Menyewa sebuah apartmen adalah satu proses biasa, yang ditetapkan oleh kesimpulan dokumen sewa atau sewa. Walau bagaimanapun, segala-galanya tidak semudah yang sepertinya kelihatan pada pandangan pertama. Pelaksanaan transaksi yang sungguh-sungguh tidak selalu berlaku, yang sering menyebabkan konflik dan masalah bagi kedua belah pihak untuk kontrak. Bagaimana untuk membuat perjanjian sewa apartmen? Maklumat ini berguna kepada pemilik apartmen, yang ingin mengatur sumber pendapatan pasif, dan penyewa.
Apa yang perlu dipertimbangkan ketika membuat kontrak sewa apartmen?
Bagaimana hendak membuat perjanjian sewa apartmen? Sebagai peraturan, sekurang-kurangnya masalah berlaku jika pemilikan kediaman dimiliki oleh satu individu. Dalam situasi seperti itu, dia akan menandatangani kontrak pekerjaan. Walau bagaimanapun, prosedur ini boleh dilakukan oleh orang yang diberi kuasa daripada penyewa jika dia tidak dapat mengesahkan dokumen tersebut.
Keadaan ini sangat rumit apabila terdapat beberapa pemilik premis. Untuk menyewa perumahan itu, anda perlu mendapatkan persetujuan semua pemiliknya. Perjanjian sewa apartmen (borang di bawah) mesti diperakui oleh tandatangan setiap pemilik atau wakil rasmi mereka.
Apa yang perlu dilakukan jika pemberi pajak tidak mahu memberikan semua maklumat dan dokumen yang diperlukan? Dalam kes ini, lebih baik menolak kerjasama selanjutnya dengannya dan mencari apartmen lain untuk disewa. Sentiasa ingat bahawa jika perjanjian sewa apartmen disediakan tidak mematuhi undang-undang, dokumen tersebut akan dibatalkan, yang akan melibatkan masalah yang serius bagi penyewa.
Adakah saya memerlukan kontrak sewa? Sudah tentu. Adalah penting untuk tidak lupa untuk berfikir terlebih dahulu apa yang akan ditunjukkan dalam dokumen itu dan baca dengan teliti. Perjanjian sewa apartmen yang betul biasanya mengandungi perkara-perkara berikut:
- tempoh kontrak;
- bayaran dan saiznya;
- terma pembayaran;
- inventori harta yang terdapat dalam apartmen dan keadaan semasa;
- keadaan pembayaran bil utiliti, elektrik dan Internet;
- Huraian penyusutan semulajadi pedalaman dan objek, jika ada, ada di dalam apartmen.
Pengesahan pemilik dan dokumen untuk premis itu
Perkara yang paling penting yang kadang-kadang terlupa apabila mengisi kontrak sewa adalah untuk memeriksa pemilik rumah. Bentuk perjanjian sewa apartmen boleh berbeza, tetapi semak semua dokumen yang anda perlukan. Sebagai permulaan, ia patut meminta untuk mengemukakan pasport asal, dan bukan salinan fotokopi itu. Semak surat ikatan berharga dengan berhati-hati. Ini adalah titik yang paling penting, yang menandakan hak pemunya untuk plot kediaman.
Perlu diingat sehingga tahun 2000 suatu perakuan pemilikan pangsapuri telah dikeluarkan, dan sejak Oktober 2013, bersama dengan dokumen mengenai pendaftaran negeri harta benda, mereka mula mengeluarkan tambahan dari Daftar Negara Bersepadu.
Jangan kehilangan dokumen tajuk dan sebilangan besar perkara lain
Selalunya penting untuk memainkannya dengan selamat, oleh itu, bersama-sama dengan sijil menetapkan hak pemilikan dan cabutan dari Daftar Perusahaan Bersepadu Negeri, minta penyewa mengemukakan dokumen untuk perumahan, iaitu suatu perbuatan yang mana pemilikan premis itu dilaksanakan. Kontrak untuk menyewa apartmen oleh individu boleh mula disediakan dan ditandatangani hanya selepas semua dokumen pemilik telah diperiksa.
Terdapat beberapa pilihan untuk dokumen tersebut: terdapat sijil pemilikan, surat ikatan hadiah, penjualan, sijil warisan atau penswastaan. Sekiranya apartmen terpilih dimiliki oleh koperasi perumahan, tanyakan penyewa untuk mendapatkan sijil syer berbayar. Sering kali, orang mengelirukan kertas yang terdedah dengan pelbagai sijil pendaftaran atau pendaftaran sah dalam daftar pemilik.
Adalah mustahil untuk menggantikan perakuan pemilikan dan cabutan daripada Daftar Hak Perbandaran Tunggal. Di samping itu, semua kertas kerja yang dikemukakan perlu dikaji semula untuk pindaan pada tarikh dan nombor pendaftaran. Seals dan tanda tangan mestilah dibezakan dengan jelas.
Pendaftaran tindakan penerimaan sebuah apartmen
Selain tempoh kontrak, jumlah yuran sewa dan mata lain, penyewa mesti menunjukkan dalam dokumen masa yang dia akan melawat apartmen untuk memeriksa keadaannya. Dia juga mesti menyatakan tempoh di mana dia mesti memaklumkan penyewa lawatannya.
Bersama dengan perjanjian sewa, perlu mengeluarkan tindakan pemindahan dan penerimaan apartmen yang menunjukkan kecacatannya, sehingga pada masa depan anda tidak dapat digantung pada peralatan yang rusak atau perlengkapan yang tidak bermutu tinggi, pancuran yang patah, yang dalam kondisi demikian sebelum kedatangan anda.
Bagaimanakah sewa apartmen dengan pembelian semula?
Kod Awam Persekutuan Rusia mengenai isu ini mengatakan bahawa undang-undang atau persetujuan menyewa sebuah apartmen (contoh di bawah) mungkin menetapkan bahawa harta yang dipajak dipindahkan kepada penyewa selepas pajakan tamat.
Ternyata klien boleh membuat perjanjian sewa dengan pemilik ruang tamu. Perlu diberi perhatian kepada perkara-perkara berikut:
- tidak dibenarkan menginterpretasikan perjanjian yang menetapkan hak untuk membeli harta yang dipajak, kerana ini boleh menyebabkan penolakan atau penamatan transaksi (dokumen mesti ditulis dengan jelas dan difahami dengan jelas);
- suatu kontrak untuk pajakan harta, yang menyediakan untuk pemindahan pemilikan aset ini kepada penerima pajak pada masa akan datang, mesti dibuat dalam bentuk yang digunakan untuk kontrak penjualan ruang hidup;
- syarat penting pajakan dengan pembelian adalah harga.
Kontrak jualan perumahan
Oleh itu, untuk membeli sebuah apartmen dengan hak penebusan lanjut, anda perlu membuat kesimpulan mengenai bentuk jualan. Seterusnya, anda perlu membuat pembayaran tepat pada waktunya, dan selepas membayar jumlah keseluruhan penebusan, buat dokumen untuk menyelesaikan transaksi.
Hampir kesemua keadaan kontrak dengan hak seterusnya untuk membeli harta tanah disenaraikan di bawah: amaun jumlah penebusan, bayaran bulanan, dan tarikh akhir (semua ini ditetapkan oleh pemilik ruang hidup dan pelanggan).
Skim pemerolehan harta yang dibentangkan mungkin menarik kepada pelanggan yang bersedia untuk melabur kewangan peribadi dalam pembelian hartanah untuk tujuan mendapatkan keuntungan, atau kepada pemilik rumah elit. Pada masa kini, terdapat banyak organisasi pelaburan yang menawarkan pembelian perumahan atas perjanjian pajakan dengan penebusan seterusnya. Walau bagaimanapun, istilahnya dalam syarikat-syarikat ini tidak melebihi dua puluh tahun.
Mengenai bil dan binatang peliharaan
Sekiranya di bawah utiliti kontrak ada di bahu anda, anda dinasihatkan supaya membuat folder berasingan di mana anda akan meletakkan semua resit yang dibayar supaya pada masa depan tidak akan ada masalah masalah.
Menjaga haiwan peliharaan di apartmen tanpa persetujuan tuan tanah tidak disyorkan, kerana mereka boleh merosakkan harta atau perabot pemiliknya. Kadang-kadang ini ditetapkan dalam klausa berasingan dalam pajakan ruang hidup, tetapi anda juga boleh bersetuju secara lisan.
Ciri kontrak untuk menyewa bilik di apartmen
Sudah tentu, borang bertulis diperlukan untuk kontrak sewa bilik di apartmen, dan jika anda bercadang untuk menyewa untuk masa yang lama, maka anda tidak boleh melakukan tanpa pendaftaran negara.
Kontrak itu hendaklah secara khusus menyatakan kewajipan langsung pihak-pihak dan hak mereka. Bergantung pada di mana bilik disewa, kontrak akan menyediakan ciri-ciri bangunan itu:
- Jika kita bercakap tentang sebuah asrama, maka kontrak tersebut menunjukkan kewajiban penyewa untuk mematuhi jadual. Melanggar syarat tersebut mengancam pengusiran dari bilik. Semua masalah domestik yang timbul pada masa kediaman pemilik, sebagai peraturan, diselesaikan olehnya secara bebas, jika ini tidak dinyatakan secara terperinci dalam kontrak.
- Sekiranya kita bercakap mengenai sebuah apartmen perkauman, kontrak itu dengan tegas membetulkan saiz pembayaran dan tarikhnya. Pemilik juga harus menunjukkan dalam dokumen perenggan tentang kemungkinan perubahan dalam jumlah sewa dan keadaan yang mungkin timbul atau jatuh. Juga, masa yang perlu diberitahu penyewa mengenai fakta ini mesti ditunjukkan.
Perbezaan di antara pajakan dan pajakan apartmen
Konfigurasi kontrak sewa, serta bilik, hanya ditulis. Tajuk kontrak menunjukkan:
- tarikh merangka kontrak;
- tempat penyusunannya;
- pihak yang terlibat dalam urus niaga ditetapkan.
Bahagian utama menunjukkan kewajiban pihak-pihak, kos pengambilan dan waktu pembayaran. Pengambilan dokumen penyewaan bilik ditadbir oleh peraturan yang terpakai bagi sewa premis. Kriteria tersebut dinyatakan dalam Kod Negeri Persekutuan Rusia. Sesuai dengan dokumen yang ditandatangani, pemilik bangunan memberikan tuan rumah sebuah bilik di mana dia akan terus hidup. Penyewa mesti menggunakan ruang tamu hanya untuk tujuan kontrak, dan juga menjaga bilik dalam keadaan yang rapi.
Kontrak itu harus secara menyeluruh menghuraikan premis yang dipajak. Sekiranya bilik terletak di ruang tamu yang biasa, maka senarai tempat penggunaan sosial dan bilik yang juga disewa dimasukkan ke dalam struktur dokumen. Sebagai contoh, koridor atau bilik mandi juga boleh disewa.
Selaras dengan Kanun Sivil, pemilik premis tersebut boleh menjadi warganegara yang mampu eksklusif.
Bagaimana hendak menamatkan kontrak pekerjaan?
Cepat atau lambat, anda perlu mengucapkan selamat tinggal kepada apartmen yang disewa. Pilihan termudah untuk menamatkan kontrak sewa apartmen adalah meninggalkan rumah selepas kontrak tamat. Sekiranya kita bercakap mengenai penamatan dokumen awal, maka terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan. Oleh itu, jika pemilik premis bertindak sebagai pemula transaksi sedemikian, maka dapat ditunjukkan dalam kontrak yang dalam hal ini ia harus membayar sebagian jumlah yang dibelanjakan oleh penyewa untuk mencari tempat tinggal.
Jika amaun ini dibayar terlebih dahulu, maka pemilik pangsapuri mesti dikembalikan kepada penyewa mereka. Jika penyewa sendiri mahu menamatkan kontrak terlebih dahulu, deposit tetap dengan pemilik premis.
Apa yang penting untuk tidak terlepas apabila merancang kontrak sewa untuk masa yang lama?
Apabila kediaman disewa kepada seseorang, perbuatan itu mengambil bentuk pengambilan bangunan kediaman. Menurut Kanun Negeri Persekutuan Rusia, penyewaan perumahan sebagai satu jenis tindakan dilakukan dalam kes-kes di mana penyewa adalah entiti undang-undang. Dalam kes ini, syarikat boleh menggunakan bangunan kediaman hanya untuk orang tinggal, sebagai contoh, untuk menampung pekerja bukan presiden atau menyerah kepada orang lain.
Kunci apabila menyewa ruang hidup adalah mengesahkan hak pemilik untuk menyewa sebuah apartmen dan memberi perhatian kepada dokumentasi kontrak, serta lampirannya: tindakan penerimaan dan pemindahan, resit untuk menerima bayaran untuk penginapan. Wajib, pemilik premis itu harus memiliki sertifikat pemilikan dan bersiap untuk memberikan kertas kepada penyewa untuk diperiksa.