Perjanjian saham dibuat apabila pembelian hartanah di dalam rumah dalam pembinaan. Dokumen ini merupakan pengesahan rasmi transaksi. Atas dasar itu, pembeli pangsapuri dilindungi dari kemungkinan muflis atau penipuan di pihak pemaju. Dokumentasi ini tertakluk kepada pendaftaran negeri. Proses ini boleh dilakukan bukan sahaja dengan lawatan peribadi ke Rosreestr, tetapi juga melalui laman web organisasi ini. Pendaftaran elektronik DDU mempunyai banyak kelebihan, dan juga dianggap sebagai proses yang mudah. Prosedur ini boleh dilakukan oleh mana-mana orang, yang mana anda perlu membuat salinan dokumen-dokumen yang diperlukan terlebih dahulu. Yuran pendaftaran boleh dibayar secara langsung di laman web rasmi Rosreestr.
Mengapa pendaftaran diperlukan?
DDU adalah dokumen rasmi yang ditandatangani dengan pemaju. Beliau mengesahkan bahawa seorang warganegara telah membeli sebuah apartmen di bangunan apartmen yang belum selesai. Dalam kes ini, orang itu bukan sekadar pembeli hartanah, tetapi seorang peserta dalam pembinaan. Dengan bantuan pembelian sedemikian, sejumlah besar wang boleh diselamatkan, kerana membeli apartmen dalam proses membina rumah dianggap sebagai proses yang menguntungkan.
Hanya tandatangan DDU oleh pembeli dan pemaju itu tidak bermakna dokumen itu sah. Penyelesaian pelbagai pertikaian melalui pengadilan hanya dapat dilakukan setelah pendaftaran dokumen tersebut. Yang paling popular adalah pendaftaran elektronik DDU, yang mempunyai banyak kelebihan dan kesederhanaan. Hanya selepas proses ini pelabur menjadi pemegang saham rasmi.
Ramai pemaju memerlukan bayaran sebelum pendaftaran langsung. Tetapi keputusan sedemikian berisiko untuk pembeli, kerana ada kemungkinan mereka menghadapi penipu. Sekiranya kontrak itu tidak didaftarkan dengan Rosreestr, maka tidak mungkin untuk menggunakannya di mahkamah untuk menyelesaikan pelbagai pertikaian atau menuntut hak ke apartmen.
Apakah maksud pendaftaran?
Pendaftaran elektronik DDU, seperti kaedah pendaftaran lain, bermaksud:
- semua dokumen yang dipegang oleh pemaju telah diperiksa dengan teliti;
- kesucian undang-undang transaksi dijamin;
- tidak ada masalah dengan dokumen projek dan tajuk yang tersedia untuk pemaju;
- semua tindakan syarikat dijalankan berdasarkan peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 214.
Perjanjian yang didaftarkan dengan betul mempunyai cap khas di belakang. Di samping itu, ia ditandatangani dan dicap oleh pekerja Rosreestr yang diberi kuasa. Institusi ini diberikan nombor unik untuk persetujuan semacam itu.
Kaedah Pendaftaran
Pendaftaran DDU terdiri daripada memasukkan maklumat mengenai kontrak ini ke pangkalan data khas Rosreestr. Melalui proses ini, anda boleh mengelakkan penipuan di pihak pemaju, dan anda juga boleh memastikan bahawa satu apartmen tidak akan dijual kepada beberapa orang.
Jika pembeli rumah secara rasmi mendaftarkan DDU, maka dia boleh menuntut perlindungan haknya berdasarkan kandungan Undang-undang Persekutuan No. 214. Prosedur ini boleh dilakukan dengan pelbagai cara:
- rayuan terus ke jabatan Rosreestr;
- penggunaan perantara yang disediakan oleh MFC, tetapi oleh sebab itu, tempoh pendaftaran sedikit meningkat;
- pendaftaran elektronik DDU di laman web Rosreestr.
Setiap kaedah mempunyai kebaikan dan keburukan. Jika seseorang mahu menjimatkan masa untuk melawat institusi yang berbeza, maka kaedah yang terakhir dipilih.Ia terdiri daripada fakta bahawa semua aktiviti pendaftaran dilakukan melalui Internet. Maklum balas mengenai pendaftaran elektronik DDU hanya positif, kerana prosesnya adalah sah, cepat dan mudah.
Kelebihan dan kekurangan
Terdapat kebaikan dan keburukan pendaftaran elektronik DDU. Aspek positif utama pelaksanaan proses ini termasuk:
- penjimatan masa yang ketara;
- Tempoh pendaftaran dikurangkan kepada 5 hari;
- kemungkinan kesilapan tidak dikecualikan, kerana selalunya dokumen itu dikembalikan kepada pemohon kerana pekerja Rosreestr atau MFC tidak mempunyai kecekapan yang diperlukan untuk mengesahkannya apabila diterima daripada warganegara;
- Ia tidak dikehendaki menggunakan bantuan kurir atau proksi untuk memindahkan sekuriti ke pejabat IFC atau Rosreestr;
- dengan membayar bayaran di laman web ini terdapat peluang untuk mengurangkan kos.
Oleh itu, pendaftaran di laman web institusi dianggap sebagai proses yang popular. Tetapi ia mempunyai beberapa kelemahan, termasuk keperluan untuk tandatangan digital elektronik.
Bagaimana pendaftaran dilakukan?
Jika seseorang menandatangani DDU dengan pemaju, maka dia akan mempunyai soalan bagaimana pendaftaran elektronik DDU berlaku. Proses ini dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:
- Semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan.
- Tandatangan elektronik digital sedang dibuat.
- Di laman web Rosreestra, satu bahagian dipilih yang membolehkan anda menerima pelbagai perkhidmatan elektronik.
- Terdapat perkhidmatan yang menawarkan untuk mendaftarkan DDU dalam bentuk elektronik.
- Permohonan diisi, di mana data dimasukkan dalam bentuk khas.
- Tujuan rayuan kepada Rosreestr ditunjukkan.
- Maklumat mengenai nombor kadaster harta itu dimasukkan, serta maklumat mengenai pemaju dan pembeli.
- Kaedah ini ditunjukkan oleh mana dokumen akan diterima selepas pendaftaran, kerana ekstrak dari USRN dikeluarkan untuk ini, yang mana anda boleh mengeluarkan versi ekstrak elektronik atau mendapatkannya di cawangan Rosreestr.
- Dokumen yang diimbas dilampirkan pada aplikasi.
- Prosedur ini disahkan dengan tandatangan digital.
Dengan menggunakan laman web Rosreestra, diskaun 30% ditawarkan dalam proses membayar yuran pendaftaran. Tugas piawaian untuk individu adalah 350 rubel, dan untuk syarikat itu adalah 6 ribu rubel. Menggunakan diskaun boleh mengurangkan kos dengan ketara.
Nuansa tandatangan digital
Pendaftaran DDU di Rosreestr dalam bentuk elektronik boleh didapati hanya dengan tandatangan elektronik. Untuk reka bentuknya adalah perlu untuk menghubungi organisasi khusus, dan mereka menyediakan perkhidmatan ini hanya dengan bayaran.
Bayaran tandatangan boleh berbeza-beza dari rantau ke rantau. Ia bervariasi dari 4 hingga 6 ribu rubel. Oleh itu, jika proses pendaftaran DDU di Rosreestr dilakukan oleh orang perseorangan yang tidak perlu lagi menggunakan tandatangan elektronik, disarankan untuk menghubungi organisasi secara langsung.
Dokumen apa yang diperlukan?
Adalah penting untuk mempersiapkan terlebih dahulu dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran DDU. Perjanjian saham dicatatkan di USRN berdasarkan dokumentasi berikut:
- perjanjian langsung yang ditandatangani dengan pemaju;
- satu salinan pasport pemohon;
- permohonan pendaftaran;
- pengisytiharan projek;
- perjanjian tambahan yang dibuat dengan pemaju;
- Sekiranya pemohon sudah berkahwin, maka persetujuan yang diberikan oleh pasangan untuk urusniaga juga diperlukan.
Dokumentasi lain mungkin diperlukan jika perlu. Kos pendaftaran elektronik DDU adalah rendah untuk individu, dan dengan memfailkan dokumen secara elektronik, anda boleh mengandalkan diskaun sebanyak 30%.
Nuansa pendaftaran dengan Sberbank
Sberbank menawarkan peluang untuk mendaftarkan DDU secara elektronik. Organisasi ini berfungsi secara langsung dengan Rosreestr.Anda boleh menggunakan kaedah ini hanya jika anda menggunakan gadai janji yang didaftarkan di Sberbank untuk membeli sebuah apartmen di sebuah bangunan dalam pembinaan.
Kelebihan memohon pendaftaran dengan Sberbank termasuk:
- Untuk melengkapkan proses itu, warganegara diperlukan hanya DDU yang ditandatangani dengan pemaju;
- istilah untuk pendaftaran elektronik DDU melalui Sberbank adalah dari 5 hingga 7 hari;
- dengan kaedah ini mendaftar transaksi, bank mengurangkan kadar faedah gadai janji sebanyak 0.1%.
Walaupun kaedah ini tidak memerlukan pendaftaran diri dari tandatangan digital, masih perkhidmatan Sberbank dibayar. Kosnya sedikit berbeza di rantau yang berbeza, tetapi dalam lingkungan 7 ribu rubel. Jumlah ini termasuk yuran pendaftaran negeri.
Bagaimana untuk mengetahui tentang pendaftaran kontrak?
Adalah penting bukan hanya untuk menyerahkan dokumentasi untuk pendaftaran dengan betul, tetapi juga untuk memeriksa ketersediaan dokumen yang tepat pada masanya di Rosreestr. Anda boleh mendapatkan maklumat mengenai sama ada DDU didaftarkan di USRN dalam pelbagai cara. Ini termasuk:
- rayuan langsung kepada Rosreestr untuk diambil daripada USRN;
- lawatan ke pejabat MFC;
- menggunakan laman web perkhidmatan Rosreestr atau Negeri untuk menerima kenyataan elektronik.
Selalunya, rakyat lebih suka menggunakan perkhidmatan dalam talian untuk menerima maklumat dengan cepat. Ekstrak dalam bentuk kertas disediakan secara berbayar, dan maklumat boleh didapati di laman web secara percuma. Pemohon mesti memindahkan kepada pekerja Rosreestr atau memuat pasportnya dan mengarahkan DDU ke laman web yang dipilih.
Nuansa mendapatkan ekstrak melalui laman web Rosreestr
Anda boleh belajar tentang kesediaan dokumen di Rosreestr pada bila-bila masa. Untuk melakukan ini, adalah dinasihatkan untuk memerintahkan ekstrak dari USRN di laman web rasmi institusi ini. Prosedur dibahagikan kepada peringkat:
- pada mulanya anda perlu mendaftar dan log masuk ke laman web ini;
- satu bahagian dipilih yang menawarkan peluang untuk menggunakan perkhidmatan elektronik sumber;
- terdapat seksyen dengan bantuan maklumat mengenai pelbagai objek yang disediakan secara dalam talian;
- nombor kadaster pangsapuri sedia ada dimasukkan ke dalam garisan pencarian;
- permintaan dibentuk;
- dalam tetingkap baru, anda boleh memeriksa semua maklumat yang terdapat di USRN mengenai objek tertentu;
- seksyen penting adalah perenggan yang berkaitan dengan hak dan sekatan;
- perenggan ini harus mengandungi maklumat mengenai DDU berdaftar.
Jika maklumat yang diperlukan tidak ada, maka kemungkinan data yang ada pada kontrak tertentu belum dimasukkan ke dalam pangkalan data. Jika tidak, anda perlu menghubungi pekerja Rosreestr untuk penjelasan.
Sebab-sebab penolakan
Walaupun menggunakan pendaftaran DDU elektronik, terdapat kemungkinan perlanggaran dengan keengganan. Ini mungkin disebabkan oleh sebab-sebab berikut:
- tidak semua dokumen yang diimbas dimuat naik di laman web ini;
- terdapat kesilapan dalam dokumentasi;
- pengajuan dokumen dilakukan oleh seseorang yang tidak memiliki hak dan wewenang yang diperlukan untuk tujuan ini;
- ternyata Rosreestr sudah mempunyai kontrak berdaftar untuk apartemen ini.
Sekiranya keputusan negatif dibuat, pekerja Rosreestr mestilah memaklumkan pemohon secara bertulis. Oleh itu, pemberitahuan dihantar kepada beliau yang menyatakan sebab-sebab penolakan itu. Jika ia berkaitan dengan ketiadaan dokumen-dokumen yang diperlukan atau dengan kesilapan di dalam kertas, maka sudah cukup untuk membetulkan pelanggaran-pelanggaran ini untuk menyerahkan kembali permohonan itu.
Kesimpulannya
Pendaftaran DDU adalah proses mandatori yang boleh dilakukan dengan lawatan langsung ke Rosreestr atau secara elektronik. Dalam kes kedua, pemohon mesti mempunyai tandatangan digital. Selalunya kaedah ini digunakan oleh syarikat yang mempunyai tandatangan digital.
Pendaftaran elektronik kontrak mempunyai kedua-dua kebaikan dan keburukan. Ulasan mengenai proses ini hanya positif kerana kemudahan, kelajuan dan kerahsiaannya.Di samping itu, anda boleh bergantung pada diskaun dalam proses membayar yuran.
