Dengan akaun kewangan dan peribadi, kami bermaksud dokumen yang disediakan untuk kediaman (rumah atau apartmen), yang dimiliki mengikut kontrak atau berdasarkan pemilikan. Sekuriti sedemikian mungkin diperlukan dalam mana-mana transaksi yang melibatkan pemindahan harta tanah kepada pemilikan, pemilikan kolektif atau pemindahan ke perbandaran.
Kandungan Akaun
Akaun kewangan dan peribadi mengandungi maklumat berikut:
- Jenis kediaman: apartmen perkauman, perkhidmatan, perbandaran atau peribadi.
- Watak Harta:
- ruang hidup;
- bilangan bilik;
- bilangan tingkat rumah / pangsapuri;
- Alamat
- tahap susut nilai harta itu.
Dalam bentuk akaun peribadi kewangan, maklumat mengenai peningkatan apartmen ditunjukkan, utiliti yang digunakan disenaraikan. Ini termasuk:
- pemanasan pusat;
- sistem paip;
- bekalan kuasa;
- peralatan gas - dapur dan lajur;
- sistem pembetung;
- mandi;
- pelongsor sampah;
- dsb.
3. Akaun kewangan dan peribadi termasuk maklumat penuh mengenai orang yang tinggal di apartmen. Berdasarkan maklumat ini, sewa dikira untuk penggunaan perumahan tertentu dan penyediaan utiliti.
Seperti yang dapat anda lihat, maklumat asas mengenai harta dan pemiliknya mengandungi akaun peribadi kewangan. Dokumen sampel untuk semakan dibentangkan dalam foto di bawah.
Prosedur pembukaan
Akaun kewangan dan peribadi dibuka untuk harta secara keseluruhan. Jika apartmen bertindak sebagai objek pemilikan, maka maklumat tentang semua pemilik bersama dimasukkan ke dalam akaun. Pastikan untuk menunjukkan bahagian pemilikan seseorang.
Penyewa utama boleh ditentukan oleh permohonan yang dibuat secara bertulis dan disediakan di pejabat pasport. Dalam pernyataan rasmi dengan kehadiran wajib semua pemilik, kebenaran bertulis mereka diberikan untuk menjalankan prosedur sedemikian.
Anda boleh meminta pembukaan akaun peribadi yang berasingan, dengan syarat orang yang bertanggungjawab adalah orang dewasa dan berupaya yang merupakan penduduk Persekutuan Rusia. Prasyarat adalah pendaftaran orang ini di apartmen di mana akaun dibuka.
Dokumen untuk pendaftaran
Pejabat pasport menyediakan pakej dokumen di hartanah yang terletak di dalam hartanah. Dokumen yang diperlukan termasuk:
- dokumen yang mengesahkan pendaftaran hak harta tanah;
- kontrak penyelenggaraan;
- pasport pemohon (pemastautin Persekutuan Rusia);
- dokumen yang mengawal hak untuk menukar akaun kewangan dan peribadi.
Prosedur untuk membuka akaun peribadi untuk warganegara yang tinggal di pangsapuri kerajaan adalah sama. Pemilik mengemukakan permohonan dan pakej dokumen yang serupa dengan yang dipertimbangkan dalam kes sebelumnya. Konfigurasinya boleh berubah jika perkhidmatan yang bertanggungjawab mempunyai soalan.
Kontrak jualan dan akaun kewangan dan peribadi pemilik
Transaksi jualan adalah rumit. Proses ini selalu disertai dengan tumpukan sekuriti, kontrak, sijil yang mesti disediakan. Orang tidak boleh melakukan tanpa akaun kewangan dan peribadi ketika menjalankan transaksi hartanah tersebut.
Pemilik perlu menghubungi pejabat pengeluaran, di mana penyerahannya terletak objek diservis.Akaun kewangan dan peribadi untuk apartmen bukan satu-satunya dokumen yang diperlukan. Di sini anda juga akan diberikan ekstrak dari buku rumah, yang mengandungi sejarah harta yang boleh dijual (dalam kes ini, apartmen). Pemohon juga diberi ekstrak di tangannya dari dokumen seperti akaun kewangan dan peribadi, yang menunjukkan jumlah pembayaran dan operasi yang dilakukan untuk membayar pangsapuri komunal. Atas dasar ekstrak dari akaun peribadi, dokumen dikeluarkan mengesahkan ketiadaan / kehadiran hutang pada akaun.
Setelah mengumpulkan semua sekuriti dan menyediakan salinan akaun peribadi kewangan, jangan lengah dengan pelaksanaan kontrak dan pembelian / penjualan harta itu. Dokumen sedemikian mempunyai tempoh sah terhad sehingga 30 hari kalendar.
Pertukaran pemegang akaun
Kewajipan utama penjual dalam pelaksanaan transaksi pembelian dan jualan adalah untuk mengeluarkan semula akaun kewangan dan peribadi atas nama pemilik masa depan apartmen. Untuk melakukan ini:
- Hantar permohonan yang sesuai kepada pejabat pasport di tempat pembelian apartmen.
- Hadirkan dokumen: pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia; kontrak mengesahkan penjualan; dokumen yang mengesahkan pemilikan harta itu.
- Daftar di tempat pembelian hartanah. Jika pemilik baru tidak didaftarkan di apartmen, pengiraan semula bil utiliti dilakukan pada kadar yang lebih tinggi.
- Hitung semula pembayaran perumahan dan perkhidmatan perkauman dengan menyediakan ekstrak dari buku rumah, yang anda buat di pejabat pasport. Tidak perlu mendaftarkan diri di tempat kediaman yang lama. Hari ini, prosedur ini dilakukan secara automatik oleh pejabat pasport.
- Ambil sijil bilangan orang yang didaftarkan di premis atau ketiadaan mereka.
Dengan menghantar dokumen, termasuk salinan akaun peribadi kewangan, anda boleh mengeluarkan semula semua bil utiliti untuk gas, elektrik, memberikan nombor telefon tetap untuk pemilik baru.
Ingat! Apabila membuat transaksi pembelian dan jualan, jangan lupa untuk menyemak sejarah pembayaran hutang supaya anda tidak menghadapi masalah dengan membayar hutang pada masa hadapan.
Prosedur untuk mengeluarkan semula dokumen memerlukan sebilangan besar salinan semua dokumen di atas. Oleh itu, membuat salinan salinan asal dalam beberapa salinan terlebih dahulu supaya tidak membuang masa dan tidak menunda prosedur.
Ciri bahagian akaun peribadi
Sebenarnya, keperluan seperti itu sering timbul. Jika harta itu dimiliki oleh beberapa entiti, apabila akaun kewangan dan peribadi untuk apartmen disediakan oleh salah seorang, apabila membahagikan harta itu, akaun peribadi juga mesti dibahagikan. Langkah sedemikian akan membolehkan setiap pemilik bersama membayar bil untuk bahagian pangsapuri yang dimilikinya.
Pemisahan akaun peribadi bermaksud:
- Pemisahan bil untuk pembayaran bil utiliti.
- Penerbitan dokumen berasingan yang mengesahkan pemilikan harta atau bahagiannya.
- Menandatangani kontrak pinjaman sosial.
- Keputusan mengenai pengoperasian premis kediaman.
Harta tidak diswastakan
Perumahan awam diberikan kepada penyewa yang bertanggungjawab. Akaun peribadi berasingan dibuka atas namanya, mengikut mana pangsapuri komunal dikenakan dan ditebus. Kadang-kadang akaun sedemikian tertakluk kepada perpisahan, tetapi hanya jika kontrak pekerjaan yang sesuai diganti oleh yang lain.
Atas alasan mengapa berkongsi akaun
Selalunya, akaun peribadi dibahagikan:
- disebabkan perceraian;
- disebabkan pengusiran penyewa yang bertanggungjawab;
- disebabkan kematian pemilik apartmen.
Sebab bagi operasi sedemikian mesti ditunjukkan dalam permohonan untuk mengeluarkan semula dokumen.
Apabila memecah akaun, dokumen yang mengesahkan alasan mesti dibentangkan. Sebagai contoh, sijil perceraian, kematian, dll.
Istilah untuk pelaksanaan kontrak pekerjaan baru dan akaun peribadi individu yang dilampirkan pada setiap kontrak adalah tujuh hari kalendar.
Kediaman Penswastaan
Harta itu, yang terletak di harta pusaka beberapa pemilik bersama, meminjamkan dirinya untuk pendaftaran pemilikan bersama dan pemilikan bahagian tertentu ruang hidup. Tetapi ada satu "tapi"! Pemisahan akaun peribadi hanya berlaku apabila apartmen yang diswastakan berada dalam pemilikan bersama. Dalam kes lain, seperti yang disebut LC LC, "dari masa penamatan hubungan keluarga dengan pemilik harta itu, hak untuk menggunakan premis dibatalkan.
Masa penempatan semula
Di bahagian berasingan akaun peribadi, dikatakan mengenai kemungkinan menjadikan sebuah apartmen biasa menjadi satu komunal. Proses ini memerlukan banyak masa dan kompleks.
Sistem pentadbiran tidak aktif, dan oleh itu program negeri sedang dilaksanakan perlahan-lahan. Nasib baik, undang-undang membolehkan penyewa menjalankan penempatan semula sendiri, dengan persetujuan bersama, jika niat mereka benar-benar serius.
Seperti yang dapat anda lihat, dalam dokumen seperti akaun kewangan dan peribadi, butiran terperinci yang berkaitan dengan kewajipan yang dipenuhi oleh pemilik atau penyewa kawasan tersebut. Mengetahui beberapa butiran semasa mendaftar transaksi hartanah dan konsep akaun boleh menjimatkan anda daripada banyak masalah yang timbul dengan pemilik dan pemilik bersama hartanah.