Keperluan semasa perolehan awam hartanah, serta kepentingan para peserta hari ini memerlukan penggabungan harta tanah kompleks baru di peringkat perundangan. Perlu diingat bahawa contoh yang paling menarik dari harta benda yang sifatnya dibentangkan adalah perusahaan dan kompleks hartanah tunggal.
Peruntukan Am
Istilah di atas mempunyai banyak ciri tersendiri yang menentukan spesifik kawalan terhadap perhubungan awam, yang mana objeknya. Itulah sebabnya perbezaan yang jelas antara konsep perusahaan dan kompleks tunggal tak penting adalah kepentingan penting dalam teori dan dalam amalan. Ia melibatkan bukan sahaja perpisahan objek undang-undang sivil yang relevan antara satu sama lain, tetapi juga aplikasi yang kompeten peraturan perundangan sivil yang diperlukan.
Adalah penting untuk menambah bahawa pengenalan kepada Kod Awam semasa objek asas hak harta alam semulajadi, kompleks tunggal yang tidak dapat dipinda, kini dipanggil untuk membuat prosedur pendaftaran yang relevan dengan lebih mudah, serta meningkatkan kecekapan operasi kemudahan infrastruktur pelan bersepadu.
Kompleks tidak bergerak tunggal adalah kategori yang kerelevanan praktikal sebahagian besarnya bergantung kepada pengharmonian selanjutnya peruntukan undang-undang semasa yang sesuai dengannya.
Konsep ENC
Selanjutnya, adalah dinasihatkan untuk mempertimbangkan tafsiran konsep yang sedang dikaji selaras dengan artikel 133.1 Kanun Sivil yang berkuat kuasa di wilayah Persekutuan Rusia. Oleh itu, konsep satu kompleks yang tidak bergerak melibatkan gabungan bangunan, yang saling berkaitan dengan tujuan, struktur dan perkara-perkara lain yang berkaitan dengan kedua-dua teknologi dan fizikal. Objek lurus juga perlu disertakan di sini, antaranya ialah talian kuasa, landasan keretapi, saluran paip dan sebagainya.
Adalah perlu untuk menambah bahawa kompleks struktur ini juga boleh terletak di satu plot tanah apabila hak untuk memiliki gabungan objek ini sebagai satu hartanah didaftarkan dalam satu daftar hak negara untuk hartanah. Disebabkan petunjuk langsung artikel yang berkaitan Kod Awam Persekutuan Rusia dengan ketiadaan prosedur pendaftaran, kompleks siaran tidak boleh dianggap sebagai ESC. Kompleks tunggal tak alih adalah kategori yang mengambil bahagian dalam perolehan sebagai objek tunggal. Pada masa ini, peraturan-peraturan perkara yang tidak boleh dipisahkan digunakan berhubung dengannya.
Peruntukan lain dalam artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia
Selaras dengan artikel 133.1 perundangan sivil yang berkuatkuasa di wilayah Persekutuan Rusia, sebahagian daripada satu kompleks tunggal yang tidak dapat dijadikan sebagai objek hak sivil boleh terletak di plot tanah yang berlainan. Itulah sebabnya keengganan struktur yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah untuk mendaftarkan kompleks tunggal sifat tak alih hanya kerana objek hartanah yang bersamaan tidak terletak pada satu plot tanah, tidak sesuai dengan peruntukan Perkara 133.1 dari Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Harus diingat bahawa dalam rangka pembaharuan undang-undang sivil yang sedang berlaku di wilayah Persekutuan Rusia pada 1 Oktober 2013, pindaan tersebut dimuatkan oleh Undang-undang Persekutuan No. 142.Perubahan ini berkaitan dengan konsep dan komposisi kompleks tunggal tak bergerak, serta objek awam yang lain. Pada masa itu, pelbagai jenis kompleks harta tak alih yang baru diperkenalkan, yang dibincangkan dalam artikel ini. Di samping itu, beberapa penambahbaikan telah dibuat kepada pelan mengimbangi mengenai konsep sesuatu yang tidak dapat dipisahkan.
Reka bentuk undang-undang
Pada masa ini, kompleks tunggal yang tidak bergerak adalah tak alih yang mengambil bahagian dalam perolehan sebagai objek tunggal. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa peraturan khusus mengenai perkara-perkara jenis yang tidak boleh dipisahkan dikenakan kepada ESC. Termasuk konsep yang dipelajari dalam undang-undang sivil semasa mengandaikan penyatuan status undang-undang dan, oleh itu, pemudahan prosedur yang berkaitan dengan pendaftaran, serta peningkatan kecekapan penggunaan objek kompleks pelan infrastruktur (termasuk linier) dalam peredaran sivil.
Sehingga baru-baru ini, apabila mengenal pasti status kemudahan sedemikian, tidak ada kesulitan hanya berkaitan dengan kemudahan komunikasi jenis kabel linear, yang merupakan contoh yang jelas dari satu kompleks tak alih dan berkaitan dengan kompleks harta tak alih kerana petunjuk langsung perundangan semasa. Oleh itu, perenggan pertama artikel kelapan Undang-undang Persekutuan "On Communications" bertarikh 07.07.2003 No. 126 memperuntukkan bahawa kemudahan komunikasi yang teguh berkaitan dengan tanah, dengan syarat mereka tidak boleh dipindahkan tanpa kemudaratan yang tidak seimbang, termasuk pembinaan pelan saluran komunikasi komunikasi, termasuk dalam kategori harta tanah.
Dalam kes lain, disebabkan kekurangan undang-undang yang dibuat secara khusus, status objek yang disebutkan di atas sering ditentukan oleh pihak berkuasa kehakiman berdasarkan analisis kedua-dua ciri-ciri teknikal dan lain-lain objek tertentu. Dalam kes ini, tindakan undang-undang peraturan yang mengawal prosedur untuk operasi mereka diambil kira. Dengan ketiadaan peraturan yang betul, dalam amalan kehakiman hari ini terdapat pendekatan yang berbeza untuk mengenal pasti status undang-undang objek tersebut.
Aspek Hukum: Kesimpulan
Memandangkan maklumat di atas, pembinaan undang-undang kompleks tunggal yang tidak bergerak sebagai objek hak sivil mungkin boleh menarik minat pemilik kedua-dua perusahaan perindustrian kompleks dan objek infrastruktur pelan kompleks apabila reka bentuk dan peredaran berikutnya aset-aset tersebut dianggap sebagai objek tunggal. Walau bagaimanapun, kebolehlaksanaan, keberkesanan dan kaitan dalam amalan struktur sedemikian akan bergantung terutamanya kepada harmoni dan pembangunan peruntukan undang-undang semasa bersesuaian dengan peraturan hubungan bandar dan tanah.
Ini juga termasuk pendaftaran kadaster kompleks kompleks yang tidak bersatu, serta pendaftaran hak-hak yang berkaitan. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk membuat kesimpulan bahawa konsep pengiktirafan perusahaan sebagai satu kompleks harta tunggal oleh harta tanah, yang disediakan oleh perundangan sivil semasa, belum mendapat permohonan yang luas pada masa ini. Ini juga merangkumi sebab kesukaran praktikal yang timbul daripada pendaftaran perusahaan sebagai objek tunggal.
ENK dan perusahaan
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa pada mulanya agak lama terdapat perbincangan mengenai idea tidak termasuk konsep perusahaan dari undang-undang sivil dan hanya meninggalkan kemungkinan mendaftarkan satu kompleks tak alih. Dengan cara ini, "kompleks harta tunggal" adalah salah satu nama yang kemudian dicadangkan. Walau bagaimanapun, versi akhir Akta perundangan Persekutuan No. 142 mengekalkan nama "perusahaan".
Perlu diingat: kedua-dua pembinaan undang-undang yang ditunjukkan menunjukkan bahawa mereka boleh memasukkan kedua-dua benda bergerak dan tak alih, yang pada umumnya diiktiraf sebagai kompleks harta tak alih kerana petunjuk langsung undang-undang semasa. Pada masa yang sama, "perusahaan" dan "kompleks tunggal tak alih" adalah pembinaan yang mempunyai beberapa perbezaan, termasuk yang berikut:
- Di peringkat perundangan, kompleks tunggal hartanah merujuk sepenuhnya kepada perkara-perkara yang tidak boleh dibahagikan. Sebuah perusahaan boleh mengambil bahagian dalam perolehan komersial sebagai objek tunggal dan dalam bahagian.
- Komposisi kompleks tunggal hartanah merangkumi hanya perkara, tetapi bukan hak dan kewajipan sifat harta benda, serta hak eksklusif. Berkenaan dengan perusahaan, sebaliknya adalah benar.
- Jika mereka bercakap tentang perusahaan, maka undang-undang semasa menetapkan prosedur untuk pelaksanaan jenis transaksi tertentu. Status undang-undang kompleks tunggal hartanah dikawal selia hanya melalui peruntukan jenis umum.
- Tanda satu kompleks tak alih bukan penggunaannya untuk melaksanakan aktiviti keusahawanan. Berkenaan dengan perusahaan, segalanya berbeza.
Walaupun ada perbezaan jelas antara perusahaan dan satu kompleks hartanah, hari ini agak sukar untuk menilai bagaimana konsep-konsep ini akan saling berkaitan antara satu sama lain dari segi pendaftaran hak, perakaunan dan perpajakan. Di samping itu, pendaftaran kadaster negeri kompleks tidak bergerak tunggal dijalankan dengan cara yang sama sekali berbeza daripada pendaftaran perusahaan.
Permohonan dan tanda-tanda ENC
Selanjutnya, adalah disarankan untuk mempertimbangkan tanda-tanda dan prospek menggunakan kompleks tunggal hartanah dalam peredaran sivil. Seperti yang ternyata, Undang-Undang Persekutuan No. 142 mentakrifkan peruntukan umum mengenai status undang-undang kategori yang dipersoalkan. Walau bagaimanapun, kekurangan peraturan undang-undang mengenai peraturan dan prosedur untuk menggunakan kompleks tunggal hartanah dalam peredaran sivil dapat mengurangkan daya tarikan praktikal reka bentuk ini untuk entiti perniagaan. Adalah diharapkan untuk mengkaji beberapa aspek yang memerlukan perhatian yang mendalam dari sudut pandangan prospek masa depan untuk menggunakan struktur undang-undang kompleks tunggal hartanah dalam peredaran sivil.
Pertama, ia adalah pendaftaran hak dan pendaftaran kadaster kompleks tunggal hartanah. Hari ini, undang-undang semasa tidak menyediakan peraturan konsisten dan istimewa mengenai pendaftaran hak negeri kepada harta tanah sebenar atau prosedur untuk mendaftarkan struktur dengan rekod kadaster.
Kedua, latihan oleh pemilik satu hak eksklusif hartanah eksklusif yang berkaitan dengan pajakan atau penswastaan plot di bawah ESC. Perkara 36 undang-undang tanah semasa menyediakan maklumat yang hari ini ada hak eksklusif pemilik bangunan, bangunan, struktur untuk menswastakan tanah atau memperoleh hak untuk memajak tanah yang mana struktur, bangunan dan bangunan itu terletak.
Perlu diingat bahawa tidak ada jenis kompleks hartanah tunggal yang diketahui di dalam artikel ini, bagaimanapun, dapat disimpulkan bahwa pemilik bersama ENC harus diberi hak eksklusif yang dinyatakan di atas berkenaan dengan tanah untuk kompleks tunggal hartanah.
Seksyen ENK
Seperti yang dinyatakan di atas, adalah adat untuk memohon peraturan mengenai perkara-perkara yang tidak boleh dibahagikan kepada satu kompleks hartanah. Konsep sesuatu perkara yang tidak dapat dipisahkan telah diubah oleh Undang-undang Persekutuan semasa Bil. 142, mungkin untuk mengambil kira ciri-ciri ESC sebagai pelbagai kompleks hartanah baru.
Perlu diperhatikan bahawa sebelum ini perkara-perkara itu dianggap tidak dapat dipisahkan, pembahagian yang pada prinsipnya mustahil, jika tujuannya tidak berubah. Adalah penting untuk menambah bahawa keunikan memperuntukkan sebahagian daripada hak untuk memiliki sesuatu yang tidak dapat dipisahkan ditubuhkan oleh piawaian undang-undang sivil yang relevan yang berkuatkuasa di Persekutuan Rusia dalam bidang pembahagian kompleks harta yang dikongsi bersama. Dari 1 Oktober 2013, adalah penting untuk mengetahui bahawa di bawah bahagian yang tidak boleh difahami mesti memahami perkara yang bahagiannya tidak mungkin jika ia tidak rosak, tidak melanggar atau diubah dengan tujuan. Perkara sedemikian muncul dalam peredaran sivil sebagai objek tunggal hak harta. Pada masa yang sama, normatif yang relevan menyatakan bahawa objek yang mempunyai komponen juga boleh dianggap tidak dapat dibahagikan.
Di samping itu, dalam undang-undang yang sedang dipertimbangkan, ia ditentukan bahawa penggantian satu komponen sesuatu benda yang tidak dapat dipisahkan dengan yang lain tidak melibatkan rupa sesuatu yang lain, jika pada masa yang sama, sifat-sifat asas objek ini dipelihara. Oleh itu, apabila merancang pelan teknikal satu kompleks tak alih, perlu mengambil kira fakta ini dan dipandu oleh asas dari segi komponen.
Perlu diingat bahawa pengumpulan perkara-perkara yang tidak dapat dipisahkan boleh dibalikkan hanya dalam istilah umum, jika perbuatan atau undang-undang kehakiman tidak menubuhkan kemungkinan memisahkan satu atau komponen lain dari benda tersebut, termasuk untuk pelaksanaannya sebagai produk yang terpisah. Hubungan yang berkaitan dengan saham dalam hak untuk memiliki sesuatu yang tidak dapat dipisahkan dikawal selia melalui Artikel 1168 dan Bab 16 Kanun Sivil yang berkuatkuasa di Persekutuan Rusia. Oleh itu, dalam hal menggunakan reka bentuk kompleks tunggal hartanah, entiti ekonomi mesti mengambil kira ciri-ciri yang disenaraikan di atas yang berkaitan dengan peraturan dan prosedur untuk pengasingan ESC, serta prosedur untuk merampasnya, perintah dan peraturan untuk melupuskan struktur apabila ia adalah pemilikan bersama.
Aspek cukai
Selaras dengan peraturan umum, objek cukai bagi organisasi Persekutuan Rusia adalah harta tanah dan harta alih, yang dicatatkan pada kunci kira-kira sebagai objek aset tetap (aset tetap) mengikut cara yang ditetapkan untuk perakaunan. Dalam kes ini, perkara yang boleh dikenakan cukai bukan cukai harta alih pada kompleks harta, yang didaftarkan sebagai aset tetap dari 01.01.2013. Kompleks tunggal hartanah entah bagaimana dikenakan cukai ke atas harta, jatuh ke dalam kategori objek yang sama.
Kesimpulannya
Adalah penting untuk diperhatikan bahawa hari ini, disebabkan oleh kebiasaan struktur undang-undang yang dipertimbangkan, adalah sukar untuk membayangkan pendekatan mana dari segi pengiraan pembayaran cukai ke atas kompleks hartanah boleh digunakan oleh pihak berkuasa cukai apabila syarikat memutuskan untuk mendaftarkan kompleks objek individu sebagai agregat tunggal hartanah.
Untuk mengoptimumkan isu cukai, beberapa barang alih tidak akan menjadi sebahagian daripada ESC. Antaranya, sebagai contoh, objek individu jenis inventori. Jadi, mereka dikira sebagai komponen berasingan aset tetap; boleh digunakan di luar harta itu; melibatkan pengecualian kerosakan kepada kompleks hartanah semasa pembongkaran. Adalah dipercayai bahawa tujuan fungsi objek ini tidak bertindak sebagai komponen integral dari fungsi harta secara keseluruhan.