Setiap pemilik harta perlu membayar bil utiliti. Untuk ini, syarikat pengurusan menghantar resit yang sesuai ke alamat apartmen atau rumah. Mereka mempunyai beberapa mata, masing-masing mempunyai tujuan sendiri. Sering pemilik harta berfikir tentang apa yang termasuk dalam penyelenggaraan perumahan. Lajur ini boleh didapati dengan benar apa-apa resit. Saiz yuran dianggap sangat penting, jadi orang harus tahu mengapa mereka memindahkan dana mereka.
Maklumat am
Setiap rumah ditugaskan sebuah syarikat pengurusan tertentu. Tanggungjawabnya termasuk penyelenggaraan premis kediaman dalam keadaan yang optimum. Kakitangan institusi harus sentiasa menyemak fungsi peralatan yang dipasang di bangunan pangsapuri. Untuk ini, dana yang diwakili oleh yuran penyelenggaraan perumahan dikenakan.
Kakitangan institusi mesti mengekalkan peralatan dan unsur berikut yang terdapat di bangunan pangsapuri:
- pendaratan;
- koridor;
- kawasan pintu masuk;
- lif.
Semua penduduk rumah mesti membuat persetujuan dengan syarikat pengurusan terpilih, yang terlibat dalam penyelenggaraan dan pembaikan. Berdasarkan dokumen ini, garisan yang sama dimasukkan dalam resit.
Apa yang termasuk dalam kandungan perumahan?
Semua pemilik pangsapuri di rumah membayar dana untuk penyelenggaraan bangunan apartmen. Kerja-kerja berikut disertakan di dalamnya:
- pengawasan teknikal harta bersama rumah, yang memungkinkan untuk mengesahkan keadaan optimumnya pada bila-bila masa, dan bukan hanya pemeriksaan separa tetapi juga pemeriksaan yang komprehensif;
- pemeriksaan teknikal pelbagai komunikasi menggunakan instrumen yang sesuai;
- diagnostik peralatan;
- menyediakan harta untuk perubahan musim;
- menempatkan kemasukan beranda, pagar atau kawasan umum;
- pembersihan tetap bilik, beranda, bawah tanah atau attics;
- penyelenggaraan dalam keadaan optimum kawasan tempatan;
- pengumpulan sampah pada masa;
- penjagaan semua ruang hijau yang terletak di wilayah rumah.
Semua kerja di atas berkaitan dengan harta bersama milik sebuah bangunan apartmen. Ini juga termasuk pemeriksaan komunikasi yang tetap, yang sepatutnya sentiasa dalam keadaan optimum. Hanya kerana ini boleh berlaku pelbagai kecelakaan besar. Oleh itu, lajur "Penyenggaraan perumahan" adalah perbelanjaan penting untuk setiap pemilik pangsapuri. Dana ini dikehendaki supaya pekerja KUHP menyimpan semua harta milik rumah dalam keadaan baik.
Adakah pembayaran interkom disertakan?
Setiap pemilik pangsapuri harus tahu apa yang termasuk dalam penyelenggaraan perumahan. Persoalan sama ada bayaran interkom dimasukkan ke dalam lajur ini dianggap kontroversi. Ia adalah penduduk yang berminat yang perlu membayar dana untuk pemasangan dan penyelenggaraan peranti itu, serta untuk pembaikannya jika perlu.
Tetapi bayaran untuk interkom boleh dimasukkan dalam pembaikan semasa, dan bukan dalam penyelenggaraan perumahan. Perkara-perkara berikut diambilkira:
- jika interkom dipasang oleh organisasi kerajaan, maka kos penyelenggaraan dimasukkan ke dalam kandungan;
- jika pemilik pangsapuri membentuk mesyuarat di mana keputusan dibuat atas keperluan untuk memasang peralatan ini, maka resit berasingan biasanya dihantar, dan penerima adalah syarikat yang menyediakan interkom.
Selalunya, syarikat pengurusan tidak mengambil bahagian dalam pemasangan atau penyelenggaraan interkom, tetapi atas inisiatif mereka sendiri termasuk kos penyelenggaraan dalam penyelenggaraan rumah. Ini adalah keputusan yang tidak sah di sisi Kanun Jenayah, jadi penyewa boleh enggan mendeposit dana.
Adakah sisa pepejal termasuk dalam kandungan?
Item ini boleh dimasukkan ke dalam penyelenggaraan rumah, tetapi kadang-kadang perbelanjaan seperti itu menjadi garis berasingan dalam resit. Oleh itu, semua penduduk bangunan harus tahu apa yang termasuk dalam penyelenggaraan perumahan pada resit.
Pilihan yang berbeza boleh digunakan untuk penghapusan sisa pepejal:
- sisa dikumpulkan, tetapi pemilik pangsapuri tidak memindahkan apa-apa dana khusus untuk perkhidmatan ini, kerana ia termasuk dalam kandungan bangunan, oleh itu ia tidak diperuntukkan dalam kotak berasingan pada resit;
- penyewa enggan mengambil sampah, tetapi keputusan itu hanya dibuat pada mesyuarat umum, oleh itu, rakyat kemudian memasuki kontrak dengan syarikat lain yang menyediakan perkhidmatan ini untuk biaya optimum;
- MSW dieksport dengan bayaran, jadi ruang berasingan bagi perbelanjaan tersebut diserlahkan pada resit, walaupun tindakan tersebut dianggap sebagai pelanggaran berat oleh Kod Jenayah.
Sekiranya penduduk mendapati bahawa pengumpulan sampah diserlahkan pada resit mereka pada garisan berasingan, maka mereka boleh membuat aduan kolektif dari HOA. Penyelenggaraan perumahan mesti termasuk perkhidmatan ini mengikut undang-undang.
Apakah tindakan yang dilakukan di offseason?
Setiap pemilik pangsapuri mesti tahu apa perkhidmatan yang dia bayar sejumlah dana. Untuk ini, semua resit yang dihantar oleh syarikat pengurusan untuk perkhidmatan perumahan dipelajari. Apa yang termasuk dalam kandungan perumahan? Ini termasuk tindakan yang dilakukan oleh pekerja UK semasa offseason. Ini termasuk perkhidmatan berikut:
- pembaikan, memastikan keadaan optimum saliran atau bumbung;
- kerja pembaikan yang berkaitan dengan memperbaiki keadaan tingkap atau pintu yang terletak di pintu masuk, tetapi ini tidak termasuk pembaikan yang dilakukan secara langsung di pangsapuri penduduk;
- memeriksa keadaan fasad;
- pembetulan pelbagai pelanggaran dan kecacatan, jika ia dikesan di muka bangunan;
- pembaikan pagar dan pagar, puncak dan pagar;
- penjagaan ruang hijau terletak di sebelah rumah;
- pewarnaan pelbagai struktur kepunyaan struktur;
- pembersihan dan penyingkiran daun;
- penyingkiran salji;
- penyingkiran ais dari jalan raya;
- perpecahan pokok, jika ladang ini boleh membahayakan orang atau bangunan;
- kerja pembaikan di taman permainan;
- menyemak status tapak dan tempat letak kereta;
- basuh beranda;
- pembersihan bekas sampah;
- kerja teknikal dan kajian keadaan sistem komunikasi, termasuk bekalan air, elektrik, kumbahan dan pemanasan;
- pembaikan premis teknikal.
Sekiranya terdapat kemungkinan kecemasan, penduduk rumah akan diberitahu pada waktu yang tepat. Di samping itu, pemilik pangsapuri boleh mengharapkan untuk menerima maklumat terkini tentang bagaimana yuran penyelenggaraan dikira, apakah tindakan yang dilakukan sebagai sebahagian daripada pembaikan semasa, dan apa yang dirancang untuk masa terdekat.
Ciri-ciri pembaikan
Selalunya, rakyat mendapati ada garis berasingan dalam resit yang dipanggil "pembaikan semasa". Ini bermakna kerja tertentu dijalankan di rumah yang berkaitan dengan:
- pembaikan peralatan gas yang dipasang di bangunan;
- pemulihan bahagian struktur struktur;
- penyelenggaraan komunikasi kejuruteraan dan peralatan lain.
Saiz yuran setiap penyewa bergantung pada apa yang menjadi kawasan apartmen tertentu. Tarif dipersetujui pada mesyuarat agung, dan wakil-wakil Kanun Jenayah yang berkhidmat di bangunan ini pastinya akan hadir di dalamnya.
Maklumat apa yang boleh dimasukkan dalam resit?
Dalam sebarang resit yang datang dari syarikat pengurusan, data berikut mesti disediakan:
- tarif, atas dasar pembayaran pembayaran bagi perkhidmatan tertentu dikira;
- perenggan yang mengandungi tindakan bahawa pekerja Kod Jenayah menjalankan sebagai sebahagian daripada penyelenggaraan bangunan kediaman;
- Memberi maklumat mengenai utiliti yang disediakan.
Dalam praktiknya, penduduk bangunan pangsapuri sering menghadapi situasi di mana tarif terlalu ketara berlebihan atau tindakan dimasukkan dalam resit yang rakyat tidak perlu membayar dana tambahan. Di bawah keadaan sedemikian, adalah dinasihatkan untuk memfailkan aduan kolektif dengan pejabat pendakwa atau agensi kerajaan yang lain.
Bagaimanakah yuran dikira?
Tarif untuk penyelenggaraan perumahan dikira secara langsung oleh pekerja yang melayani syarikat pengurusan. Saiznya mesti dipersetujui dengan pemilik pangsapuri yang terletak di dalam rumah. Warganegara mesti mengambil kira bukan sahaja maklumat yang terkandung dalam kontrak pada masa penandatanganannya, tetapi juga menjejaki kenaikan, memandangkan sering Kanun Jenayah mengubah jumlah tersebut tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepada para pemilik perubahan ini.
Apabila menetapkan tarif penyelenggaraan perumahan, perkara berikut akan diambil kira:
- kerja yang dilakukan;
- imbuhan pekerja yang terlibat dalam proses ini;
- penyelenggaraan peralatan dan jentera yang digunakan.
Pembaikan utama dibayar secara berasingan, yang terdiri daripada peningkatan yang ketara dalam keadaan bangunan. Dana ini dipindahkan ke akaun pengendali serantau, dan resit berasingan diperuntukkan bagi mereka. Penduduk rumah boleh menggunakan akaun mereka sendiri untuk mengumpul amaun untuk pembaikan utama yang akan datang.
Bolehkah saya tidak membayar?
Setiap pemilik pangsapuri di sebuah bangunan pangsapuri harus tahu apa yang termasuk dalam penyelenggaraan perumahan. Sesetengah orang sengaja tidak membayar untuk penyelenggaraan, tetapi berdasarkan Seni. 153 LCD adalah tanggungjawab mana-mana penyewa bangunan bertingkat.
Walaupun tidak mungkin untuk benar-benar menolak untuk membayar penyelenggaraan, penyewa di mesyuarat boleh membuat keputusan atas dasar yang mereka menolak perkhidmatan yang dikenakan tertentu. Sebagai contoh, rakyat secara bebas boleh membersihkan beranda atau menjaga tanaman hidup. Ini membawa kepada bayaran yang lebih rendah, dan selalunya untuk penghapusan lengkapnya.
Kesimpulannya
Penyelenggaraan bangunan apartmen adalah proses penting yang dijalankan oleh pekerja Kod Jenayah. Syarikat mengenakan bayaran kepada penduduk bangunan mereka untuk perkhidmatan mereka. Warga harus memahami apa perkhidmatan dimasukkan dalam kandungan ini. Sekiranya perlu, mereka boleh menolak perkhidmatan tertentu, yang mengurangkan bayaran tersebut.
Jika rakyat hanya berhenti membayar garisan ini pada resit, maka mereka akan mempunyai hutang yang besar. Syarikat-syarikat pengurusan dalam keadaan sedemikian boleh pergi ke mahkamah untuk menguatkuasakan pemulihan wang.
