleh itu tidak membayar cukai untuknya. Oleh itu, jika kuadratur kediaman itu tidak melebihi piawaian yang ditetapkan, maka tidak ada pembayaran harta yang perlu dibuat.
Formula untuk mengira pengurangan kawasan bercukai
Adakah mungkin dalam kes ini untuk mengetahui cukai di sebuah apartmen di Moscow dan bagaimana untuk melakukannya? Secara umum, prinsip pengiraan adalah standard. Menggunakan pengiraan matematik mudah, anda boleh mengetahui jumlah cukai perumahan yang dikurangkan. Tidak seperti skim pengiraan yang terdahulu, dalam hal ini, diperlukan untuk segera memotong ukuran "diskon" yang diperlukan, dan melipatgandakan perbedaan akhir oleh tingkat pajak sesuai dengan nilai kadaster.
Sebagai contoh, ambil apartmen "standard" Moscow di Khrushchev, dengan keluasan 50 meter persegi. m. Cadastral Chamber of the Russian Federation menganggarkan perumahan pada 4.5 juta Rubles. Perkara pertama yang perlu dilakukan ialah menentukan harga satu meter persegi apartmen modal. Untuk melakukan ini, perpecahan 4,500,000 oleh 50 dan mendapatkan 90,000.Jadi, kos satu meter persegi adalah sama dengan 90 ribu Rubel. Sekarang kita mengambil kira meter persegi yang tidak dikenakan cukai, dan membiak perbezaannya dengan kos 1 meter persegi. m:: (50-20) * 90,000 = 2,700,000 - dalam kes ini, kos bahagian tertentu harta ini dikenakan cukai. Oleh kerana harga tidak melebihi 10 juta Rubel, kami menggunakan kadar minimum 0.1% untuk pengiraan dan mendapatkan 2700 rubel. - Cukai purata untuk modal "sekeping kopeck".
Dalam satu tangan, jumlah sedemikian akan kelihatan tidak dapat ditanggung oleh beberapa orang. Warga dengan upah biasa boleh membayarnya tanpa banyak kerosakan kepada anggaran keluarga. Tetapi jika apartmen bukan satu-satunya harta, dan, selain itu, ia memiliki, sebagai contoh, sebuah rumah negara, plot tanah, garaj, tempat letak kereta atau semua yang diambil bersama, cukai harta boleh menjadi beban yang berat kepada pemiliknya.
Kategori keutamaan pembayar cukai
Undang-undang ini mentakrifkan segmen sosial terdedah kepada penduduk yang berhak untuk tidak membayar cukai tahunan di sebuah apartmen di Moscow. Faedah boleh digunakan untuk orang yang memiliki harta tanah, yang nilainya tidak melebihi 30 juta rubel. Jika pemiliknya mempunyai perumahan yang lebih mahal, faedahnya tidak boleh digunakan. Satu lagi syarat penting untuk mendapatkan keistimewaan cukai adalah penggunaan harta untuk tujuan peribadi hanya tanpa keuntungan komersil.
Negeri mengecualikan daripada pembayaran cukai harta:
- orang kurang upaya kumpulan bukan kerja yang pertama dan kedua;
- orang umur persaraan dan pesara senior;
- Veteran Perang Dunia II;
- pemegang gelaran Hero of the USSR, Hero of the Russian Federation;
- orang-orang memberi perintah Glory;
- pelikuidasi akibat kemalangan di loji kuasa nuklear Chernobyl dan di persatuan Mayak;
- beberapa kategori anggota tentera dan ahli keluarga mereka.
Perlu diingat bahawa senarai manfaat cukai harta di Moscow mungkin berbeza dari yang di wilayah, tetapi tidak mungkin untuk mengecualikan kategori tertentu orang daripada membayar cukai harta di peringkat tempatan.
Adakah pesara Moscow membayar cukai apartmen? Orang yang menerima pencen usia tua dikecualikan daripada membayar sumbangan tahunan. Tetapi sekiranya orang tua memiliki beberapa objek hartanah, tidak ada yang akan membayar mereka. Kerajaan membenarkan untuk tidak membayar hanya satu objek daripada kategori premis kediaman dan bukan kediaman.
Contohnya, jika orang tua memiliki dua pangsapuri dan dua garaj, hanya satu garaj dan satu pangsapuri akan dikenakan cukai. Selain itu, hak pilihan akan diberikan kepada pemiliknya. Ini sangat bermanfaat untuk warga emas. Cukai ke atas sebuah apartmen di Moscow akan terakru pada jumlah maksimum jika pemilik tidak menghantar kenyataan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan atas pilihan harta yang dikenakan cukai
Bagi orang kurang upaya, mereka juga berhak menerapkan cukai keutamaan, kecuali harta yang telah diberikan kepada mereka oleh warisan. Untuk membebaskan diri dari kewajiban pembayaran tahunan, anda mesti:
- memohon kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan;
- menunjukkan maklumat mengenai objek hartanah dan menyediakan dokumen yang mengesahkan pemilikan dan pemilikan;
- Lampirkan sijil atau salinan sijil ketidakupayaan kepada permohonan.
Adakah saya perlu membayar cukai ke atas perumahan sewa?
Kos purata perumahan di ibu negara kadang-kadang mencapai gaji purata. Itulah sebabnya banyak tuan tanah berfikir sama ada mereka perlu membayar cukai ke atas sewa pangsapuri. Di Moscow, seperti di rantau Rusia yang lain, dalam kes ini adalah perlu membuat pembayaran cukai pendapatan peribadi yang mempunyai jumlah tetap.
Sekiranya pemberi sewa adalah individu, dia wajib membayar cukai pendapatan kepada perbendaharaan negeri, yang jumlahnya adalah 13%. Bagi bukan pemastautin Persekutuan Rusia, kadar itu akan menjadi kira-kira 30% daripada keuntungan.Usahawan individu yang mempunyai sistem percukaian yang mudah diberi peluang untuk membayar kurang cukai (6%).
Tempoh pembayaran
Pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan tidak dikehendaki memberitahu pembayar cukai secara bertulis mengenai jumlah dan masa pembayaran. Pemilik hartanah perlu berminat dengan bayaran tepat pada masanya untuk mengelakkan penalti. Amaun cukai harta dikira untuk tempoh tahun kalendar terdahulu, dan bayaran itu sendiri dibenarkan dibayar lewat Oktober 1 tahun semasa.
Perlu diperhatikan bahawa sekiranya lebih bayar apabila menjana penerimaan untuk tempoh pelaporan berikutnya, lebihan tidak akan diambil kira oleh pihak berkuasa cukai. Untuk mengarahkan dana untuk membayar cukai, anda memerlukan lawatan peribadi untuk pemeriksaan dan pengiraan semula.
Adakah terdapat cara untuk mengelakkan membayar cukai harta
Ia sering berlaku bahawa seorang warganegara, setelah memperoleh hartanah, tidak terburu-buru membuat pembayaran tahunan kepada belanjawan tempatan, kerana dari tahun ke tahun ia tidak menerima penerimaan yang berkaitan dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Ketiadaan notis tidak boleh menjadi asas untuk pengecualian daripada pembayaran sumbangan mandatori. Pakar badan ternama dari Perkhidmatan Cukai Persekutuan tidak selalu mendekati secara bertanggungjawab dengan pelaksanaan tugas rasmi, namun demikian, tanggungjawab untuk pengelakan cukai terletak pada pembayar cukai.
Sejak 2018, kerajaan telah mewajibkan rakyat untuk secara bebas memberitahu Perkhidmatan Cukai Persekutuan pemerolehan, penerimaan hadiah atau harta pusaka hartanah yang dikenakan cukai. Tidak mungkin untuk mengelakkan cukai harta benda. Menyembunyikan fakta memperoleh hartanah tidak lama lagi akan mengakibatkan denda sebanyak 25% daripada jumlah hutang cukai.
Dalam praktiknya, adalah jelas bahawa kesilapan sering ditemui dalam mengira cukai. Jika jumlah yang diterima tidak sepadan dengan yang diharapkan, lebih baik untuk mendapatkan nasihat pakar dan periksa pengiraan semula. Inspektor Perkhidmatan Cukai Persekutuan akan memberikan penjelasan yang sesuai dan menunjukkan kesilapan. Biasanya, punca pengiraan yang tidak tepat adalah penentuan yang tidak tepat bagi kawasan yang boleh dikenakan cukai atau yang belum dijangkakan untuk faedah. Pengiraan semula cukai akan membolehkan pemiliknya menyimpan wangnya dengan membuat bayaran tahunan dalam jumlah yang lebih kecil.
