Menjual, membeli, bertukar dan urus niaga hartanah lain, sebagai peraturan, selalu berlaku diiringi oleh broker barang. Jika anda percaya statistik, perkhidmatan pakar ini sangat popular - hanya satu kesepakatan daripada dua puluh tanpa penyertaan mereka. Kebanyakan orang yang berminat dengan berapa banyak broker barang yang mengambil untuk menjual sebuah apartmen adalah individu swasta. Urus niaga komersil hartanah kurang kerap. Walau bagaimanapun, mereka membawa broker barang untung besar.
Ciri-ciri
Adalah ingin tahu bahawa walaupun kekurangan rangka kerja perundangan tidak menjadi penghalang kepada pelaksanaan aktiviti hartanah.
Di semua peringkat transaksi, anda perlu memahami bahawa pakar ini menerima pendapatan hanya sekiranya berlaku transaksi yang berjaya. Itulah sebabnya dalam beberapa kes Realtors menggunakan pelbagai cara. Sebagai contoh, secara artifisial menurunkan harga objek atau memuji hartanah tidak cair. Semua ini dilakukan untuk tujuan tunggal - dengan cepat menyedari penjualan, menutup kesepakatan dan mendapatkan komisen.
Berapa banyak broker barang yang mengambil untuk penjualan apartmen bergantung kepada kerumitan tugas. Semakin sukar untuk menjual sesuatu objek, semakin sedikit pembeli tertarik dengannya, semakin tinggi pemiliknya harus membayar biaya.
Berapa banyak broker barang yang diambil untuk penjualan apartmen?
Jika anda berminat dengan jumlah tertentu, maka mereka tidak akan dapat mengetahui. Biasanya, pakar bekerja untuk peratusan kos hartanah, tanpa kadar tetap.
Malah, pendapatan broker barang itu terdiri daripada komisen yang harus dibayar oleh peserta dalam transaksi. Ini bermakna pakar berminat menandatangani kontrak. Jika tidak, dia tidak akan menerima komisennya, yang biasanya 2-4%. Sekarang anda tahu berapa peratus penyewa Realtors mengenakan untuk menjual sebuah apartmen.
Siapa yang berpaling?
Pelanggan Realtors profesional adalah kedua-dua penjual dan pembeli hartanah. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai matlamat yang berbeza untuk kerjasama.
Penjual ingin cepat mencari pembeli di pasaran yang penuh dengan pelbagai tawaran. Pembeli berminat mencari carian pantas objek yang sepenuhnya selaras dengan kehendak mereka. Pada masa yang sama, tidak seorang pun atau yang lain ingin menyelidiki proses membeli dan menjual hartanah.
Apa yang menentukan harga perkhidmatan?
Berapa banyak broker barang mengambil untuk penjualan sebuah apartmen? Pembekal perkhidmatan juga memberi kesan kepada perkara ini. Ia boleh menjadi agensi atau pakar swasta. Setiap daripada mereka dalam pasaran hartanah boleh menetapkan harga mereka sendiri.
Anda tidak boleh mengatakan pasti siapa yang akan mengambil wang yang paling: broker barang dari agensi atau profesional swasta. Walau bagaimanapun, ia dipercayai bahawa syarikat itu membelanjakan perbelanjaan untuk menyelenggara seluruh negeri dalam komisen sendiri dari transaksi itu. Bagi pelanggan, perkhidmatan ini boleh menjadi lebih mahal. Tetapi anda juga harus memahami apa yang dia mendapat kembali. Oleh kerana kehadiran pakar-pakar yang pelbagai di dalam kakitangan, adalah mungkin untuk melaksanakan transaksi yang berbeza-beza kompleks.
Berapa banyak wang yang diperlukan Realtors untuk menjual sebuah apartmen? Pakar swasta sering terpaksa menarik pelanggan, menurunkan harga. Oleh itu, adalah mustahil untuk menjawab soalan di atas dengan tegas. Terlalu banyak faktor mempengaruhi berapa banyak kepentingan broker barang mengambil untuk menjual sebuah apartmen.
Sebagai contoh, seorang pakar yang tidak berpengalaman tidak menjalankan urus niaga yang kompleks, jadi yurannya mungkin lebih rendah daripada rakan sekerja. Walau bagaimanapun, jumlah keseluruhan yang dibayar oleh pelanggan dalam bentuk komisen adalah kepadanya. Anda tidak perlu berkongsi dengan agensi itu.
Sekarang anda tahu apa gaji seorang pakar bergantung pada, dan berapa banyak wang yang diperlukan oleh broker barang untuk penjualan sebuah apartmen.
Di mana lebih menguntungkan?
Di bandar-bandar besar, pasaran hartanah lebih mudah alih daripada di kawasan. Ini berlaku kerana pelbagai sebab. Dalam megacities terdapat lebih banyak objek dan pelanggan berpotensi. Di samping itu, hartanah lebih mahal, dan penawaran dan permintaan lebih tinggi.
Dan berapa banyak broker barang yang diambil untuk menjual apartmen di St Petersburg dan rantau ini? Jawapannya berbeza. Dalam kes pertama, pendapatan akhir, sebagai peraturan, akan lebih tinggi. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa gaji pakar sedemikian adalah peratusan urus niaga yang lengkap. Di St Petersburg, hartanah lebih mahal, jadi komisen akan lebih tinggi. Dari sini kita dapat menyimpulkan bahawa broker barang lebih menguntungkan untuk berada di sebuah bandar besar, dan bukan di sebuah wilayah kecil.
Adakah saya perlu menghubungi?
Setelah mengetahui berapa banyak Realtors mengenakan bayaran untuk penjualan sebuah apartmen, beberapa pelanggan mula berfikir tentang menjalankan transaksi bebas. Lagipun, semakin mahal kemudahan itu, semakin besar jumlah yang anda perlu bayar untuk pengiring.
Sesetengah pelanggan percaya bahawa urus niaga hartanah adalah sangat kompleks, dan orang biasa tidak mengira mereka. Walau bagaimanapun, profesion broker barang tidak mempunyai reputasi terbaik di negara kita. Ini disebabkan hakikat bahawa orang tanpa pendidikan khas datang kepadanya. Tidak menghairankan bahawa dalam kerja mereka mereka membuat pelbagai kesilapan, yang akhirnya menyebabkan kekecewaan di pihak pelanggan.
Berapa banyak untuk membayar broker barang?
Sekiranya perkhidmatan diberikan kepada klien oleh seorang pakar swasta dan bukannya agensi, maka amaun yuran boleh dipersetujui secara individu.
Banyak bergantung pada daya tarikan objek, harga yang ditetapkan oleh penjual dan keinginan pada waktu transaksi. Jika pembeli alamat, permintaannya akan sangat penting. Jika dia mahu mendapatkan pilihan terbaik pada anggaran yang rendah, broker barang perlu mencuba dan mengatur banyak pandangan. Jumlah kerja yang dilakukan secara langsung memberi kesan kepada berapa banyak Realtors mengenakan bayaran untuk penjualan sebuah apartmen, sebuah kampung negara, rumah, rumah bandar atau harta tanah lain.
Bagaimana Realtors mengira pendapatan?
Kebanyakan profesional dalam industri ini tidak berfungsi dengan kadar tetap. Pendapatan mereka adalah bilangan transaksi yang didarab dengan saiz komisen. Itulah sebabnya Realtors tertarik dengan pelaksanaan pantas objek itu. Atas sebab ini, mereka cenderung untuk menghiasi merit dan dalam segala cara mungkin menyembunyikan kelemahan daripada pembeli berpotensi.
Sekiranya penjual terpakai, dia akan ditawarkan secara tidak munasabah dengan ketara menurunkan harga, menjadikannya di bawah pasaran. Ini akan membolehkan broker barang cepat mencari pembeli dan menutup perjanjian itu. Walau bagaimanapun, beliau tidak berminat dengan kerugian kewangan yang akan ditanggung penjual. Itulah sebabnya apabila berkomunikasi dengan "pakar" sedemikian anda perlu berhati-hati.
Rata-rata, Realtors menganggarkan kos perkhidmatan mereka dalam jumlah tiga hingga enam peratus daripada nilai harta yang dijual. Walau bagaimanapun, sesetengah agensi sedia menawarkan pelanggan mereka kadar tetap, menawarkan pelbagai perkhidmatan untuk menyokong urus niaga hartanah. Sesetengah agensi mempunyai senarai harga berasingan, yang mungkin menunjukkan kos setiap perkhidmatan.
Perkhidmatan
Profesional hartanah menawarkan pelanggan berpotensi mereka senarai yang mengagumkan pelbagai perkhidmatan.
- Pemilihan objek mengikut kehendak pembeli atau penyewa.
- Pertubuhan tanggapan dan pandangan objek sedar.
- Memeriksa dokumen untuk mengenal pasti syarat-syarat yang menghalang pelaksanaan transaksi hartanah.
- Berunding dengan pihak berlawanan transaksi, iaitu, dengan penjual atau dengan pembeli.
- Pengumpulan dokumen yang diperlukan untuk pelaksanaan transaksi hartanah.
- Pertubuhan penempatan antara pihak yang terlibat dalam transaksi.
Di atas adalah perkhidmatan utama yang Realtors menyediakan pelanggan mereka. Walau bagaimanapun, setiap pakar boleh menambah atau memendekkan senarai mengikut budi bicaranya. Oleh itu, syarat mesti dirundingkan secara individu.
Cadangan
Oleh kerana tidak ada kadar tetap bagi perkhidmatan broker barang, setiap pelanggan yang berpotensi perlu tahu cara bertindak dengan betul agar tidak membayar lebih bayar.
Dalam kes urusniaga harta tanah yang mudah, kos haruslah minimum. Ini benar apabila anda hanya perlu melengkapkan pembelian atau jualan.
Jika broker barang akan mempunyai kerja tambahan, seperti pemilihan objek, kos akan sedikit lebih tinggi. Pakar juga boleh terlibat dalam pengiklanan hartanah untuk menarik minat pembeli berpotensi dengan cepat.
Selain penjualan, Realtors bekerja di pasaran sewa. Dalam kes ini, bayaran mungkin separuh atau nilai penuh sewa bulanan.
Siapa yang membayar?
Satu lagi perkara yang berkaitan ialah siapa yang perlu membayar perkhidmatan broker barang. Lagipun, dua pihak biasanya terlibat dalam transaksi. Malah, tidak ada satu pun jawapan kepada soalan ini sama ada.
Suruhanjaya boleh dibayar oleh salah satu pihak. Mereka juga boleh dibahagikan kepada perkadaran yang sama. Ia bergantung kepada syarat-syarat perjanjian antara peserta.
Biasanya, penjual dan pembeli dalam pasaran hartanah memilih untuk tidak membuat transaksi sendiri. Ada kemungkinan bahawa setiap pihak akan mempunyai broker barang sendiri. Dan ini mempersulit pembayaran lebih banyak lagi.
