Petunjuk premis adalah dokumen yang merupakan penjelasan mengenai projek seni bina atau lakaran, pasport inventori teknikal. Ia terdiri daripada jadual, yang biasanya mengandungi maklumat berikut:
- bilangan lantai di dalam bangunan;
- tujuan semua premis;
- kawasan setiap bilik dan jumlahnya;
- ketinggian.
Bergantung pada tujuan fungsional dan jenis harta tanah, keterangan mungkin mengandungi maklumat tambahan. Sebagai peraturan, setiap baris jadual mempunyai penunjukan huruf yang sepadan dengan singkatan rencana tersebut.
Explication melakukan fungsi rujukan supaya mungkin "menguruskan" ruang ruang di atas kertas.
Kenapa anda memerlukan dokumen?
Petunjuk premis, pertama sekali, akan diperlukan apabila mendaftar hak pemilikan atau apabila menyahkan pembangunan semula di estet perumahan atau bukan kediaman (sebagai sebahagian daripada pelan teknikal BTI). Apabila membina sebuah bangunan baru, pemaju diwajibkan untuk memerintahkan pengeluaran dokumen tersebut dan membekalkannya semasa melalui prosedur pentauliahan pentauliahan.
Di sesetengah kawasan di negara kita, apabila mendaftarkan bangunan berbilang apartmen untuk pendaftaran kadaster, sebagai tambahan kepada semua dokumen, perkhidmatan pendaftaran memerlukan satu eksplikasi untuk dilampirkan kepada pelan teknikal untuk bangunan itu.
Apabila memohon kepada bank untuk mendapatkan pinjaman gadai janji, satu petikan mesti dilampirkan pada pakej dokumen.
Petunjuk kepada tanah itu
Walaupun tanah itu bukan bangunan kediaman atau bukan kediaman, walau bagaimanapun, untuk itu ada jenis eksplikasi khas. Dokumen ini mengandungi maklumat yang akan membolehkan untuk mengenal pasti tapak, iaitu:
- data kawasan;
- simbol-simbol yang telah diletakkan di atas rancangan itu;
- maklumat tentang bangunan yang terletak di atasnya;
- penunjuk numerik dan kualitatif.
Kenyataan itu dilampirkan kepada pelan induk. Semua BTI yang sama terlibat dalam pengeluaran dokumen tersebut.
Hartanah kediaman
Petunjuk premis yang dimaksudkan untuk perumahan harus mengandungi maklumat berikut:
- saiz apartmen;
- kawasan (kedua-dua jumlah dan saiz setiap bilik dan semua bilik utiliti dan kebersihan);
- alamat terperinci objek (nombor bandar, jalan, rumah dan pangsapuri);
- tujuan fungsi harta benda (juga tujuan setiap bilik ditunjukkan).
Iaitu, dokumen itu harus mengandungi ciri-ciri utama objek yang diperiksa. Ini membolehkan anda dengan jelas mengenal pasti kawasan mana yang dianggap kediaman dan yang merupakan anak syarikat. Soalan ini menjadi relevan apabila saiz utiliti ditentukan, kerana tidak semua kawasan dalam apartmen akan dibayar, sebagai contoh, loggia dan balkoni.
Walau bagaimanapun, eksplorasi premis kediaman tidak boleh lengkap tanpa pelan lantai, yang disediakan dalam bentuk lukisan. Dokumen ini melambangkan sempadan semua bilik dan bilik lain, termasuk refleksi mengenai pelan tempat di mana tingkap dan pintu terletak, dan balkoni. Pelan sedemikian adalah relevan apabila membeli hartanah, ia membolehkan pembeli menentukan bagaimana susun atur perumahan sesuai dengannya.
Eksplorasi bangunan
Ini adalah kenyataan dengan maklumat tentang semua premis yang ada di dalam bangunan. Perbezaan utama antara kunci ke apartmen dan bangunan adalah dalam jumlah kerja dan bilangan objek yang dijelaskan. Sebagai contoh, di bangunan pangsapuri, bilangan pangsapuri boleh mencapai 100 atau lebih, dengan keluasan 1000 atau lebih meter persegi. m. Dan ini tidak termasuk premis komersial, tempat letak kereta dan bilik utiliti lain. Tetapi, bentuk dan intipati eksplorasi premis tidak berubah dari ini.
Dokumen peraturan
Adalah perlu untuk menyusun eksplikasi premis mengikut SPDS GOST 21.509-93 - ini adalah satu set peraturan bangunan yang menerangkan prosedur dan peraturan yang mesti diikuti oleh pakar semasa melakukan kerja pengukuran.
GOST juga menyatakan bahawa apabila menyusun eksplorasi pada tahap pembinaan atau reka bentuk, adalah perlu untuk menunjukkan nama bahan dari mana dinding dibina, kedua-dua dalaman dan partisi dalaman. Jika hiasan dalaman dilakukan, maka maklumat tentang perkara ini dimasukkan dalam pernyataan. Maklumat juga disediakan mengenai pendawaian, bekalan air, kumbahan dan bekalan gas.
Di mana untuk mendapatkan dokumen itu
Pilihan pertama, bagaimana untuk membuat eksplikasi premis - hubungi BTI. Sehingga hari ini, biro inventori teknikal melaksanakan fungsi mereka, tetapi tanpa kemungkinan mendaftar hak kepada hartanah. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi pejabat wilayah, menulis pernyataan, membayar yuran negeri. Selepas pakar BTI memasuki objek, dapatkan penjelasan di tangannya. Keseluruhan prosedur tidak melebihi 14 hari.
Bagi pemilik dan pemegang bangunan apartmen yang dibina selepas tahun 2013, pemaju mesti memberikan penjelasan.
Sebagai tambahan kepada dua pilihan di atas, hari ini anda boleh menghubungi organisasi swasta yang akan mengeluarkan permit yang relevan untuk kerja jenis ini. Pertubuhan-pertubuhan sedemikian menghasilkan bukan sahaja eksplikasi, tetapi juga membuat rancangan lantai, menjalankan pelbagai karya mengenai inventori teknikal hartanah.