Ramai di antara kita berhadapan dengan konsep pendaftaran kadaster, tetapi hanya sedikit yang tahu apa itu. Kenapa prosedur ini diperlukan? Adakah semua orang memerlukannya? Dokumen apa yang diperlukan? Sebenarnya, segala-galanya di sini tidak rumit kerana sepertinya sepintas lalu. Di samping itu, adalah wajar untuk setiap pemilik mana-mana hartanah untuk mengetahui apa sebenarnya pendaftaran kadaster. Mari kita ambil pesanan itu.
Definisi
Istilah ini harus diketahui oleh sesiapa yang mempunyai harta tanah atau tanah mereka. Ini bermakna prosedur khas, intipati yang menggambarkan semua parameter harta itu. Ini dilakukan oleh badan kerajaan yang diberi kuasa, yang kemudian memasuki data ke dalam daftar khas.
Prosedur itu sendiri adalah mudah dan terpakai bagi mana-mana jenis hartanah, termasuk tanah. Dalam beberapa kes, kemasukan ke kadaster didahului oleh operasi lain - pendaftaran pemilikan rumah.
Apakah keperluan untuk?
Marilah kita menjelaskan bukan sahaja pendaftaran kadaster, tetapi juga menganalisis keperluan untuk prosedur ini. Perlu diingat bahawa di Persekutuan Rusia adalah wajib. Mana-mana hartanah adalah unik dan berharga bukan sahaja untuk pemiliknya, tetapi juga untuk negeri ini. Keperluan untuk prosedur pendaftaran kadaster adalah bahawa ia membenarkan undang-undang mendapatkan hak untuk menggunakan harta mereka.
Iaitu, apabila memasuki semua data objek ke kadaster, negara bertindak sebagai saksi, yang mengesahkan hak yang sah untuk menggunakan harta itu oleh pemiliknya mengikut budi bicaranya. Dan berhubung dengan plot tanah pendaftaran kadaster membolehkan anda menentukan jumlah cukai tanah.
Di samping itu, pendaftaran kadaster diperlukan kerana hakikat bahawa tanpa itu adalah mustahil untuk menjalankan sebarang transaksi hartanah. Dalam erti kata lain, ia tidak akan berfungsi sepenuhnya untuk melupuskan apartmen, rumah dan harta lain tanpa memasukkannya ke dalam daftar tunggal. Iaitu, tanpa pemahaman yang jelas mengenai pendaftaran kadaster, anda tidak boleh menjual, menderma, mewariskan, membuat pertukaran dan melakukan transaksi lain.
Di samping itu, keperluan untuk prosedur ini dinyatakan dalam akta pengawalseliaan - undang-undang persekutuan di bawah nombor 141. Menurutnya, setiap harta tanah yang diperolehi adalah tertakluk kepada pendaftaran kadaster wajib.
Prosedur Inventori
Pendaftaran kadaster termasuk beberapa prosedur asas:
- Pendaftaran.
- Membuat perubahan.
- Pembatalan pendaftaran.
Pendaftaran hanya permulaan untuk mendapatkan hak untuk menggunakan harta mereka. Tetapi tanpa sijil yang sesuai, adalah mustahil untuk menjalankan sebarang transaksi hartanah. Dan untuk mendapatkannya, anda memerlukan pasport kadaster, yang dikeluarkan hanya selepas prosedur yang sesuai. Sekiranya tiada perakuan sedemikian, maka perlu melalui pendaftaran kadaster rumah atau harta lain dalam apa jua keadaan.
Perubahan mesti dibuat selepas sebarang perubahan struktur. Dan bukan hanya hartanah, ini juga berlaku untuk tanah. Ini termasuk pembangunan semula premis, lanjutan lantai lain ke kampung desa, mengubah sempadan laman web ini. Semua ini mesti ditunjukkan dalam dokumen yang berkaitan.
Bagi pembatalan pendaftaran, prosedur ini dijalankan sekiranya berlaku kemusnahan harta tanah.Sebagai contoh, sebuah rumah telah dirobohkan seperti yang dirancang atau rosak teruk akibat bencana alam.
Prosedur inventori utama
Jika seorang warganegara terpakai kepada mana-mana badan kerajaan negeri untuk meletakkan harta itu di atas pendaftaran kadaster, dia perlu menulis satu kenyataan. Tetapi ini hanya permulaan. Di samping itu, bagi pendaftaran kadaster, adalah perlu untuk menyediakan pakej dokumen, yang sepatutnya mengandungi:
- Kad pengenalan pemilik apartmen, rumah, tanah atau pasportnya.
- Sebarang dokumen mengesahkan pemilikan hartanah.
- Pelan teknikal bilik atau struktur.
- Penerimaan pembayaran duti negeri dalam jumlah yang ditetapkan.
Selepas penghantaran pakej dokumen dan pendaftaran, pemohon dikemukakan dengan pasport kadaster semasa pembentangan kad pengenalan atau dokumen sivil. Dia juga diberi pernyataan khas, yang mengandungi maklumat mengenai semua perubahan yang telah berlaku sejak akaun terakhir.
Semua dokumen ini hendaklah disimpan dengan selamat, kerana ia akan diperlukan untuk prosedur berikutnya.
Perakaunan menengah
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, prosedur pendaftaran kadaster sekunder hartanah lebih pantas kerana penyediaan dokumen kurang.
Ini termasuk:
- permohonan pendaftaran;
- perakuan pemilik harta atau pasportnya;
- penerimaan tugas negeri.
Kadang-kadang pemohon boleh meminta dokumen tambahan yang mengesahkan hak untuk menggunakan harta tanah. Ini biasanya termasuk kontrak penjualan atau hadiah. Sesetengah pemilik menyediakan pasport kadaster lama, yang tidak boleh anda lakukan.
Prosedur Pendaftaran
Secara semulajadi, untuk menghapuskan apa-apa harta daripada pendaftaran kadaster, adalah perlu bahawa ia sudah ada dalam Daftar Negeri Bersepadu. Seluruh prosedur dijalankan sama. Di sini anda juga harus terlebih dahulu memohon mengikut model yang ditubuhkan kepada badan negeri. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menunjukkan sebab dan bilangan individu objek.
Di samping itu, bagi pendaftaran kadaster, permohonan itu juga perlu disokong oleh salinan pasport (kad pengenalan), perakuan pemilikan hartanah, dokumen kadaster, dan tindakan pemeriksaan objek.
Prosedur pembatalan pendaftaran dilakukan dengan cara yang sama seperti pernyataan dan mengambil masa tertentu. Pada akhir tempoh itu, dokumen yang diperlukan diserahkan semasa penyerahan pasport atau kad pengenalan.
Apa yang tertakluk kepada perakaunan
Ramai pemilik yang berhadapan dengan keperluan pendaftaran kadaster tertanya-tanya apa sebenarnya yang tertakluk kepada pendaftaran negeri? Kita semua mempunyai ini atau harta itu, tetapi tidak semuanya tertakluk kepada kemasukan kadaster.
Sebagai contoh, adakah perlu untuk mendaftarkan kediaman? Perakaunan diperlukan sekiranya pemilikan hartanah berikut:
- Plot tanah, dan penuh, dan bukan sekadar saham.
- Pembinaan, bangunan, premis yang sesuai untuk hidup atau tidak.
- Apa-apa objek yang pembinaannya belum selesai.
- Pangsapuri.
- Struktur bawah tanah.
Dalam hubungan ini, sesiapa yang memiliki objek ini harus berfikir tentang meletakkannya pada pendaftaran kadaster. Ini akan membolehkan anda dengan cepat dan mudah mencari maklumat mengenai harta. Selepas prosedur pendaftaran kadaster, setiap objek diberikan nombor individunya sendiri.
Apa yang tidak perlu didaftarkan
Ia telah diterangkan di atas objek yang tertakluk kepada pendaftaran kadaster wajib. Sekarang mari kita sentuh hakikat bahawa ia tidak tertakluk kepada pendaftaran mandatori. Hari ini, jika warganegara yang disenaraikan di bawah objek dimiliki, maka anda tidak perlu membawa mereka ke dalam inventori:
- Plot bawah tanah.
- Pesawat atau kapal.
- Kapal belayar.
- Syarikat.
Di samping itu, objek ruang juga boleh dikaitkan di sini.
Keperluan siapa?
Siapa yang bertanggungjawab bagi pendaftaran kadaster hartanah? Ini adalah satu lagi isu yang mungkin bimbang ramai pemilik pelbagai jenis harta benda. Permohonan untuk pendaftaran hanya boleh dilaksanakan oleh orang yang diberi kuasa, kerana tidak semua orang mempunyai hak ini.
Menurut undang-undang, pendaftaran kadaster boleh dilaksanakan oleh warganegara berikut:
- Orang yang mempunyai hak untuk memiliki harta tertentu.
- Mereka yang menyewa ruang tamu.
- Warga dengan hak seumur hidup untuk mewarisi harta benda.
- Orang-orang yang menggunakan harta tanah selama-lamanya.
Di samping itu, seorang wakil juga boleh memudahkan proses tersebut.
Walau bagaimanapun, dia mesti mempunyai kuasa yang sepadan dengan peguam yang disediakan oleh pemilik harta tanah dan disahkan. Juga, waris dan orang yang memindahkan hak untuk menggunakan harta boleh memohon kepada pihak berkuasa pendaftaran negeri.
Dokumen kadaster
Selepas prosedur pendaftaran, warga negara mengeluarkan dokumen khas yang dipanggil pasport kadaster. Apa itu dan yang paling penting - apa untuknya? Ia menyimpan semua maklumat harta itu, dihantar ke daftar keadaan bersatu.
Kepentingan dokumen pendaftaran kadaster sangat tinggi, kerana kehadirannya diperlukan semasa operasi tertentu dengan hartanah. Ini termasuk:
- Pendaftaran semula pemilikan perumahan menengah.
- Pada pendaftaran awal pemilikan harta tanah.
- Menjalankan pembangunan semula secara sah.
- Litigasi yang boleh diterima.
- Sekiranya perlu, buktikan pemilikan hartanah anda.
- Dalam perjalanan memeriksa bagaimana sah pemilik memiliki harta yang diamanahkan kepadanya.
Berdasarkan hal ini, anda dapat dengan mudah memahami betapa pentingnya pasport kadaster, dan apa masalah yang mungkin dapat dielakkan di masa depan.
Badan eksekutif
Sesetengah pemilik yang baru-baru ini menerima kegunaan mana-mana harta yang tertakluk kepada pendaftaran kadaster mengalami kesukaran dengan ke mana hendak berpaling. Walau bagaimanapun, tidak sepatutnya ada masalah.
Sebelum ini, hanya Rosreestr yang terlibat dalam pendaftaran kadaster hartanah. Sekarang, beberapa organisasi terlibat dalam isu yang sama. Iaitu, jika anda mempunyai pakej dokumen yang sesuai, anda boleh menghubungi struktur berikut:
- MFC;
- ruang pendaftaran (di tempat kediaman).
Bagi istilah untuk mengeluarkan pasport kadaster dan pendaftaran sebenar, keseluruhan prosedur tidak mengambil banyak masa. Walau bagaimanapun, jika sesebuah warga negara pertama kali merayu kepada badan negeri dengan permintaan yang sama, maka ada masalah yang mungkin timbul. Prosedur menengah atau membuat perubahan sudah lebih cepat.
Tarikh pendaftaran kadaster
Perkara kedua yang membimbangkan hampir semua pemilik mana-mana harta adalah berapa lamakah keseluruhan proses pendaftaran dengan kadaster mendaftar? Dalam banyak aspek, segala-galanya bergantung kepada badan mana yang akan membuat permintaan sedemikian. Walau bagaimanapun, terdapat batasan yang sama untuk semua struktur negeri - dan ini adalah 18 hari, tidak lebih.
Inilah jumlah yang diperlukan sepanjang tempoh pendaftaran objek kadaster. Pada masa yang sama, tempoh yang lebih tepat pula bergantung kepada tahap beban organisasi tertentu.
Apabila menghubungi MFC, masa boleh meningkat satu atau dua hari. Walaupun dengan fikiran ini, pada akhirnya, mengharapkan dokumen yang didambakan dan diperlukan tidak selagi ia kelihatan. Di samping itu, seperti menunjukkan amalan, apabila menghubungi pusat pelbagai fungsi, keseluruhan prosedur lebih cepat.
Harga terbitan
Bagi hampir semua pemilik harta, adalah penting untuk mengetahui berapa banyak pendaftaran kadaster yang boleh dikenakan biaya.Dan tentunya prosedur ini tidak sepenuhnya bebas. Dan ini difahami dan sah.
Kos prosedur boleh menyimpang. Oleh itu, individu perlu membayar yuran sebanyak 200 Rubles. Sedangkan untuk organisasi ia akan berjumlah sejumlah besar - 600 Rubles. Perkhidmatan pekerja BTI lebih mahal. Di sini anda perlu menghabiskan purata 5,000 Rubles untuk mendapatkan dokumen. Tiada kos lain yang diramalkan.
Kadaster tanah
Keputusan mengenai pendaftaran kadaster plot tanah adalah kes yang jarang berlaku, namun ia patut diberi perhatian khusus. Faktor-faktor berikut berfungsi sebagai asas untuk prosedur ini:
- Apabila plot baru tanah muncul.
- Apabila tanah dibatalkan pendaftaran.
- Plot itu telah memperoleh seorang pemilik baru.
- Apabila menjual tanah atau menderma.
Selebihnya prosedur untuk mendaftarkan plot tanah tetap sama. Iaitu, anda perlu mempunyai alasan untuk ini, menyediakan pakej dokumen yang perlu, yang telah dipertimbangkan dalam hal hartanah. Mereka perlu disokong oleh kenyataan, dan selepas selesai ia hanya tinggal untuk mendapatkan pasport kadaster plot tanah dari badan negara.
Inilah di mana semuanya berakhir. Pendaftaran pendaftaran kadaster sesuatu plot tanah atau mana-mana objek hartanah tidak praktikal tidak mempunyai perbezaan yang signifikan dan kesukaran.
Apakah pendaftaran kadaster? Ini adalah prosedur yang memberi anda hak penuh untuk menggunakan harta benda anda yang anda inginkan. Dan secara sah!