Kesalahan kadaster - apa itu?

Apakah kesilapan kadaster ini? Kesilapan sedemikian menjadi masalah bagi pemilik tanah. Dokumen yang disimpan di dalam pendaftaran hartanah mungkin mengandungi ralat. Untuk membuat perubahan yang diperlukan ke pangkalan maklumat, anda harus mematuhi prosedur yang ditetapkan. Bagaimana untuk melakukan ini akan dibincangkan dalam artikel.

Jenis utama

Kesalahan kadaster adalah rupa data yang tidak tepat dan salah dalam kadaster. Pembetulan bergantung pada sifat dan sebab. Pertama, ralat teknikal mungkin berlaku. Ini adalah kesilapan tipografi, kesilapan akademik, ketidaktepatan tatabahasa dan kesilapan serupa yang dibuat oleh pihak berkuasa kadaster semasa memasuki data ke dalam pangkalan data negeri kadaster sebenar negeri (ringkasnya, Jawatankuasa Harta Negeri). Akibatnya, maklumat itu tidak sesuai dengan dokumen yang menjadi asas untuk kemasukan mereka. Biasanya, ketidaktepatan itu bukan halangan kepada penggunaan hak oleh pemiliknya. Kedua, kesilapan kadaster adalah data salah yang muncul mengikut klausa 2, bahagian 1, pasal 28 Undang-undang "Pada Jawatankuasa Harta Negeri" No. 221-FZ. Ini termasuk maklumat yang telah diterbitkan daripada dokumen yang menjadi asas untuk merekod maklumat dalam kadaster.

Kesilapan atas alasan lain

Kesalahan mungkin berkaitan dengan sumber kejadian. Kategori ini termasuk maklumat yang salah yang dibuat disebabkan oleh tindakan pihak berkuasa, pengendali, pemprosesan data yang berkualiti rendah, serta apabila mereka ditukarkan dan maklumat baru ditambah. Mengikut jenis maklumat mengenai kadaster, ketidaktepatan boleh dibahagikan kepada yang dibenarkan apabila memasuki harga, kawasan, kategori tanah, sempadan, jenis penggunaan, dan lain-lain. Dari segi liabiliti, ada kesilapan yang telah membahayakan pemegang hak atau pihak ketiga, serta yang telah dibuat, tetapi tidak terlibat dalam kerja berikutnya, dan oleh karenanya tidak menyebabkan kemudaratan.

Sebabnya

Marilah kita pertimbangkan dengan lebih terperinci jenis utama kesilapan.

Kesalahan kadaster teknikal adalah hasil daripada memasukkan data yang tidak betul oleh pekerja kadaster dari dokumen asal. Sebab mungkin berbeza. Pada asasnya, mereka berkaitan dengan tindakan jurutera kadaster, yang membentuk pelan sempadan.

Pada masa ini, kesilapan yang paling kerap membimbangkan dengan salah menetapkan koordinat sempadan tanah. Kesilapan sedemikian berlaku dalam kes berikut:

1. Banyak jurutera kadaster menggunakan peralatan ketinggalan zaman dan membuat tinjauan tanah dalam sistem koordinat tempatan atau bersyarat. sementara tidak mengambil kira sistem peringkat kebangsaan.
2. Ada kalanya jurutera tidak pergi ke kawasan itu, memasuki koordinat anggaran mengenai rancangan kadaster. Maklumat ini dibenarkan oleh data kartografi, serta maklumat mengenai plot tanah bersebelahan yang sebelum ini didaftarkan.
3. Tidak semua jurutera mempunyai kelayakan yang diperlukan untuk menyediakan peralatan dengan betul dan melakukan pengukuran seterusnya.
4. Tidak semua kerja dilakukan dengan perhatian yang sewajarnya. Oleh kerana itu, salah perhitungan timbul, serta ketidaktepatan dalam konfigurasi satu atau lain pagar, data yang salah lain yang dimasukkan ke dalam dokumen.

Kesalahan kadaster plot tanah juga boleh dibenarkan oleh pihak berkuasa tempatan yang melakukan: kerja inventori; menyediakan draf sempadan untuk pelaksanaan tindakan yang perlu; dokumen lain yang mengubahsuai maklumat tanah tertentu.

Kesilapan teknikal

Membetulkan kesilapan ini biasanya tidak sukar. Mereka mudah diubah secara langsung oleh pekerja struktur yang sesuai.Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk meningkatkan kes sempadan dari arkib dan mengesahkan koordinat yang ditentukan dengan data yang dimasukkan dalam pasport kadaster.

Ketidaktepatan sifat teknikal diperbetulkan dengan menggunakan keputusan yang sesuai yang dikeluarkan oleh pekerja badan ini atau orang lain apabila ralat kadaster dikesan. Kesilapan teknikal yang ditemui oleh orang lain diperbetulkan berdasarkan permohonan yang dikemukakan kepada mereka atau keputusan mahkamah mengenai ketidaktepatan ini.

Sebagai peraturan, tidak perlu menghubungi pihak berkuasa kehakiman untuk menghapuskan ketidaktepatan tersebut. Pekerja pihak berkuasa pendaftaran, yang termasuk kuasa menjaga Jawatankuasa Perlindungan Awam Negeri, memeriksa dan membetulkan semua kesilapan yang ditemui. Hanya dalam kes-kes yang luar biasa, pihak berkuasa yang berkaitan enggan membetulkan maklumat yang berkaitan dengan objek kadaster. Kemudian penghapusan kesilapan itu boleh dilakukan melalui mahkamah.

Pelarasan itu dilakukan dalam masa 5 hari bekerja selepas pengesanan, penerimaan pernyataan atau keputusan mahkamah oleh pihak berkuasa pendaftaran. Dalam tempoh yang sama, penolakan untuk membetulkan kesilapan kadaster disediakan.

Ketidaktepatan Maklumat

Dalam bahagian 4 dari 28 undang-undang mengenai Jawatankuasa Harta Negeri, ia menunjukkan bahawa kesilapan kadaster diperbetulkan dengan cara yang ditetapkan untuk tujuan perakaunan untuk hartanah. Jika sumber ketidaktepatan dokumentari adalah pelan sempadan, mereka dihapuskan melalui interaksi maklumat atau melalui keputusan mahkamah yang menunjukkan keperluan untuk menghapuskan kesilapan. Oleh itu, pembetulan dibuat melalui:

1. Campur tangan pentadbiran.
2. Keputusan mahkamah.

Pada masa ini, setiap pemilik mempunyai hak untuk melaporkan ralat kadaster dan menghubungi pejabat pihak berkuasa kadaster secara peribadi atau dengan menghantar aplikasi elektronik ke laman web perkhidmatan awam di Internet. Jika kesilapan itu ditubuhkan oleh struktur negeri, maka keputusan dibuat untuk menghapuskannya. Ia menunjukkan tarikh pengesanan ketidaktepatan, keterangan dan sebab mengapa maklumat ini diiktiraf sebagai salah. Dasar yang didokumentasikan untuk pembetulan kesilapan kadaster juga dilaporkan.

Badan yang mengekalkan rekod yang relevan menghantar dokumen itu kepada orang yang menyerahkan permohonan itu dan kepada pihak berkuasa yang diberi kuasa untuk memasukkan maklumat yang relevan. Data dimasukkan ke dalam pangkalan maklumat enam bulan selepas keputusan dihantar kepada pemilik hak kepada objek kadaster.

Pembetulan Pentadbiran

Seperti yang ditunjukkan sebelum ini, disebabkan oleh maklumat yang salah mengenai sempadan plot tanah yang disenaraikan dalam pelan sempadan, kesilapan kadaster yang paling biasa berlaku. Ini dikesan, sebagai peraturan, sebagai hasil prosedur kaji selidik tanah yang dijalankan oleh jiran-jiran.

Jurutera yang melancarkan pelan sempadan mendapat koordinat sempadan. Dan kemudian dia mendapati bahawa mereka berbeza daripada data yang ditunjukkan dalam dokumen sempadan yang ada. Biasanya, dalam kes ini, jurutera kadaster, yang mengambil ukuran dari jiran, beralih kepada pemilik tapak di mana kesilapan ditemui, dengan cadangan untuk menghapuskannya.

Pemilik hak ke tapak di mana terdapat kesalahan boleh melaporkan ini kepada syarikat yang terlibat dalam tinjauan. Jika mereka enggan melakukan kerja untuk menghapuskannya secara percuma, maka anda harus menghubungi mahkamah.

Pembetulan boleh dijalankan oleh mana-mana jurutera kadaster. Oleh itu, jika ternyata bahawa sempadan satu bahagian melintasi tanah dari seksyen lain, pakar tersebut menunjukkan dalam perancangan sempadan maklumat yang betul mengenai koordinat sempadan.

Nuansa bergantung pada tarikh pendaftaran

Jika seksyen jiran di mana persimpangan dikesan didaftarkan sebelum 1 Mac 2008, maka sempadan tidak perlu diselaraskan dengannya. Pelan sempadan yang dipinda dalam kes ini diberikan kepada pihak berkuasa kadaster. Secara asasnya, kedua-dua tanah yang diperuntukkan didaftarkan, dan perubahan dibuat ke sempadan wilayah yang sedia ada.

Jika plot jiran didaftarkan selepas tarikh ini, maka anda mesti memfailkan permohonan untuk membetulkan kesilapan kadaster dengan mengemukakan dokumen-dokumen yang menubuhkan pemilikan plot tertentu, serta semua plot jiran yang mana sempadannya terpengaruh.

Pergi ke mahkamah

Bukti data salah yang terkandung dalam kadaster mesti diserahkan kepada pihak berkuasa kehakiman. Berikut mungkin alasan untuk pergi ke mahkamah:

1. Penolakan kuasa kadaster untuk membetulkan ketidaktepatan berdasarkan penyataan orang yang berminat.
2. Kesimpulan dari jurutera mengenai kesilapan yang ditemui semasa proses tinjauan.
3. Penolakan pihak berkuasa mendaftar untuk mendaftarkan laman web ini disebabkan kesilapan kadaster yang dijumpai.

Adalah lazim dalam amalan kehakiman untuk menghantar notis kepada semua yang berminat untuk membetulkan kesilapan selepas membuat keputusan yang sesuai. Perubahan hendaklah dibuat tidak lewat daripada tarikh akhir yang ditentukan dalam keputusan itu, atau dalam tempoh 5 hari jika tiada tempoh tertentu dalam dokumen mahkamah.

Jika perintah mahkamah tidak dilaksanakan, pemohon mempunyai hak:

1. Hubungi pihak berkuasa kehakiman untuk mendapatkan writ pelaksanaan yang memerlukan anda meminda kadaster dengan sewajarnya.
2. Mengemukakan permohonan kepada mahkamah untuk mengenakan denda ke atas suatu badan yang diberi kuasa yang telah menghindari pelaksanaan keputusan mahkamah.

Tanggungjawab

Oleh kerana pelan sempadan terdiri daripada jurutera yang telah lulus pensijilan yang berkaitan, mereka bertanggungjawab terhadap terjadinya ketidaktepatan dalam kertas rasmi. Sekiranya pakar ini menunjukkan data yang sengaja salah, maka dia menghadapi penalti dalam bentuk denda mengikut Tatakelakuan Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia atau hilang kelayakan sehingga beberapa tahun. Tanggungjawab di bawah Perkara 14.35 Kod.

Walau bagaimanapun, jika tindakan ini mengakibatkan kerosakan pada skala besar atau besar, kesalahan itu layak oleh penjenayah, dan bukan kod pentadbiran. Menurut Artikel 107.2 Kanun Jenayah, denda dalam hal ini boleh dari 100 ribu hingga 500 ribu rubel, dan hilang kelayakan - hingga 3 tahun.

Mengapa pemilik kadangkala tidak tergesa-gesa untuk membetulkan kesilapan?

Nampaknya pemegang hak cipta berminat dengan pembetulan cepat kesilapan yang dikenalpasti. Walau bagaimanapun, ini tidak selalu berlaku. Kadang-kadang pemilik tidak mahu membuat perubahan pada Daftar Negeri Harta Tanah atau tidak memberi perhatian kepada mereka. Ini mungkin berlaku dalam kes berikut:

1. Terima kasih kepada data dalam kadaster, cukai telah dikurangkan, contohnya, disebabkan oleh kategori tanah yang salah ditunjukkan.
2. Manipulasi tapak akan membawa kepada kos bahan yang serius. Sebagai contoh, jika rumah dibina di tapak, dan kemudian ternyata ia terletak di sempadan dengan tapak bersebelahan. Ini bermakna kekurangan lekukan, yang tidak memenuhi standard bangunan.
3. Saiz plot meningkat akibat pengukuran yang tidak betul.

Kesimpulannya

Kesalahan kadaster diperbetulkan atas permintaan pemilik, dalam hubungan undang-undang antara jabatan atau perintah mahkamah. Kesilapan teknikal dalam dokumen lebih mudah dibetulkan daripada kesilapan yang dibuat, contohnya, oleh jurutera yang mengambil ukuran dan membuat pelan sempadan. Kedua-dua asal dan data yang diubah dimasukkan ke dalam Daftar Negeri Harta Tanah.