Apakah hak pemilik tanah itu?

Ramai orang lebih suka mendaftarkan pelbagai hartanah hartanah, yang mana sijil yang sepadan mesti diperoleh di Rosreestr. Hanya dengan asasnya adalah mungkin untuk menjalankan pelbagai operasi berhubung dengan sesuatu objek tertentu. Pemunya tanah itu mempunyai hak untuk menggunakan dan melupuskan hartanya. Hak-haknya dikemukakan dalam pelbagai bentuk, dan penting untuk memahami bagaimana untuk mendapatkan objek ke dalam pemilikan, bagaimana ia dilaksanakan dengan lancar, dan atas dasar alasan seorang warganegara dapat kehilangan hartanya.

Siapa pemiliknya?

Pemilik laman web ini diwakili oleh orang yang mempunyai hak rasmi dan undang-undang untuk memiliki dan melupuskan objek ini atas budi bicaranya. Mereka boleh bukan sahaja individu, tetapi juga syarikat yang berbeza, negeri atau majlis perbandaran.

Pemilik dianggap semata-mata orang atau organisasi yang direka dengan baik objek itu, yang mana anda perlu menghubungi Rosreestr untuk mendapatkan sijil harta tanah.

Pemilik tanah mempunyai hak bukan sahaja untuk memiliki dan melupuskan harta tanah, tetapi juga untuk mendirikan beberapa bangunan di atasnya. Ramai orang yang berminat dalam soalan itu, adakah pemilik bangunan itu mempunyai hak untuk plot tanah? Ia semua bergantung pada siapa yang memiliki tanah itu, dan juga berdasarkan pada apa yang telah dibuat pembinaannya. Objek itu boleh dibeli daripada pemilik negeri atau swasta sekiranya perlu. Sekiranya ia dikeluarkan untuk disewakan, maka ia dibenarkan untuk menebusnya kerana kewujudan hak pendahuluan untuk penebusan.

Semua hak, fungsi dan peluang pemilik ditetapkan dalam Art. 25 ZK.

Bagaimana pemilik ditentukan?

Kaedah yang berbeza boleh digunakan untuk mengenal pasti pemilik tapak tertentu:

merayu kepada Rosreestr untuk mendapatkan daripada USRN;
memfailkan permohonan dengan pentadbiran tempatan;
penggunaan data yang terkandung dalam jabatan kadaster dan kartografi;
inspektorat cukai juga mempunyai maklumat tentang pemilik, kerana perlu untuk selalu menyimpan rekod harta tanah untuk pengiraan cukai harta yang kompeten.

Adalah paling mudah untuk mengetahui pemiliknya jika terdapat maklumat mengenai nombor kadaster laman web tersebut.

Dokumen apa yang harus pemiliknya?

Pemilik tanah berhak untuk merealisasikan peluang yang berlainan berhubung dengan wilayah itu hanya jika terdapat dokumentasi tertentu yang mengesahkan status dan ketersediaan haknya. Dokumen-dokumen ini termasuk:

Sijil pemilikan yang dikeluarkan oleh Rosreestr, dan mengandungi maklumat asas tentang tapak itu sendiri, tarikh pendaftaran hak dan maklumat penting lainnya;
kertas utama, yang berdasarkannya tanah itu dipindahkan kepada pemilik baru, dan ini termasuk kontrak penjualan atau hadiah, perakuan warisan atau penswastaan, keputusan mahkamah atau dokumen lain yang serupa;
kertas teknikal untuk laman web, yang dibentangkan oleh pelan teknikal, ekstrak daripada USRN dan rancangan tinjauan;
jika ada bangunan di wilayah itu, maka tambahannya terdapat dokumen yang mengesahkan bahawa ia bertindak sebagai objek pembinaan yang tidak lengkap atau bangunan kediaman yang lengkap, struktur bangunan luar atau lain-lain.

Dokumen di atas tidak mempunyai tarikh tamat tempoh dan oleh itu dapat disimpan dalam arkib keluarga untuk waktu yang lama, walaupun dianjurkan untuk memperbarui dokumentasi ketika membuat berbagai transaksi real estat.

Kandungan pemilikan

Sekiranya seseorang mempunyai kepunyaan harta kepunyaan wilayah tertentu, maka dia adalah pemiliknya. Pemilik tanah berhak untuk melakukan apa-apa operasi dengan harta tanah.

Ia dibenarkan melakukan tindakan yang berlainan dengan wilayah:

memupuk tanah;
memindahkan sebahagian atau sepenuhnya hak kepadanya kepada pihak ketiga;
membuat transaksi komersial;
menyediakan wilayah bagi pengurusan amanah kepada orang lain;
menjual tanah di lelongan atau dengan cara lain;
tanah pajakan;
menggunakannya untuk menyediakan syarikat atau individu yang berbeza sebagai cagaran.

Pemilik tanah berhak kepada pemilikan semua objek yang dibina, tetapi ia mesti disusun dengan sempurna olehnya. Adalah diambil kira bahawa semua urus niaga mesti dilakukan sedemikian rupa sehingga kerosakan kepada orang lain atau alam tidak ditimbulkan.

Penyewa hanya boleh menggunakan tanah dalam rangka hak-hak yang diterima oleh mereka atas dasar pajakan. Mereka tidak boleh melupuskan harta ini.

Hak ke bawah tanah

Pemilik tanah mempunyai hak untuk menggunakan semua tanah bawah, oleh itu, dia dapat mengekstrak mineral, serta menggunakan air bawah tanah atau air bawah tanah yang baru. Ini hanya terpakai kepada mineral biasa. Pengekstrakan mereka perlu dijalankan tanpa letupan, dan juga penting bahawa mineral yang diperoleh tidak berada di neraca negeri. Keadaan lain ialah pengeluaran tidak dibenarkan pada kedalaman melebihi 5 meter.

Pemilik tanah memiliki hak pemilikan kepada semua mineral yang diperolehi dengan cara ini, tetapi mereka harus digunakan hanya untuk keperluan mereka sendiri, misalnya, dalam proses mendirikan berbagai bangunan. Sekiranya pengeluaran dijalankan untuk kegunaan komersil, maka ini adalah perlu untuk mendapatkan lesen dari negeri ini.

Badan air juga boleh digunakan untuk keperluan peribadi, yang mana telaga atau telaga yang berbeza dipasang dan digunakan. Ini memungkinkan untuk melaksanakan pengeluaran air untuk kegunaan kekal warga. Ini tidak memerlukan kebenaran.

Hak untuk membina

Pemilik tanah mempunyai hak untuk mendirikan objek yang berbeza di atasnya. Ini termasuk bukan sahaja hartanah kediaman, malah bangunan industri, domestik atau budaya. Untuk ini, perkara yang berbeza diambil kira:

bangunan mesti mematuhi tujuan tanah dan kategorinya;
semasa proses pembinaan, pelbagai norma dan peraturan mesti diambil kira, yang bukan hanya pembinaan, seni bina atau perancangan, tetapi juga alam sekitar, kebersihan, kebakaran, kebersihan atau lain-lain;
jika struktur bawah tanah sedang dibina, maka proses ini tidak dibenarkan dijalankan ke kedalaman melebihi 5 meter;
semua bangunan mestilah didaftarkan dengan betul dengan Rosreestr;
pemilik tanah berhak membina bangunan bukan sahaja untuk kehidupan, tetapi juga untuk tujuan domestik, tetapi pada masa yang sama, norma mengenai jarak antara objek dan wilayah yang berlainan milik orang lain harus dipertimbangkan.

Adalah mungkin untuk melibatkan diri dalam pembinaan objek secara bebas atau dengan bantuan pakar yang dijemput. Pemilik tanah mempunyai hak untuk melaksanakan pembinaan, jika ini konsisten dengan tujuan tanah tersebut. Jika pelanggaran dikesan, pemiliknya perlu membayar denda dan mendaftarkan struktur yang dibina dengan betul.

Setiap bangunan adalah tertakluk kepada pendaftaran, jika tidak, ia akan diklasifikasikan sebagai bangunan haram.

Tidak semestinya pemilik bangunan mempunyai hak untuk mendarat. Tanah mungkin tidak didaftarkan atau dipajak. Dalam keadaan sedemikian, warganegara yang memiliki bangunan mempunyai hak pendahuluan untuk membeli semula wilayah ini.Untuk melakukan ini, hubungi pentadbiran tempatan dengan kertas kenyataan dan tajuk untuk kemudahan itu.

Hak untuk kerja penambakan

Pemilik tanah berhak menggunakannya untuk pertanian atau penambakan tanah yang lain, termasuk tindakan:

prosedur saliran;
kerja pengairan;
peristiwa budaya dan teknikal;
pembinaan kolam atau badan air permukaan lain.

Semua tindakan di atas perlu untuk meningkatkan kesuburan tanah. Ia perlu untuk menjalankannya di wilayah yang dimaksudkan untuk pertanian. Pemiliknya boleh menjalankan kerja penambakan tanah, tetapi pada masa yang sama ia harus menjaga semua kemudahan yang dibina.

Hak kepada buah-buahan dan pendapatan

Jika tanah itu dimaksudkan untuk pertanian, pemiliknya berhak kepada harta untuk semua penanaman dan tanaman pertanian. Produk yang diperoleh daripada proses ini boleh digunakan bukan sahaja untuk kegunaan sendiri, tetapi juga untuk dijual.

Pengecualian adalah situasi apabila pemilik memindahkan tanah untuk disewakan atau penggunaan tanpa had kepada orang lain, kerana dalam keadaan sedemikian, hak kepada buah-buahan diluluskan kepada warganegara atau firma lain.

Hak untuk melupuskan objek itu

Pemilik tanah mempunyai hak untuk melupuskannya. Untuk ini, tindakan yang berbeza boleh dilakukan:

dijual, dan harga ditetapkan bergantung pada kehendak pemilik wilayah, oleh karena itu, tidak ada pembatasan yang dikenakan terhadap biaya;
memberi tanah kepada orang lain berdasarkan penyediaan hadiah yang tepat;
untuk memindahkan objek sewa kepada pihak ketiga dengan bayaran, dan dalam kes ini, pemilikan wilayahnya sendiri tidak hilang, tetapi semua buah yang diterima oleh penyewa miliknya;
untuk memindahkan harta itu dengan warisan, oleh itu, sepanjang hidup, seseorang boleh membuat wasiat, dan jika ia tidak ditemui selepas kematian pemilik tanah, maka hanya waris sah yang boleh bergantung pada harta benda berdasarkan keutamaan;
pertukaran untuk objek lain, dan dibenarkan untuk melaksanakan ini dengan tambahan biaya dari mana-mana pihak.

Segala urus niaga di atas hendaklah dibuat hanya jika terdapat bukti bahawa pemilik itu bertindak atas kehendaknya sendiri, dan juga orang yang mampu. Pemilik tanah mempunyai hak untuk melupuskannya mengikut budi bicaranya, oleh itu, orang lain tidak boleh menghalang proses ini.

Pagar kawasan

Pemilik tanah mempunyai hak untuk melampirkan tanahnya untuk perlindungan optimumnya. Untuk ini, pagar yang berbeza atau pagar lain yang serupa dipasang.

Semua elemen reka bentuk ini harus ditempatkan secara eksklusif di atas tanah milik orang ini, oleh itu ia tidak dibenarkan masuk ke luar tapak. Bahan yang berbeza boleh digunakan untuk pembinaan, dan proses itu sendiri dapat dilaksanakan secara mandiri atau dengan bantuan pembangun.

Juga, pemilik tanah berhak membongkar bangunan yang bukan miliknya. Sebagai contoh, sesetengah sesetengah jiran secara tidak sah ingin mengembangkan wilayah mereka, jadi semasa pembinaan pelbagai kemudahan mereka melampaui sempadan laman web mereka. Pemilik tanah boleh merobohkan semua struktur sedemikian, dan pada masa yang sama, tiada penalti boleh dikenakan kepadanya.

Hak pemilik lain

Apakah hak pemilik tanah itu? Pemilik boleh melakukan tindakan lain dengan wilayah di mana mereka mempunyai sijil harta. Operasi tersebut termasuk:

kebebasan untuk melawat wilayah itu pada bila-bila masa, yang tidak memerlukan kebenaran;
jika plot jiran tidak mempunyai pagar, maka pemilik tanah lain boleh melewati mereka secara bebas, tetapi pada masa yang sama ia tidak dibenarkan untuk menimbulkan kerosakan atau gangguan kepada pemilik;
anda boleh memberikan wilayah anda untuk pembinaan kepada orang lain, tetapi tujuan tanah itu diambil kira
Beban melalui easement tidak dapat menjadi asas untuk menafikan hak seseorang berhubung dengan objek tersebut.

Semua hak asasi terkandung dalam Kanun Tanah, jadi disarankan untuk setiap pemilik wilayah untuk mengkaji dengan teliti semua artikel yang berkaitan dengan keupayaannya berkaitan dengan harta tersebut.

Kepastian perlindungan hak

Pemilik tanah mempunyai hak untuk menjalankan pembinaan di wilayah itu, melampirkannya, menjual, bertukar atau melakukan sebarang operasi dan transaksi lain, jika mereka tidak bercanggah dengan kategori dan tujuan tanah itu, dan juga tidak melanggar undang-undang.

Hak yang penting bagi mana-mana pemilik adalah keupayaan untuk melindungi hak mereka. Terdapat situasi yang kerap apabila pihak ketiga cuba untuk melanggar hak rakyat. Oleh itu, orang ramai boleh menggunakan beberapa cara untuk melindungi wilayah mereka:

melalui mahkamah, pelbagai tindakan yang dikeluarkan oleh badan-badan negara boleh dinyatakan tidak sah jika mereka melanggar hak pemilik tapak;
jika pembinaan kemudahan di tapak oleh pihak ketiga bermula tanpa kebenaran pemiliknya, maka ia boleh digantung di mahkamah, dan selepas itu pemiliknya mempunyai hak untuk meruntuhkan bangunan-bangunan ini;
jika pelbagai tindakan yang dikeluarkan oleh pentadbiran tempatan melanggar undang-undang berhubung dengan pemilik tanah, maka mereka mungkin digantung atau dibatalkan.

Sesetengah pihak juga sering mencuba untuk mendaftarkan hak mereka kepada benda yang dimiliki orang lain melalui mahkamah. Untuk melakukan ini, mereka mesti mempunyai kertas tajuk atau bukti lain. Jika pemilik wilayah mempunyai semua kertas di objek itu, maka tidak ada cara untuk mencabar haknya dalam apa jua cara.

Pelanggaran hak harta tanah

Terdapat situasi tertentu di mana hak pemilik tanah boleh dilanggar. Kesemuanya adalah pelanggaran, dan yang paling kerap rakyat harus menghadapi:

penyitaan wilayah yang tidak dibenarkan;
membuang tanah dengan pelbagai sampah atau bahan binaan, dan ini biasanya dilakukan oleh pemilik plot tetangga yang menjalankan pembinaan atau kerja lain di wilayah mereka;
pengangkatan oleh pentadbiran perbuatan tempatan yang bertentangan dengan undang-undang persekutuan;
kerosakan kepada tanah dalam pelbagai cara oleh pihak ketiga atau pentadbiran;
pemusnahan tanda-tanda pengukuran tanah.

Sesetengah pelanggaran boleh dilakukan oleh pemilik sendiri. Dalam kes ini, ada kemungkinan bahawa mereka mungkin kehilangan tapak tersebut, kerana ia akan dirampas oleh penjawat awam. Jika orang lain melanggar kepentingan pemilik, maka biasanya pemilik hak dipulihkan di mahkamah, dan pelaku diharuskan membayar denda.

Nuansa batasan hak

Terdapat alasan-alasan tertentu dalam LC yang membenarkan pembatasan hak pemilik tanah berhubung plot tersebut. Ini biasanya disebabkan oleh sebab-sebab yang serius:

penyalahgunaan wilayah, sebagai contoh, tanah di bawah pembinaan perumahan swasta digunakan untuk berkebun atau hortikultur;
mendirikan bangunan tidak dibenarkan yang tidak didaftarkan dengan betul;
semasa penggunaan tapak, norma dan syarat asas untuk perlindungan alam sekitar dilanggar;
pihak berkuasa tempatan mengguna pakai satu projek khas, yang berdasarkannya pembinaan atau paving jalan diperlukan di wilayah ini, tetapi dalam kes ini adalah perlu untuk menebus harta tanah, yang mana harga penebusan ditetapkan sesuai dengan pihak berkuasa dan pemilik tanah.

Semua sekatan biasanya dikenakan melalui mahkamah, dan mesti ada alasan yang sangat baik untuk hal ini. Biasanya, apabila mengesan bangunan haram, pemilik diberi peluang untuk mendaftarkannya dengan Rosreestr dengan betul.

Oleh itu, warganegara yang mempunyai hak untuk pemilikan plot tanah yang berlainan boleh menggunakannya untuk tujuan yang mereka maksudkan, dan juga berhak melakukan tindakan lain. Mereka boleh melupuskan objek atau menanam budaya yang berlainan, serta menjalankan pengukuran tanah, mengekstrak galian, menggunakan badan air atau manfaat lain. Sekiranya hak-hak rakyat dilanggar, maka mereka boleh memulihkannya melalui mahkamah atau dengan penglibatan pentadbiran. Sekatan hak dibenarkan hanya jika terdapat sebab yang baik untuk ini.